小区消防设施检查维护办法​

小区消防设施检查维护办法​

一、总则1.目的：为加强本高端小区消防设施的管理，确保消防设施处于良好运行状态，有效预防和应对火灾事故，保障小区业主生命财产安全，特制定本办法。2.适用范围：本办法适用于本小区内所有消防设施的检查、维护工作，包括但不限于消防水源、消防管网、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。3.职责分工-物业公司：负责制定消防设施检查维护计划，组织实施检查维护工作，建立消防设施档案，对检查维护情况进行监督考核。-专业维修人员：具备相应资质和技能，按照检查维护计划和标准，对消防设施进行具体的检查、维护和维修工作，及时报告设施故障和问题。-小区业主：有义务配合物业公司开展消防设施检查维护工作，不得损坏、挪用或擅自拆除消防设施，发现消防设施存在问题应及时向物业公司报告。二、消防设施检查维护计划1.计划制定-物业公司应每年年底根据小区消防设施的实际情况和相关法规要求，制定下一年度的消防设施检查维护计划。计划应包括检查维护的项目、内容、时间、责任人等详细信息。-检查维护计划应根据不同消防设施的特点和使用要求，合理安排检查维护周期，确保各类消防设施都能得到及时有效的检查和维护。2.计划调整-如遇特殊情况，如消防设施改造、重大节日或活动等，物业公司可根据实际需要对检查维护计划进行调整，但需提前通知相关人员，并记录调整原因和调整后的计划安排。-当小区消防设施发生故障或损坏时，应立即启动应急维修程序，同时对检查维护计划进行相应调整，确保故障设施得到及时修复。三、消防设施检查内容及标准1.消防水源-检查内容：包括消防水池、消防水箱的水位，水质是否良好，有无漏水现象；消防水泵接合器的外观是否完好，接口是否严密，闷盖是否齐全。-检查标准：消防水池、水箱的水位应保持在正常水位范围内，水质应清澈无异味，无明显杂质；消防水泵接合器的接口应无损坏、变形，闷盖应齐全且密封良好。-检查周期：每日对消防水池、水箱的水位进行巡查，每月对消防水泵接合器进行外观检查。2.消防管网-检查内容：查看管网外观有无腐蚀、变形、损坏，管网连接处有无渗漏；检查管网阀门的开启状态是否正确，标识是否清晰。-检查标准：管网表面应无明显腐蚀、变形和损坏，连接处应无渗漏现象；阀门应处于正常开启或关闭状态，标识应准确、清晰，便于识别和操作。-检查周期：每月对消防管网进行外观检查，每季度对管网阀门进行全面检查。3.消火栓系统-检查内容：检查消火栓箱内设备是否齐全，包括消防水带、水枪、消防栓阀等；消火栓阀的开启灵活性，有无漏水现象；消防水带是否完好无损，有无发霉、粘连等情况，水枪头是否堵塞；消火栓的标识是否清晰。-检查标准：消火栓箱内设备应齐全，无缺失；消火栓阀应开启灵活，关闭严密，无漏水；消防水带应无破损、发霉、粘连等问题，长度符合要求，水枪头应畅通无阻；消火栓的标识应醒目、清晰。-检查周期：每月对消火栓箱内设备进行检查，每半年对消火栓进行一次全面测试，包括开启阀门检查水压等。4.自动喷水灭火系统-检查内容：喷头外观是否完好，有无损坏、变形、被遮挡等情况；报警阀组的外观、密封性，阀组的启动和报警功能是否正常；末端试水装置的水压、水流指示器的动作情况。-检查标准：喷头应无损坏、变形，玻璃球、易熔元件等应完好无损，无被杂物遮挡；报警阀组应外观完好，密封良好，启动和报警功能正常，能及时准确发出报警信号；末端试水装置的水压应符合要求，水流指示器动作灵敏，信号反馈正常。-检查周期：每月对喷头进行外观检查，每季度对报警阀组进行全面检查，每半年对末端试水装置进行测试。5.火灾自动报警系统-检查内容：探测器、手动报警按钮等设备的外观是否完好，有无被遮挡、损坏；报警主机的运行状态，各项功能是否正常，包括自检、消音、复位、故障报警等功能；系统的通信是否正常，能否准确接收和传输报警信号。-检查标准：探测器、手动报警按钮等设备应外观完好，无损坏、被遮挡现象；报警主机应运行稳定，各项功能正常，能及时准确发出报警信号；系统通信应畅通，报警信号传输准确无误。-检查周期：每日对报警主机进行巡查，每月对探测器、手动报警按钮等设备进行外观检查，每季度对火灾自动报警系统进行全面功能测试。6.防烟排烟系统-检查内容：风机的外观、运行状态，风机的风量、风压是否符合要求；风道是否完好，有无漏风现象；防火阀、排烟阀的开启和关闭状态是否正常，动作是否灵活，信号反馈是否准确。