物业接管验收标准

物业接受验收尺度

物业验收步伐

一、目的

范例公司物业验收步伐,确保物业验收事情得到有效控制，以便对物业进行全面接受,包管

物业入住事情顺利进行。

二、适用范畴

适用r公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交代。

三、职责

1.物业公司接到生长商竣工验收的通知陈诉后，总物业经理卖力指定主管人员，各职能部

分卖力人及专业的技能人员组成验收小组。

2.验收小组卖力对物业原设计图纸、设计变动、竣工图和设备出厂及格证书及设备试运

行记载等技能查验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验

收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、

给排风系统、消防系统、防盗对讲系统

及电梯系统。

5.由总物业经理跟生长商治理接受手续。

四、事情步伐

】.验收的准备

验收小组凭据生长商提供的竣工图纸，按设计及施工要求体例验收筹划和验收尺度。

2.验收的实施

(1)验收小组依据验收筹划、尺度，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收历程中，查抄出未到达验收尺度的楼宇、没施、设备，提出书面整改陈诉返

回生长商，由生长商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未到达验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行查抄、

验证，整改及格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单位房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面资

抄，并将查抄结果记载在楼宇接受验收清单。

(5)设备的实物验收，要做到切合以下几点：

1.图纸设计与设备的规格、型号、数量切合。

2.主要设备、设施的安装位置与安装质量切合。

3.设备与连接整个系统的技能性能,应与设计要求切合，查抄结果对应差别类设备记载在

设施、设备接受验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果汜载在设施、设备接受验收清单相

应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：凭据验收计收提交档案、资料进行比较查抄，并将查抄结果填

写在楼宇资料交代清单中。

接受验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.修建执照。

4.拆迁安顿资料。

二、技能资料

1.竣工图，包罗总平面、修建、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察陈诉。

3.工程条约及开、竣工陈诉。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记载。

6.工程设计变动通知及技能审定单(包罗质量事故处置惩罚记载)。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降视察记载。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要质料的质量包管书。

11.新质料、构配件的判定及格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的查验及格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压陈诉。

14.供水、供暖的试压陈诉。

物业档案资料移交

在实施物业治理之前，生长商应向治理公司移交关于物业的种种资料：

一、综合资料

1.项FI土地使用条约、红线图、立项文件、工程申报批建文件及筹划批准文件。

2.建立许可证、工程修建报建表。

3.工程招、投、定标书。

4.上级构造的决议、决定、批示等工程重要集会纪要和指导性文件。

5.征地批文、协议书（条约书）、红线图。

6.开端设计方案、设计判定审批文件。

7.施工条约、施工许可证、施工执照（复印件）、开工陈诉、施工量放线图表记载。

8.单项工程质检监视委托书、结果陈诉、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质图勘察陈诉、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、

水文、气象、地动等设计底子质料。

10.竣工验收集会文件及质量评审质料、竣工陈诉、竣工验收证书。

11.工程决算书、三算表。

12.消防设施验收及格证。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记载。

2.图纸会审和设计修改变动及联系单。

3.事故处置惩罚记载。

4.修建物、构筑物及重要设备安装丈量定位及种种视察氾载（恒久）。

5.原质料产物及重要构件出厂证明、试验陈诉、质料换审批单、试件试验陈诉（恒久）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工陈诉及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计修改变动通知。

3.事故处置惩罚及探伤记我。

4.隐蔽工程验收记载。

备的范例、尺度）。

二、前期施工全同（协议）制定的尺度，要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变动单。

四、所有的设备，质料等的技能说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要质料等

的清单、及格证等。

五、隐蔽工程验收记载和中间试验记载。

六、工程质量事故处置惩罚记载。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包罗政府部分和监理公司出具的）；分项、分部、单位工

