2024版个人房产抵押合同

编号：_________

2024版个人房产抵押合同

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：年月日

2024版个人房产抵押合同

合同目录

第一章：总则

1.1合同定义

1.2合同主体

1.3合同目的

1.4合同效力

第二章：房产抵押物的描述

2.1房产基本情况

2.2房产权属证明

2.3房产价值评估

2.4房产抵押范围

第三章：债务人的债务情况

3.1债务金额

3.2债务期限

3.3债务用途

3.4债务偿还方式

第四章：房产抵押权的设立

4.1抵押权的设立条件

4.2抵押权的设立程序

4.3抵押权的登记

4.4抵押权的效力

第五章：房产抵押权的变更和转让

5.1抵押权变更的条件

5.2抵押权变更的程序

5.3抵押权转让的条件

5.4抵押权转让的程序

第六章：房产抵押权的实现

6.1债务违约情况

6.2抵押权实现的条件

6.3抵押权实现的程序

6.4抵押权实现的后果

第七章：合同的终止和解除

7.1合同终止的条件

7.2合同解除的条件

7.3合同终止和解除的程序

7.4合同终止和解除的后果

第八章：合同的违约责任

8.1债务人的违约行为

8.2债权人的违约行为

8.3违约责任的承担方式

8.4违约责任的免除

第九章：合同的争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的程序

9.3争议解决的地点和机构

9.4争议解决的法律适用

第十章：合同的生效、变更和解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更条件

10.3合同的解除条件

10.4合同的生效、变更和解除程序

第十一章：合同的附则

11.1合同的解释

11.2合同的修订

11.3合同的终止

11.4合同的解除

第十二章：附件

12.1房产证复印件

12.2债务合同复印件

12.3抵押物评估报告复印件

12.4其他重要文件复印件

第十三章：其他约定

13.1双方的其他约定

13.2合同的补充协议

13.3合同的变更协议

13.4合同的解除协议

第十四章：合同的签字盖章

14.1合同签字

14.2合同盖章

14.3合同附件签字盖章

14.4合同生效日期

合同编号_________

第一章：总则

1.2合同主体：抵押人、抵押权人及房产共有人（如有）。

1.3合同目的：确保抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法

优先受偿。

1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有

法律约束力。

第二章：房产抵押物的描述

2.1房产基本情况：

房产地址：___________________

房产面积：____________________

房产用途：____________________

房产所有权证号：____________________

2.2房产权属证明：抵押人应向抵押权人提供房产所有权证、土

地使用权证等权属证明文件。

2.3房产价值评估：抵押物价值评估报告由双方共同委托具有资

质的评估机构出具。

2.4房产抵押范围：抵押物范围内包括房产及其附属设施、装修

装饰等。

第三章：债务人的债务情况

3.1债务金额：抵押人应向抵押权人清偿的债务总额为人民币

—元整（大写：元整）。

3.2债务期限：债务清偿期限为一年，自合同生效之日起计算。

3.3债务用途：债务用于,债务人应确保

债务用于约定的用途。

3.4债务偿还方式：抵押人应按约定的还款计划和还款方式偿还

债务。

第四章：房产抵押权的设立

4.1抵押权的设立条件：本合同签订且房产抵押登记手续办理完

毕。

4.2抵押权的设立程序：双方应共同向房产登记机构申请办理抵

押登记手续。

4.3抵押权的登记：抵押权自登记机构办理登记之日起设立。

4.4抵押权的效力：抵押权设立后，抵押权人有权在抵押人不履

行债务时优先受偿。

第五章：房产抵押权的变更和转让

5.1抵押权变更的条件：抵押权人同意变更，并经双方协商一致。

5.2抵押权变更的程序：双方签订变更协议，并办理相应的登记

手续。

5.3抵押权转让的条件：抵押权人将债权转让给第三方，且第三

方同意接受抵押权。

5.4抵押权转让的程序：双方签订转让协议，并办理相应的登记

手续。

第六章：房产抵押权的实现

6.1债务违约情况：抵押人不履行债务，构成违约。

6.2抵押权实现的条件：抵押权人依法行使抵押权，要求抵押人

履行债务或实现抵押权。

6.3抵押权实现的程序：抵押权人依据法律规定和合同约定，采

取相应的法律手段实现抵押权。

6.4抵押权实现的后果：抵押权实现后，抵押权人有权优先受偿,

剩余款项应退还抵押人。

第八章：合同的违约责任

8.1债务人的违约行为：抵押人不按约定用途使用债务资金，逾

期不偿还债务等。

8.2债权人的违约行为：抵押权人未按约定提供贷款，未按约定

办理抵押登记等。

8.3违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限

于赔偿损失、支付违约金等。

8.4违约责任的免除：双方约定下列情况下，违约责任可免除:

