沈阳高端住宅、公寓市场调研分析报告86p

沈阳高端住宅、公寓市场调研分析报告

〔2021年7月〕

{务实、客观、奋进}

沈阳房地产市场第一篇2通过上述分析可以得知，虽然受到经济危机的影响，但沈阳的经济仍保持了快速的增长，这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关，但也从不降反升的GDP指标中充分说明，沈阳整体经济环境相对较好，抗风险性较强。经济的开展催生房地产的市场开展，说明沈阳房地产开展的经济根底支撑雄厚，市场也必然面临较大增长空间。沈阳经济呈现持续快速增涨态势宏观环境|GDP指标分析GDP增长速度房地产市场发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞甚至倒退5%—8%稳定发展8%—10%高速发展10%以上飞速发展02-08年沈阳GDP走势变化情况34商品房销售势头强劲沈阳市宏观经济开展向好，房地产行业仍处于上升周期虽然商品房、商品住宅成交量有所下滑，但销售总额却仍有所增加，说明2021年沈阳商品房、商品住宅价格出现一定幅度的上升。56指标2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供应面积（万㎡）0.565.95001.7700.410.00住宅销售面积（万㎡）0.392.791.299.976.090.711.181.44住宅销售均价（元/㎡）71936196639377727010700071917126商业用房商业房新增供应面积（万㎡）0.170000000.00商业房销售面积（万㎡）0.501.200.261.522.890.120.120.97商业房销售均价（元/㎡）1564817799133741436512110180001648716707办公用房办公房新增供应面积（万㎡）0.6205.4300000办公房销售面积（万㎡）0.471.260.721.261.230.400.824.13办公房销售均价（元/㎡）84149025732874447891789582138795区域市场篇|沈河区供给沈河区：商品住宅无供给，成交量小幅上扬成家均价无涨幅沈河区：商业用房无新增供给，成交情况一般沈河区：办公用房本月消化量很好，均价上涨7指标2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供应面积（万㎡）1.677.790014.088.212.9615.80住宅销售面积（万㎡）3.053.782.807.8314.006.3910.5611.45住宅销售均价（元/㎡）56556623663954875110588557285937商业用房商业房新增供应面积（万㎡）5.690.01002.850.3003.84商业房销售面积（万㎡）0.110.380.740.226.240.360.351.30商业房销售均价（元/㎡）8935119961308010875101008873971511227办公用房办公房新增供应面积（万㎡）2.380000000办公房销售面积（万㎡）4.511.751.311.502.670.760.220.52办公房销售均价（元/㎡）77317945752472927970750971167218区域市场篇|和平区供给和平区：商品住宅新增供给量急剧攀升，销售面积，及价位小幅上扬，市场依旧保持理智和平区：商业用房供给量突破大关，成交情况持续看涨，市场整体回暖和平区：办公用房依旧平稳指标2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供应面积（万㎡）06.5627.27020.385.286.1017.02住宅销售面积（万㎡）5.686.857.6910.7513.658.6212.2121.40住宅销售均价（元/㎡）63025728538754315115506648765333商业用房商业房新增供应面积（万㎡）0019.4700.871.010.150.60商业房销售面积（万㎡）0.070.150.900.711.920.491.901.33商业房销售均价（元/㎡）7071750617183139451100272271329415304办公用房办公房新增供应面积（万㎡）00000000办公房销售面积（万㎡）00000.83000办公房销售均价（元/㎡）00000000区域市场篇|浑南供给浑南：供给量及成交量都有大幅上升，成交均价持续看涨浑南：商业用房供给量增大，但成交量有所下滑8沈阳房地产市场调研点评9沈阳高端住宅市场第二篇1011高端住宅|市场成交量走势图1：沈阳高端住宅市场成交量走势

