桂林房屋备案管理办法

桂林房屋备案管理办法一、引言在桂林这片美丽的土地上，房地产行业蓬勃发展，房屋交易日益频繁。为了保障房屋交易的安全、有序进行，维护广大市民和企业的合法权益，我们制定了本《桂林房屋备案管理办法》。作为在房地产管理领域工作了二十年的一员，深知房屋备案管理对于规范市场秩序、稳定房地产市场的重要性。希望大家认真阅读并遵守本办法，共同营造健康、有序的房地产市场环境。二、适用范围本办法适用于桂林市行政区域内国有土地上各类新建、改建、扩建房屋的备案管理，包括但不限于商品房、保障性住房、存量房等房屋的买卖、租赁、抵押等交易活动的备案。三、职责分工1.房地产管理部门房地产管理部门是桂林房屋备案管理的主要负责机构。我们鼓励房地产管理部门工作人员秉持专业、负责的态度，认真履行职责。其主要职责包括：制定和完善房屋备案的具体流程和标准；对房屋备案申请进行审核、登记；建立房屋备案信息系统，及时更新和维护房屋备案数据；对违反房屋备案管理规定的行为进行查处。2.相关部门协助其他相关部门如税务、公安、自然资源等部门应按照各自职责，协助房地产管理部门做好房屋备案管理工作。例如，税务部门负责提供房屋交易相关的税收信息，公安部门协助核实申请人身份信息等。希望各部门之间加强沟通协作，形成工作合力。四、新建房屋备案1.开发企业备案房地产开发企业在取得商品房预售许可证或现售备案证明后，应及时向房地产管理部门进行项目备案。备案内容包括项目基本情况，如项目名称、位置、占地面积、建筑面积、房屋套数等；开发企业信息，如企业名称、法定代表人、联系方式等；以及规划设计方案、建设进度计划等资料。我们希望开发企业能够如实、准确地提供备案资料，确保备案信息的真实性和完整性。2.房屋信息备案开发企业应在房屋销售前，将每套房屋的具体信息，如房号、户型、面积、价格等录入房屋备案系统。对于价格，应按照物价部门的相关规定进行备案，不得随意抬高或压低价格扰乱市场秩序。我们鼓励开发企业合理定价，促进房地产市场的平稳健康发展。五、商品房销售备案1.合同网签备案商品房买卖双方达成交易意向后，应通过房地产管理部门指定的房屋交易合同网签系统签订商品房买卖合同。合同签订后，开发企业应在规定时间内（一般为30日内）将合同提交至房地产管理部门进行备案。备案时，房地产管理部门将对合同的真实性、合法性进行审核，审核通过后予以备案登记，并在合同上加盖备案专用章。希望买卖双方重视合同网签备案工作，这是保障双方权益的重要环节。2.变更与撤销备案若商品房买卖合同需要变更或撤销备案，买卖双方应共同向房地产管理部门提出申请，并提交相关证明材料。如因特殊原因导致合同无法继续履行等情况。房地产管理部门将根据实际情况进行审核，符合规定的予以办理变更或撤销备案手续。但我们提醒大家，不得随意变更或撤销备案，避免造成市场秩序的混乱。六、保障性住房备案1.申请备案保障性住房的申请家庭或个人应按照规定向住房保障部门提出申请，并提交相关证明材料，如家庭收入证明、住房情况证明、身份证明等。住房保障部门对申请材料进行初审后，将符合条件的申请信息推送至房地产管理部门进行备案。我们希望申请保障性住房的家庭和个人如实提供材料，让有限的保障性住房资源能够真正惠及有需要的人群。2.分配与入住备案保障性住房分配完成后，住房保障部门应将分配结果及时告知房地产管理部门，由房地产管理部门进行入住备案。备案内容包括入住家庭或个人信息、房屋信息等。同时，希望入住保障性住房的家庭和个人遵守相关规定，不得擅自转租、转借保障性住房。七、存量房交易备案1.交易合同备案存量房买卖双方达成交易后，应签订存量房买卖合同，并通过房地产经纪机构或自行向房地产管理部门办理合同备案手续。办理备案时，需提交买卖合同、房屋权属证书、买卖双方身份证明等材料。房地产管理部门对材料进行审核，符合要求的予以备案。我们鼓励买卖双方选择正规的房地产经纪机构协助办理备案手续，以提高办理效率和质量。2.资金监管备案为保障存量房交易资金安全，我们提倡买卖双方通过银行或房地产管理部门指定的第三方资金监管机构进行交易资金监管。