房屋登记官考试《房屋登记官考试试题》模拟练习卷含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试试题》模拟练习卷含答案一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类登记不属于法定登记类型？A.首次登记B.异议登记C.信托登记D.预告登记答案：C2.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时，登记机构应当要求提交的材料不包括：A.被继承人死亡证明B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议C.继承人身份证明D.不动产权属证书原件答案：D（注：继承登记可单方申请，无需原权属证书，由登记机构依职权核查）3.下列情形中，必须由双方共同申请登记的是：A.不动产灭失的注销登记B.法院判决生效的转移登记C.夫妻婚内约定房产共有份额的变更登记D.预购商品房的预告登记答案：D（注：预告登记需购房人与开发商共同申请，其他选项可单方申请）4.某房屋登记簿记载的权利人为甲，乙提出异议并申请异议登记。异议登记生效后，甲将房屋转让给丙并完成转移登记。关于异议登记的效力，正确的是：A.异议登记期间，甲不得处分该房屋B.异议登记失效后，丙的所有权不受影响C.异议登记的有效期为6个月D.乙需在异议登记后30日内起诉答案：B（注：异议登记仅中止登记簿公信力，不限制处分；有效期为15日，起诉需在15日内）5.根据《民法典》，不动产登记费按：A.不动产面积收取B.件收取C.评估价值比例收取D.登记类型分类收取答案：B6.下列哪项不属于登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对申请登记的不动产进行价格评估答案：D7.预购商品房设立抵押权的预告登记，登记机构应当记载于登记簿的权利类型是：A.抵押权B.预告登记C.预购商品房抵押权预告登记D.债权登记答案：C8.某住宅房屋规划用途为“住宅”，但实际用于经营。申请转移登记时，登记机构应：A.按实际用途登记为“商业”B.按规划用途登记为“住宅”C.要求申请人提供用途变更的批准文件D.不予登记答案：B（注：登记以规划许可为准，用途变更需先经规划部门批准）9.下列情形中，登记机构可以直接办理注销登记的是：A.抵押权人申请注销抵押登记B.法院判决撤销原登记C.不动产被依法没收D.权利人书面同意注销答案：B（注：法院判决导致的注销可依职权办理）10.未成年人名下的房产申请转移登记，应当由：A.未成年人自行申请B.监护人代为申请，无需提供监护关系证明C.监护人代为申请，并提交监护关系证明及为未成年人利益的书面保证D.监护人及未成年人共同申请答案：C11.地役权登记的效力是：A.地役权自登记时设立B.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权无需登记D.地役权登记为对抗要件，登记后效力优先答案：B（注：《民法典》第374条规定）12.某房屋存在查封登记，查封期限为2023年1月1日至2026年1月1日。2025年6月，查封机关未续封。此时登记机构应：A.继续维持查封登记B.依职权注销查封登记C.需查封机关出具解除查封文件后注销D.通知权利人申请注销答案：B（注：查封期满未续封的，登记机构可依职权注销）13.因不动产登记错误，给他人造成损害的，赔偿责任主体是：A.登记机构B.申请人C.登记机构与申请人承担连带责任D.登记机构先行赔偿后，可向造成错误的人追偿答案：D（注：《民法典》第222条）14.下列哪类不动产权利无需登记即可设立？A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.建设用地使用权答案：C（注：土地承包经营权自合同生效时设立，登记为确权登记）15.办理在建建筑物抵押权登记时，登记机构应当在登记簿上记载的内容不包括：A.抵押范围（具体楼层或部位）B.担保的债权数额C.建设工程规划许可证号D.施工单位名称答案：D二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列情形中，属于不动产登记机构应当实地查看的有：A.房屋所有权首次登记B.因不动产灭失申请的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.不动产查封登记答案：ABC2.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料包括：A.不动产权属证书B.转让合同C.申请人身份证明D.契税完税证明答案：ABC（注：契税完税证明非必要材料，税务信息可共享核查）3.预告登记的效力包括：A.未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效C.预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起90日D.预告登记可对抗所有第三人答案：ABC4.下列关于异议登记的说法，正确的有：A.异议登记申请人需提供初步证据证明登记簿错误B.异议登记期间，登记机构应中止办理该不动产的处分登记C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任D.异议登记失效后，申请人可就同一事项再次申请异议登记答案：ABC（注：同一事项再次申请异议登记的，登记机构不予受理）5.不动产登记资料包括：A.不动产登记簿B.