临渭区危房排查管理办法

临渭区危房排查管理办法一、引言在临渭区的城市建设与发展进程中，各类房屋建筑承载着居民的生活、企业的运营等重要功能。然而，随着时间推移、自然因素及其他各类情况影响，部分房屋可能出现安全隐患，成为危房。为确保临渭区居民生命财产安全，保障区域内各项活动的正常开展，依据国家相关法律法规与行业标准，特制定本危房排查管理办法。希望大家能够充分认识到危房排查管理工作的重要性，积极配合，共同为营造安全的居住与工作环境贡献力量。二、适用范围本办法适用于临渭区内所有已建成并投入使用的各类房屋建筑，包括但不限于居民住宅、商业用房、工业厂房、公共建筑等。无论是国有土地还是集体土地上的房屋，均需按照本办法开展危房排查管理工作。三、职责分工1.区住建局：作为危房排查管理工作的主要牵头部门，负责制定全区危房排查管理的整体计划与方案，组织培训相关工作人员，协调各部门间的工作衔接，对排查出的危房进行技术鉴定指导，并建立全区危房信息档案库，实时更新危房动态情况。我们鼓励住建局的工作人员积极深入基层，与其他部门和社区紧密协作，切实将危房排查管理工作落实到位。2.街道办事处与乡镇政府：承担辖区内危房排查的具体实施工作，组织社区工作人员、志愿者等力量，按照区住建局制定的排查标准与流程，逐户、逐栋开展房屋安全排查。及时收集、整理排查信息，并上报至区住建局。同时，负责对辖区内危房业主或使用人进行政策宣传与解释工作，引导其积极配合后续的危房处理工作。希望街道办事处和乡镇政府能够充分发挥基层组织的优势，做到排查工作全面、细致，不留死角。3.房屋产权人或使用人：对自有或使用的房屋安全负责，主动配合相关部门的排查工作，提供房屋的相关资料与信息。如发现房屋存在安全隐患，应及时向所在街道办事处或乡镇政府报告，并按照相关要求进行处理。我们希望每一位房屋产权人或使用人都能将房屋安全放在首位，增强责任意识，共同维护居住与工作环境的安全。4.其他相关部门：如应急管理部门负责在危房出现突发安全事件时的应急救援与处置工作；自然资源部门协助提供房屋土地相关信息，对因危房改造涉及的土地规划调整等事宜进行指导；财政部门负责保障危房排查管理工作所需的经费等。各部门应各司其职，加强协同配合，形成工作合力，共同推进临渭区危房排查管理工作的顺利开展。四、排查内容与标准1.排查内容-房屋基础：观察基础是否有沉降、开裂现象，基础周边土壤是否有明显位移或塌陷情况。检查基础与墙体的连接处是否牢固，有无脱开、裂缝等问题。-墙体：查看墙体有无裂缝，裂缝的分布、走向、宽度等情况。注意墙体表面是否有风化、剥落、酥碱等现象，墙体的砌筑方式是否符合要求，灰缝是否饱满。-梁、柱：检查梁、柱是否有变形、裂缝，尤其是梁的跨中、支座部位以及柱的上下端。观察梁、柱的混凝土是否有破损、露筋情况，钢结构的梁、柱是否有锈蚀、变形、焊缝开裂等问题。-楼地面：查看楼地面是否有明显的下沉、开裂，地坪与墙体的连接处是否严密，有无缝隙。木地板是否有腐朽、松动等情况。-屋面：检查屋面防水是否完好，有无渗漏现象。屋面的结构层是否有变形、损坏，女儿墙是否有裂缝、倾斜等问题。-附属设施：对房屋的楼梯、栏杆、阳台等附属设施进行检查，查看是否牢固，有无变形、损坏等影响使用安全的问题。同时，检查房屋的电气、燃气等设施是否存在安全隐患。2.排查标准：依据国家现行的《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）以及相关行业规范进行排查判断。将房屋安全状况分为A、B、C、D四个等级：-A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。此类房屋可继续正常使用，但仍需定期进行一般性检查。-B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。对于B级房屋，需对危险构件进行详细记录，并建议产权人或使用人在规定时间内采取相应的维修措施。-C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。对于C级危房，要及时通知产权人或使用人，要求其委托有资质的鉴定机构进行详细鉴定，并根据鉴定结果制定相应的加固改造方案，在规定期限内完成处理。-D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。