程质量查验评定记载。

八、设备试压、试运行及格陈诉等。

物业工程验收移交项目（1・4）

物业工程移交项目表（一）

项目评价存在问题整改发起

高、低压配电室

主要机电配电箱

电

气楼宇及大众区域照明、开关、插座及

系配电箱

统

防地接地系统

其它

中央空调机组

冷冻机组

空

水泵、换热器等设备

调地热系统

系暖通管路系统

大众区域暖通用管井

统

燃气设施管井

大众区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其它

大众区域生活用水管井

给蓄水箱（池）、管路

草坪等灌溉设施

排

卫生洁具等设施

水排水管路等设施

大众区域排水管井

系

化粪池及排污设施

统大众区域排污管井及管路

其它

物业工程移交项目表（二）

专案评价存在问题整改发起

电梯轿厢及设备

电井道与底坑隶属设冬

曳引及其它设备

梯

井道照明等

系

井道门等

统电气控制设备系统

其它

车库种种指示标记灯

消

喷淋头/烟、温感探头

防

消火栓管路及设备

灭火器等设备

系

消防水池（箱）

统消防电气控制设备

监控中心设备

其它

物业工程移交项目表（三）

项目评价存在问题整改发起

通电话系统设备

楼宇电话插座等

信

有线电视设备

网

楼宇有线电视插座等

络

大众广播/应急广播设备

系统音响设备

楼宇楼宇监控设备系统

监控

楼宇监控用的种种传感器等

系统

办工自动化系统设备

物业治理营运信息系统

办公

自动办公和办事系统

化系信息办事系统

统

智能卡治理体制系统工程

盘算机网络治理系统

安全入侵报警系统

防范电视监控系统

系统收支口控制系统

电子巡更系统

车库治理系统

修建群主干线

综合修建物主干线

布线

系统水平布线

屋宇事情区布线

种种编程手册、相关软件及

其它

ID地点码手册

物业工程移交项目表（四）

项目评价存在问题整改发起

1.主体结构：

地基

钢筋混凝土结构

楼

砖石结构

宇抗震性能

2.外墙:

土

防水

建

墙及墙面

工3.屋面：

保温隔热性能

程

防水性能

排水设施

面层

物业设施交代

物业设施交代书

处置惩罚结

序号交代项目型号规格数量吸收意见确认

果

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1()

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

经办人签名：发经办人签名:

治理

展

公司

商

治理公司盖印:生长商盖印:

消防系统验收及表格

火警自动报警系统调试陈诉

年月日编号:

工程名称工程地点

使用单位联系人电话

调试单位联系人电话

设计单位施工单位

设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注

工程

王要

设备

施工有无施工单位电

遗留问题联系人话

调试情况

调试人员使用单位人

（签字）员（签字）

施工单位

设计单位卖

卖力人（签

力人（签字）

字）

系统竣工表

验收时间：年月日

工程名称验收修建名称

随蔽工程记

验收陈诉系统竣工图设计变动设计变动内容工程验收情况

载

及格/根本及格/

有/无有/无有/无有/无

不及格

主要消防设施

消产

产物

防物

产物名称生产厂家数量产物名称生产厂家数量

栓型

型号

系号

统水泵接合

室内消防栓

器

室外消防栓气压水灌

消防水泵稳压泵

通产

产物

风物

产物名称生产厂家数量产物名称生产厂家数量

空型

型号

调号

系

风机防火阀

统

产物

1.自然排烟：2.机器排

部位/方法产物名称生产厂家数量

烟；3.通风兼排烟

型号

防防烟楼梯间防烟阀

烟

前室及适用前

排送风机

室

烟

系走道排风机

统房间排烟阀

自然排烟口面积机器排烟送风量机器排烟排风量

m²m²/hm²/h

宁设备名称及有无状况产物名称产物型号4主产厂家数量

静

疏散指示标记有/无防火门

疏

散消防电源有/无防火卷帘

系

事故照明有/无消防电梯

统

系统设计单位施工单位

火

警形式:区域报警/会合报警/控制中心设置部位

报

生产厂数产物型

产物名称产物型号产物名称生产厂家数量

警□

家里号

（续表）

系统设计单位系统施工单位

系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备

喷洒类型F式/湿式/预作用/开式系统设置部位

喷生产厂

产物名称产物型号数量产物名称产物型号生产厂家数量

洒家

灭

喷洒头水泵

火

系水流报警

稳压泵

统器

报警阀气压水罐

压力开关

系统设计单位系统施工单位

系统类型系统形式全布满系统/局部应用系统

系统设置部位

卤

产物型生产1数

代产物名称数量产物名称产物型号生产厂家

号家量

烷

系远程启动装

喷头

统置

联动开启装

瓶头阀

置

分派阀手动开启装

置

储罐阀（储量/

压力紧急制动

瓶）

系统设计单位系统施工单位

消

防控制室位

控制室面积耐火品级收支口数量

控置

制

应有控制功

室实有控制功效数缺何种功效控制数

效数

系统设置单

系统施工单位

位

系统设置部

位

用量或储

系统名称系统类别系统启动方法事情压力

量

二氧化碳灭全布满/局

自动/半自动/手动(kg)使用压力

火系统部应用

低倍/高倍/

其泡沫灭火系

氟氮白/抗牢固/半牢固/移动式(kg)供应强支

它统

溶性

灭

火氮酸氢钠/

系干粉灭火系碳酸氢钾/

自动/半自动/手动(kg)供应强身

统统氮酸二氢氨

/尿素

全布满牢固

蒸气灭火系

/全布满半牢固/半牢固/移动式(%)供应强度

统

牢固/局部

氮气灭火系全布满/局

自动/半自动/手动(kg)使用压力

统部应用

排风机

排烟阀

验收表

分项验收意见综合验收意见

序主要

分项内容主要技能要求根本不及

号项目及格不及格及格

及格格

技图纸、文设计任务书、有关批

件件、地质资料齐全

术

埋地管路、设施设备验

资隐蔽工程收测试记载、吊顶墙体

1验收资料等隐蔽处管线资料齐

料全

文调试及验安装调试记载，测试验

收技能资收单位、人员等全套资

件料料齐全

水源、水

切合设计范例要求

量

系统最倒霉点水压不

水系统压力

小于

源消防水泵的数量、流

量、压力、泄压步伐、

2电泵房功效

自灌引水步伐等切合

源划定要求

电源有备用电源

等

水质要求、地基沉降资

其它料、气温、气象等切合

范例要求

管报警阀以天能在喷水管网上接

后的管网洗涤等用途的水管和

网水龙头

管网管径比较管径估算表公道

坡度、排水口、末端试

管网部署

水装置切合要求

管网设支

架吊架、按范例要求设置公道

防晃支架

管网上安

装的节流

管、减压

孔板、减

压阀、水安装位置公道、型号、

流指小功效切合设计要求

器、信号

阀、泄压

阀、排气

阀

与报警系

统充气系

切合设计要求

统配套联

动试验

冷、暖通空调系统验收及表格

设备开箱查抄记载

分部（或单位）

工程名称

工程

设备名称型号、规格

系统编号装箱单号

I.包装

设备查抄

2.设备外观

3.设备零部件

4淇它

1.装箱单份张

2.及格证份张

技能文件查抄3.说明书份张

4.设备图份张

5.其它

存在问撅及处罟延

查抄人员：

罚意见

建立单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

隐蔽工程验收记载

工程名称分部（或单位）工程

序号工程分项及部位单位数量查抄结果

隐]

蔽2

3

工

4

程

5

内6

容7

9

10

验

收

验收人员：

意

见

建立单位1公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

风管漏风检测记载

工程名称漫衍(或单位)工程

分项工程系统名称

风管级别试验压力(Pa)

系统总面积试验总面积

(m²)(m²)

允许单位面积漏风实测单位面积漏风量

量(m³/(m³/

ni²*h)m²*h)

系统测定分段数试验口期

分段实测数值

分段面积实际漏风量

序号试验压力(Pa)

检测区段图示(m²)(m³/h)

1

2

3

4

5

评

定

忠

见

建立单位（公章）施工单位（公章）

代表在月日代表年月日

现场组装除尘器、空调机漏风检测记载

工程名称漫衍（或单位）工程

分项工程检测日期

设备名称型号规格

额定风量

允许漏风率（％）

(m³/h)