12高端住宅|成交均价走势表：2021.6-2021.6沈阳高端住宅市场成交情况表月份面积（㎡）套数（套）均价（元/㎡）2008.061998713581332008.072535222079952008.082653116680912008.094019128782572008.102392817582492008.1143521078532008.128323094385332009.011859812987642009.02139878786902009.034463829692082009.04103558093802009.05146169695072009.0624399217833613高端住宅|各区成交情况各区域成交量分化明显，和平区成交量占比达64.03%09年6月份，沈阳各区域高端住宅成交量上下不等，差距明显。从具体区域来看，和平、浑南两区成交量较为靠前，成交面积分别为15622、8033平方米，所占市场比例分别为64.03%和32.92%。此外，沈河区和铁西区有少量成交，其余几区本月高端住宅均出现了零成交的情况。可见，目前城市中心区域及其南部仍是高端住宅客群关注的重点区域。单位：㎡单位：套单位：㎡图3：2021年6月沈阳高端住宅市场各区域成交情况图4：2021年6月沈阳高端住宅市场各区域成交面积结构图14各户型成交量上下不等，三居所占比重最大从各户型成交情况来看，本月沈阳高端住宅市场各户型成交情况上下不一，以三居成交量最高，成交面积为10932平方米，成交套数为74套，占总成交量的44.8%；其次分别为四房、一房、二房及跃层，成交量分别为6673㎡、4995㎡、1159㎡和640㎡，成交占比分别为27.35%、20.47%、4.75%和2.62%。从本月各成交户型分布比例上可以看出，目前沈城高端住宅产品中，三、四房的中大户型较为被市场认可，一房、二房类产品多为公寓，目标客户范围有限，无法构成市场主流，跃层由于受户型设计等因素影响，市场关注度较为一般。高端住宅|户型成交情况单位：㎡单位：套图5：2021年6月沈阳高端住宅市场各户型成交情况图6：2021年6月沈阳高端住宅市场各户型成交面积结构图15高端住宅|面积段成交情况单位：㎡单位：套图7：2021年6月沈阳高端住宅各面积段成交情况图8：2021年6月沈阳高端住宅各面积段成交面积结构图各面积段成交量不等，中高面积段较为被市场认可2021年6月沈阳高端住宅市场总成交面积为2.44万平方米，总成交套数217套。其中，120平米至200平米面积段的产品颇受市场认可，合计占当月总成交面积的53.89%，总成交套数的40.09%。不难看出，目前沈城高端住宅市场上中大户型仍占据着主导地位，小户型及超大户型或因不能满足高端客群改善住房需求，或因总价段过高导致市场认可度较低。高端住宅|总价段成交情况单位：㎡单位：套图9：2021年6月份沈阳高端住宅各总价段成交情况图10：2021年6月份沈阳高端住宅各总价段成交面积结构图90-150万是客户最容易接受总价段由于中大户型产品本月成交情况较好，因此，高端住宅市场总价段在90-150万元的产品占当月总成交面积的47.48%，成为市场成交主力。另外，总价段在90万元以下，150-200万、200-250万也相当比例的产品成交，可见，目前沈城高端住宅产品被市场所认可的总价区间较为宽松，市场对于高端产品总价并不过分敏感，关注重点主要还是产品设计、社区配套的因素。1617高端住宅|典型工程汇总序号项目名称建设区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交金额(千万)

