房屋登记官考试《房屋登记官考试在线测试》模拟卷含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试在线测试》模拟卷含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.登记申请书B.不动产权属证书或登记证明C.申请人身份证明复印件D.不动产界址调查表答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。2.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。3.因继承取得不动产权利的，继承人申请登记时，登记机构（）。A.必须要求提交继承权公证书B.可依据生效法律文书或其他足以证明继承事实的材料办理C.需对所有继承人进行面签确认D.应先办理异议登记答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。4.下列情形中，不需要办理转移登记的是（）。A.买卖房屋B.赠与房屋C.房屋灭失D.继承房屋答案：C解析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记，房屋灭失应办理注销登记。5.不动产登记机构对登记申请材料的审查应达到（）标准。A.形式审查B.实质审查C.形式审查为主，实质审查为辅D.合理审慎审查答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》第十八条，登记机构需对申请材料进行查验，对可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请进行必要调查，即合理审慎审查。6.下列不动产登记中，登记机构应当实地查看的是（）。A.预购商品房预告登记B.因继承取得房屋所有权登记C.房屋抵押权首次登记D.房屋建筑物所有权首次登记答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，登记机构应当实地查看。7.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内起诉，否则异议登记失效。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C解析：《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。8.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，（）。A.应当经抵押权人同意B.应当及时通知抵押权人C.无需通知抵押权人D.转让合同无效答案：B解析：《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。9.未成年人的房屋登记，应当由（）代为申请。A.祖父母B.外祖父母C.法定代理人D.学校答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。10.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请人陈述D.登记机构档案答案：B解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。11.下列不属于登记机构职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：D解析：《民法典》第二百一十二条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。12.预告登记的效力是（）。A.限制物权人处分不动产B.确认物权归属C.设立物权D.消灭物权答案：A解析：预告登记的目的是保障将来实现物权，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。13.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.申请登记C.登记完成D.法律文书送达答案：A解析：《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。14.下列情形中，属于可以办理更正登记的是（）。A.房屋面积测量错误B.申请人隐瞒真实情况导致登记错误C.登记机构工作人员疏忽导致登记错误D.利害关系人认为登记簿记载与真实权利状态不符且权利人不同意更正答案：C解析：更正登记适用于登记簿记载错误的情形，包括登记机构过错或权利人申请错误。D项属于异议登记情形。15.集体土地范围内村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，登记机构（）。A.予以登记B.不予登记C.暂缓登记D.要求补充材料答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。16.查封登记的有效期一般为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。17.申请房屋抵押权注销登记的，应当提交（）。A.主债权消灭的证明B.抵押合同C.房屋所有权证D.评估报告答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定，申请抵押权注销登记的，应当提交抵押权消灭的材料。18.下列登记中，属于他项权利登记的是（）。A.房屋所有权首次登记B.建设用地使用权登记C.地役权登记D.预告登记答案：C解析：他项权利登记是指在他人所有的不动产上设定用益物权或担保物权的登记，地役权属于用益物权。19.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构（）。A.不得提供复制B.可以提供复制，但需收取工本费C.应当提供复制D.经登记机构负责人批准后提供复制答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。20.因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者登记证明而当事人拒不交回的，应当（）。A.公告作废B.直接注销登记C.要求法院强制执行D.暂停办理该权利人其他登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条规定，不动产权利消灭或者不动产登记事项变更的，不动产登记机构可以收回不动产权属证书或者登记证明；确实无法收回的，应当在不动产登记簿上注明“原不动产权属证书或者登记证明作废”。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.申请房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书或土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已竣工的材料D.房地产调查或测绘报告答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或者测绘报告等。3.下列情形中，登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限的B.申请登记的事项与不动产登记簿记载的事项冲突的C.申请登记的不动产存在权属争议的D.申请人提交的申请材料不齐全且未当场补正的答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。此外，材料不齐全且未补正的，也不予登记。4.预告登记适用于（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋抵押权转让答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记适用于商品房等不动产预售、不动产买卖、抵押等情形。5.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.其他相关事项答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况、权利限制及提示事项等。6.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产的，登记机构不予办理B.异议登记不当，造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任C.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构不予受理D.异议登记的目的是阻断登记簿的公信力答案：BCD解析：异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构可以办理，但受让人能否取得物权需看是否构成善意取得（A错误）。7.申请办理不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、登记原因证明等材料。8.下列属于登记机构应当履行的职责有（）。A.如实、及时登记有关事项B.对不动产进行评估C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料D.就有关登记事项询问申请人答案：ACD解析：《民法典》第二百一十二条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估（B错误）。9.因下列（）情形导致不动产权利消灭的，当事人应当申请注销登记。A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收、征收或者收回D.抵押权实现答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，不动产权利消灭的情形包括灭失、放弃、被依法没收或征收、抵押权实现等。10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人姓名等信息C.查询人不得泄露查询获得的不动产登记资料D.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条、第二十八条规定，权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询登记资料，查询人需履行保密义务。三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.未成年人的房屋登记，必须由其父母共同代为申请。（）答案：×解析：未成年人的监护人包括父母、祖父母等法定监护人，不一定必须父母共同申请。3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十一条第一款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.不动产登记薄由登记机构管理，不得损毁，但可以修改。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。5.申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证和土地使用权证。（）答案：×解析：不动产统一登记后，不再单独发放土地使用权证，而是核发不动产权属证书。6.查封登记可以由登记机构依职权办理。（）答案：×解析：查封登记需由人民法院等国家机关嘱托登记机构办理，登记机构不得依职权办理。7.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应当受理。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。8.抵押登记的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（）答案：√解析：根据《民法典》担保物权编规定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和法定孳息（当事人另有约定的除外）。9.因继承取得的房屋所有权，自继承开始时发生效力，无需登记即可处分。（）答案：×解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。但第二百三十二条规定，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。10.不动产登记机构工作人员违反规定泄露登记资料，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例》第三十二条规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。四、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）（一）2021年5月，张某通过继承取得其祖父遗留的房屋一套，但未办理产权登记。2022年3月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定将该房屋以200万元出售给李某，并于同年5月共同向登记机构申请转移登记。登记机构审查时发现，张某未办理继承登记，遂告知需先办理继承登记后再申请转移登记。李某认为，张某已通过继承取得房屋所有权，无需额外登记即可处分，要求登记机构直接办理转移登记。问题：1.张某是否已取得房屋所有权？依据是什么？2.登记机构要求张某先办理继承登记的做法是否合法？为什么？3.若张某办理了继承登记，转移登记的申请材料应包括哪些？答案：1.张某已取得房屋所有权。依据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。2.合法。根据《民法典》第二百三十二条，处分因继承取得的不动产物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，张某需先办理继承登记（首次登记），取得不动产权属证书后，方可办理转移登记。3.转移登记申请材料应包括：登记申请书；张某与李某的身份证明；不动产权属证书（继承登记后的不动产权证）；房屋买卖合同；法律、行政法规规定的其他必要材料（如完税证明等）。（二）2020年1月，甲公司将其所有的办公楼抵押给A银行，办理了抵押登记，担保债权金额5000万元。2021年3月，甲公司未经A银行同意，与乙公司签订办公楼买卖合同，约定以6000万元转让给乙公司，并于同年4月向登记机构申请转移登记。A银行得知后，向登记机构提出异议，认为甲公司转让抵押财产未通知银行，转移登记应不予办理。问题：1.甲公司转让抵押财产的行为是否有效？为什么？2.登记机构是否应办理转移登记？说明理由。3.若乙公司已支