饭店门面租房合同协议书

饭店门面租房合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[饭店门面具体地址]的饭店门面（以下简称“该门面”）的合法出租权，乙方有意承租该门面用于经营饭店，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁该门面事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1门面位置与面积甲方出租给乙方的门面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。该门面的具体位置及四至范围以双方现场确认并在本合同附件一《门面位置示意图》中明确标注的为准。1.2门面现状甲方应向乙方提供该门面的现有设施设备清单（见本合同附件二《设施设备清单》），包括但不限于水电设施、消防设施、装修情况等。乙方在接收该门面时，应对门面及设施设备进行检查和确认，如有异议应在接收之日起[X]日内书面通知甲方。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该门面而产生的水、电、燃气等费用。2.3续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致的，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该门面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方另有约定的除外。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]3.3租金调整在租赁期限内，如因市场行情等因素需要调整租金的，双方应协商一致并签订书面协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自调整租金。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2押金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定履行完毕各项义务，且经甲方验收该门面及设施设备无损坏、无欠费等情况后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）对该门面的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方，且不得影响乙方的正常经营。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该门面及附属设施设备。5.1.2义务（1）保证该门面具有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该门面及附属设施设备，并确保其处于正常使用状态。（3）负责该门面的主体结构及公共设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与经营饭店相关的证照手续，提供必要的证明文件和资料。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途和方式使用该门面，自主开展饭店经营活动。（2）在租赁期限内，享有该门面的合法使用权，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在符合本合同约定和相关法律法规的前提下，对该门面进行必要的装修和改造。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用该门面及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成该门面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和相关政策，合法经营饭店，不得从事任何违法违规活动。（4）承担因使用该门面而产生的水、电、燃气、物业管理费、税费等一切费用。（5）未经甲方书面同意，不得将该门面转租、转借或与他人合作经营。（6）在租赁期限届满或本合同提前终止时，将该门面及附属设施设备完好无损地返还给甲方。第六条装修与改造6.1装修方案乙方如需对该门面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案和施工图纸后[X]个工作日内作出书面答复，逾期未答复的，视为同意。6.2装修施工乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并确保施工安全和质量。在装修施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响相邻业主的正常生活和经营。6.3装修费用乙方承担装修或改造该门面的全部费用。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该门面所做的装修和改造归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但双方另有约定的除外。第七条维修与保养7.1维修责任（1）甲方负责该门面的主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。甲方应在接到乙方关于维修的书面通知后[X]个工作日内进行维修；如情况紧急，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。（2）乙方负责该门面内部设施设备的日常维修和保养。如因乙方使用不当造成该门面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2维修费用因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。第八条合同的解除与终止8.1双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。8.2甲方解除合同的情形乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自将该门面转租、转借或与他人合作经营的；（3）擅自改变该门面的结构和用途，经甲方书面通知后仍不改正的；（4）从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的。8.3乙方解除合同的情形甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按照本合同约定交付该门面或交付的门面不符合约定标准，影响乙方正常经营的；（2）因甲方原因导致该门面存在权利瑕疵或纠纷，影响乙方正常使用的；（3）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门面的。8.4合同终止租赁期限届满、本合同解除或因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，本合同终止。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付该门面或交付的门面不符合约定标准的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门面的，应承担乙方因此遭受的损失。（3）甲方擅自解除本合同的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并退还乙方已支付但尚未使用的租金和押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。（2）乙方擅自将该门面转租、转借或与他人合作经营的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自改变该门面的结构和用途，经甲方书面通知后仍不改正的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并负责恢复该门面的原状或承担恢复原状的费用。（4）乙方从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（5）乙方擅自解除本合同的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担甲方因此遭受的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送