资产评估名词解释

七通一平：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、

通气、通热、土地平整。

公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交

易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方

都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的

功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有

关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适

当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，

对资产价值进行评定和估算的过程。

有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设

备，房屋建筑物，流动资产等。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利

和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产

整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力

的资产综合体

资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经

济行为。同样的资产，因为评估的特地目的不同其评

估值也不相同。

价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定

在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者

的价值

投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投

资者或某一类投资者所具有的价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值

清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格

继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转

换用途继续使用

公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交

易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都

有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功

能，用途及其交易价格等做出理智的判断。

清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强

制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场

上出售。

资产评估的原则是调节资产评估委托者，评估业务承

担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互

关系，规范评估行为和业务的准则。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评

估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资

产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场

价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产

评估方法。

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置

成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方

法。

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折

算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估

方法。

实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬

值。

功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值

经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值

重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新

资产所耗费的全部货币支出。

复原重置成本是指运用原来相同的材料，建筑或制造

标准，设计，格式及技术等，以现时价格复原购建这

项全新资产所发生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准,

设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的

全新资产所需的成本。

名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年

限。名义已使用年限可以通过会计记录，资产登记薄,

登记卡片查询确定

实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限,

实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资

产利用率来调整。

直接成本是指直接可以构成资产成本支出部分，如房

屋建筑物的基础，墙体，屋面，内装修等项目，机器

设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工

费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。

间接成本是指为建造、构买资产而发生的管理费、总

体设计制图等项支出。

重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计

算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分

为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置

价值的比率。该成新率指的是重置成本法运用的第二

个公式（被评估资产评估值=重置成本X成新率）中

的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确

定的。

折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比

率，用于有限期预期收益还原。

资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比

率

逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所

有被评估机器设备进行逐台清点核实，分别考察每一

台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和

经济性贬值，计算评估值

抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据

随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。

定基物价指数是以固定时期为基数的指数，通常用百

分比来表示。

环比物价指数是以上一期为基期的指数

可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的

损耗

超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的

运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降

低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，

超额投资成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与

更新重置成本之差。

超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运

营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬

值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格

CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂

费。______

统计性鉴定是按照资产类别预先设计一套能够反映

资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型

号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产

能力等，然后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关

数据和信息，进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估

前期工作之一，属于调查摸底，可以采取编制资产清

册的方式，结合清查资产进行鉴定。这种鉴定分为宏

观鉴定和微观鉴定。

判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的

基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些

指标包括设备的新IH程度、剩余经济寿命等。判断性

鉴定一般是在完成统计性鉴定后才能进行，属于机器

设备鉴定的第二阶段工作。

宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进

行调查摸底。

微观鉴定是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单

台设备。

规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格

的比例关系来确定重置成本的方法。其计算公式为被

评估设备的重置成本=参照物设备的重置成本X（被评

估设备的产量惨照物设备的产量）

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来

说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的

建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依

法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的

权利。

土地是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立

体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面来看,

既范围。从纵的方面看，分为三部分，既地上空间、

地下空间、地表。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城

镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的

商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市

场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地

在一定使用年限内的价格。

假设开发法亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地

价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常

的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算

待估土地价格的一种方法。

建筑安装工程费是指为建筑物工程而直接或间接耗

费的各种材料和人工费用，一般包括直接工程费、间

接工程费、计划利润、定编费、税金等。

重编预算法是指按工程预算的编制方法，对待估建筑

成本构成项目重新估算其重置成本。

价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑

业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重

置成本的一种方法。

使用年限法是指利用建筑物的实际已使用年限占建

筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的实体

性贬值率，或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑

物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的成新率

打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标

准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构

成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建

筑物的成新率。

建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收

益，在用收益法以外的方法能求得土地价格时，从建

筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯

收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物

的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态,

对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

边际分析法是选择两种不同的生产经营方式作比较:

一种是运用普通生产技术或企业原有技术进行经营，

另一种是运用转让的无形资产进行经营，后者的利润

大于前者利润的差额，就是投资于无形资产所带来的

追加利润，测算各年度追加利润占总利润的比重，并

按各年度利润现值的权重求出无形资产寿命期间追加

利润占总利润的比重，既评估的利润分成率。

专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利

受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或

专有权。

独家使用权是指在许可证合同所规定的时间和地域

范围内卖房只把技术转让给某一特定买方，买方不得

卖给第二家买主。同时卖主自己也不得在合同规定范

围内使用该技术和销售该技术生产的产品。显然，这

种转让方式卖方索价会比较高。

排他使用权指卖方在合同规定的时间和地域范围内

只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和

产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。

普通使用权指卖方在合同规定的时间和地域范围内

可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术

使用权和产品销售权。

回馈转让权是指卖方要求买方在使用过程中对转让

的技术的改进和发展反馈给卖方的权利

专有技术又称非专利技术、技术秘密、是指未经公开、

未申请专利的知识和技巧。

商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益,

它受到法律保障，未注册商标不受法律保护，商标权

是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时

间先后为审批依据。商标权一般包括排他专用权（或

独占权）、转让权、许可使用权、继承权等。

商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投

资报酬率所形成的价值。

割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估

值之和进行比较确定商誉评估值的方法。基本公式是

商誉的评估值=企业整体资产评估值一企业的各单项

资产评估价值之和（含可确指无形资产）

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营

业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、

存货、应收及预付款项、短期投资等。

待摊费用是指企业中已经支付或发生，但应由本月和

以后各个月份负担的费用。

低值易耗品是指单项价值在规定限额以下或使用期

限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的

劳动资料

已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破

产倒闭而确实无法收回的应收账款

短期投资指企业购入的各种能随时变现、持有时间不

超过一年的投资，包括不超过一年的股票、债券、基

金等有价证券和其他投资

应收票据指企业持有的尚未兑现的各种票据。主要包

括：顾客交来的自己签发的本票，顾客交来的他人签

发背书的本票和汇票。企业本身签发的。经付款人承

兑的汇票

长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票

投资、债券投资和其他投资。人们通常把长期投资分

为广义的长期投资和侠义的长期投资两种。从资产评

估的角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一

年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接

为本企业使用的项目投入资产的行为。

债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按

照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息

的有价证券。

股票的内在价格是一种理论依据，是根据证券分析人

员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格

市场价格是指证券市场上买卖股票的价格。在证券市

场发育完善的条件下，股票市场的价格是市场对公司

股票的一种客观评价

长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在一年

以上（不含一年）的各项费用，包括固定资产大修理

支出、租入固定资产的改良支出等。

股票的票面价格是指股份公司在发行股票时所标明

的每股股票的票面金额。

发行价格是指股份公司在发行股票时的出售价格，主

要有面额发行、溢价发行、折价发行。一般同一种股

票只能有一种发行价格。

账面价格又称股票的净值，是指股东持有的每一股股

票在公司财务账单上所表现出来的净值，是证券分析

家和财会人员运用的一个概念。

股票的清算价格是指企业清算时，每股股票所代表的

真实价格。是公司清算时，公司净资产与公司股票总

数之比值。

企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。从资产评

估的角度来看，企业是以营利为目的，由各种要素资

产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目

的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价

值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程

企业财务分析是依据企业财务报表所提供的数据，对

企业过去经营状况进行的比较研究，并对企业未来财

务状况作出有效判断的动态过程，

企业偿债能力是指偿还各种到期债务的能力

流动比率反映的是每1元流动负债拥有的流动资产

的保证能力。流动比率是用来评价企业短期偿债能力

的指标，计算公式为：流动比率=流动资产;流动负债

速动比率又称酸性测验比率，是用来评价企业在不依

靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标，计

算公式：速动比率=速动资产+流动负债

速动资产是指可以迅速转化为现金的资产项目，包括

流动资产除存货以外的现金、银行存款、短期投资、

应收账款等。

资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用

债权人提供资金进行经营活动的能力，以及反映债权

人发放贷款的安全程度的指标。通过将企业的负债总

额与资产总额相比较，反映在企业全部资产中负债的

比率。计算公式：资产负债率=负债总额I全部资产总

额*100%

存货周转率表示在一定时期内存货周转的速度，是影

响资产周转效率的重要指标。存货周转率包括存货周

转次数和存货周转天数两种。

B系数法社会平均收益率中包括无风险报酬率和风

险报酬率，社会平均收益率扣除无风险报酬率即为社

会风险报酬率，用B系数乘以社会风险报酬率，即为

适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。计算公式

Rr=(Rm-Rg)•3

资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有

关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交

的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定规

范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果

及适用条件等基本情况的报告书，

基准日是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标

准的日期。

出具报告日期是指评估师完成这个评估过程出具评

估报告的日期

追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基

准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下、

经常需要进行该类型评估。

业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、

评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称

职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并

具有自身职业特征的道德准则和规范

资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时

应当遵循的道德准则和规范。

资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括

人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行

行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发

形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于

评估业内形成的准则和规范进行，

1.资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会

中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公

众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进

行评定估算，并对其价值量做出说明。2.更新重置

成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新

型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估

对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3.长期

投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那

些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按

投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投

资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资,

按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融

债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投

资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

4.无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控

制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持

续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益

的经济资源。5,固定资产：使用年限较长，单位价

值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。

它是具有以下特征的有形贤产：1）企业用于生产、提

供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2）预

计使用年限在1年以上。3）该项资产的成本及其为企

业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。6.评

估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由

于资产评估是评估某一时点的.资产的价值，因此评

估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评

估作业时间较接近的时期。7,无形资产：是指由特

定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发

挥作用并能带来经济收益的经济资源。8,商誉：是