成交均价(元/㎡)1万科城·峰汇在售和平区9518.29518.5578990（精装）2深航翡翠城155.510.93360003远洋天地16137.771237.90849004伊丽雅特湾在售浑南新区4409.86303.66983175万科金域蓝湾15298.63939.17960006河畔公馆----7金地长青湾1886.891.26467008银基-银河湾在建和平区----9新世界三期----10浦江盛景湾在售浑南新区3623.27293.00783002021年6月份当月统计数据沈阳高端住宅市场调研点评18从本月成交来看，河景住宅价格在5000-9000元/㎡之间，其中高端工程价格在8000元/㎡以上，销售情况向好，而且随着市场的日益转暖，多数工程的成交均价均有一定幅度上涨。09年下半年，银基·银河湾及新世界四期工程将蓄势公开，将对我工程带来巨大市场冲击。重点竞品：“万科峰汇〞是万科城工程中临河的高层住宅，景观视野是该工程组团的最大卖点，大面积户型，精装标准，08年8月首批上市，销售较好，后应市场需求，推出的12#楼在面积区间和装修标准上均有所下调，市场十分认可。竞品优势：1、品牌号召力高端工程优势巨大；2、产品定价合理，无明显波动,易被客户接受；3、户型设计科技先进，装修标准高；4、经常开展对老业主优惠活动，客层营销作为重点；5、营销推广全面细致、大投入、高产出，符合沈阳客群特性；6、品牌物业管理效劳注重细节和档次，做到看到；7、工程周边配套齐全，和平区位，性价比高；我工程在品牌及营销环节，劣势尤其明显，往引起领导重视，及时跟进，应对不可防止的市场挑战。太原街、中街、金廊沈阳公寓市场第三篇19太原街商圈20太原街商圈代表工程统计汇总项目名称万达新天地亚洲时尚公寓太原时代钻石星座项目状态在售项目在售项目预售项目预售项目占地面积（平方米）118632284500006581建筑面积（平方米）802001941441000062265物业形态3栋31层高层1栋31层高层3栋28层高层2栋26层高层1栋16层小高面积区间（平方米）35-5035-6535-9638-50主力户型（平方米）35-5035-6535-6338-50均价（元\平方米）6800800070008000销售率（%）60%60%63%20%21221、万达新天地——工程概况开发商万达商业广场开发有限公司建筑面积80200平方米建筑形态3栋31层高层规划户数1769户绿化率——容积率6.76开盘时间2007-09-23物业费2.9元/平方米.月入住时间2008-12-31车位

330装修情况全装修装修标准1000元/平方米销售报价6080-7500元/㎡;工程效果图区位图工程实景图23万达新天地——户型配比\户型图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型均价(元/㎡)建筑形态销售率35-501769100%一房6800高层60%24万达新天地—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：面砖窗材：断桥铝合金窗电梯品牌：三菱通讯设备：宽带、有线电视、电话线；

安保设施：电子监控；

消防设施：烟感报警、消防喷淋系统；

供电设施：双回路供电；

供应热水：无；功能室地面墙面配置客厅大理石鹏鸿夹芯板.华润漆(油漆).立邦漆(乳胶漆)

———户间门————————高级钢木复合门卫生间————————高级墙砖、防滑地砖、高档洁具25万达新天地—样板间装修标准1000元/㎡262、亚洲时尚公寓——工程概况开发商沈阳云峰房产开发有限责任公司建筑面积19414平方米建筑形态1栋31层高层规划户数402户绿化率10%容积率6.76开盘时间2008-06-28物业费2.20元/平方米.月入住时间2009-08-31车位配比

1:0.30装修情况全装修装修标准1000元/平方米销售报价6868-8500元/㎡;外立面区位图售楼处沙盘图27亚洲时尚公寓—户型配比\户型图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型均价(元/㎡)建筑形态销售率35-65120100%一房8000高层60%28亚洲时尚公寓—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：面砖;幕墙；进户门：步阳实木门；窗材：断桥铝合金窗电梯品牌：奥的斯；安保系统：电子监控；

智能化设施：门禁系统,IC卡一卡通；

供水系统：市政供水；

功能室地面墙面配置窗low-e玻璃,铝合金断热窗卧室白牒地热管/巨帆分水器客厅荣邦地板

鹏鸿夹芯板.华润漆(油漆).立邦漆(乳胶漆)

1施耐德奇胜开关,插座.2.家乐牌彩屏可视对讲机.户间门高级钢木复合门卫生间卫生间吊顶部分:洛斐尔吊顶系列1.箭牌坐便.2箭牌卫生间净手盆、座便器。3帅康热水器.4.辉煌牌花洒.5辉煌牌混水阀厨房

1.辉煌牌菜盆.2.老板牌油烟机.3格兰仕电磁炉.4高档橱柜。29亚洲时尚公寓—样板间卧室餐厅卫生间厨房住宅复式303、太原时代—工程概况开发商沈阳百年城商业房地产开发有限公司建筑面积410000平方米建筑形态3栋28层高层（2栋住宅有煤气、1栋公寓）规划户数1133户绿化率24%容积率9.35开盘时间2008-11-02物业费1.60元/平方米.月入住时间2009-12-31车位配比