资金监管协议签订后，应向房地产管理部门进行备案。房地产管理部门将对资金监管情况进行监督，确保交易资金按照约定进行划转。希望大家重视交易资金安全，积极配合资金监管备案工作。八、房屋租赁备案1.租赁合同备案房屋租赁双方签订租赁合同后，出租人应自租赁合同签订之日起30日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁备案手续。备案时需提交租赁合同、房屋权属证书、出租人和承租人身份证明等材料。房地产管理部门对材料审核无误后，发放房屋租赁备案证明。我们鼓励房屋租赁当事人及时办理租赁备案手续，这不仅有助于维护双方的合法权益，也有利于规范房屋租赁市场。2.租赁信息变更备案若房屋租赁情况发生变更，如租金调整、租赁期限变化、承租人变更等，租赁双方应在变更发生后30日内，向房地产管理部门办理租赁信息变更备案手续。希望大家及时关注租赁信息的变化，按规定办理变更备案，确保租赁备案信息的准确性。九、房屋抵押备案1.抵押合同备案房屋抵押人以其合法拥有的房屋设定抵押时，抵押人与抵押权人应签订书面抵押合同，并共同向房地产管理部门办理抵押合同备案手续。办理备案时，需提交抵押合同、房屋权属证书、抵押人和抵押权人身份证明等材料。房地产管理部门对材料进行审核，符合规定的予以备案登记，并在房屋权属证书上注明抵押情况。希望抵押双方严格按照规定办理抵押备案手续，保障抵押权的合法有效。2.抵押变更与注销备案当抵押合同的内容发生变更或抵押权消灭时，抵押人与抵押权人应在规定时间内（一般为15日内）向房地产管理部门办理抵押变更或注销备案手续。房地产管理部门将根据实际情况进行审核办理。请大家注意及时办理相关手续，避免因未及时变更或注销备案而产生不必要的法律风险。十、房屋备案信息管理1.信息系统建设房地产管理部门应建立完善的房屋备案信息系统，实现房屋备案信息的电子化管理。该系统应具备信息录入、查询、统计、分析等功能，能够实时反映房屋交易、租赁、抵押等备案情况。同时，要加强信息系统的安全防护，确保房屋备案信息的安全和保密。希望通过信息系统的建设，为大家提供更加便捷、高效的备案服务。2.信息共享与公开房地产管理部门应与其他相关部门建立信息共享机制，实现房屋备案信息与税务、公安、自然资源等部门信息的互联互通。同时，按照规定向社会公开部分房屋备案信息，如房屋交易价格、租赁市场情况等，为市场主体提供参考。但在信息公开过程中，要注意保护当事人的隐私和商业秘密。我们鼓励大家合理利用公开的房屋备案信息，促进房地产市场的透明化和规范化发展。十一、监督检查1.定期检查房地产管理部门应定期对房屋备案情况进行检查，检查内容包括开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁当事人等是否按照本办法规定办理房屋备案手续，备案信息是否真实、准确等。希望各相关主体能够积极配合检查工作，自觉遵守房屋备案管理规定。2.投诉举报处理建立健全投诉举报机制，接受社会公众对房屋备案管理工作的监督。对于投诉举报的问题，房地产管理部门应及时进行调查核实，对经查实的违法违规行为依法进行处理，并将处理结果及时反馈给投诉举报人。我们欢迎大家积极参与监督，共同维护良好的房地产市场秩序。十二、法律责任1.开发企业责任房地产开发企业未按照本办法规定办理项目备案、房屋信息备案、商品房销售备案等手续的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以相应罚款，并记入企业信用档案。对情节严重的，依法暂停其商品房预售或现售业务。希望开发企业能够严格遵守规定，诚信经营。2.房地产经纪机构责任房地产经纪机构在房屋交易、租赁等活动中，未按照本办法规定协助办理备案手续或提供虚假备案材料的，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销其经纪机构备案证书，并将相关责任人员列入行业黑名单。希望房地产经纪机构能够规范经营行为，为客户提供优质、合法的服务。3.其他主体责任房