指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所

形成的价值。（1）复原重置成本：是指在评估基

准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标

准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样

的资产即复制品的成本。（2）更新重置成本：是

指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标

准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功

能效用的全新资产的成本。（4）功能性贬值：是

指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会

上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降

低，因而价值也相应减少。（5）经济性贬值：是

指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或

法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情

况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

（6）总使用年限：是指资产的物理（自然）寿命,

即资产从使用到报废为止经历的时间。（7）实际

已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，

按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用

的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限

有关。（8）资产利用率：表示资产的实际使用强

度，其计算公式为：资产利用率=至评估基准日资产

的累计实际利用时间?至评估基准日资产的累计法定

利用时间。（3）实体性贬值：是指资产投入使用后,

由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断

下降而引起的价值减少。（9）成新率：反映评估对

象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率

的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法。

（10）成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日

的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损

耗，来确定资产价值的方法。（11）比较法：也称市

场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类

似资产（即可参照交易资产）的异同，并据此对类似资

产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的

评估方法。（12）收益法：是通过估算待评估资产

自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现

率折算为评估基准日的现值的方法。（1）地产：

即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的

土地。（2）房地产：是指房屋及其附属物（与房

屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木

等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应

的各种财产权利。（3）不动产：是指不能移动或

移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物

及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及

建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土

地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材

料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建

筑物的使用密切相关的物。（4）基准地价：是对

城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土

地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（5）标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代

表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

（6）楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地

总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

（1）金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易,

具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以

说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所

有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股

权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划

分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

（2）股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价

值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折

现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决

于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风

险等因素。（3）股票的清算价格：指企业清算时

每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于

股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项

因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面

价格。（4）股票的市场价格：指证券市场上的股

票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市

场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；

而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格

是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。（1）

一个企业的价值：是该企业所有的投资人所拥有的对

于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、

股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持

有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资

人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资

产的价值。（2）企业的资产价值：是企业所拥有

的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。（3）

企业的投资价值：是企业所有的投资人所拥有的对于

企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值

减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债

务价值。（4）企业权益价值：代表了股东对企业

资产的索取权,它等于企业的资产价值减去负债价值。

（5）协同作用：是指目标企业所拥有的特殊资源,

通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得

目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有

的价值。（6）加和法：也称为调整账面价值法，

该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面

价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的

价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣

除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付

票据）和递延税款来计算。（7）可比企业是指具

有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特

征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特

征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、

竞争性、盈利性、账面价值等方面。（8）市盈率:

等于股价除以每股收益。2,固定资产：使用年限较

长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物

形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1）企业

用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管

理目的。2）预计使用年限在1年以上。3）该项资产的

成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以

计量。3.评估基准日是指确定的资产评估价值的基

准时间。由于资产评估是评估某一时点的.资产的价

值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资

产业务或评估作业时间较接近的时期。1、资产评

估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定

其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门

机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的

目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照

法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定

和估算的过程。（1P1）2、资产评估的主体：是指

资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的

重要保证。（1P1）3、资产评估的客体：是指资

产评估的对象，它对资产评估1P4）4、资产评估

的价值类型：是对资产评估价值的质的规定，对资产

评估方法的选择具有约束性。（1P1）5、资产评

估的方法:是确定资产评估价值的手段和途径。（1P2）

6、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括

机器设备、房屋建筑物、流动资产等。（1P7）7、

无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利

和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包

括专利权、商标权、专有技术(非专利技术)土

地使用权、、商誉等。(1P7)