原始登记材料（如申请书、证明文件）C.登记机构内部审批记录D.不动产测绘成果答案：ABD6.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的面积与实测面积不符C.抵押权担保范围登记错误D.利害关系人认为登记簿权利归属错误，且权利人同意更正答案：ABCD7.地役权登记需提交的材料包括：A.需役地和供役地的不动产权属证书B.地役权合同C.双方身份证明D.地役权设立的批准文件（如涉及集体土地）答案：ABCD8.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.最高额抵押权登记需记载最高债权额B.同一不动产上设立多个抵押权的，按登记时间先后确定清偿顺序C.主债权转让的，抵押权需重新登记D.抵押权注销登记需抵押权人单方申请答案：AB（注：主债权转让的，抵押权一并转让，可申请转移登记；注销登记需双方申请或抵押权人单方申请并提交证明）9.未成年人不动产登记的特殊要求包括：A.由监护人代为申请B.需提交监护关系证明（如户口本、出生证）C.处分未成年人房产时，需提交为未成年人利益的书面保证D.登记机构需对“为未成年人利益”进行实质审查答案：ABC（注：登记机构仅作形式审查）10.下列哪些情形会导致不动产登记无效？A.申请人提供虚假材料骗取登记B.登记机构工作人员滥用职权登记C.登记事项与权属来源文件不一致D.超过登记机构管辖范围的登记答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记实行属地管辖，由不动产所在地的登记机构办理。（）答案：√2.异议登记期间，登记簿记载的权利人仍可申请办理抵押权登记。（）答案：×（注：异议登记中止登记簿公信力，登记机构应暂缓办理处分登记）3.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起6个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：×（注：有效期为90日）4.夫妻婚内约定房产归一方所有的，需办理转移登记。（）答案：×（注：属变更登记，非转移登记）5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。（）答案：×（注：一般为30个工作日）6.查封登记的期限不得超过3年，续封期限不得超过2年。（）答案：√（注：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》）7.地役权可以单独转让或抵押。（）答案：×（注：地役权从属于需役地，不得单独转让或抵押）8.因合法建造房屋申请首次登记的，需提交建设工程规划许可证。（）答案：√9.不动产登记资料只能由权利人、利害关系人查询。（）答案：×（注：有关国家机关可依法查询）10.已登记的抵押权，主债权消灭的，抵押权自动消灭，无需办理注销登记。（）答案：×（注：需申请注销登记）四、案例分析题（每题10分，共3题）案例1：2022年5月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下房产以200万元卖给李某，李某支付首付款100万元后，张某配合办理预告登记。2022年6月，预告登记完成。2022年8月，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院于2022年9月查封该房产。2023年1月，李某支付剩余100万元，要求张某办理转移登记，张某以房产被查封为由拒绝。问题：1.预告登记对王某的查封是否有影响？为什么？2.李某能否要求登记机构办理转移登记？说明理由。答案：1.有影响。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。法院查封属于对不动产的处分限制，但预告登记的效力在于保障李某的债权实现，查封不得对抗合法有效的预告登记。2.可以。预告登记后，李某已取得物权期待权。若查封发生在预告登记之后，且李某已履行全部付款义务，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，李某可提出执行异议，请求排除查封。若异议成立，登记机构可办理转移登记。案例2：2023年3月，甲（已婚）以个人名义申请办理其名下房产的抵押登记，向银行借款100万元。登记机构审查时，甲提交了房产证（登记为单独所有）、单身声明（虚假）、借款合同及抵押合同。2023年5月，甲的配偶乙发现房产被抵押，以房产属夫妻共同财产为由，要求登记机构撤销抵押登记。问题：1.登记机构是否存在审查过错？为什么？2.乙应通过何种途径维护权益？答案：1.登记机构无过错。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对申请人提交的材料进行形式审查，主要查验材料是否齐全、形式是否符合要求。甲提交的房产证记载为单独所有，单身声明虽虚假，但登记机构无法实质核查婚姻状况（需民政部门信息共享），故不存在审查过错。2.乙可通过以下途径：①向法院提起民事诉讼，确认房产为夫妻共同财产，甲擅自抵押行为无效；②持法院生效判决向登记机构申请更正登记或撤销抵押登记；③若因甲虚假申请造成损失，乙可要求甲赔偿。案例3：某小区开发商A公司于2020年将10套商品房预售给业主，均办理了预告登记。2021年，A公司因资金链断裂，将已预售的10套房屋抵押给银行B，并办理了抵押权登记。2022年，A公司破产，业主要求确认房屋所有权，银行B主张抵押权优先受偿。问题：1.业主的