工程质量通病防治措施

宏太•御景花园住宅小区

工程质量通病防治措施

山东科正项目管理有限企业

目录

一、砌砖工程..............................................3

二、钢筋混凝土工程.......................................4

三、面、外墙、浴漏渗漏....................................5

四、楼地面工程............................................6

五、屋面工程..............................................6

六、门窗工程..............................................7

七、玻璃工程..............................................7

八、抹灰工程..............................................7

九、电气安装.............................................9

十、落水管...............................................9

十一、低水槽..............................................9

十二、油漆工程..........................................10

十三、变形缝施工........................................10

十四、采暖、管道工程......................................10

为了防止质量通病的出现无质量通病工程，我企业结合实际状

况以主体构造及使用功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定如下措施：

一、砌放工程

1.严格把好材料关。不合格材料严禁进施工现场，原材料按规定进行试验，

水泥、伎要有出厂合格证。

2.砌筑砂浆要有配合比汇报，在搅拌时多种材料严格控制计量使用时控制塌

落度。砂浆用机械搅拌，随伴随用不用过夜砂浆。

3、砌筑砖砌体时，砖要提前1—2天湿润。采用“三一”砌筑法，砂浆饱满

度达85%以上。不得出现透明缝，砌筑前检查轴线及几何尺寸用干砖试铺底，立

好皮数杆。杆内墙转角及交接处要同步砌筑不得留直槎，对于不能同步砌筑日勺临

时间断应留斜槎，斜槎不不不小于墙面高度2/3。脚手架眼及马牙槎的留置及拉

结筋的放置必须符合施工规范规定。

4、木砖放置要符合施工规范规定，严格按上下三皮砖，中间不不小于

500mm口勺原则留置。固定铝合金窗时应预留碎块砌入墙内。

二、钢筋混凝土工程

1.多种规格及不一样类型钢筋均要有出厂合格证并做试

验，不合格严禁使用。

2.多种钢筋搭接时，采用绑扎搭接其倍数为45cL采用焊接时，单面焊10d；双

面焊5d0要做试焊、施工焊试验。焊接接头距弯折不应不不小于钢筋直径日勺10

倍且不位于构件最大弯折处。L与GZ日勺钢筋除有尤其规定外应与受力钢筋垂直

设置。箍筋弯钩叠合处沿钢筋方向错开设置。

3.多种钢筋按规定制作就位后应制定防止钢筋位移措施。钢筋成型后要进行

自检，自检合格后请甲方施工人员、监理、质检站进行验收后进行浇注碎并做好

记录。

4位配比要严格配制，设置磅秤及其他计量器具进行计量。并现场制定含水率

及调整配合比、水灰比。

5、骨料及配合比要合理。磴施工时倾落高度不超过2m。施工缝留置要符合规

范规定，接茬时要进行清理并凿毛，浇水湿润后铺50mm水泥砂浆坐浆防止出现