——装修情况全装修装修标准1000元/平方米销售报价7000元/㎡;效果图售楼处区位图31太原时代—户型配比\户型图标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型建筑形态销售率35-6339947.56一房高层65%44-528510.13一房高层70%58-6611914.18一房高层62%67-769010.73二房高层52%76-9614617.40二房高层46%48㎡81㎡32太原时代—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：涂料;石材；

大堂：10米挑空大堂；

电梯品牌：日立；

安保系统：24小时安保；

智能化设施：IC卡；

供水系统：市政；

供热系统：热网；

功能室地面墙面配置卧室地板高级乳胶漆吊顶装饰卫生间砖砖帅康热水器，TOTO洁具，玻璃拉门厨房

砖砖橱柜、厨具太原时代——样板间33装修标准1000元/㎡344、钻石星座——工程概况开发商辽宁德明房地产开发有限公司建筑面积62265平方米建筑形态2栋26层高层，1栋16层小高规划户数710户绿化率20%容积率9.46开盘时间2008-07-20物业费3.00元/平方米.月入住时间2009-12-26车位数

300装修情况全装修装修标准1000元/平方米销售报价8000元/㎡;外立面区位图沙盘图35钻石星座—户型配比\户型图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型建筑形态销售率38-5070499%复式高层，小高20%210-35061%其他高层，小高30%复式30-50，一层复式30-50，二层36钻石星座—户型图复式38-50，二层复式38-50，一层复式38-50，二层复式38-50，一层37钻石星座—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：涂料；

进户门：木饰面高档B级防火门；

窗材：中空断桥铝合金镀膜玻璃窗,外玻全钢化,内玻1.5㎡以上钢化,坚朗五金配件大堂：墙面-大理石/高档墙砖;地面-高档地砖；

电梯厅：高档墙砖,高档地砖；

电梯品牌：星玛,快速奥的斯或东芝；

安保系统：门禁、电子监控；

智能化设施：IC卡入户、可视对讲,宽带布线入户；

供水系统：市政集中供水；

供热系统：水源热泵;户内地热,裙房中央空调；

其他配置：供电系统:每户独立电表;开关箱;同层排水系统,瑞士吉博士水箱；功能室地面墙面配置卧室塑胶地板

品牌环保乳胶漆

白牒地热管/巨帆分水器客厅品牌强化木地板

品牌环保乳胶漆

)分体空调

卫生间瓷砖瓷砖海尔整体卫浴,美国美标或美国科勒龙头,花洒,挂式座便,洗面盆,成品台盆柜,热水器

厨房

瓷砖瓷砖海尔或同档次高档整体厨房,抽油烟机

38钻石星座—样板间装修标准1000元/㎡中街商圈3940项目名称丰瑞威士顿广场明城国际公寓项目状态在售项目在售项目占地面积（平方米）80402200建筑面积（平方米）7381322000物业形态2栋23层高层1栋22层高层;面积区间（平方米）45-17550-117主力户型（平方米）45-5754.08销售均价（元\平方米）68006000销售率（%）65%40%中街商圈代表工程统计汇总411、丰瑞威士顿广场—工程概况开发商沈阳丰瑞置业有限公司建筑面积73813平方米建筑形态2栋23层高层规划户数512户绿化率0.00%容积率9.18开盘时间2008-11-15物业费2.00元/平方米.月入住时间2010-03-31车位配比1：0.3装修情况全装修装修标准700元/平方米销售报价6080-7300元/㎡;外立面区位图售楼处效果图42丰瑞威士顿广场—户型配比\平层图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型均价(元/㎡)建筑形态销售率87-17583.03%一房6800高层80-9683.03%一房6800高层45-5724893.94%一房6800高层43丰瑞威士顿广场—户型图一室一厅一卫一室一厅一卫一室一厅一卫44丰瑞威士顿广场—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：面材;幕墙；进户门：高级钢质入户门，配高级门锁；窗材：高级铝合金窗走廊：高级地板拼花；安保系统：24小时安保；

智能化设施：楼宇智能化系统；

供水系统：市政供水，每户设独立水表，水管暗装；

功能室地面墙面配置窗高级铝合金窗卧室高级地砖拼花

高级环保墙纸天花：“多乐士”高级乳胶漆

户间门卫生间门：高级木饰面实芯门及门套，配高级门锁及五金件卫生间品牌防滑砖品牌墙面砖至天花天花：高级硅酸钙板；“多乐士”高级乳胶漆；"TOTO"品牌洁具：品牌龙头；品牌电热水器；精致钢化玻璃淋浴房厨房