事情压力（Pa）测试压力（Pa）

允许漏风量实际漏风量

(ni³/ti)（ni³/h）

检

测

试验人员：

意

见

建立单位（公章）施工单位（公章）

代表年月口代表年月口

冷冻水管道压力试验记载

工程名

漫衍（或单位）工程

称

试验部

试验时间

位

事情压力试验压力连续时间

Z压-h.降rT

管道编号试验介质试验结果

(Mpa)

(Mpa)(Mpa)(min)

验

收

意

见

建立单位(公章)施工单位(公章)

代表年月H代表年月日

制冷系统气密性试验记载

漫衍(或单位)

工程名称

工程

试验部位试验时间

气密性试验

管道编号试验压力

试验介质定压时间(h)试验结果

(Mpa)

真空试验

管道编号设计真空度试验真空度

定压时间(h)试验结果

(kPa)(kPa)

充制冷剂试验

管道编号充制冷剂压力

检漏仪表补漏位置实验结果

(Mpa)

验收

意见

建立单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

设备单机试验记载

工程名称漫衍(或单位)工程

系统名称

设备转速功率电流

轴承升

设备名

温(℃)

序号系统编号(r/min)(kw)

称(A)

额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值

评

定调试人员：

意

见

建立单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

采暖管道安装的允许偏差和查验要领

允许偏差

项次项目查验要领

（mm）

管径W100mm1

每一米

横管道、纵横用水平尺、

管径＞100nm

1穹曲直尺、拉线

管径W100mm＞13

(mm)1全长（25米和尺量杳抄

以上）管径＞100m/n＞25

立管垂直度每一米2吊线和尺量

2

(mm)1全K（5米以上）＞10查抄

椭圆率管径WlOOrnm10%

(Dmax-Dmin)/Dmax

管径＞100mm8%用外卡钳和

3弯管

管径Wl00mm4尺量查抄

折皱不平度（mm）

管径＞100mm5

注：Dmax,Dniin分别为管子最大外径及最小外径

采暖系统水压实验及调试

项

项目要求查验要领

次

蒸汽采暖系统使用钢管及复合管的系统应

1

在试验压力下1mm压降不大

热水采暧系统

于0.02Mpa,降至事情压力后

2高温热水采暖系统查抄，不渗不漏

使用塑料管的热水采使用塑料管的系统应在试验

暖系统压力下lh内压力降不大于

0.05MPa,然后降压至事情压

3

力倍，稳压压力降不

使用复合管的热水采1.152h

大于同时各连接处

暖系统0.03Mpa

不渗、不漏

试压及格后,对系统进行冲

系统

洗现场视察，直至排水不含泥

4沙、铁屑等杂质，且水色不

过滤器

试压及格后进行清扫浑、浊为及格

除污器

冲洗完毕后应充水、加热，

5系统视察、丈量室温应满足要求

进行试运行和调试

中间验收记载

漫衍（或单位）

工程名称

工程

分项工程名称开工日期年月日

工程所在交验日期年月日

交

验

扼

要

说

明

遗

留

问

题

验

收

意

见

建立单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

金属管道工程验收及表格

一、质量查验

包管项目查验记载表

单位工程名称：分项工程名称：

分部工程名称：分项工程性质：

序号检验内容质量情况

1牢固件、支撑件的材质、规格

2保温质料的材质、规格和性能

3保冷质料的材质、规格和性能

4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能

5绝热层分层厚度

6设备铭牌笼罩

7牢固件穿透保冷层

8隔垫设置

9干砌填缝质料与湿砌灰浆质料

10主管、伴管的加热空间

11充填绝热层的密实

12保冷可拆卸结构与牢固结构之间的绝热与密封

13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封

14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能

15硬质制品绝热层伸缩缝的留设

16绝热层的膨胀间的留设

17保冷层伸缩缝外再保冷

18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝

19防潮层质料的材质、规格和性能

20金属保温层质料的规格、品种

21普通薄钢板的防腐

22金属护壳不加牢固件的部位

23金属护壳的牢固不得损坏防潮层

24金属掩护层的接缝

25保冷结构金属、掩护层的接缝密封

26毡、箔、布类质料的品种、规格

27毡、箔、布类掩护层的接缝

28抹面灰浆质料的配比、性能

允许偏差项目杳验表

单位工程名称：分项工程名称:

