2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理项目招投标与合同管理试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理项目招投标与合同管理试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题要求：选择最符合题意的答案。1.物业管理项目招投标的基本原则不包括以下哪项？A.公平、公正、公开B.竞争、择优C.合同法D.诚实信用2.物业管理项目招投标的程序中，以下哪个环节不是招标人必须履行的？A.招标公告B.投标人资格审查C.开标D.招标文件编制3.物业管理项目招投标中，招标人应当对投标文件进行哪些审查？A.投标人资格B.投标报价C.投标方案D.以上都是4.物业管理项目招投标中，以下哪项不属于投标报价的内容？A.投标人承担的物业管理服务费用B.物业管理人员的工资C.物业管理服务的期限D.物业管理服务的质量标准5.物业管理项目招投标中，以下哪个环节不是投标人的权利？A.获取招标文件B.提出质疑C.谈判D.提交投标文件6.物业管理项目招投标中，以下哪项不属于招标人应当履行的义务？A.发布招标公告B.组织开标C.组织评标D.签订合同7.物业管理项目招投标中，以下哪个环节不是评标委员会的职责？A.审查投标文件B.评审投标报价C.提出评标报告D.组织开标8.物业管理项目招投标中，以下哪个文件不属于招标文件？A.招标公告B.投标须知C.投标文件D.合同范本9.物业管理项目招投标中，以下哪个文件不属于投标文件？A.投标函B.投标报价表C.投标人资格证明文件D.物业管理服务方案10.物业管理项目招投标中，以下哪个文件不属于评标报告？A.评标委员会组成人员名单B.评标过程记录C.评标结果D.招标文件二、填空题要求：根据题意填写空缺部分。1.物业管理项目招投标的基本原则包括：______、______、______。2.物业管理项目招投标的程序包括：______、______、______、______。3.物业管理项目招投标中，招标人应当对投标文件进行______、______、______的审查。4.物业管理项目招投标中，投标报价的内容包括：______、______、______。5.物业管理项目招投标中，评标委员会的职责包括：______、______、______。6.物业管理项目招投标中，招标人应当履行的义务包括：______、______、______。7.物业管理项目招投标中，评标报告的内容包括：______、______、______。三、判断题要求：判断以下说法是否正确。1.物业管理项目招投标应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。（）2.物业管理项目招投标的程序包括招标、投标、开标、评标、定标。（）3.招标人有权对投标文件进行任何形式的审查。（）4.投标人有权要求招标人澄清招标文件中的疑问。（）5.评标委员会的评标结果应当保密。（）6.招标人应当根据评标委员会的评标结果确定中标人。（）7.投标人不得在投标过程中与其他投标人进行串通。（）8.物业管理项目招投标中，招标人应当对投标人的资格进行审查。（）9.物业管理项目招投标中，评标委员会应当对投标报价进行评审。（）10.物业管理项目招投标中，中标人应当与招标人签订书面合同。（）四、简答题要求：简述物业管理项目招投标中，招标人应当履行的义务。1.公开招标项目的相关信息。2.按时组织开标会议。3.对投标文件进行审查。4.指定评标委员会。5.公布评标结果。6.与中标人签订合同。五、论述题要求：论述物业管理项目招投标中，评标委员会的职责及其重要性。1.审查投标文件，确保投标人的资格符合要求。2.评审投标报价，确定投标报价的合理性。3.评审投标方案，评估投标人的服务能力。4.编制评标报告，提出评标意见。5.评标委员会的职责对于确保招投标的公平、公正至关重要。六、案例分析题要求：分析以下案例，指出招标人、投标人、评标委员会在招投标过程中存在的问题，并提出改进建议。案例：某物业管理项目招标过程中，招标人未按时发布招标公告，导致部分投标人无法按时获取招标文件。在开标会议上，评标委员会发现部分投标文件存在不符合招标文件要求的情况，但未及时通知招标人。最终，评标委员会确定了一家投标人为中标人。问题：1.招标人在招投标过程中存在哪些问题？2.投标人在招投标过程中存在哪些问题？3.评标委员会在招投标过程中存在哪些问题？4.针对以上问题，提出相应的改进建议。本次试卷答案如下：一、选择题1.C解析：物业管理项目招投标的基本原则包括公平、公正、公开、竞争、择优，以及诚实信用。合同法是物业管理合同签订后需要遵守的法律，不属于招投标的基本原则。2.D解析：招标人必须履行的环节包括招标公告、投标人资格审查、开标、评标、定标和签订合同。招标文件编制是招标人准备招标文件的过程，不属于招标人必须履行的环节。3.D解析：招标人应当对投标文件进行投标人资格、投标报价、投标方案和物业管理服务的质量标准的审查。4.C解析：投标报价的内容包括投标人承担的物业管理服务费用、物业管理人员的工资、物业管理服务的期限和物业管理服务的质量标准。物业管理服务的期限和质量标准不属于报价内容。5.C解析：投标人的权利包括获取招标文件、提出质疑、提交投标文件和参与开标会议。谈判不是投标人的权利，而是招标人与投标人之间的协商过程。6.C解析：招标人应当履行的义务包括发布招标公告、组织开标、组织评标和签订合同。组织评标报告是评标委员会的职责，不属于招标人应当履行的义务。7.D解析：评标委员会的职责包括审查投标文件、评审投标报价、提出评标报告和提出评标意见。组织开标是招标人的职责，不属于评标委员会的职责。8.C解析：招标文件包括招标公告、投标须知、合同范本等。投标文件是投标人提交的文件，不属于招标文件。9.C解析：投标文件包括投标函、投标报价表、投标人资格证明文件和物业管理服务方案。投标文件是投标人提交的，不属于招标文件。10.D解析：评标报告的内容包括评标委员会组成人员名单、评标过程记录、评标结果和评标意见。招标文件是招标人发布的，不属于评标报告。二、填空题1.公平、公正、公开2.招标、投标、开标、评标、定标3.投标人资格、投标报价、投标方案4.投标人承担的物业管理服务费用、物业管理人员的工资、物业管理服务的期限5.审查投标文件、评审投标报价、提出评标报告6.发布招标公告、组织开标、组织评标7.评标委员会组成人员名单、评标过程记录、评标结果三、判断题1.√2.√3.×解析：招标人有权对投标文件进行资格审查，但不得对投标文件进行任何形式的审查，包括对投标文件内容的审查。4.√5.×解析：评标委员会的评标结果应当公开，以确保招投标的透明度。6.√7.√8.√9.√10.√四、简答题1.招标人应当履行的义务包括公开招标项目的相关信息、按时组织开标会议、对投标文件进行审查、指定评标委员会、公布评标结果和与中标人签订合同。五、论述题1.评标委员会的职责包括审查投标文件，确保投标人的资格符合要求；评审投标报价，确定投标报价的合理性；评审投标方案，评估投标人的服务能力；编制评标报告，提出评标意见。评标委员会的职责对于确保招投标的公平、公正至关重要，因为它直接关系到中标人的选择和物业管理服务的质量。六、案例分析题1.招标人在招投标过程中存在的问题：未按时发布招标公告，导致部分投标人无法按时获取招标文件。2.投标人在招投标过程中存在的问题：可能存在不符合招标文件要求的情况，但未在开标会议上及时提出。3.评标委员会在招投