十堰人才公寓管理办法

十堰人才公寓管理办法总则目的依据为深入实施人才强市战略，优化人才发展环境，多渠道解决来十堰创新创业人才的住房困难，根据国家、省、市有关政策规定，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于十堰市行政区域内人才公寓的规划、建设、分配、运营、管理等活动。定义解释本办法所称人才公寓，是指政府或用人单位为解决人才居住需求而建设、筹集的保障性住房，主要面向符合条件的各类人才出租。管理原则人才公寓的管理遵循“政府主导、社会参与、统一规划、分级负责、规范管理、动态监管”的原则。管理机构及职责政府部门职责十堰市住房和城乡建设局是全市人才公寓管理的行政主管部门，负责统筹协调全市人才公寓的规划、建设、分配和管理工作。十堰市发展和改革委员会负责将人才公寓建设纳入国民经济和社会发展规划，审核批准人才公寓建设项目。十堰市自然资源和规划局负责人才公寓建设用地的保障和规划管理工作。十堰市财政局负责人才公寓建设、运营的资金保障和监督管理工作。其他相关部门按照各自职责，协同做好人才公寓管理的相关工作。运营管理机构职责市、县（市、区）可设立专门的人才公寓运营管理机构，也可委托专业的住房租赁企业负责人才公寓的日常运营管理，具体职责包括：1.人才公寓的房源筹集、装修配置、维修养护等工作。2.受理人才公寓的申请、审核、配租、续租等业务。3.人才公寓的租金收缴、费用结算等财务管理工作。4.人才公寓的安全管理、环境卫生等物业管理工作。5.建立人才公寓管理档案，对入住人才的相关信息进行动态管理。房源筹集与建设筹集方式人才公寓房源通过新建、改建、配建、购买、租赁等多种方式筹集。1.新建：政府或用人单位根据人才需求和城市规划，在合适的地段建设人才公寓。2.改建：将闲置的公有住房、商业用房、工业厂房等按照人才公寓的标准进行改造。3.配建：在商品住房开发项目中，按照一定比例配建人才公寓。4.购买：政府或用人单位通过市场购买符合条件的住房作为人才公寓。5.租赁：政府或用人单位从市场上租赁符合条件的住房作为人才公寓。建设标准人才公寓的建设应符合国家和地方相关建设标准和规范，坚持经济、适用、环保的原则，合理确定套型结构和建设规模。1.套型面积：人才公寓以小户型为主，单套建筑面积一般控制在60平方米以内，最大不超过90平方米。2.装修标准：人才公寓应进行简单装修，配备基本的生活设施，如家具、家电等，满足人才的基本居住需求。资金来源人才公寓建设、筹集和运营所需资金通过以下渠道解决：1.财政预算安排：市、县（市、区）政府将人才公寓建设、运营资金纳入财政预算。2.上级专项资金：争取国家、省有关人才公寓建设的专项资金支持。3.社会资本参与：鼓励社会资本通过投资、合作等方式参与人才公寓的建设和运营。4.其他资金：包括租金收入、配套设施经营收入等。申请与分配申请条件申请人才公寓的人才应同时具备以下条件：1.符合十堰市人才认定标准，包括但不限于高层次人才、急需紧缺人才、创新创业人才等。2.在十堰市无自有住房，且未享受过其他住房保障政策。3.与十堰市用人单位签订一定期限的劳动（聘用）合同或服务协议。申请材料申请人应提供以下材料：1.《十堰市人才公寓申请表》。2.本人身份证、学历证书、职称证书等相关证明材料。3.劳动（聘用）合同或服务协议。4.婚姻状况证明。5.住房情况证明。6.其他需要提供的材料。申请流程1.个人申请：申请人向用人单位提出申请，填写《十堰市人才公寓申请表》，并提交相关证明材料。2.单位审核：用人单位对申请人的资格条件进行审核，签署意见后将申请材料报送人才公寓运营管理机构。3.审核公示：人才公寓运营管理机构对申请材料进行审核，对符合条件的申请人进行公示，公示期不少于7个工作日。4.配租入住：经公示无异议或异议不成立的，由人才公寓运营管理机构按照规定的配租方式进行配租，并与承租人签订租赁合同，承租人办理入住手续。配租方式人才公寓的配租方式主要包括轮候配租和直接配租。1.轮候配租：当申请人数超过房源数量时，按照申请人的人才层次、申请时间等因素进行排序，轮候配租。2.直接配租：对符合条件的高层次人才、急需紧缺人才等，可采取直接配租的方式。租赁与管理租赁合同人才公寓租赁双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租赁用途、维修责任等内容。租赁合同期限一般不超过3年，合同期满后，承租人符合续租条件的，可以申请续租。租金标准人才公寓的租金标准根据建设成本、市场租金水平、人才层次等因素综合确定，原则上不高于同地段、同品质市场租赁住房租金的70%。租金标准实行动态调整，由市住房和城乡建设局会同市财政局等部门根据市场情况适时调整。租金缴纳承租人应按照租赁合同的约定按时缴纳租金。租金可以通过银行转账、网上支付等方式缴纳。物业管理人才公寓的物业管理由运营管理机构或委托的物业服务企业负责，按照相关物业服务标准提供服务。承租人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。使用管理承租人应按照租赁合同的约定合理使用人才公寓，不得转借、转租、闲置人才公寓，不得擅自改变房屋用途和结构。运营管理机构应定期对人才公寓的使用情况进行检查，发现承租人有违规行为的，应及时制止并按照合同约定处理。退出机制退出情形承租人有下列情形之一的，应当退出人才公寓：1.租赁期限届满，未申请续租或续租申请未获批准的。2.不再符合人才公寓申请条件的。3.转借、转租、闲置人才公寓或擅自改变房屋用途和结构的。4.拖欠租金或物业管理费等费用累计超过3个月的。5.违反租赁合同约定的其他情形。退出程序1.通知：运营管理机构发现承租人存在退出情形的，应书面通知承租人在规定的期限内退出人才公寓。2.腾退：承租人应在接到通知后的规定期限内腾退人才公寓，并结清水、电、气等费用。3.验收：运营管理机构对腾退的人才公寓进行验收，如发现房屋有损坏的，承租人应承担修复或赔偿责任。逾期处理承租人未按照规定期限退出人才公寓的，运营管理机构可以按照租赁合同的约定收取逾期租金，并可通过法律途径追究承租人的违约责任。监督与考核监督检查市、县（市、区）住房和城乡建设部门应加强对人才公寓管理工作的监督检查，定期对人才公寓的建设、分配、运营等情况进行检查，确保人才公寓管理工作规范有序。考核评价建立人才公寓管理工作考核评价机制，对人才公寓管理部门和运营管理机构的工作进行考核评价，考核结果作为相关单位和人员绩效考核的重要依据。责任追究对在人才公寓管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的单位和个人，依法依规追究责任；对以虚假材料骗取人才公寓的