2025年二手房按揭买卖合同

2025年二手房按揭买卖合同本合同由以下双方于2025年月日在市区签订：甲方（卖方）：，身份证号码：，联系电话：。乙方（买方）：，身份证号码：，联系电话：。鉴于甲方合法拥有一套位于市区路号幢单元层号的二手住房（以下简称“该房屋”），乙方希望购买该房屋，并同意通过按揭贷款方式支付部分房款。双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议：第一条交易标的1.1该房屋以下简称“标的房屋”，其基本情况如下：所在位置：市区路号幢单元层号；建筑面积：平方米；使用性质：；房屋所有权证号：；土地使用权证号：；其他相关证明文件：。1.2甲方保证对该标的房屋拥有合法的所有权，且该标的房屋不存在任何抵押、质押、查封、冻结及其他权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，确定标的房屋的总成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.2付款方式如下：2.2.1首付款：人民币元整（大写：元整），乙方须于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。2.2.2按揭贷款：人民币元整（大写：元整），由乙方自行向金融机构申请按揭贷款，贷款期限为年，贷款利率为%，具体贷款金额及利率以银行最终批准为准。贷款款项直接支付至甲方指定账户或根据乙方与银行的约定支付。2.3甲乙双方同意，若因金融机构原因导致贷款无法发放，乙方应于接到通知之日起日内补足相应款项，否则视为乙方违约。2.4甲乙双方约定，乙方支付的首付款及贷款款项应于约定时间内支付至甲方指定账户。甲方指定账户为：，开户行：，账户名：。第三条标的房屋的交付3.1甲方应于收到全部房款之日起日内将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同到场核验房屋状况，并签署《房屋交接确认书》。3.2交付标准：标的房屋应按照现状交付，且不存在任何结构安全隐患或影响乙方正常使用的情形。3.3交付前，甲方应结清标的房屋的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、供暖费等，并向乙方提供相关结清凭证。3.4交付后，标的房屋的所有风险责任由乙方承担。第四条权属转移登记4.1甲乙双方同意，于乙方支付全部房款后日内，双方共同向当地房地产登记机构申请办理标的房屋的权属转移登记手续。4.2甲方应协助乙方提供办理权属转移登记所需的全部文件资料，并承担相应的税费及费用。4.3权属转移登记完成后，标的房屋的所有权归乙方所有，甲方不得对该房屋主张任何权利。第五条各方的权利与义务5.1甲方的权利5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的首付款及按揭贷款。5.1.2甲方有权要求乙方按时办理标的房屋的权属转移登记手续。5.2甲方的义务5.2.1甲方应保证标的房屋的合法性及权属的清晰，不得有任何权利瑕疵。5.2.2甲方应协助乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，并提供必要的文件资料。5.2.3甲方应按本合同约定的时间交付标的房屋，并确保交付时房屋状况符合约定。5.3乙方的权利5.3.1乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付房款，并取得标的房屋的所有权。5.3.2乙方有权要求甲方协助办理标的房屋的权属转移登记手续。5.4乙方的义务5.4.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付首付款及按揭贷款。5.4.2乙方应按时办理标的房屋的权属转移登记手续。5.4.3乙方应按约定时间接收标的房屋，并签署《房屋交接确认书》。第六条违约责任6.1若甲方违约6.1.1若甲方未按本合同约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付房款总价的%作为违约金。6.1.2若甲方未按本合同约定协助办理标的房屋的权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付房款总价的%作为违约金。6.1.3若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方违约6.2.1若乙方未按本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付首付款的%作为违约金。6.2.2若乙方未按本合同约定的时间办理标的房屋的权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付房款总价的%作为违约金。6.2.3若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若因金融机构原因导致按揭贷款无法发放，双方协商解决，不视为任何一方违约。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除。7.2若本合同的一方因不可抗力原因导致无法履行合同义务，应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。经双方协商后，可解除或变更合同，不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）签字：日期