广西危房鉴定管理办法

广西危房鉴定管理办法一、引言在广西地区，各类建筑随着时间推移、自然环境影响以及使用方式的变化，可能会出现不同程度的损坏，存在安全隐患。为保障人民生命财产安全，规范危房鉴定工作，依据国家相关法律法规以及广西本地实际情况，特制定本《广西危房鉴定管理办法》。希望大家通过认真执行本办法，共同维护建筑安全环境。二、适用范围本办法适用于广西壮族自治区行政区域内已建成投入使用的各类房屋建筑的危房鉴定管理工作。涵盖住宅、商业建筑、工业厂房、公共建筑等各种类型的建筑。无论是个人自建房，还是企事业单位的用房，只要涉及危房鉴定，都需遵循本办法规定。三、职责分工1.管理部门：广西壮族自治区住房和城乡建设厅作为全区危房鉴定工作的主管部门，负责统筹协调、指导监督全区危房鉴定管理工作。制定相关政策、标准和规范，并组织开展对各地危房鉴定工作的检查与评估。各地级市、县（区）住房和城乡建设部门负责本行政区域内危房鉴定的具体管理工作，包括受理鉴定申请、审核鉴定机构资质、监督鉴定过程以及对鉴定结果的备案管理等。2.鉴定机构：具有相应资质的专业危房鉴定机构承担具体的鉴定工作。这些机构需按照国家和地方有关标准、规范，独立、客观、公正地开展鉴定业务，确保鉴定结果真实可靠。鉴定机构应建立健全内部管理制度，加强对鉴定人员的培训与管理，提高鉴定工作质量。我们鼓励鉴定机构积极采用先进的鉴定技术和方法，提升鉴定工作效率和准确性。3.房屋产权人或使用人：房屋产权人或使用人是危房鉴定的责任主体，当发现房屋可能存在安全隐患时，应及时向当地住房和城乡建设部门提出鉴定申请，并配合鉴定机构开展工作，提供必要的资料和现场条件。希望大家重视房屋安全问题，积极履行自身责任，共同保障居住和使用安全。四、鉴定申请1.申请条件：当房屋出现以下情况之一时，房屋产权人或使用人应申请危房鉴定：房屋超过设计使用年限继续使用的；因自然灾害（如地震、洪水、台风等）、人为灾害（如火灾、爆炸等）导致房屋结构受损的；房屋外观出现明显裂缝、倾斜、变形等异常现象的；改变房屋使用功能，可能对结构安全产生影响的。2.申请材料：申请人需提交以下材料：危房鉴定申请书，应详细说明房屋基本情况、申请鉴定原因等；房屋产权证明文件（如房产证、购房合同等）；申请人身份证明（个人提供身份证，单位提供营业执照副本及法定代表人身份证明）；房屋相关图纸资料（如设计图纸、竣工图纸等，如有）。3.申请流程：申请人向当地住房和城乡建设部门提出书面申请，提交上述申请材料。住房和城乡建设部门收到申请后，对申请材料进行审核。材料齐全、符合要求的，予以受理；材料不齐全或不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的内容。五、鉴定机构选择1.资质要求：承担危房鉴定工作的机构必须具备省级住房和城乡建设部门颁发的相应资质证书，且资质证书在有效期内。鉴定机构应具有与鉴定业务相适应的专业技术人员，包括结构工程师、岩土工程师、检测人员等，专业技术人员应具备相应的执业资格或职称。2.选择方式：住房和城乡建设部门建立危房鉴定机构名录，并向社会公布。申请人可从名录中自主选择鉴定机构。鼓励申请人通过公开招标、竞争性谈判等方式选择鉴定机构，以确保鉴定工作的公正性和合理性。鉴定机构确定后，申请人与鉴定机构签订委托鉴定合同，明确双方权利义务、鉴定内容、鉴定费用、鉴定时间等事项。六、鉴定程序1.初始调查：鉴定机构接受委托后，应及时组织专业技术人员对房屋进行初始调查。调查内容包括房屋的历史沿革、建造年代、结构形式、使用情况、环境条件等。通过查阅相关资料、现场勘查、询问当事人等方式，收集与房屋安全有关的信息。2.详细检测：根据初始调查情况，制定详细的检测方案。检测内容包括房屋结构构件的尺寸、材料强度、裂缝情况、变形情况等。