不动产买卖合同要素

不动产买卖合同要素第一章合同概述1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.3合同签订地点本合同签订地点：（此处填写具体地点）1.4合同主体1.4.1出卖方（甲方）甲方名称：（此处填写甲方全称）甲方法定代表人：（此处填写甲方法定代表人姓名）甲方联系方式：（此处填写甲方联系方式）1.4.2买受方（乙方）乙方名称：（此处填写乙方全称）乙方法定代表人：（此处填写乙方法定代表人姓名）乙方联系方式：（此处填写乙方联系方式）1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方就下列不动产的买卖关系，达成一致意见，并依约履行各自的权利和义务。第二章不动产基本情况2.1不动产名称不动产名称：（此处填写不动产的具体名称）2.2不动产位置不动产位于：（此处填写不动产的具体位置）2.3不动产面积不动产总面积：（此处填写不动产的总面积，单位为平方米）2.4不动产产权2.4.1不动产所有权出卖方保证所出售的不动产为甲方合法拥有全部产权，无任何权利瑕疵。2.4.2不动产他项权利出卖方保证不动产上不存在任何他人的权利负担，如抵押、租赁、查封等。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格本合同交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式3.2.1付款时间本合同项下的款项，乙方应在签订本合同后____个工作日内一次性支付给甲方。3.2.2付款方式乙方应按照以下方式支付款项：（1）现金支付：乙方应将款项直接支付至甲方指定的账户；（2）银行转账：乙方应将款项转账至甲方指定的账户，并将转账凭证复印件发送至甲方；（3）其他付款方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他付款方式。第四章交房及验收4.1交房时间甲方应在本合同签订后____个工作日内将不动产交付给乙方。4.2交房条件4.2.1交付时不动产应具备以下条件：（1）不动产已经完成建设并符合国家和地方有关竣工交付标准；（2）不动产已取得产权证书；（3）不动产内的基础设施设备齐全，且运行正常；（4）不动产内部装修符合合同约定。4.2.2乙方应在收到甲方通知后____个工作日内对不动产进行验收，并在验收合格后签署验收报告。第五章合同履行与违约责任5.1合同履行甲乙双方应严格履行本合同规定的各项义务，保证合同内容的实现。5.2违约责任5.2.1出卖方违约责任（1）若甲方未按约定时间交付不动产，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。（2）若甲方出售的不动产存在权利瑕疵，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。5.2.2买受方违约责任（1）若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方在收到不动产后未按时进行验收，或验收不合格，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第六章履约担保6.1履约保证金6.1.1保证金数额本合同项下，乙方应在签订本合同后____个工作日内向甲方支付人民币____元整作为履约保证金。6.1.2保证金用途履约保证金用于担保乙方按照本合同约定履行付款义务。在乙方按合同约定完成付款后，甲方应在收到款项后的____个工作日内无息退还乙方保证金。6.2保证金退还条件6.2.1乙方完成付款后，甲方应无息退还乙方保证金。6.2.2乙方在合同约定的期限内未完成付款的，甲方有权扣除保证金作为违约金。第七章不动产权属变更登记7.1登记申请7.1.1登记责任乙方应在本合同签订后____个工作日内向不动产所在地的房产登记机构申请不动产权属变更登记。7.1.2登记材料乙方应提交以下材料进行权属变更登记：（1）本合同；（2）双方的身份证明；（3）不动产权证；（4）其他必要的证明材料。7.2登记费用7.2.1费用承担权属变更登记费用由乙方承担。7.2.2费用支付乙方应在提交登记申请的同时支付登记费用。第八章产权过户税费8.1税费承担8.1.1税费概述根据相关法律法规，本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、印花税、房产税等。8.1.2税费承担除合同另有约定外，所有税费均由买受方承担。8.2税费支付8.2.1支付时间乙方应在完成权属变更登记前支付全部税费。8.2.2支付方式乙方应按照税务部门的规定，以现金或银行转账的方式支付税费。第九章质量瑕疵及保修9.1质量瑕疵处理9.1.1瑕疵界定在本合同项下，如不动产存在质量瑕疵，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内予以修复。9.1.2修复责任甲方修复质量瑕疵所产生的费用，由甲方承担。9.2保修条款9.2.1保修期限自不动产交付之日起，甲方应提供____年质保期。9.2.2保修范围保修期内，如不动产出现质量缺陷，甲方应免费为乙方进行修复。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1协商解除在符合法律规定的情况下，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。10.1.2非法行为解除若任何一方违反合同约定或存在欺诈、胁迫等非法行为，受害方有权解除本合同。10.2解除程序10.2.1提前通知任何一方解除合同时应提前____个工作日书面通知对方。10.2.2解除生效本合同自通知送达对方之日起解除，解除前双方的权利义务仍然有效。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已付款项的返还合同解除后，甲方应向乙方无息返还已支付的款项。10.3.2修复费用及其他费用合同解除后，因违约产生的修复费用及其他费用应由责任方承担。第十一章合同附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：（1）不动产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）付款凭证；（4）权属变更登记申请表；（5）其他甲乙双方认为有必要作为合同附件的文件。11.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1法律变更如国家法律法规发生变更，影响本合同履行的，甲乙双方应依法协商解决，本合同的相应条款应作相应调整。12.2通知方式除法律另有规定外，甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真送达。12.3不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度协商解决。第十三章合同未尽事宜13.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协