酒店返租式公寓合同范本

酒店返租式公寓合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方暨返租运营方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]公司地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的酒店式公寓（以下简称“该公寓”）的合法所有权，乙方具有丰富的酒店公寓运营管理经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该公寓的返租事宜达成如下协议：第一条合同标的物1.1公寓基本情况该公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为酒店式公寓。甲方应向乙方提供该公寓的产权证明文件（如房产证等）复印件，以证明其对该公寓拥有合法的出租权。1.2公寓附属设施该公寓附属设施包括但不限于：家具（如床、沙发、餐桌椅等）、家电（如电视、冰箱、空调等）、厨卫设备（如炉灶、抽油烟机、热水器等）以及其他配套设施（如窗帘、灯具等）。具体附属设施清单详见本合同附件一。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方给予乙方[X]个月的免租期，用于乙方对该公寓进行装修、布置及前期筹备工作。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但需承担免租期内产生的水、电、燃气等实际使用费用。第三条租金及支付方式3.3租金标准租赁期内，乙方按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；后续年份租金递增方式以此类推。3.4支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利按照本合同约定收取租金及其他相关费用。对乙方的运营管理情况进行监督，但不得影响乙方的正常经营活动。在租赁期满或本合同提前终止后，收回该公寓及其附属设施。4.1.2义务确保该公寓的产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本合同签订后[X]个工作日内，将该公寓及附属设施按照本合同附件一的清单交付给乙方，并保证交付时公寓及附属设施完好无损、可正常使用。协助乙方办理与该公寓运营相关的各类手续，如工商登记、消防验收等，提供必要的证明文件和资料。承担该公寓的房产税、土地使用税等因房屋所有权产生的税费。4.2乙方权利与义务4.2.1权利在租赁期内，对该公寓享有独立的经营权和使用权，有权按照酒店公寓的经营模式对该公寓进行装修、改造和运营管理。按照市场行情自主确定该公寓的出租价格和经营策略，收取经营收益。因经营需要，有权在不影响该公寓主体结构的前提下，对该公寓进行必要的装修、改造和增添附属设施，但应事先书面通知甲方，并取得甲方的同意。4.2.2义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及其他相关费用。合理使用该公寓及其附属设施，负责对该公寓及其附属设施进行日常维护、保养和维修，确保其正常使用。如因乙方使用不当或管理不善造成该公寓及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营酒店公寓业务，不得利用该公寓从事违法犯罪活动。按照国家有关规定，为该公寓购买必要的商业保险，如公众责任险等，以保障该公寓及住客的安全。定期向甲方提供该公寓的经营情况报告，包括入住率、收入情况等。第五条装修与改造5.1装修方案乙方如需对该公寓进行装修、改造，应在装修前[X]个工作日内将装修方案书面提交给甲方，经甲方书面同意后方可实施。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、预算等详细内容。5.2装修费用乙方承担该公寓的装修、改造费用。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。5.3装修成果归属租赁期满或本合同提前终止后，乙方对该公寓进行的装修、改造及增添的附属设施，除可移动的家具、家电等物品外，归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第六条保险6.1保险购买乙方应在本合同生效后[X]个工作日内，为该公寓购买公众责任险、财产险等必要的商业保险，保险金额应不低于该公寓的市场价值及可能产生的赔偿责任。6.2保险受益保险受益人为甲方和乙方，在保险期间内，如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定共同办理理赔手续，所得保险赔偿金应首先用于修复该公寓及其附属设施，如有剩余，按照双方的实际损失进行分配。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该公寓及其附属设施，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定的年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方因产权纠纷或其他权利瑕疵导致乙方无法正常使用该公寓的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定的年租金的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的年租金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变该公寓的用途或进行违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的年租金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定对该公寓及其附属设施进行维护、保养和维修，导致该公寓及其附属设施损坏或影响正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第八条合同的解除与终止8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2法定解除在本合同履行过程中，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；一方严重违约，致使合同目的无法实现的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同终止本合同租赁期限届满或因其他原因终止后，乙方应在[X]个工作日内将该公寓及其附属设施按照本合同附件一的清单完好无损地返还给甲方。如乙方对该公寓进行了装修、改造或增添了附属设施，应按照本合同第五条的约定处理。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3通知