采用必要的检测仪器和设备，如混凝土强度检测仪、裂缝测宽仪、全站仪等，对房屋进行全面检测。检测工作应严格按照国家和地方有关标准、规范进行，确保检测数据真实可靠。3.结构验算：依据检测结果，对房屋结构进行验算。采用专业的结构分析软件，按照现行的结构设计规范，对房屋结构的承载能力、稳定性等进行计算分析。通过结构验算，判断房屋结构是否满足安全使用要求。4.鉴定评级：根据初始调查、详细检测和结构验算结果，按照国家《危险房屋鉴定标准》（GB50292）及广西地方相关标准，对房屋进行鉴定评级。将房屋分为A、B、C、D四个等级，其中A级为非危险房屋，B级为基本满足正常使用要求的房屋，C级为局部危险房屋，D级为整幢危险房屋。5.出具报告：鉴定机构在完成鉴定工作后，应及时出具危房鉴定报告。报告应内容完整、数据准确、结论明确，包括房屋概况、鉴定依据、检测结果、结构验算结果、鉴定结论、处理建议等内容。鉴定报告需加盖鉴定机构公章，并由鉴定负责人、技术负责人签字确认。七、鉴定费用1.费用标准：危房鉴定费用按照物价部门核定的收费标准执行。收费标准应根据房屋类型、建筑面积、鉴定复杂程度等因素确定。对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可与申请人协商确定收费标准，但不得高于物价部门规定的上限。2.费用承担：一般情况下，危房鉴定费用由申请人承担。但在因自然灾害、公共利益等原因导致房屋需要鉴定的情况下，当地政府可根据实际情况给予适当补贴。希望大家理解鉴定费用的合理性，积极配合支付相关费用，以保障鉴定工作的顺利进行。八、鉴定结果处理1.非危险房屋（A级、B级）：对于鉴定为A级、B级的房屋，说明房屋结构基本安全或基本满足正常使用要求。住房和城乡建设部门应将鉴定结果告知申请人，并做好相关记录。申请人可继续正常使用房屋，但应注意日常维护和检查，如发现异常情况，应及时再次申请鉴定。2.局部危险房屋（C级）：鉴定为C级的房屋，鉴定报告应明确提出对危险部位的处理建议。住房和城乡建设部门应督促房屋产权人或使用人按照处理建议及时进行加固维修。在危险部位未处理前，房屋产权人或使用人应采取相应的安全防护措施，如设置警示标志、限制使用等，确保人员安全。加固维修工作完成后，应重新申请鉴定，经鉴定合格后方可正常使用。3.整幢危险房屋（D级）：鉴定为D级的房屋，应立即停止使用。住房和城乡建设部门应及时向当地政府报告，并会同有关部门采取应急措施，如组织人员撤离、设置警戒区域等，确保人民生命财产安全。对于D级危房，应根据实际情况，按照城市规划和相关政策，采取拆除重建、异地迁建等方式进行处理。房屋产权人或使用人应积极配合政府部门的工作，在规定时间内完成处理。九、监督管理1.对鉴定机构的监督：住房和城乡建设部门应加强对鉴定机构的日常监督管理，定期对鉴定机构的鉴定工作质量进行检查。检查内容包括鉴定机构的资质条件、人员配备、内部管理制度执行情况、鉴定报告质量等。对违反本办法规定，出具虚假鉴定报告、不按照标准规范开展鉴定工作的鉴定机构，依法给予行政处罚，并列入不良信用记录名单；情节严重的，吊销其资质证书。希望各鉴定机构严格自律，诚信经营，共同维护鉴定市场的良好秩序。2.对鉴定人员的监督：鉴定人员应严格遵守职业道德规范，客观、公正地开展鉴定工作。住房和城乡建设部门对鉴定人员的执业行为进行监督管理，对违规执业的鉴定人员，依法给予相应的处罚。鼓励广大群众对鉴定人员的违规行为进行监督举报，共同营造良好的鉴定工作环境。3.对鉴定工作的复查：房屋产权人或使用人对鉴定结果有异议的，可在收到鉴定报告之日起15个工作日内，向住房和城乡建设部门提出复查申请。住房和城乡建设部门应组织专家对鉴定报告进行复查。复查结论与原鉴定结论不一致的，原鉴定机构应承担相应责任