瓷砖瓷砖卫生间门：高级木饰面实芯门及门套，配高级门锁及五金件45丰瑞威士顿广场—样板间卧室厨房卫生间客厅餐厅45装修标准800元/㎡462、明城国际—工程概况开发商沈阳祥来房屋开发有限公司建筑面积22000平方米建筑形态1栋22层高层规划户数342户绿化率35%容积率10.0开盘时间2009-05-27物业费1.50-1.80元/平方米.月入住时间2009-09-30车位配比1：0.30装修情况全装修装修标准500元/平方米销售报价5500-6300元/㎡;外立面区位图售楼处效果图47明城国际—户型配比\平层图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型建筑形态销售率50-5528884.21%一房高层46%100-1175415.79%二房高层30%48明城国际—户型图一室一厅一卫54.08平方米二室二厅一卫108.16平方米49明城国际—装修标准外立面风格：现代建筑材料智能设施外墙：涂料，石材；进户门：铸诚牌高级三防门；窗材：外彩内白中空塑钢窗大堂：地面：石材；墙面：大白；

电梯厅：地面-石材；墙面-大白；

电梯品牌：博林特；安保系统：24小时安保；

智能化设施：智能化监控；

供热系统：热网，地热供暖；

功能室地面墙面配置卧室复合地板墙面-环保乳胶漆；天棚-纸面石膏板、环保乳胶漆

灯具：圆形吸顶灯

客厅复合地板墙面-环保乳胶漆；天棚-纸面石膏板、环保乳胶漆

灯具：圆形吸顶灯卫生间防滑地砖墙面-瓷砖；天花板-吸顶灯+塑铝板；

房屋吸顶灯、座便、成品洗手盆、龙头、花洒、地热、洗衣机龙头、浴镜、白钢地漏、排风、插座加装防溅水盒

厨房

人造理石橱柜台面金廊商圈5051项目名称银河国际领先国际万鑫国际公寓曙光大厦沈阳国贸中心项目状态在售在售在售在建在建占地面积（㎡）24848608259251391110273建筑面积（㎡）29802439007000010080089386物业形态1栋25层高层3栋29-31层高层1栋37层高层1栋28层公寓1栋29层写字楼1栋26层写字楼1栋30层公寓面积区间（㎡）44-105110-31136-60033-8243-137主力户型（㎡）44-6510040-5040-70均价（元\㎡）8000850017000预计5000未定销售率（%）68%75%50%00金廊沿线代表工程统计汇总521、银河国际—工程概况开发商沈阳银河房产置业有限公司建筑面积29802平方米建筑形态1栋25层高层;规划户数539户绿化率30%容积率12.0开盘时间2006-08-24物业费2.20元/平方米.月入住时间2007-12-31车位配比

1:0.6装修情况全装修装修标准400-600元/平方米销售报价7500-9000元/㎡;区位图售楼处沙盘图53银河国际—户型配比\平层图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型建筑形态销售率44-6543480.52%一房高层70%66-10510219.48%二房高层75%一室一厅一卫54.83平方米一室一厅一卫44.64平方米二室二厅一卫78.41平方米54银河国际—装修标准外立面风格：新古典主义建筑材料智能设施外墙：涂料;石材；进户门：卡得防盗门；窗材：高级塑钢窗电梯品牌：三菱电梯；走廊：大理石地面；安保系统：24小时门卫、可视对讲、IC卡入户；

智能化设施：楼层监控系统；

供水系统：市政供水；

功能室地面墙面配置卧室高级地板多乐士墙壁漆双琦家具、西门子开关

卫生间冠军高级地砖多乐士墙壁漆储物柜、手盆、座便器、浴缸、热水器厨房

冠军高级地砖立邦墙壁漆燃气灶、油烟机、橱柜、台面、

55银河公寓—样板间卧室562、领先国际—工程概况开发商沈阳新拓置业发展有限公司建筑面积43900平方米建筑形态3栋29-31层高层规划户数302户绿化率20%容积率5.1开盘时间2008-5-31物业费1.5元／平入住时间2009-8-31车位数