8、单项资产：是指单台、单件的资产。

9、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利

能力的资产综合体。(1P7)10、资产评估的特定

目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的

资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

11、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的

资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。

(1P9)12、债务重组：是指债权人按照其与债务人

达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件

的事项。(1P10)13、价值类型：是指评估价值的含

义，是评估价值质的规定。(1P10)

14、市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基

准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中

某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方

应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

(1P12)15、在用价值：是指特定资产在特定用途下

对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企

业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价

值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实

现的价值量。(1P12)16、投资价值：是指资产对于

具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具

有的价值。(1P13)17、持续经营价值：是指在持

续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资

产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。18、

保险价值：是指可能因危险造成损失的实体项目的重

置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载

或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。

(1P14)

19、课税价值：是指根据税法中规定的与征纳税相

关的价值定义所确定的价值。(1P14)20、继续使用假

设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继

续使用。(1P15)

21、(1P16)22、最大最佳效用：是指资产在可能的

范围24、独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱

资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独

立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机

构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工

作不应对外界干扰和委托者意图的影响。(1P17)

25、客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为

依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究,

在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正

的态度和采用科学的方法。(1P18)

26、科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根

据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制

定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要

的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原则还要求

资产评估程序科学合理。(1P18)27、专业性原则：

是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技

术机构。(1P18)28、贡献原则：是指某一资产或资

产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资

产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整

体价值下降的影响程度来衡量确定。(1P19)

29、替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产

时，最低价格的资产需求最大。(1P19)30、预期原

则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按

照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来

收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实

现资产的未来效用或获利能力。(1P19)31、狭义的

资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开

始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书

结束。(1P20)32、广义的资产评估程序：是从承接

资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始,

到资产评估工作档案归档结束。(1P20)33、资产评

估计划：是资产评估机构和人员为执行资产评估业务

拟定的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工

作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估

业务具有重要意义。(1P25)

34、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现

时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产

价值的方法。(2P32)35、实体性贬值：是指资产投

入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性

能会不断下降，价值会逐渐减少，这种损耗一般称为

资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

(2P33)

36、功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企

业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，

技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这

种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

(2P33)37、经济性贬值：是指由于资产以外的外部

环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政

治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的

经济性损耗，也称经济性贬值。(2P34)

38、重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项

全新资产所耗费的全部货币支出，重置成本一般分为

复原重置成本和更新重置成本。(2P34)

39、更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代

标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等

功能的全新资产所需的成本。(2P34)

40、重置核算法：是指按资产成本的构成，把以现

行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将

总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一

种方法。(2P35)41、直接成本：是指直接可以构成

资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋

面、

54、非生产经营用机器设备：是指在企业所属的福

利部门、教育部门等非生产部分使用的设备。

(3P58)55、未使用机器设备：指企业尚未投入使用

的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚

未投入使用的机器设备等。(3P58)56、逐项清查：

是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估

机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备

的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性

贬值，计算评估值。(3P62)57、抽样检查：是在满

足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理,

核查被评估机器设备的一种方法。(3P62)58、统计

性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产

现时及历史状况的项目及指标，如设备名称、型号、

规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力

等，然后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据

和信息，进行逐项登记。(3P63)59、宏观鉴定：是

对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸

底。(3P63)60、微观鉴定：是辨识设备个别性特征

的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型很多,

其鉴定项目和X(3P81)67、物理寿命：是

指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作

而予以报废所经历的时间。(3P83)68、技术寿命:

是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历

的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步

和技术更新的速度和周期。(3P83)69、可补偿性损耗:

是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

(3P87)70、超额投资成本：主要是由于新技术、新

材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设

备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于

复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为

复原重置成本与更新重置成本之差。(3P88)71、超

额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运

营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬

值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

(3P88)72、土地：是指包括地上空间和地下空间的

地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。

从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三部分,

即地上空间、地下空间、地表。(4P102—103)73、标

定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市

场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地

在一定使用年限75、地产转让价格：是使用者将已

取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者

所支付的一种价格。(4P106)76、地产出租价格：亦

称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态，土

地使用者之间所形成的租金价格和国家与土地使用

者之间形成的租金价格。(4P106)77、一级市场：也

称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份

将土地使用权在一定年限用者向政府支付土地使用

权出让金。(4P107)78、二级市场：是土地使用权的

转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场，虽然

不同用途的土地经营者必须严格服从城市规划和政

府关于特定土地的用途规定，但同种用途土地市场上

的经营者可以在国家法律规定的范围

81、基础地价系数修正法：是市场法的一种特殊状

态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参

照物(比较案例)，对其各种因素进行系数修正，求

得待估土地评估值的一种方法。(4P130)

