东莞租房电动车管理办法

东莞租房电动车管理办法一、引言随着电动车在东莞租房群体中的普及，其带来的便利不言而喻，但同时也引发了一系列安全和管理问题。为了规范东莞租房区域内电动车的使用、停放和充电行为，保障租户的生命财产安全，维护良好的居住环境，特制定本管理办法。本办法依据《中华人民共和国消防法》《广东省消防条例》等相关法律法规，结合东莞地区的实际情况和行业标准制定。二、适用范围本办法适用于东莞市行政区域内所有提供出租房屋服务的房东、房屋租赁企业以及在租房内居住并使用电动车的租户。涵盖了各类住宅小区、公寓、城中村出租屋等租房区域。三、管理职责划分（一）房东及房屋租赁企业职责1.设施建设房东和房屋租赁企业应按照相关消防安全标准，在租房区域内规划建设专门的电动车停放和充电场所。场所应具备防火、防雨、防雷等功能，配备必要的消防器材，如灭火器、消防栓等。充电设施应符合国家标准，具备过充保护、漏电保护等功能。2.宣传教育定期向租户宣传电动车安全使用知识，包括正确的充电方法、日常维护注意事项以及违规行为的危害等。可以通过张贴宣传海报、发放宣传手册、组织安全培训等方式进行。3.监督管理对租房区域内租户的电动车停放和充电行为进行日常监督管理。发现租户有违规停放、充电等行为时，应及时制止并进行教育；对拒不改正的租户，可按照租赁合同的约定进行处理。4.隐患排查定期对电动车停放和充电场所进行安全隐患排查，检查充电设施是否正常运行、消防器材是否完好有效、场所是否存在杂物堆积等问题。对发现的安全隐患应及时整改，确保场所的安全使用。（二）租户职责1.合规使用租户应严格遵守本管理办法和租房区域的相关规定，将电动车停放在指定的停放场所，使用指定的充电设施进行充电。不得在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域停放电动车或为其充电。2.安全维护定期对自己的电动车进行安全检查和维护，确保车辆的刹车、电池、电线等部件正常运行。不得私自改装电动车，不得使用不合格的电池和充电器。3.配合管理积极配合房东和房屋租赁企业的管理工作，接受安全宣传教育，对发现的安全问题及时向房东或相关部门报告。（三）政府相关部门职责1.消防部门负责对租房区域内电动车停放和充电场所的消防安全进行监督检查，对不符合消防安全标准的场所责令限期整改；对违反消防安全规定的行为依法进行处罚。2.市场监管部门加强对电动车及其配件销售市场的监管，打击销售不合格电动车、电池和充电器等违法行为，确保市场上销售的产品符合国家标准。3.公安部门依法查处因电动车违规停放、充电引发的治安和刑事案件，维护社会秩序。4.住建部门指导和监督房东和房屋租赁企业做好租房区域内电动车停放和充电场所的规划建设和管理工作，将电动车管理纳入房屋租赁管理的范畴。四、电动车停放管理（一）停放场所规划1.房东和房屋租赁企业应根据租房区域的实际情况，合理规划电动车停放场所的位置和面积。停放场所应设置明显的标识，便于租户识别。2.停放场所应与建筑物保持一定的安全距离，不得占用消防通道和疏散通道。同时，应考虑到租户的使用方便，尽量靠近租户居住的楼栋。（二）停放秩序管理1.租户应按照规定的车位停放电动车，不得随意停放或占用他人车位。2.房东和房屋租赁企业应安排专人对停放场所进行管理，维护停放秩序。对乱停乱放的电动车应及时进行清理和规范。（三）特殊情况处理1.对于因特殊情况需要临时停放电动车的租户，应向房东或管理人员说明情况，并在指定的临时停放区域停放。2.对于长期闲置不用的电动车，房东和房屋租赁企业有权进行清理，但应提前通知租户。五、电动车充电管理（一）充电设施建设1.房东和房屋租赁企业应根据租户的需求，合理配置充电设施的数量。充电设施应采用智能充电系统，具备定时断电、过载保护等功能，确保充电安全。2.充电设施应安装在干燥、通风的环境中，避免雨水浸泡和阳光直射。同时，应设置明显的安全警示标识，提醒租户正确使用充电设施。（二）充电行为规范1.租户在使用充电设施时，应按照操作说明正确连接充电器和车辆，不得私拉乱接电线。2.充电过程中，租户应密切关注充电情况，不得长时间离开。如发现充电设施或车辆出现异常情况，应立即停止充电，并及时报告房东或管理人员。3.严禁在充电设施上同时为多辆电动车充电，不得使用不合格的充电器为电动车充电。（三）充电费用管理1.房东和房屋租赁企业可以根据充电设施的使用成本和市场行情，合理确定充电费用标准。充电费用应明码标价，不得擅自提高收费标准。2.充电费用的收取方式可以采用预付费、后付费等方式，具体方式由房东和租户协商确定。六、违规处理（一）租户违规处理1.对于首次违规停放或充电的租户，房东或管理人员应进行批评教育，并责令其立即改正。2.对于多次违规或拒不改正的租户，房东可以按照租赁合同的约定进行处理，如扣除一定的押金、解除租赁合同等。3.对于因租户违规行为导致安全事故的，租户应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。（二）房东及房屋租赁企业违规处理1.对于未按照规定建设电动车停放和充电场所或场所不符合消防安全标准的房东和房屋租赁企业，由消防部门责令限期整改；逾期未整改的，依法进行处罚。2.对于未履行宣传教育、监督管理、隐患排查等职责的房东和房屋租赁企业，由相关部门进行约谈，并责令其限期改正；情节严重的，依法进行处罚。七、宣传与培训（一）宣传工作1.政府相关部门应通过多种渠道，如电视、报纸、网络等，广泛宣传电动车安全使用知识和本管理办法的相关内容，提高公众的安全意识和法律意识。2.房东和房屋租赁企业应在租房区域内张贴宣传海报、发放宣传手册，向租户宣传电动车安全使用知识和本管理办法的要求。（二）培训工作1.政府相关部门应定期组织房东和房屋租赁企业的管理人员进行安全培训，提高其管理水平和应急处置能力。2.房东和房屋租赁企业应定期组织租户进行安全培训，向租户传授电动车安全使用知识和应急逃生技能。八、应急处置（一）应急预案制定房东和房屋租赁企业应制定电动车火灾应急预案，明确应急处置流程和各部门的职责分工。应急预案应定期进行演练，确保在发生火灾等紧急情况时能够迅速、有效地进行处置。（二）应急处置措施1.一旦发生电动车火灾，现场人员应立即拨打火警电话119，并及时通知房东和管理人员。2.房东和管理人员应迅速组织人员疏散租户，确保人员安全。同时，利用现