二手房屋买卖转让协议

（二手）房屋买卖转让协议

（二手）房屋买卖转让协议（精选16篇）

（二手）房屋买卖转让协议篇1

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：（购买方）

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住

宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市

区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间

（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：

o甲方保证对其所售房屋抻有完全的所

有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整

（¥元）（以下金额均为人民币）此价格自甲乙双方签订协议

书之日起不得变更。

第三条付款方式：___________乙方先交定金元

整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万

元整（¥元），剩余房款元整（¥元）于甲方交此房给乙方时由

乙方一次性付清。

第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给

乙方。

第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋

所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地

证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将

来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有

权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一

经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所

有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房

相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此

房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承

担。本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，

甲乙双方各执Th

甲方（盖章）__________

法定代表人（签章）

乙方（签章）__________

年一月一日

（二手）房屋买卖转让协议篇2

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：（购买方）

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住

宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市

区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间

（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：

o甲方保证对其所售房屋抻有完全的所

有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整

（¥元）（以下金额均为人民币）此价格自甲乙双方签订协议

书之日起不得变更。

第三条付款方式：___________乙方先交定金元

整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万

元整（¥元），剩余房款元整（¥元）于甲方交此房给乙方时由

乙方一次性付清。

第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给

乙方。

第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋

所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地

证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将

来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有

权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一

经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所

有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房

相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此

房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承

担。

相关法律知识

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房屋买卖协议书

第八条违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的

款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾

房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交

给乙方，必须按日支付违约金50元。

（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理

时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配

合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅

及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的

乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（¥50000

元）违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款

项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方

违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清

在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式

二份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）__________

法定代表人（签章）

乙方（签章）__________

一年一月—日

（二手）房屋买卖转让协议篇3

出卖人：（以下简称甲方）

买受人：（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意

订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落n路

号房屋_______间，建筑面积平方米售

卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________南至

,西至_________北至________（附四至平面图

一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其

他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民

币________元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方

签订买卖合同之日，付人民币元;第二期在交付房

屋之日，付人民币元;第三期，在房屋产权批准过

户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾

空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出

具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申

请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理

的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响

产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、

费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、

估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，

各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1

天按房价的总额%。计算违约金给与乙方。逾期超

过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收

的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔

偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日

期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日

%。计算的违约金给与甲方。逾期超过________

个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款

作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无

其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权

有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并

赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定

的不符，经鉴定属实，甲方应于________个月内予以修理,

如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。

如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约

时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承

担违约责任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属

于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，

并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式份，甲乙方各执

份，另份分别送交房产和土地管理机关办理产权

过户登记手续。

甲方（签字）：乙方（签字）：

一年—月—日年

月一日

签订地点：

（二手）房屋买卖转让协议篇4

签订地点：

_二甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲，乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成一下合同

条款：

一,甲方自愿将坐落在市路号幢楼单元室（建筑

面积平方米，产权证号：，土地使用证号:）房地产出卖给乙

方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙

方（附房产证，土地使用证复印件及该房产位置图）.

二,双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民

币大写元;即人民币（小写）元.

三，乙方在签订本合同时,支付定金大写元，即人民币

/」与元

四，乙方支付定金之日起于内,向甲方支付所有购房

款（定金从中扣除）.

五,甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用

权.

六，办理房产证，土地使用证水甩，气用况收视等过户

手续产生的所有费用由方承担.

七，乙方支付所有购房款后，自行办理相关过户手续，甲

方积极配合乙方办理有关房产等过户手续.

八，甲方应在前将该房产及产权证等交付乙方.届时

该房产应无任何担保，抵押，无人租住，使用，无欠账,如电话

费，水电费,有线电视收视费等.

九,本合同签订后，甲方如不能按规定日期交付房产，逾

期30日按2倍房屋购买定金返还违约金（含已交付的定

金）,同时合同自行终止;乙方在规定交付房产日期内拒不接

收房产，逾期30日,甲方不得返还房屋购买定金，同时合同

自行终止.

十,交付该房产时，甲方不得损坏该房产结构，地面和墙

壁及不适移动的物件，并将设施等让与乙方（含在房屋

价值内）.