对于D级危房，应立即采取措施，疏散人员，设置明显警示标志，严禁人员居住或使用。产权人或使用人需尽快拆除或重建该危房。五、排查流程1.准备阶段-区住建局组织开展排查工作培训，对参与排查的工作人员进行专业知识与技能培训，使其熟悉排查内容、标准与流程。-街道办事处与乡镇政府准备好排查所需的各类表格、资料，如房屋基本信息登记表、安全隐患排查记录表等，并根据辖区实际情况，合理划分排查区域，组建排查小组。2.排查实施阶段-排查小组按照分工，逐户、逐栋对房屋进行现场检查。在排查过程中，详细记录房屋的基本信息（如地址、产权人、建筑面积、建造年代等）、安全隐患情况，并拍摄相关照片作为资料留存。同时，向房屋产权人或使用人了解房屋的使用情况、过往维修记录等。-对于排查中发现的疑似危房，排查人员应进行重点标注，并及时上报至街道办事处或乡镇政府。街道办事处或乡镇政府汇总后，统一报送至区住建局。3.复查与鉴定阶段-区住建局对街道办事处或乡镇政府上报的疑似危房进行汇总分析，组织专业技术人员或委托有资质的鉴定机构进行复查鉴定。鉴定机构按照相关标准和规范，对房屋进行详细检测与评估，出具鉴定报告，明确房屋的安全等级。-对于鉴定为C级和D级的危房，鉴定报告应同时提出处理建议，如加固改造方案、拆除重建建议等。六、危房处理措施1.A级和B级危房-A级危房虽结构安全，但仍建议产权人或使用人每2-3年进行一次常规检查，及时发现可能出现的新问题。-B级危房的产权人或使用人应在接到通知后的3个月内，委托有资质的施工单位对危险构件进行维修处理。维修完成后，由街道办事处或乡镇政府组织相关人员进行验收。我们希望产权人或使用人能够重视B级危房的维修工作，及时消除潜在安全隐患。2.C级危房-产权人或使用人在收到C级危房鉴定报告后的1个月内，应委托有资质的设计单位根据鉴定报告制定加固改造方案，并委托有资质的施工单位按照方案进行加固改造。加固改造期间，应设置明显的警示标志，确保周边人员安全。-加固改造工程竣工后，产权人或使用人应向区住建局申请验收。区住建局组织相关部门和专业技术人员进行验收，验收合格后方可继续使用。若产权人或使用人在规定期限内未进行加固改造，区住建局有权采取相应的强制措施，所需费用由产权人或使用人承担。3.D级危房-一旦鉴定为D级危房，街道办事处或乡镇政府应立即组织人员对危房内的人员进行疏散安置，设置明显的危险警示标志，严禁人员再次进入。同时，告知产权人或使用人应在1个月内拆除危房或进行重建。-对于因特殊原因不能立即拆除的D级危房，产权人或使用人应采取有效的临时防护措施，如设置围挡、加强监测等，确保不发生安全事故。在拆除或重建过程中，产权人或使用人需遵守相关建设管理规定，办理必要的手续。若产权人或使用人无力自行拆除或重建，区政府可根据实际情况，按照相关政策予以适当支持或统一组织实施。七、资金保障1.财政支持：区财政每年安排一定额度的专项资金，用于危房排查管理工作的组织培训、复查鉴定、应急处置等费用支出。同时，争取上级部门的专项补助资金，加大对危房排查管理工作的资金投入。2.产权人或使用人承担：对于A、B、C、D级危房的维修、加固、拆除、重建等费用，原则上由产权人或使用人承担。对于经济困难的产权人或使用人，可根据相关政策申请政府补贴或社会救助。我们鼓励社会各界积极参与，为经济困难的危房产权人提供必要的帮助与支持。八、信息管理与档案建立1.信息收集与录入：街道办事处与乡镇政府在排查工作完成后，将房屋排查信息进行整理汇总，录入区住建局建立的危房信息管理系统。信息内容包括房屋基本信息、排查记录、鉴定报告、处理情况等，确保信息的完整性与准确性。2.动态管理：区住建局对危房信息进行动态管理，及时更新危房的处理进度、安全状况变化等信息。对于已完成处理且验收合格的危房，从危房信息库中移除；对于新发现的危房，及时录入系统并按照本办法进行处理。希望各部门能够加强信息沟通与共享，确保危房信息的实时、准确。九、监督与考核1.监督检查：区住建局定期对街道办事处、乡镇政府的危房排查管理工作进行监督检查，检查内容包括排查工作的开展情况、信息报送的及时性与准确性、危房处理措施的落实情况等。对发现的问题及时提出整改意见，督促相关单位进行整改。2.考核评价：建立危房排查管理工作考核评价机制，将危房排查管理工作纳入对街道办事处、乡镇政府及相关部门的年度考核内容。对工作成绩突出