82、土地使用权评估中的成本法：亦称成本逼近法,

是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上

一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土

地价格的一种评估方法。(4P134)

)84、假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评

估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值,

扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,

从而估算待估土地价格的一种方法。(4P139)85、建

筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房

屋和构筑物两大类。(4P142)86、建筑安装工程费：

是指为建筑物工程而直接或间接耗费的各种材料和人

工费用，一般包括直接工程费、间接工程费、计划

利润、定编费、税金等。(4P150)87、重编预算法:

是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项

目重新估算其重置成本。即根据待估建筑物工程竣工

图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算

方法，在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费

率，编制工程预算书，再按现行标准计算间接成本,

从而计算出建筑物重置成本。(4P156)

88、价格指数调整法：是根据建筑物的账面成本,

运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算

出建筑物重置成本的一种方法。(4P156)89、打分法:

是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解

建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的

评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成

新率。（4P158）

90、使用年限法：是指利用建筑物的实际已使用年

限占建筑物全体使用寿命（年限）的比率作为建筑

物的实体性贬值率；或以估测出的建筑物尚可使用年

限占建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物

的成新率。（4P158）91、建筑物评估中的市场法：是

将待估房地产与在较近时期

96、边际分析法：是选择两种不同的生产经营方式

作比较：一种是运用普通生产技术或企业原有技术

进行经营，一种是运用转让的无形资产进行经营，后

者的利润大于前者利润的差额，就是投资于无形资产

所带来的追加利润；测算各年度追加利润占总利润的

比重，并按各年度利润现值的权重求出无形资产寿命

期间追加利润占总利润的比重，即评估的利润分成

率。（5P191）97、专利权：是国家专利机关依法批

准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期

间

99、排他使用权：指卖方在合同规定的时间和地域

范围

103、商标：是商品的标记，是商品生产者或经营

者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在

商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、

图案或两者组合而成。(5P221)

104、商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有

的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。

(5P222)105、软件：是指由一个人或许多人共同完

成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和

智慧基础上的具有独创性的产物。所以，它同一般物

质性商品有明显的差别。(5P231)

106、商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正

常投资报酬率所形成的价值。(5P238)107、割差法:

是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进

行比较确定商誉评估值的方法。(5P239)108、流动

资产：是指可以在一年行处理的那部分资产。

(6P253)112、债权类流动资产：是指应收账款、预

付账款、应收票据、短期投资及其他费用(如待摊费

用)等。(6P262)

113、货币类流动资产：是指现金和各项存款。

(6P262)114、已确定的坏账损失：是指评估时债务

人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。

(6P263)115、应收票据：指企业持有的尚未兑现的

各种票据。主要包括：顾客交来的自己签发的本票;

顾客交来的他人签发背书的本票和汇票；企业本身签

发的，经付款人承兑的汇票。(6P266)

116、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应

由本月和以后各个月份负担的费用。(6P267)117、

长期投资：是指不准备在一年118、债券：是政府、

企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发

行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金融债

券。(7P272)

119、政府债券：是政府为筹集资金向出资者出具并

承诺在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。

(7P272)120、股票：是股份公司发给出资人的股份

所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关

系，实质上是一种特殊的信用工具。(7P276)121、

122、市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格。

在证券市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场

对公司股票的一种客观评价。(7P277)123、票面价

格：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的

票面金额。(7P277)124、发行价格：是指股份公司

在发行股票时的出售价格，主要有面额发行、溢价发

行、折价发行。一般同一种股票只能有一种发行价格。

(7P277)125、账面价格：又称股票的净值，是指股

东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来

的净值，是证券分析家和财会人员运用的一个概念。

(7P277)126、清算价格：是指企业清算时，每股股

票所代表的真实价格。是公司清算时，公司净资产与

公司股票总数之比值。(7P277)127、上市股票：是

指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股

票。(7P278)128、其他资产：是指除流动资产、长

期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期待

摊费用。(7P285)129、长期待摊费用：是指企业已

经支出，但摊铛期限在一年以上(不含一年)的各项

费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改

良支出等。(7P285)130、企业：是社会生产