(1)不可抗力导致违约；

(2)因政府政策变动导致违约；

(3)其他双方约定的免责情形。

第九章：合同的争议解决

(1)调解；

(2)仲裁；

(3)诉讼。

9.2争议解决的程序：按照双方约定的程序进行争议解决。

9.3争议解决的地点和机构：如选择仲裁，仲裁地点为

，仲裁机构为O

9.4争议解决的法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

第十章：合同的生效、变更和解除

10.1合同的生效条件：合同经双方签字盖章，并办理完毕抵押

登记手续。

10.2合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面

变更协议。

10.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面

解除协议。

10.4合同的生效、变更和解除程序：按照双方约定的程序进行

生效、变更和解除。

第十一章：合同的附则

11.1合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。

11.2合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式

进行。

11.3合同的终止：合同终止需双方协商一致，并以书面形式进

行确认。

11.4合同的解除：合同解除需双方协商一致，并以书面形式进

行确认。

第十二章：附件

12.1房产证复印件：抵押人应提供房产证的复印件。

12.2债务合同复印件：抵押人应提供与抵押权人签订的债务合

同的复印件。

12.3抵押物评估报告复印件：抵押物价值评估报告的复印件。

12.4其他重要文件复印件：双方约定的其他重要文件的复印件。

第十三章：其他约定

13.1双方的其他约定:

第十四章：合同的签字盖章

14.1合同签字：本合同自双方签字之日起生效。

14.2合同盖章：本合同应加盖双方的公章或法定代表人印章。

14.3合同附件签字盖章：附件应由双方签字盖章，以证明其效

力。

14.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：___________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方义务：甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律争议，

且在合同有效期内，不得将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。

1.2甲方承诺：甲方承诺在债务履行期限内，按照约定的用途使

用债务资金，并确保债务资金的使用符合法律法规和合同约定。

1.3甲方授权：甲方授权乙方在债务人违约的情况下，代表甲方

办理与抵押权实现相关的所有法律手续。

1.4甲方赔偿：如因甲方提供的抵押物信息不真实、不准确，导

致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务：乙方应按照合同约定，按时提供贷款，并确保贷

款资金的安全。

2.2乙方权利：乙方在债务人违约的情况下，有权依法优先受偿，

并有权要求甲方提供必要的协助。

2.3乙方通知：乙方应在知道或应当知道债务人违约情况发生后,

及时通知甲方。

2.4乙方调整：如因市场环境、政策变动等原因，导致乙方贷款

业务发生重大不利变化的，乙方有权要求调整合同约定的债务偿还方

式、期限等。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介职责：第三方中介应负责协助双方办理合同签订、抵押

登记等相关手续，并确保合同的合法有效性。

3.2中介费用：第三方中介的佣金由双方协商确定，并在合同中

明确。

3.3中介保密：第三方中介应对双方提供的合同信息保密，不得

泄露给无关第三方。

3.4中介责任：如因第三方中介的过错导致合同无效或产生纠纷

的，第三方中介应承担相应的法律责任。

附件及其他补充说明

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.债务合同复印件

3.抵押物评估报告复印件

4.双方签字盖章的变更协议

5.双方签字盖章的解除协议

6.房产登记证明复印件

7.贷款合同复印件

8.还款计划表

9.抵押权设立证明复印件

10.法律文件复印件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定用途使用贷款资金

逾期不偿还债务

未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保

2.乙方违约行为：

未按约定时间提供贷款

未按约定办理抵押登记

未按时通知甲方违约情况

3.违约行为的认定：

违约行为应以书面形式确认

违约行为的认定应依据合同约定和法律规定

违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约

金等

三、法律名词及解释：

1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属

的法律文件。

2.抵押权：指债务人将其财产权利转移给债权人，作为债务担

保的一种方式。

3.债务合同：指债务人与债权人之间签订的，约定债务金额、

期限、用途等事项的合同。

4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于房地产管理部门的

登记簿，以对抗第三人的法律行为。

5.违约金：指当一方不履行合同义务时，应向对方支付的金钱

赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：抵押物价值低于债务金额

解决办法：双方可协商增加抵押物或提供额外担保

2.问题：债务人逾期偿还债务

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求债务人履行债务

或实