300装修情况清水装修标准------销售报价7500-9570元/㎡;外立面区位图售楼处效果图57领先国际—户型配比\平层图工程标准层平面图面积区间(㎡)推案套数(套)配比房型建筑形态销售率105-1127424.50%二房高层85%149-15615551.32%三房162-1727324.17%四房豪华国际公寓37层商业名品店

48层5A商务写字间37层583、万鑫国际公寓—工程概况开发商中国中一集团建筑面积70000平方米建筑形态1栋37层高层规划户数387户绿化率-----容积率2.7开盘时间2008-08-23物业费3.00元/平方米.月入住时间2009-10-27车位配比

----装修情况全装修装修标准4000-5000元/平方米销售报价12300-30000元/㎡;外立面现售的为工程南侧沿河的一栋37层的豪华国际公寓，其余两栋中间的48层的商业名品店和北侧的37层的5A商务写字间暂未销售。59万鑫国际公寓—户型配比\平层图面积区间(㎡)推案套数(套)均价(元/㎡)销售率备注36-6003871700050%具体面积还可根据客户的需要进行扩充修改.现有户型面积段为36-600平之间产品特征G户型B户型D户型11层起为酒店式公寓,每层户数各不相同,楼层越高面积段越大,户数越少.最低为11层28户,最高为37层6户.具体面积还可根据客户的需要进行扩充修改.现有户型面积段为36-600平之间万鑫国际公寓—户型图6061万鑫国际公寓—装修标准外立面风格：欧式建筑材料智能设施外墙：铝板；进户门：瑞典VingCard电子门锁管理系统；窗材：天津南玻LOW-E玻璃电梯品牌：美国奥蒂斯；安保系统：国际品牌霍尼维尔消防报警设备、烟感器；

智能化设施：应用世界最先进的韩国COMMAX智能家居管理系统、远程可控系统；

供水系统：24小时热水,独立清空系统/中央空调；

功能室地面墙面配置窗----天津南玻LOW-E玻璃卧室高档拼花地板经典纹理壁纸国际智能化系统电力控制客厅高档拼花地板经典纹理壁纸独立清空系统/中央空调户间门----瑞典VingCard电子门锁管理系统卫生间高档理石拼花高档理石贴面国外进口品牌洁具厨房

高档理石拼花高档理石贴面德国进口杜拉维特世界顶级洁具层段均价层差26-3723000楼层差价为100元/平左右,同层南北朝向价格差为1000元/平16-251700011-1513500万鑫国际公寓—样板间定价机制62装修标准3000元/㎡河景竟品公寓-在建631、曙光大厦—工程概况开发商沈阳曙光房地产开发有限公司建筑面积100800平方米建筑形态3栋

层高层，2栋住宅公寓，1栋写字楼规划户数1400户绿化率35%容积率6.60开盘时间2009-8-31物业费1.5元／平入住时间2010-12-31车位数

300装修情况清水房，住宅公寓有煤气装修标准------销售报价5000元/㎡;（现在报价）外立面区位图效果图64曙光大厦—户型配比\平层图39平方米45平方米652、沈阳国贸中心—工程概况开发商沈阳华泰中都置业有限公司建筑面积89386㎡建筑形态1栋26层写字楼1栋30层公寓规划户数576户绿化率30%容积率6.23开盘时间未定物业费3.00元/平方米/月入住时间未定车位配比地下400个装修情况精装修装修标准未定销售报价未定66沈阳国贸中心—户型配比\平层图67沈阳国贸中心—样板间平面布置参考—华府天地69平面布置参考—华强SOHO70沈阳公寓市场调研-客层分类71细分市场需求户型/装修地段要求服务标准市场规模市场屏障竞争强度普通居住便利的城市居住空间28—70平米，精装修市区中心，CBD周边普通物业小低强临时居住价格低廉的酒店居住服务28—50平米，精装修市区中心，近商圈专业酒店服务小较高强实际办公小型写字间，低费用、标准服务，空间自由组合30—100平米，清水CBD，或交通路网便利的市区地带普通写字间服务大