-检查标准：风机外观应完好，运行平稳，风量、风压应满足设计要求；风道应密封良好，无明显漏风；防火阀、排烟阀应开启和关闭灵活，状态正确，信号反馈准确。-检查周期：每月对风机进行外观检查和试运行，每季度对风道、防火阀、排烟阀进行全面检查。7.灭火器-检查内容：灭火器的外观是否完好，有无损坏、腐蚀；灭火器的压力指针是否在正常范围内；灭火器的药剂是否在有效期内。-检查标准：灭火器外观应无明显损坏、腐蚀；压力指针应在绿色区域内；药剂应在有效期内，且重量符合规定。-检查周期：每周对灭火器进行外观检查，每月检查灭火器的压力和有效期。8.消防应急照明和疏散指示标志-检查内容：灯具的外观是否完好，有无损坏、变形；灯具的亮度是否符合要求，应急转换功能是否正常；疏散指示标志的方向是否正确，标识是否清晰。-检查标准：灯具外观应完好，无损坏、变形；灯具在正常和应急状态下亮度应符合规定，应急转换时间应满足要求；疏散指示标志的方向应准确无误，标识清晰可见。-检查周期：每日对消防应急照明和疏散指示标志进行巡查，每月进行一次功能测试。四、消防设施维护保养措施1.日常维护-物业公司应安排专人负责消防设施的日常维护工作，对检查中发现的问题及时进行处理，如清洁设备表面、紧固松动的部件等。-定期对消防设施进行润滑、防锈等保养工作，确保设施的正常运行。例如，对消火栓阀、阀门等活动部件定期涂抹润滑油，防止生锈卡死。2.故障维修-当消防设施出现故障时，专业维修人员应及时到达现场进行维修。对于一般性故障，应在规定时间内修复；对于较为复杂的故障，应制定详细的维修方案，并尽快组织实施。-在维修过程中，应做好记录，包括故障现象、维修方法、更换的零部件等信息。维修完成后，应对维修后的设施进行测试，确保设施恢复正常运行。3.定期保养-根据消防设施的使用情况和相关规定，定期对消防设施进行全面保养。例如，每两年对消防水池、水箱进行一次清洗消毒；每年对消防水泵进行一次全面检修等。-定期保养工作应由专业维修人员或具备相应资质的单位进行，保养完成后应出具详细的保养报告。4.零部件更换-对于损坏或老化的消防设施零部件，应及时进行更换。更换的零部件应符合原设备的规格和质量要求，并确保与现有设施的兼容性。-建立消防设施零部件库存管理制度，储备一定数量的常用零部件，以保证在需要时能够及时更换，减少设施故障时间。五、消防设施检查维护记录与档案管理1.记录要求-每次消防设施检查维护工作完成后，检查维护人员应认真填写检查维护记录。记录内容应包括检查维护的时间、地点、人员、项目、内容、发现的问题及处理情况等详细信息。-记录应采用纸质和电子两种形式保存，纸质记录应由检查维护人员签字确认，电子记录应进行备份，防止数据丢失。2.档案管理-物业公司应建立完善的消防设施档案，档案内容包括消防设施的基本信息（如设备型号、规格、生产厂家等）、安装图纸、使用说明书、检查维护记录、维修保养报告、故障处理记录等。-消防设施档案应分类整理，便于查阅和管理。档案管理人员应定期对档案进行更新和整理，确保档案信息的完整性和准确性。-消防设施档案应保存至消防设施报废后至少5年。六、培训与演练1.培训计划-物业公司应制定消防设施检查维护培训计划，定期组织员工进行培训。培训内容包括消防设施的基本知识、检查维护方法、操作技能、故障处理等方面。-培训计划应根据员工的岗位需求和技能水平进行制定，确保培训的针对性和有效性。培训可采用内部培训、外部专家授课、现场实操等多种形式进行。2.演练方案-制定消防设施应急演练方案，定期组织小区业主和物业公司员工进行演练。演练内容包括火灾报警、消防设施启动、人员疏散、灭火救援等环节。-演练方案应根据小区的实际情况和消防设施的特点进行制定，明确各参与人员的职责和任务，确保演练的真实性和有效性。-演练结束后，应对演练效果进行评估和总结，针对演练中发现的问题及时进行整改，不断提高小区应对火灾事故的能力。七、奖惩措施1.奖励-对在消防设施检查维护工作中表现突出的员工，物业公司应给予表彰和奖励。如及时发现重大消防设施隐患并避免事故发生的员工，可给予一定的物质奖励和精神奖励。-对积极配合物业公司开展消防设施检查维护工作的小区业主，物业公司可通过颁发荣誉证书、给予一定的物业费优惠等方式进行鼓励。2.惩罚-对于违反本办法规定，不履行消防设施检查维护职责的员工，物业公