房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告

房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告六安一中东一（20）班课题组员：胡晓旭胡晨冉岳晨昕黄芙蓉陈梦月曹瑞余玥等19位同学内容摘要：房价上涨对六安市居民生活影响，房价上涨的原因，应对房价上涨的措施关键词：房价上涨影响措施原因时间：2012.8研究背景房屋作为一种固定资产已有几千年的历史，我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，收入增加、消费升级促进房价上涨。自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。而近年来房价一路飙升，作为时代的新青年、国家的主人翁，我们对此产生了浓厚的探究欲望。研究目的和意义目的：1.了解房价上涨对家乡居民生活的影响2.探究房价上涨的原因3.寻找应对房价上涨的措施意义：通过对课题“房价上涨对六安市居民生活影响”的的调研了解房价上涨的影响产生原因以及思考解决措施，理性看待房价上涨。调研同时锻炼我们的能力。研究过程一、确定课题二、收集资料、了解情况、设计调查问卷我们走访了六安市众多楼盘售楼部以及收集了许多资料，了解到六安房价市场是从2008年下半年开始火热起来的，商品房价格也有最初的2000元/m2左右一路涨到3000-4000元/m2。到如今城区住宅价基本保持在4500元/m2左右，个别区域超过5000元/m2，个别楼盘甚至超过6000元/m2。疯长的房价让很多六安市民望尘莫及。针对当前高房价现状，我们制作了这个调查问卷，对六安市居民进行抽样调查，收集他们对于当前高房价的态度。我们共发出110份问卷，其中有效的是100份，问卷内容如下：。房价上涨对六安市居民生活影响的调查问卷您好！我们是六安一中的学生，现在在做有关房价上涨的调查问卷，想向您了解几个相关问题，谢谢您的合作！1．您的年龄？（）A10~17岁B24~30岁C31~40岁D41~50岁E50岁以上2．您的职业是什么（）A学生B农民C公司职员D个体经营者E公职人员F其它3．您对最新的房贷政策了解多少？（）A一点不知道B偶尔听说过一些C经常性看一些有关的新闻D天天看有关新闻4．您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？（）A仍然可能上涨B在高位徘徊滞涨C已经达到峰值，未来将会小幅回调D房价将快速下跌5．面对疯涨的房价，您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？（）A“房奴”B“蚁族”C看情况D不知道6．房价上涨会抑制您的其它消费吗（）A会B不会7．房价的上涨影响您对就业地的选择吗？（）A很大影响B有些影响C影响很小D不影响8．房价上涨会使您的生活水平下降吗（）A会B不会9．您认为房价上涨的原因是（）[可多选]A大部分建材价格大涨B土地价格涨幅较大C收入增加D旺盛的消费需求推动房价上涨E开发商对高利润的期望补充：。10．您觉得房价上涨，最有效的措施是什么（）A政府宏观调控B改善市场经济C不知道补充：。三.社会实践发放调查问卷四.分析数据得到结论我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定第一，当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建极大的破坏作用，因而必须严格限制。第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。第三，引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。第四，引导消费观念的转变。目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。（4）完善房地产税制政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。（5）建立和完善相关的法律法规房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。（6）建立和健全房地产信息发布制度政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。建议媒体尽量客观地预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。感悟在调查时，受调查者也都比较积极，对于房屋价格普遍表示比较关注。通过这次调查，我们深入认识了房价快速上涨这个热门社会话题。同时也意识到了身为中学生，应该多多关心社会，融入社会，心系民生，培养主人翁意思。这一次研究性学习活动的意义不仅在我们解决了课题中的问题，更重要的是，我们的能力在与社会接触中得到了很好的锻炼。社会经验值的增加，为我们将来而对激烈的社会竞争打下了良好的基础和团队精神，提高了我们协作能力，全小组成员齐心协力的完成了这次学习。最后我们要感谢本次调研中热情帮助的市民，也要感谢社会的支持，以及学校给了我们提高自身素质的机会。参考文献:[1]谢文蕙.城市经济学.清华大学出版社[2]厉以宁.中国住宅市场的发展与对策分析.中国物价出版社[3]李翔.地产泡沫：市场失序与政策干预.四川行政学院学报[4]吕天奇.我国住宅