购房定金合同的要素

购房定金合同的要素编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]，合同目的：[甲方目的描述，例如：出售位于[具体地址]的房产]。

乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]，合同目的：[乙方目的描述，例如：购买位于[具体地址]的房产]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下购房定金合同的协议：

一、合同背景：[简要描述双方签订合同的背景，例如：甲方因个人原因需要出售该房产，乙方有意购买，双方经协商一致，决定签订本合同]。

二、合同目的：[明确合同目的，例如：甲方同意接受乙方的购房定金，乙方同意支付购房定金，以表示其对购买该房产的诚意]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有出售房产的合法权利，包括但不限于产权清晰、无任何法律纠纷或负担。

2.甲方应向乙方提供房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在合同签订时处于可交易状态，无任何限制性条件。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合乙方进行房产的实地查看和验收。

5.甲方应保证在合同约定的期限内，完成所有必要的产权过户手续，并将房产过户至乙方名下。

6.甲方应承担因房产交易产生的所有税费，除非合同另有约定。

7.甲方应遵守合同约定，不得在合同履行期间擅自变更房产用途或进行任何可能影响交易的行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付购房定金。

2.乙方应保证其支付购房定金的资金来源合法，并有权对该资金进行处置。

3.乙方应配合甲方完成房产的实地查看和验收，并在验收合格后签署相关文件。

4.乙方应在合同约定的期限内，按照合同约定的方式支付剩余房款。

5.乙方应遵守合同约定，不得在合同履行期间擅自变更购房意向或进行任何可能影响交易的行为。

6.乙方应承担因房产交易产生的所有税费，除非合同另有约定。

7.乙方应在合同约定的期限内，完成所有必要的购房手续，包括但不限于贷款申请、银行审批等。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房定金和剩余房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成购房手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

5.双方均有权要求对方遵守合同约定，履行合同义务。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

5.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的购买总金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内，向甲方支付人民币[定金金额]元作为购房定金，该定金金额占合同总金额的[定金比例]%。

2.首付款支付：在甲方完成房产过户手续并交付房产给乙方之前，乙方应在[具体时间点]前支付首付款，首付款金额为合同总金额的[首付款比例]%。

3.尾款支付：在乙方完成所有购房手续并取得房产后，乙方应在[具体时间点]前支付剩余的尾款，尾款金额为合同总金额的[尾款比例]%。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付定金，支付后应向甲方提供支付凭证。

2.首付款支付：乙方应通过银行转账方式支付首付款，支付后应向甲方提供支付凭证。

3.尾款支付：乙方应通过银行转账方式支付尾款，支付后应向甲方提供支付凭证。

四、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应立即向乙方提供房产的合法产权证明文件。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，应开始办理房产过户手续。

3.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应将房产过户至乙方名下。

4.乙方在支付款项前，应确保其资金来源合法，并有权对支付的资金进行处置。

五、额外费用

1.房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和当地政策执行，由双方各自承担。

2.若因乙方原因导致交易延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.若甲方未按约定时间完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的[违约金比例]%作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.甲方违约行为：甲方未能按合同约定的时间、地点和方式配合乙方进行房产的实地查看和验收，或者未能在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.乙方违约行为：乙方未能按合同约定的时间和金额支付购房定金、首付款或尾款，或者未能配合甲方完成房产过户手续。

3.违约责任：任何一方违约，应承担对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金。违约金的具体计算方式如下：

-甲方违约：应向乙方支付合同总金额的[违约金比例]%作为违约金。

-乙方违约：应向甲方支付已收定金金额的[违约金比例]%作为违约金。

若违约行为导致合同无法履行，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼解决：任何一方可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

-仲裁解决：任何一方可向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

3.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

1.若双方选择诉讼解决，则合同争议应由[合同签订地或房产所在地]的人民法院管辖。

2.若双方选择仲裁解决，则仲裁委员会为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地]。

四、其他

1.本合同项下的任何通知或通讯，应以书面形式进行，并按照合同中各方的地址送达。

2.任何一方在履行合同过程中违反本合同规定的，另一方有权要求其立即改正，并承担相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房产过户手续全部完成之日止。在此期间，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出变更，该变更自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止条件：以下情形下，本合同可终止：

-双方按合同约定完成房产过户手续，合同目的实现；

-双方协商一致解除合同；

-一方严重违约，另一方有权解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.终止手续：合同终止时，双方应相互确认，并就终止事宜进行书面记录。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过合同中约定的通讯地址或电子邮箱送达对方。

2.通知送达时间为送达日或最后一个已知送达日的次日起计算。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，如不能协商一致，可按照本合同约定的争议解决机制处理。

六、合同份数

本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并构成双方之间的完整协议。

附件：

一、房产相关文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产所有权人身份证明复印件

4.房产交易税费缴纳凭证复印件

5.房产权属查询结果证明

二、合同履行相关文件

1.本合同原件

2.付款凭证复印件

3.房产过户手续相关文件复印件

4.双方协商一致的其他文件

三、其他相关文件

1.房产实地查看记录

2.房产维修保养记录

3.房产质量检测报告

4.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

备注：以上附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文有冲突，以本合同正文为准。附件的提供和交换应在合同履行过程中进行，并由双方签字（或盖章）确认。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签字/盖章：

[甲方法定代表人或授权代表姓名]

[甲方法定代表人或