烂眼、蜂窝、孔洞及露筋。

6、模板及其支架要保证构造及构件各部位形状位置H勺对的性，具有足够的承

载力、钢度及稳定性。模板缝隙不得漏浆。碎成型后加强养护。

三、面、外墙、浴漏渗漏

a.(1)严格把好防水材料质量关。所有防水材料均要有出出厂合格证并试验。

在施工过程中加大检查力度，对屋面找平防水材料的接头，突出屋面的烟囱、管

道、水管、上人孔、天沟、泄水口、变形缝、高下跨部位重点保护。

2.做保温层时要按规定找好坡，防止屋面积水。做找平层时按规定留好分隔缝

并安排好排气孔，防止起鼓。

3.切实做好防水层与女儿墙突出墙面日勺管道、上人孔收头。

4、加强屋面工程的保护工作，屋面竣工后，作屋面蓄水深度超过最高处5cm,

48小时后认真仔细的检查无渗漏为合格并由甲方施工人员签字承认。

B卫生间、厨房渗漏治理措施

1.卫生间与厨房的碎防水台，应当与卫生间现浇板整体浇注。

2.浴盆下做好排水坡度严禁积水，落水U处理要符合规定。

3.厨房、卫生间地面处理要合理与楼地面高差不不不小于2cm。预留洞严格按

照安装图纸进行预留不得随意打洞。

4、穿楼地面立管（采暖管加套管）堵孔前先进行护孔（呈上打下小型状），堵

孔膨胀混凝土仔细振捣。周围做与套管上口齐平宽度为3cm日勺挡水台，并做好养

护工作。

5、卫生间做地面前，认真检查地面坡度坡向偏差无误后再做蓄水试验。经24

小时观查无渗漏后方可进行面层施工。这想工作要协同甲方施工人员一同进行并

及时填写验收资料存档。

C.外墙防渗楼措施

I外墙有内渗外漏两种状况。内渗重要有卫生间积水引起口勺，近年来采用厨房

卫生间四面浇防渗碎这项措施已处理内渗。

2.外渗重要原因：落水口、脚手架眼、外墙面碑灰缝不密

实等。要做到落水斗不后装必须在砌女儿墙时一次性安装好。脚手架眼采用里外

半砖与校填实措施；外墙面砖勾缝严格按规范规定施工，施工前先浇水湿润墙面

后用I：2水泥砂浆勾缝，勾缝要密实根据先横后竖的原则，压光后一次性成活。

四、楼地面工程

1.楼地面渗漏重点在厨房、卫生间即“三小间”采用如下

措施：楼板安装时必须拉开不不不小于4cm板缝。缝内按规定加钢筋用C20碎

进行灌板缝振捣密实24小时后开始养护，严禁出现顺板缝。

2、做地面垫层时需将楼面清理洁净，绑扎冷拔丝钢筋间距不不小于200做

厚度为50mm的C20以上碎振捣密实.套管内用麻丝堵严并按规定做好检查验收

记录。达不到原则返工。

五、屋面工程

a、外墙面渗水防治

严格控制砖砌体施工质量，坚持“三一”砌砖措施施工。砖提前浸水砂

浆强度及砌体砂浆饱满度在检查时。在砌体中存在透明缝或暗缝在装饰前使用勾

缝措施修补。

2.东西外墙优先采用双排脚手架，以减少墙体中脚手架眼。脚手架眼及其他孔

洞塞堵工作应仔细施工，清理孔洞内垃圾用远设计砌体材料参膨胀剂将孔洞塞

密实。

3.砌体砂浆采用洁净中砂严格按配比配制。保证砂浆强度和提高抗渗性。

4.严格控制墙体西部构造做法。设计上采用遮阳板檐口，滴水槽等手段防止水

浸墙面。外窗台低于内窗台4-6cm。室内卫生间必须设高于楼面的防水台。屋

面女儿墙的处理各类窗日勺细部处理符合防水规定。

5、外墙基层摸灰应分层完毕；两遍成活。严禁一次摸灰厚度不小于12mm。

基层要处理洁净不得有空鼓。裂缝分隔条推荐用玻璃条、不锈钢、铝合金槽作永

久分隔条与底子灰黏结牢固不再取出。有效防止墙面分隔缝进水并提高外墙整体

观感效果。若采用木分隔条时，断面呈等腰梯形摸灰后适时取出缝内灌柔性材

料。

6、外墙镶帖面砖时;规定用聚合物砂浆或高层建筑物采用性能良好的黏结材

料。严格控制基层面层空鼓。缝宽宜为6—8mm。勾缝采用1：1砂浆，认真控制

勾缝质量。

六、门窗工程

1.铝合金门窗在安装前包扎严密。在施工中发现包扎损坏要及时包扎严密防污