分部工程名称：分项工程性质:

序允许偏实测值（mm）

查验内容

差(mm)

号12345678910

捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容

1

重

2充填绝热层的厚度及安装容重

3粘贴绝热层的厚度

浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容

4

重

5伸缩缝的宽度

6防潮层外貌平面度

7金属掩护层外貌平面度

8毡、箔、布类掩护层外貌平面度

9抹面掩护层外貌平面母

质量包管资料核查表

序号资料名份数核查情况

绝热质料（制品）出厂及格证、试（检）验陈

1

诉

2绝热质料耐燃性能证明

绝热质料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂及格证、

3

试（检）验陈诉

4捆扎用非金属质料出厂及格证

5绝热层厚度查抄记载

6防水质料出厂及格证、试（检）验陈诉

7防水质料耐燃性能证明

8非金属外护质料出厂及格证、试（检）验陈诉

9非金属外护质料阻燃性能证明

10金属外护质料出厂及格证

修建排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

横管坡度不得小于下列划定:

公称直径d坡度公称外径d坡度

50160

75200

(1)衡宇每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通

的伸顶通气立管。

(2)在最冷月平均气温低于-13℃地域，管径WllOmm时，宜从室内顶棚下处将管径放大一级。

(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。

(4)伸顶通气管顶端管口伸口屋顶的高度不得小于下列划定：

①不上人屋顶不得小于300mmo

②上人屋顶不得小于2000nmc

③应比屋顶最大积雪或积灰厚度超过300mmo

3.清扫口、查抄口

(1)衡宇底层的立管上必须设置查抄口(清扫口)。

(2)查抄口中心位置可设在离地1m处。

(3)高层修建宜每隔6层设查抄口，在最冷月平均气温低于・13℃地域，立管还应在最高层离室内

顶棚处设查抄口。

(4)横管在直管段上设置查抄口(清扫口)之间的最大距离不宜大于下表划定(当设计无划定时,

可接纳0.02〜0.025):

d(mm)5075110160

距离(m)10121520

(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。

(2)立管穿越屋而混凝土层时必须预埋套管;，套管超过屋而不得小于50mm,再在其上做防水层。

(3)做运动支承的横管在穿越承重墙时，应接纳套管，套管至少比穿越管大一级管径，其漏洞可

用预想性嵌缝质料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水质料做止水环。穿越地下

室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水接纳相应防水步伐。

(4)高层修建内明设管道，当设计要求接纳防备水灾贯串步伐时，应切合下要求：

①立管管径RIOmm时，在楼板贯串部位应设置防火警贯串步伐时，应切合相应防水步伐。

②横管直径10mm时，穿越管道井井墙的贯串部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，

防火套管长度不小于。

③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。

(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否切合划定。

(2)连接点或讨论的整洁、牢固和密封性。

(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。

(4)牢固和运动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。

(5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈讨论预留伸缩量的准确性。

地下防水工程

(1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内外貌的结构工程展开图：

(2)衡宇修建地下室只视察围护结构内墙和底板。

⑶全埋于地下的结构，除了视察围护结构内墙和底板外，背水的顶板(拱顶)系重点视察目标。

(4)施工单位必须在“背水内外貌的结构工程展开图”上详细标示：

①在工程自检时发明的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。

②经修补、堵漏的渗漏水荒位。

③防水品级尺度容许的渗漏水现象位置。

(5)地下防水工程验收时，经杳抄、杳对标示好的“背水内外貌的结构工程展开图”必须纳入竣工

验收资料。

2.渗漏水现象描述使用的术语、界说和标识标记

渗漏水现象描述使用的术语、界说和标识标记，可参看下表。

术语界说标识标记

地下混凝土结构背水面，出现明显色泽变革的湿润

湿渍#

斑

水从地下混凝上结构衬砌内外貌渗出，在背水的墙

渗水O

壁上可视察到明显的流挂水模范晡

悬挂在地下混凝土结构衬砌背水而顶板(拱顶)的

水珠!

