【合肥市商品住宅房价格控制的对策与建议研究1900字】

IV合肥市商品住宅房价格控制的对策与建议研究（一）促进供需平衡政府应要根据本地自身的需要和情况来调控本地土地的供应量，并且严格控制土地资源的流向。增加了土地的供给量，可以从一定程度上有效缓解居民住房压力，应加大力度建造小户型、低价格的住房，同时应增加经济适用房和廉租房的建设。政府以消费者为需求导向，以消费者的实际购买力为依据，来规划商品住宅房价格。目前我国的商品住宅房在市场上普遍存在价格过高或者是结构不合理的情况，所以我国地方政府应该鼓励房地产开发商更多的投资建设经济适用房和廉租房，以及小户型的房子和低价格的房子，让人们在预期内能够看得见摸的着房子，而不是失去住房的权利。同时，应调整居民的心理，一方面，购房者不要随大流，在需要的时候去购房，而不是在本身的住房需求已经得到了满足的情况下，去选择投机性住房。另一方面，政府应采取一定的措施，使商品住宅房市场更加透明化，让消费者能够从各个渠道，各个方面，了解到真实的商品住宅房市场。这样才能让购房者更加理性，从而摆脱盲从的现象。（二）降低开发成本商品住宅房价格的很大一部分是由税费和土地成本构成的，只要把这两项控制好了，就控制住了商品住宅房开发成本的大头，自然就可以在一定程度上控制住商品住宅房价格。税收是调节经济的一个手段，当对于房地产行业的税收增加时，商品住宅房价格自然上涨；当对于房地产行业的税收下降时，商品住宅房价格自然下降。房子是人们生活的必需品，然而，近些年来，商品住宅房价格的持续上涨已经超出了绝大多数居民的承受范围，在这样的一个情况下，降低对于房地产行业的税收是必要的。当然，对于不同的住宅，我们也要采取不同的税收政策。对于像别墅类、洋房类的高档商品住宅房，因为它们占用了较多宝贵的土地资源，可以适当的多征收一些税收。控制房地产开发项目的目标成本控制也是一个重要的手段。首先，在一个房地产开发项目的前期阶段，我们要根据该区域所在的地理位置、消费群体以及周围的环境等来确定该项目定位，来进行初步的开发成本预算工作，确定该房地产开发项目的目标开发成本，以此来进行后续的施工准备工作。其次，在开发成本预算工作完成后，我们需要对该项目进行一个总体的评估，分析出在该项目的开发过程之中，我们需要重点控制的成本的对象。这样才可以在保障施工质量和施工进度的前提下，节约开发成本。最后就是在该项目的目标成本确定了之后，采取有效的措施，合理的管控该项目，使目标成本控制在一个合理的范围之内。当该房地产项目面临土地的招标、拍卖、挂牌时，应根据实际情况，请教专门的公司制定合理有效的招标文件与合同模版，这些文件的内容要涵盖所有内容，包括对于风险的预防与控制，以及对于建筑单位在施工的过程中所发生的各种事件所产生的索赔问题。（三）运用宏观政策调控为了遏制商品住宅房价格持续过快的增加，人民银行、国土资源部、财政部、住房城乡建设部等相关部门都相继出台了不同的政策，期望控制住目前过热的商品住宅房市场，促进商品住宅房市场的健康发展。首先最重要的一点就是：严格落实相关政策，加大力度推进相关政策的实施。各区域应根据国家出台的政策措施，严格落实。应严格监管，对政策落实不到位，钻空子，执行力度不强的地方政府问责，追究他们的责任。完善限购政策。例如合肥市，在2021年最新出台的限购政策：目前，在合肥市区买房，需要通过户口和社保两大关卡。购售比例大于等于1.5的热点楼盘需要公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号的房源拿产证后需要限售三年；对于刚需的条件确定为，符合限购政策、本人和家庭城市无住宅，且之前没有住房转让记录，三年内连续两年以上缴纳个税和社保，35周岁以内；暂停向其他法人、非法人组织销售新房和二手房；购买法拍房应当符合在本市住房限购政策；从2021年1月6日起，夫妻离异后不满两年的，仍然按家庭原有住宅进行审查；2020年12月24日起，对本市居民户籍追溯补缴一年以上的个人所得税或者社会保险证明的不予认可，仍需两年之内在本市区范围内逐月连续累计缴纳一年以上的个人所得税或者社会保险证明限购一套。调整对于商品住宅放市场交易环节的税收优惠政策。增强对于税收征管情况的核查，对价格明显超过同一区域的商品住宅房项目进行各项税收的清查，在全国范围内推进房地产税收制度的改革试点工作。（四）抑制投机行为目前，我国商品住宅房市场上存在着三种需求：一种是消费型的需求，一种是投资型的需求，还有一种是投机型的需求。而造成经济泡沫的，正是投机型的需求。因此，我国应出具相关的政策，抑制投机行为。一是当居民购买第二套住房时应承担更高的首付款比