十一，本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字

之日生效.

甲方（卖方）：身分证号：住址：联系电话：年月

日

乙方（买方）：身分证号：住址：联系电话：年月

日

（二手）房屋买卖转让协议篇5

甲方（卖方）：身份证号码：电话：

乙方（买方）：身份证号码：电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下

协议条款：

一、甲方自愿将坐落在市区

____________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民

币（大写）即人民币（小写）

三、乙方于年月日向甲方支付定金：

人民币（大写）即人民币（小

写）O

四、乙方于年一月一日第二次付款：人民

币（大写）即人民币（小

写）_____________

五、经甲乙双方同意，甲方于年月

日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届

时才卸U余款项一并付给乙方（乙方在付款时为确保在以后

的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大

写）即人民币（小写）待该

楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲

方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地

使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极

提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一

切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。

甲方应在___________________________将该房产交付乙

方。届时该房产应无任］可担保、抵押、房产瑕疵，无人租

住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取

暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，乙方

把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及

全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一

并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、

地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如

下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。

乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不

予退还购楼房订金。

十附加条款

甲方（卖方）：身份证号：电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：电话：住址：

签定日期：年一月一日签定地点：

（二手）房屋买卖转让协议篇6

本协议双方当事人:转让方（以下简称甲方）：作单位：

住址：身份证号：

受让方（以下简称乙方）：作单位：住址：身份证号：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房

屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条

款，以资共同遵守:

第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该

房屋）位于区珞号单元层室，房屋结构为，建筑面

积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其

附属设施），实际使用面积平方米。

第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民

币）元整，大写（人民币）。

第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期

支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购

房款元（大写）;剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证

办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支

付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，

将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下

由乙方对房屋进行验收，乙方如无任I可异议,视为该房屋

情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占

有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时

间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙

方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房

屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保

证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋

集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物

业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交

纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。甲方违反本合同约定，未能在约

定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已

付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙

方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的

违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约

定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二

计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合

同,乙方应承担全部购房款20%的违约金

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订

补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商

解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执T分，

具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日三

（二手）房屋买卖转让协议篇7

出让方：（以下简称甲方）

买受方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲

方房产出让于乙方事宜，订立本合同。

第一条：甲方房屋坐落于，建筑面为平方米，其中实

际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方

米，该房屋土地使用期限为年（自_________年

月日起至年月

_________日止）。

第二条：日方同意将房产转让于乙方,乙方认可现有

建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双

方不再追究，转让金包定总额为元。

第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋

产权，经双方协商，乙方于年月

_________日支付甲方元作为该房屋使用权转让

金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权

转让金即转为房屋的买卖价款。

第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方

应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲

方协调解决。

第五条：本房屋现有水、屯、煤气、等附属设施，如

甲方单位收取费用，该费用由甲方承担,其他设施费用由

乙方承担。

第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管

理，甲方按其租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住

房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同实际使用时间承

担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承

担。

第七条：曰方房产在有权上市销售后，在乙方催告办

理权属变更登记日内，应持房产证与土地使用权证及其他

有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由

甲乙双方分别承担。

第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产

进行买卖、抵押等处分行为。

第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照

约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问

题如需甲方单位办理乙方应予协助。

第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲

方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金

的利息（按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计

算）。如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出

收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息

（计算方式同上）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加

的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。

第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本

协议自双方签字确认后生效。

甲方：_______________乙方：

年月日年

月________日

（二手）房屋买卖转让协议篇8

卖方：__________

身份证号码：__________________

现住址

家庭电话：____________

甘几：___________

买方：__________

身份证号码：__________________

身份证地址

现住址

家庭电话：____________

,几：____________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在

平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜

达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

【区（县）】［小区（街道）】［幢］

【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所

在楼层为层，建筑面积共平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以—（出让或划拨）方

式获得。土地使用权证号为：土地使用权

年限自年月日至______年（月

______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土

地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地

产执业经纪人：经纪人执业证书号：

___________）iA成本交易。

中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担

一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日

支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中

介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

___________元（小写）元整（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装

修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交

总价的10%,即元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支

付成交总价的80%,即__________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付

成交总价的10%,即_________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共

同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋

权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋

所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知

之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民

银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内向

房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期

一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收

至I」解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银

行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

卖方：

买房：

年月日：

（二手）房屋买卖转让协议篇9

二手房屋买卖合同

合同编号：

甲方（出卖人）：

体人/法定代表人）姓名：

国籍：________

（身份证/护照/W业执照号码）：

itetlt：________

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：________

电话：________

ttetit:_____

邮政编码：

乙方（买受人）：

（本人/法定代表人）姓名：

国籍：________

（身份证/护照/营业执照号码）：

ifetlt：_____

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

国籍：________

电话：________

_________

邮政编码：

根据国家和_______省（市）法律、法规ffl有关规定，

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地

产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋!以下简称该房屋）坐落于________;位于第

________层，共（套/间），房屋结构为

建筑面积平方米（其中实际建筑面积平

方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方

米），房屋用途为________;该房屋平面图见本合同附件一,

该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使

用权证号/房地产权证号）为

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证

上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积，如暂测面积

或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产

权登i己机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记

机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别

不超过暂测面积的土%(不包括土%)时，

房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土

%(包括土%)时，甲乙双方同意按下述第

种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之

日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按

利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

调整。

(3)________

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为。

2、土地使用权年限自色月

________日，至________年月________日止。以

划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为

________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）

补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为

（币）每平方米元，总金额为（

币）元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金

(________币)元整，并应于本合同生效之日起

________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、日付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为

以下第种：

⑴现金________；

(2)支票________；

(3)汇款________。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_______日内，将该房屋

的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起

________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方

对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应

付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按

________计算。

2、逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合

同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方

的违约责任。

Q)终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方

支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金

时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的%向甲方支付违约

金，合同继续履行。

(3)________

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方

如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，

乙方有权按日交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合

同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息

在_________个月内按利率计算;自第个

月起，月利息则按________利率计算。

2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合

同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约

责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向

乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约

金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔

偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付

违约金，合同继续履行。

(3)o

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地

产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办

理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实

际交接之日起_______天内取得房地产权属证书，乙方有

权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________

天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%

赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后

如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向

国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的

税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交

纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为

年月Ho

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机

关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生

重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机

关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生

重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所

获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料

（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信

息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文

件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业

秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另

有约定的除外。保密期限为年。

第十五条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以

及双方的文件往来及与本合同有关的通知不偃求等,必须

用书面形式，可采用（书信、传真,电报、当面

送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送

达的方式。

2、各方通讯地址如下：o

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承

担由此而引起的相关责任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方

需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征

得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出

天内）签订书面变更协议，该协议塔成为合同不

可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变

更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承

担。

第十七条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所

规定双方的任何权利和义务J+可一方在未经征得另一方

书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一

方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解

释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人

协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下

列第种方式解决：

Q)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1、如果本合同任何J一方因受不可抗力事件影响而未

能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在

不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最

短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另

一方，并在该不可抗力事件发生后________日内向另一方

提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及

合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗

力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不

实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不

可抗力事件的影响.

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商

决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除

后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一

方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂

时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责

任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控

制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，

并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部

分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等

事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、

地震,以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工,

政府行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合司双方当事人

可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条

款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释

具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、

法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合

同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与

本合同具有同等的法律效力。

第二十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人

签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式份，甲方、乙方各_________

份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的

组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章）:乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人

