师大附中出租屋管理办法

师大附中出租屋管理办法一、总则（一）目的为加强师大附中周边出租屋的管理，保障师生及出租屋相关人员的生命财产安全，维护学校及周边良好的教学和生活秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本校实际情况，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于师大附中周边所有向本校师生出租的房屋，包括但不限于住宅、公寓等各类居住用房。（三）管理原则遵循依法管理、安全第一、规范有序、服务师生的原则，确保出租屋管理工作科学、合理、有效。二、出租屋业主管理（一）资格要求1.出租屋业主必须是房屋的合法产权人或经合法授权的代理人。2.业主应具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。（二）登记备案1.业主在出租房屋前，必须到学校保卫处和当地公安机关进行登记备案，提供房屋产权证明、本人身份证明、承租人身份信息等相关资料。2.如房屋产权发生变更或出租情况发生变化，业主应在变更之日起[X]个工作日内到相关部门办理变更登记手续。（三）安全责任1.业主对出租屋的安全负主要责任，应确保出租屋的建筑结构安全、消防设施完备、电气线路符合安全标准等。2.定期对出租屋进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患。如发现重大安全隐患，应立即停止出租，并进行整改。3.配合学校和相关部门的安全检查工作，对提出的整改意见应及时落实整改。（四）租赁合同管理1.业主与承租人应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、安全责任等内容。2.租赁合同签订后，业主应将合同副本交学校保卫处备案。三、承租人管理（一）资格审查1.承租人必须是师大附中的师生或经学校批准的相关人员。2.承租人在租赁房屋前，应向业主提供本人有效身份证件、学生证或工作证等相关证明材料。3.学校保卫处有权对承租人的资格进行审查，对不符合条件的承租人，有权要求业主终止租赁关系。（二）遵守规定1.承租人应遵守国家法律法规、学校规章制度和本管理办法的相关规定，不得利用出租屋从事违法犯罪活动。2.爱护出租屋的设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因使用不当造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。3.不得在出租屋内留宿非本屋居住人员，如确需留宿，应提前向业主和学校保卫处报告，并办理相关手续。4.遵守消防安全规定，不得在出租屋内使用明火、违规电器等易燃易爆物品，不得私拉乱接电线。5.保持出租屋的环境卫生，不得乱扔垃圾、乱倒污水等。（三）安全责任1.承租人对居住期间的安全负直接责任，应注意防火、防盗、防触电等安全事项。2.发现出租屋存在安全隐患，应及时向业主和学校保卫处报告。3.配合学校和相关部门的安全检查工作，对提出的整改意见应及时落实整改。（四）变更与终止1.承租人如需变更租赁期限、房屋用途等事项，应提前与业主协商，并签订书面变更协议。变更协议签订后，应及时交学校保卫处备案。2.租赁期满或因其他原因终止租赁关系，承租人应及时搬离出租屋，并将房屋恢复原状。如因特殊情况需继续租赁，应提前与业主协商续租事宜。四、出租屋安全管理（一）消防安全1.出租屋应配备必要的消防设施和器材，如灭火器、疏散指示标志等，并保持完好有效。2.业主和承租人应定期检查消防设施和器材的使用情况，发现损坏或失效应及时更换。3.严禁在出租屋内堆放易燃易爆物品，严禁在疏散通道、安全出口处堆放杂物。4.学校保卫处应定期组织消防安全检查和培训，提高业主和承租人的消防安全意识和应急处置能力。（二）治安安全1.出租屋应安装必要的防盗设施，如防盗门、防盗窗等。2.业主和承租人应加强自我防范意识，注意保管好个人财物，出门时应关好门窗。3.学校保卫处应加强对出租屋周边的治安巡逻，及时发现和处理治安问题。4.如发生治安案件，业主和承租人应及时向学校保卫处和公安机关报告，并配合调查处理。（三）设施设备安全1.出租屋的电气线路、燃气管道等设施设备应符合安全标准，定期进行检查和维护。2.业主应确保出租屋的供水、供电、供气等设施设备正常运行，如出现故障应及时维修。3.承租人应正确使用设施设备，不得违规操作。如因违规操作造成设施设备损坏或安全事故，应承担相应的责任。五、监督检查与处罚（一）监督检查1.学校保卫处应定期对出租屋进行安全检查，对发现的问题及时下达整改通知书，要求业主和承租人限期整改。2.配合当地公安机关、消防部门等相关部门的联合检查工作，对检查中发现的问题，共同督促整改。（二）处罚措施1.对违反本管理办法的业主和承租人，学校保卫处有权责令其限期整改。逾期未整改的，视情节轻重给予警告、罚款等处罚。2.对严重违反本管理办法或造成安全事故的业主和承租人，学校有权要求业主终止租赁关系，并配合相关部门依法追究其法律责任。3.对违反本管理办法的业主，学