合租房屋的退租方案

合租房屋的退租方案编号：__________

本合同双方为：甲方（房屋出租方）姓名：_______，地址：_______；乙方（房屋承租方）姓名：_______，地址：_______。鉴于甲方拥有一处位于_______的房屋，愿意出租给乙方居住使用，双方经友好协商，达成以下退租方案，共同遵守。

合同目的：明确甲方出租房屋给乙方使用，乙方在租赁期满或合同约定解除条件成就时，按照本方案进行退租的相关事宜。

合同背景：乙方因工作调动、家庭原因等需要搬离甲方房屋，故双方经协商一致，制定本退租方案。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供符合租赁合同约定的房屋，确保房屋及附属设施处于良好状态，符合居住条件。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付房屋钥匙，并协助乙方办理入住手续。

4.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.甲方应承担房屋租赁期间因房屋本身原因导致的维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。

6.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或收取其他费用。

7.甲方应在租赁期满或合同解除后，及时收回房屋，并退还乙方已支付的租金押金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点入住房屋，并按照约定支付租金。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自损坏、改变房屋结构或用途。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得影响他人正常生活。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或合同解除前，提前向甲方提出退租申请，并按照合同约定办理退租手续。

6.乙方应按照合同约定，在退租时将房屋及附属设施恢复至租赁前的状态，并清理干净。

7.乙方应在退租时，将房屋钥匙及租赁合同等相关文件交还给甲方。

双方权利：

1.甲方享有在租赁期间收取租金的权利，并有权要求乙方按照合同约定支付租金。

2.甲方享有在租赁期满或合同解除后收回房屋的权利。

3.乙方享有在租赁期间居住使用房屋的权利，并有权要求甲方提供符合约定的居住条件。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法性和居住条件，并及时修复房屋损坏。

2.甲方有义务按照合同约定收取租金，并退还乙方押金。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并爱护使用房屋及附属设施。

4.乙方有义务在租赁期满或合同解除时，按照约定办理退租手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同时一次性支付第一个月的租金人民币_______元整，作为押金。

b.后续租金每月支付一次，每次支付人民币_______元整，支付时间为每月的_______日前。

c.若乙方未能按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付租金的_______%计算，直至乙方付清欠款。

3.额外费用：

a.水电费、燃气费、网络费等日常费用由乙方承担，乙方应在每月的_______日前向相应服务提供商支付，并将缴费凭证复印件提交给甲方。

b.房屋维修费用：若因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿相应的维修费用。

c.房屋保险费用：乙方可自愿购买房屋保险，费用由乙方承担。

4.退租押金退还：

a.乙方在租赁期满或合同解除时，房屋及附属设施无损坏，且乙方已支付所有应缴费用，甲方应在_______日内退还乙方押金人民币_______元整。

b.若乙方在退租时房屋及附属设施存在损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

5.甲方有权根据市场租金水平调整租金，但调整幅度不超过_______%，且需提前_______日通知乙方。

6.甲方在收取租金时，应向乙方开具合法有效的收款凭证，乙方有权要求甲方提供相应的税务发票。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间交付房屋或提供不符合约定的居住条件，视为违约。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋或未按照约定办理退租手续，视为违约。

2.违约责任与赔偿：

a.甲方违约责任：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因甲方违约而造成的损失。

b.乙方违约责任：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因乙方违约而造成的损失，以及承担因违约行为产生的相关费用。

3.违约赔偿金额：

a.甲方违约赔偿：甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。

b.乙方违约赔偿：乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。

4.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

i.诉讼：双方同意将争议提交至有管辖权的法院解决。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至具有仲裁资质的仲裁机构仲裁解决。

5.适用法律与管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.若双方选择诉讼解决争议，争议应由合同签订地或房屋所在地法院管辖。

6.争议解决程序：

a.双方应自知道或应当知道争议之日起_______日内，向对方发出书面争议通知。

b.接到争议通知后，双方应立即开始协商解决争议，并在_______日内提出解决方案。

c.若双方在协商期内未能达成一致，则可选择诉讼或仲裁解决争议。

7.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并达成书面协议。

2.有效期：

a.本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

b.本合同期满后，如双方无异议，可续签合同，续签期限及条件由双方另行协商确定。

3.变更与终止条款：

a.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

i.租赁期满，双方无续租意愿；

ii.一方违约，另一方有权解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法继续履行；

iv.合同约定的其他终止条件。

c.合同终止后，双方应按照约定办理房屋的交付和退还押金手续。

4.合同解除：

a.任何一方在合同履行期间，如需解除合同，应提前_______日以书面形式通知对方。

b.合同解除后，双方应按照约定办理房屋的交付和退还押金手续。

5.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址，或以其他双方认可的方式发送。

b.通知送达的时间以实际收到时间为准。

6.不可抗力：

a.如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.合同份数：

a.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

附件：

1.房屋租赁合同书正本一份。

2.房屋现状照片，包括房屋外观、室内布局、设施设备等，以证明房屋交付时的状态。

3.房屋产权证明文件复印件一份，以证明甲方对出租房屋拥有合法权利。

4.房屋租赁登记备案证明复印件一份，以证明租赁关系的合法性。

5.房屋设施清单及使用说明书，包括房屋内的家具、家电等设施的使用方法和维护保养要求。

6.房屋维修责任清单，明确甲方和乙方在房屋维修方面的责任和义务。

7.乙方身份证明文件复印件一份，包括身份证、护照等，以证明乙方身份的真实性。

8.房屋租赁押金收据一份，以证明乙方已支付押金。

9.房屋租赁保证金收据一份，如适用，以证