商业地产租赁协议签订流程与要点

商业地产租赁协议签订流程与要点第一章合同订立1.1合同编号合同编号：________1.2合同订立日期本合同订立日期为____年____月____日。1.3合同订立地点本合同订立地点为____市____区____路____号。1.4合同当事人1.4.1出租方（甲方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4.2承租方（乙方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.5合同标的物1.5.1房地产位置房地产位于____市____区____路____号，具体面积为____平方米。1.5.2房地产权属甲方保证出租的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。1.5.3房地产用途出租房地产的用途为____，乙方在使用过程中应遵守相关法律法规。第二章租赁期限2.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2租赁期内的权利和义务2.2.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方合理使用租赁物；（3）甲方有权在租赁期满或合同解除时收回租赁物。2.2.2甲方义务（1）甲方应保证出租的房地产符合租赁用途；（2）甲方应保证出租的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；（3）甲方应按照合同约定提供必要的配套设施和服务。2.2.3乙方权利（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物；（2）乙方有权在租赁期内要求甲方提供必要的配套设施和服务；（3）乙方有权在合同约定的租赁期满后继续租赁。2.2.4乙方义务（1）乙方应按照合同约定支付租金；（2）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途；（3）乙方应爱护租赁物，不得造成租赁物的损坏。第三章租金及支付方式3.1租金租赁物的租金为每月____元，共计____元。3.2租金支付方式租金支付方式为：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3违约责任若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____元计算。第四章房地产维护与管理4.1房地产维护甲方负责出租房地产的日常维护和管理，保证房地产的正常使用。4.2设施设备维护租赁期内，甲方负责租赁物内设施设备的维修保养，乙方负责合理使用。4.3环境保护乙方在使用过程中应遵守环境保护法规，不得造成环境污染。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件（1）租赁期满，合同自然终止；（2）任何一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同可以解除。5.2合同终止程序合同解除或终止时，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。5.3合同解除或终止后的处理（1）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物交还甲方；（2）双方应按照合同约定处理租金、押金等相关事宜；（3）合同解除或终止后，双方应互不追究对方责任。第六章房地产使用规范6.1使用范围乙方在租赁期间，应遵守相关法律法规，按照租赁物的用途合理使用，不得擅自改变房地产的用途。6.2不得从事的活动（1）乙方不得在房地产内进行违法活动；（2）乙方不得在房地产内进行危险作业；（3）乙方不得在房地产内从事影响他人正常生活和经营的活动。6.3环境保护责任乙方应承担租赁房地产的环境保护责任，保证不产生或减少对环境的不利影响。6.4安全生产责任乙方应保证租赁房地产内的安全生产，定期进行安全检查，及时排除安全隐患。第七章房地产保险7.1甲方责任甲方应负责为租赁房地产购买必要的保险，如火灾保险、责任保险等，并承担相应的保险费用。7.2乙方责任乙方应负责为租赁房地产内的个人财产购买保险，如财产保险、意外伤害保险等，并承担相应的保险费用。7.3保险赔偿在保险发生时，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的规定向保险公司索赔。第八章设施设备的使用与维护8.1甲方责任甲方应保证租赁房地产内的设施设备在租赁前处于良好状态，并承担租赁期间的维护保养责任。8.2乙方责任乙方应合理使用租赁房地产内的设施设备，不得故意损坏或擅自拆卸。8.3维护与维修（1）日常维护：乙方负责租赁房地产内的日常清洁和保养；（2）维修：租赁期间发生的非人为损坏，由甲方负责维修；（3）人为损坏：乙方造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九章修缮与改造9.1修缮责任租赁期间，房地产的自然损坏或因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修缮。9.2改造与扩建未经甲方书面同意，乙方不得对房地产进行改造或扩建。9.3改造费用经甲方同意的改造或扩建，其费用由乙方承担，甲方应予以配合。第十章房地产转让与转租10.1转让限制租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让房地产或将其作为抵押物。10.2转租条件（1）乙方如需转租，应事先征得甲方书面同意；（2）转租协议中，乙方应承担原合同中所有权利和义务；（3）转租期限不得超过原租赁期限。10.3转租手续（1）乙方与第三方签订转租协议前，应通知甲方；（2）乙方应在转租协议签订后，将转租协议副本送交甲方备案；（3）乙方应在转租协议履行过程中，继续履行原合同中的义务。第十一章物业服务与费用11.1物业服务内容甲方应提供符合国家规定和行业标准的基本物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。11.2物业服务费用物业服务费用按照物业管理公司的收费标准执行，乙方应按月支付物业服务费用。11.3费用支付方式物业服务费用应在每月____日前支付至甲方指定的物业服务公司账户。11.4费用调整物业服务费用如有调整，应以物业管理公司的公告为准，乙方应予接受。第十二章水电等公用事业费用12.1费用承担租赁期间，水电等公用事业费用由乙方承担，乙方应直接与公用事业服务单位结算。12.2费用支付乙方应在每月____日前支付上月的水电等公用事业费用。12.3费用结算甲方应在每月____日前与乙方结算上月的水电等公用事业费用，如有争议，应及时协商解决。第十三章合同附件与补充条款13.1附件本合同附件