染。

2.木门安装后要用板条把门窗下部钉好防损。

3.门窗框与内墙用密封胶填嵌不得用一般胶。

七、玻璃工程

玻璃尺寸裁割对的，不得与框扇直接接触。安装必须平整牢固无松动，玻璃安装

时朝向对的。在钢木上安装玻璃时应在裁口内均设1—3mm厚/、J底子油后就位玻

璃，以免玻璃与裁口直接接触导致玻

璃破损。

八、抹灰工程

1.严格按规范规程及设计规定进行施工。摸灰用的原材料符合质量原则规定,

严格按计量进行配比做到科学合理的操作工序。要进行交接检凡不和格必须返

工。

2.墙面抹灰必须做好样板验收，合格后再大面施工。坚持样板领路方针。

3、抹灰基层处理：①突出墙面部位要剔凿。碎表面蜂窝夹渣、露筋缺陷要

修整。②门框与墙体缝隙应用水泥砂或混合砂浆嵌缝并由专人负责。如缝隙较大

可用细石碎塞实。③管道穿墙楼板洞用I:水泥砂浆或细石碎堵塞。散热器和密

集管道背后抹灰在安装前进行。④、木构造(水电表等)背后与砖石构造、碎构

造连接处为防止开裂应先钉金属网。金属网搭接宽度应不小于并紧固⑤

控制抹灰厚度

4、严格按抹灰规范规定施工。注意保护角、窗台、踢脚线等易出现通病日勺部

位，要仔细操作不得出现空鼓开裂现象。

九、电器安装

1.配电箱洞口上部设碎过梁防止配电箱体变形，杜绝电焊开孔。箱体内器具安

装固定牢固，布线要规整，穿线套管不不不小于5mm并加护口。护口接地极与保

护导线应与螺栓压接牢固并试验。

2.漏电保护器安装在负荷末端，以保护插坐为主只做漏电保护，不兼做断路或

过载保护开头用。住宅楼应合用动作电流20mA,动作时间不不小于().25s的漏

电保护器。

3、导线接头要牢固，缠线圈数未到达规范规定。焊接接缝饱满铝铜线接头用

铜铝过度端子。多股线连接设被备器具应用接线端子并压接牢固。

4、装饰过程穿线管日勺转弯及分线处应放置接线盒线路。接头包扎严密，灯具

与吊顶接触部位有隔垫防水措施。

十、落水管

1.水落斗按图纸规定日勺规格用6mm厚铸铁排水口或4mm厚的钢板制作。其他

铁件所有除锈涂沥青漆一度。安装牢固。

2、水落管距墙面不应不不小于20mm；其排水口距散水坡的高度不不小于

20mm。水落管用管箍卡牢每节至少设两道，管箍最大间距不不小于1.2m；接头

承插长度不不不小于40inmo铁卡严禁使用木楔固定管箍规格为20*3镀锌扁钢。

3、水落管经带形线脚、檐口线等墙面突出部位宜用直管线脚檐口等，应预留

缺口或孔洞。必须采用弯管绕过时，弯管角度应为钝角。

4.阳台雨罩的出水口应长度一致排水畅通出檐6—8mm。

十一、低水槽

1.挑檐、阳台、雨蓬等外口粉出40mm向内的排水坡.封闭阳台时其坡向外.

2.屋面女儿墙抹灰应做成向内排水［坡度不不不小于6%。

3.外窗台向内洞口两边延伸的长度一致。应宜等于窗台高度且做成比窗台高

10-15mm『、J突肩窗台粉出20mm口勺排水坡并不得将抹灰粉至窗框下榄。下口以

上必须从下口坐进2—3mm并抽出20mm的圆弧，滴水线严禁任意划出必须做

出嵌缝条滴水线。滴水线用的铝合金槽效果良好天窗台不得外高为低

滴水槽线要从窗外台施工。

5、遮阳板、阳台、阳台隔墙哂衣架及外窗台门窗套等进出一致。从上到下、

从左到右呈一条直线。遮阳板雨蓬在窗门两端挑出一致，进而滴水槽位置上下左

右偏差不不小于5mme

十二、油漆工程

1.基层不干燥时不得刷漆。要按设计规定与规范规定操作工序工作。

2.注意成品保护防止交叉污染。

3、⑴木材刷漆时：①、将表面清理洁净②、有防水规定H勺刷二度防水材料。

③、找补裂缝、毛刷、钉眼等用月贰子嵌实磨光。④按规定刷混合漆时，清漆不少

于三遍。

⑵金属面刷漆时：①、施工前清理洁净表面。②、钢构造将其除锈涂防锈漆③、

所有铁件按一底二度做法，即防锈漆打底一度，铅油一度调和漆一度④、施工时

按“