（签字）：________

委托代理人（签字）：委托代理人

（签字）：________

签订地点：签订地

点：________

年一月一日

年一月一日

附件

附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一

致）（略）

附件二：合同补充协议（略）

（二手）房屋买卖转让协议篇10

卖方：身份证号：

买房：身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分

了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状

况如下：甲方所售房屋位于房屋占地

面积约为平方米，院子占地面积约为平

方米，房屋为楼，一楼为个门面，2、3

楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方

米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，

二、三楼房屋平面图见本合同附件

第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，

甲方所售房屋总金额为人民币_______万元整

第三条付款方式：签订合同之日一次性付清

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋

买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同

意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙

方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处

理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应

予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日

起转移给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面

积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，

甲方负责积极配合

第七条本合同签订之后，房价涨落,买卖双方不得反

悔

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并

签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效

第十条本合同附二、三楼平面图

第十一条本合同一式三份，甲方执T分、乙方执二份

甲方：_______________

乙方：________________

签订日期：年一月一日

（二手）房屋买卖转让协议篇11

北京二手房买卖合同注意事项：

一、确认基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签

署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公

证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不

得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法

律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习

惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上

承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小

院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房

地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款"中

注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台

等。

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权

人姓名，企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属

房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方

出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，

须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额

一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地

产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出

具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律

师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关

证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费

问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在

合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行

开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注

明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日

期。

四、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留

存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常

联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

注意事项

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖

双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式

合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是

买受人取得房屋产权，即标的物（标的物是房屋的所有权或

使用权）物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的

质量、面积、西价、总价、履彳亍合同的期限等双方当事人

的权利和义务。

房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊

性：

房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的

价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的

土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，

但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有

赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了

在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。

房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第

三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三

个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件

下，承租人享有优先购买权。

房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产

交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理

过户手续（或产权证）后，房屋所有权才算转移，即出卖人

才算将标的物交付。未经过户登记（或产权登记）的，买受

人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点

是与T殳买卖合同的明显区别。

北京市二手房屋买卖合同范本（一）

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

见证方：（以下简称丙方）

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房

产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定,已依法取得北京市________区

（县）的房屋所有权证书，所有权证书一字第

号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为

建筑面积为平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有

关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违

反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任

由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提

下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，

并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价

款合计为人民币元。（大写一佰—拾一万一仟—

佰一拾元整）

第五条付款方式

（一）无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付

相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支

付剩余90%房款。

（二）银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付

相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支

付首期房款。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通

知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计

利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，

应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方

所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方

对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙

方应支付甲方所应付房款的0.4%。作为滞纳金，逾期超过

15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作三内将房屋搬

空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4%。向乙方

付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求

法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取

暖费等;

2）没有固定不可移动装修物品的破坏；

3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4）其它:。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方

应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契

过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证办理上述手

续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴

纳。办理过程口由丙方先行垫付,在物业交殓时提供相应

票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协

议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分

割的组成部分,具有同行法律效力。当本合司在履行中发

生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权

向该房屋所在地的人民法院提起诉讼.

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一

份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方T分。均具

有同等法律效刀。自双方签字盖章之日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：经办人：电话：

丙方：

—年_月_日

北京市二手房屋买卖合同范本（二）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》

及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙

双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵

守。

卖方（甲方）：身份证号码：

买房（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，

协商一致前提下订立本合同条款如下：

一、甲方自愿将其位于—县___________的房屋以

人民币拾万一仟一佰—拾一元整

（¥元）的价款出售给乙方（一次性付清，附收款收

据）。

二、房屋的基本情况:

该房屋建筑面积一平方米，套内建筑面积一平

方米，一室一厅，所在一层（共一层），室号

房屋用途为（无储藏室）。

三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、

收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转

让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务

纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财

务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物

业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买

卖合同》。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等

过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过

户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居

住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损

失。

六、本合同签订后J丑可一方不得擅自变更或解除合

同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市

场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费

用。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：见证人：

日期：_____________日期：______________日期：

房屋买卖合同关键条款细节：

第一，有关房屋面积方面的条款。

购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写

明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体

平米数，使用面积平米数，建筑面积与使月面积的比例;

购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根

据《民法典》此条款应如此表述“误差在3%之内（含3%）,

视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的

单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约，卖方应

承担约责任。"

另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置

示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

第二，关于价格、收费、付款数额的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意

加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，

应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、

分期付款的步骤、时间、数额等。

第三，关于不可抗拒力。

房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方

遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。

我国《民法典》第一百五十三条规定："本法所称的‘不

可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,

如：地震、火灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中

设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过

错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修

改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到

而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归

之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此

签订合同时，应特别注意“不可抗力"在合同中是如何界

定的。

第四，有关房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合

同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备

清单、等级;