水珠，其滴落隔断时间凌驾1分

地下混凝土结构衬砌背水面顶板(拱顶)的滴落速

滴漏?

度，每分至少1滴

线漏指渗漏成线或喷水状态*

当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。

(1)地下工程防水品级对“湿渍面积”与“总防水面积“(包罗顶板、墙面、地面)的比例做了划定。

按防水品级2级设防的衡宇修建地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1,任意100防水面积上

的湿渍不凌驾I处。

(2)湿渍的现象:湿渍主要是由混凝土密实度差别造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于)产

生，在混凝土外貌肉眼可见的明显色泽变革的湿润斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量

大于渗入量的状态。

(3)湿渍的检测要领：查抄人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸稳

定色。杳抄时，要用粉笔勾画出湿渍范畴，然后用钢尺丈量高度和宽度，盘算面积，标示在“展

开图”上。

(4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差别或混凝土有害裂缝(宽度大于)面产生的地下水

连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁外貌肉眼可视察到明显的流挂水膜范畴，在增强人工

通风的条件下也不会消失，即渗入量大了蒸发量的状态。

(5)渗水的检测要领：查抄人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报

纸吸附，纸会浸润变颜色。查抄时，要用粉笔勾画渗水范昭，然后用钢尺丈量高度和宽度，盘算

面积，标示在“展开图”上。

(6)对衡宇修建地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。

(7)对防水混凝土结构的细部结构渗漏水检测，尚应按本条内容执行,若发明严重渗水必须阐发、杳

明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。

室内给水系统

(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须切合设计要求和施工范例划定。查验要领

为查抄系统或分区(段)试验记载。

(2)管道及管道支座(墩)，传禁铺设在冻土和未经处置惩罚的松土上。查验要领为视察查抄或查

抄隐蔽，程记载。

(3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。查验要领如查抄吹洗记载。

(1)管道的坡度应切合以下划定：

①坡度的正负偏差不凌驾设计要求坡度值的三分之一。

②查抄数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不敷五十米不少于1段；有分开墙修建,

以隔墙为分段数，抽查5%,但不少于5段。查验要领用水准仪(水平尺)、拉线和尺量查抄或

查抄隐蔽工程记载。

(2)碳素钢管道的螺纹连策应切合以下划定：

①管螺纹加工精度切合国际《管螺纹》划定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数

的10%：连接牢固：管螺纹根部有外露螺纹：镀锌碳素钢管无焊接口。

②查抄数量不少于10个接口。查验要领为视察或解体杳抄。

(3)碳素钢管道的法兰连策应切合以下划定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺

母；衬垫材质切合设计要求和施工范例划定，且无双层。

(4)非镀锌碳素钢管的焊策应切合以卜划定：焊口平直度、焊缝增强面切合施工范例划定；焊口

外貌无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。

(5)金属管道的承插和套箍接口应切合以下划定：接口结构和所用填料切合设计要求和施工范

例划定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边沿不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准

确。

(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安装应切合以下划定：结构正确，埋设平正牢固。

(7)阀门安装应切合以下划定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，切合设计要求和施

工范例划定：位置、进出口偏向正确；连接牢固、紧密。

(8)埋地管道的防腐层应切合以下划定：材质和结构切合设计要求和施工范例划定；卷材与管

道以及各层卷材间粘贴牢固。

(9)管道、箱类和金属支架涂漆应切合以下划定：油漆种类和涂刷遍数切合设计要求：附着良

好，无脱皮、起泡和漏涂。

室内给水管道安装的允许偏差和查验要领应切合下表的划定。

管道和阀门安装的允许偏差和查验要领

项次项目允许偏差(mm)查验要领

每米1

1河管

全长25米以上>25

用水平尺直

水平管道纵每米

1雪料管复合管心、拉线和尺

横偏向弯曲全长25米以上>25

量查抄