场所借用协议

场所借用协议

出借方（甲方）：XX县人力资源和社会保障局

借用方主管单位（乙方）：XX县文体和旅游局

借用方（丙方）：XX县老体协骑游专委会

根据《中华人民共夭口国协议法》的有关法律规定，甲丙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就房屋借用事项订立本协议：

一.甲方同意将本协议第二条约定的房屋借用给乙丙方，由乙丙方在

法律法规允许的范围内作为非营利性公益事业使用。

二.出借房屋位置及用途

1.房屋坐落：古峰镇城西路（县退休干部活动中心综合楼）

二层至三层。

2.借用用途：县老体协骑游专委会活动场所。

三.借用期限

借用期限两年，自2024年—月—日至2027年—月一日止。

四.水电费交纳：产生的水费、电费等费用均由丙方自行缴交。

五.双方权利与义务

1.甲方有监督上述房屋不受损坏的权利；

2.未经甲方书面同意，丙方不得擅自处分该房屋，包括但不限于将

该房屋转租、转借、转让、抵押或赠与给第三方使用；

3.未经甲方同意，丙方不得私自改变房屋的结构及用途；

4.丙方须承担在借用期间的全部经营责任及被政府政法部门处罚的

一切法律及经济结果，一切与甲方无关。借用期满后，乙丙方如需继

续使用该场所，应及时与甲方协商重新签订协议；

5.丙方在借用期间负责房屋的维护保养及水电及相关附属设施的维

修，并付清相应费用，未经甲方同意，丙方不得修改甲方水、电等线

路，不得擅自移动水、电表，因保管不善造成房屋及附属设施毁损、

灭失的，丙方应当负损坏赔偿责任；

6.丙方必须遵守市容的有关规定，保持周围环境卫生、杜绝环境污

染；

7.丙方必须在乙方监督下做好消防、用电、安全等工作，由于管理

不善造成的后果由丙方负责，与甲方无关；

8.丙方开始使用借用的房屋后，应当自行排查借用场所的房屋质量

情况和安全隐患，并自行维护。如因房屋问题导致任何第三人人身财

产的损害，由丙方承担相应法律责任。

六.违约责任及协议的解除

1.丙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回房屋，因此给

甲方造成损失的，由丙方负责赔偿：

(1)违反本协议第五条第2项至8项约定的；

(2)利用借用房屋从事违法违规活动的；

(3)故意或过失损坏房屋的；

(4)损害借用房屋及附属设施后，拒不赔偿或在赔偿事由发生后7

日内仍不赔偿的；

(5)其他严重损害甲方权益的行为，经甲方书面通知丙方后，丙方

拒不改正的。

七.其他约定

1.在协议履行期间，因甲方工作需要或政府建设、规划需要拆迁或

者使用该房屋，丙方在接到甲方通知后15日内必须将房屋无条件退

还给甲方，双方可终止协议，免负赔偿责任；

2.在协议履行期间，如因不可抗力的原因(如：战争、地震、冰雹

等)而使借用的房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现协议目的

的，丙方应在上述事故发生后2日内，将事故情况书面通知甲方；经

甲方确认后，协议解除，双方免负赔偿责任；

3.借用期满或协议解除、终止后，丙方必须按时搬出全部物件。自

惜用期满或协议解除、终止之日起7日后仍未搬出的房屋内余物，视

为丙方废弃物，甲方有权处理。

八.争议的解决方式

甲乙丙三方如遇协议争议可以通过协商或者调解解决。当事人不愿意

协商或调解的，可以向协议签订地的人民法院起诉。

九.本协议未尽事宜，三方可商定补充协议，补充协议与本协议具有

同等法律效力。

十.本协议自三方签字或盖章后生效。本物、议一式叁份，三方各持一

份，每份具有同等效力。

（出借方）甲方:（借用方主管单位）乙方:

法定代表人:法定代表人：

经办人：经办人：

（借用方）丙方:

经办人：

协议签订日期：2024年月日

协议签订地点：XX县人力资源社会保障局

房地产买卖合同补充协议

第一条协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方）

出卖方（甲方）：

买受方（乙方）：

中介方（丙方）：

第二条本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《厦门市房地产买卖合

同》的补充协议，为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的

组成部分，具有同等法律效力。

第三条本协议为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从

合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始

无效。

第四条本协议所称房屋即交易标的为位于**路**号***室之房产。（一

定要确认清楚哦，有的房东和中介让你看房的是一套，协议上写的门牌号是另一

套，那到时你就傻了，官司都没法打）。

第五条甲方保证：在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、

告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、

有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

第六条丙方保证：在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知

全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，

且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准

和有关规定,层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，

包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处

无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内

出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的

各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支

付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第八条甲方保证在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。

第九条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住

人非正常死亡、事故频发等因素。

第十条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住

宅、工业、商业）用地，土地使用年限为年，始于年。房屋建成年份

为年使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，

致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方

需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买

卖实际成交价；若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、为方

赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；若选择退房的，甲方和丙方应全部返还

从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次交易和退房办理变更中乙方

向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。

第十一条交房：甲方应按约定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房

屋内居住人员不再滞留（乙方书面同意的除外）。

第十二条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、

电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主

组织或业主公约规定的费用。

第十三条甲、乙双方承担本次交易的相关费用约定如下：契税、中介费、土地

出让金（A、以成交价的1%计，B、以建筑面积每平方米**元计，超过部分由

甲方和丙方承担）由方承担,所得税等其它费月由方承担。其中的支付中介

费的生效条件为甲、乙双方正式签署《厦门市房地产买卖合同》。（本人一直

认为，如有所得税，应由卖方承担，因为卖方再买房时，这税可以抵扣的。）

第十四条签署《厦门市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为万元。

（有些人为了避税，弄低成交价）

第十五条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它

权利主张等可能影响乙方权益的事项。

第十六条甲方在交房前（或一个月内），应迁出位于该房产之上的全部户口，

并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业

管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、

原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。

第十七条丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方代办各种非本人必须到

场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在《厦门市房地产买卖合同》

签署45天内完结。未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方

法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不

影响其它因违约过失产生的赔偿要求。

第十八条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，

由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之

前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房

屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生

诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十九条若本交易房屋不能办理厦门市土地房屋权证，或办理的费用超过原约

定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求

赔偿，赔偿违约金为5000元人民币。

第二十条双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平

或与法律法规、部门规章、政府规范性文件相抵触的条款自始无效。

第二十一条本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，

起诉地为房屋所在地法院。

第二十二条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

第二十三条其它补充条款：

甲方（签字）：乙方（签字）：

丙方（签字盖章）：

补充条款：

1、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，

卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。上达电器、家具、设备、装修包括:

*台空调、热水器、电视、家俱*件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、

整体浴室等。（这个随便写,写上以后，原房东一般就不会乱来）

2、出卖方保证其出售该房产的行为已取得其它权利人或共有人或优先权利人的

同意，若因出卖方未取得上述权利人同意而擅自出售导致合同不能成立的，出卖

方须双倍返还定金作为违约金。

明确费用承担

在交易成功时，如何支付中介费，支付多少中介费通常不会成为一个问

但在交易双方签署了认购协议后，却不能签署正式的买卖合同，即：买卖双方发

生纠纷导致交易失败时，是否要支付中介费，如何支付中介费，支付多少中介费

却常常成为交易各方争议的焦点问题。《合同法》第四百二十四条规定："居间

合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

人支付报酬的合同。"第四百二十六条规定："居间人促成合同成立的，委拓人

应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第

六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立

合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬」

在此，法律规定了在三种情形下，中介方可以收取支付中介费：①居间人向委托

人报告订立合同的机会；②提供订立合同的媒介服务；③居间人促成合同成立的，

委托人应当按照约定支付报酬。对上述三种中介方可以收费的情形，委托人与中

介方可以自由约定上述任何一种支付中介费的方式。具体而言，在第①种情况下,

中介方的义务是：向委托人报告订立合同的机会。也就是说，中介方只要向委托

人提供了有关的交易信息，委托人就应当支付中介费。在第