酒店物业管理和租赁合同

酒店物业管理和租赁合同第一章合同订立与双方信息1.1合同编号合同编号：___________1.2合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.3甲乙双方信息1.3.1甲方（酒店业主）名称：_________________________法定代表人：____________________住所地：______________________联系方式：_____________________1.3.2乙方（酒店管理者）名称：_________________________法定代表人：____________________住所地：______________________联系方式：_____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲乙双方就酒店物业的管理与租赁关系的权利、义务和责任。第二章物业概述2.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括：____（列出具体物业范围，如客房、餐厅、会议室等）。2.2物业状况甲方承诺，在合同签订前，物业应处于良好的使用状态，无重大损坏或安全隐患。2.3物业权利和义务2.3.1甲方权利和义务甲方享有物业的所有权，并负责物业的维护、修缮和更新。2.3.2乙方权利和义务乙方享有物业的经营管理权，并承担物业的日常运营和管理责任。第三章租赁条款3.1租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计____年。3.2租金3.2.1租金金额本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金总额为人民币____元。3.2.2租金支付方式租金应按月支付，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。3.3租金调整如物价上涨或市场租金水平发生变化，经甲乙双方协商一致，租金可进行调整。第四章物业管理4.1管理费用乙方应承担物业的管理费用，包括但不限于维修费、清洁费、保安费等。4.2物业维护乙方应负责物业的日常维护，保证物业处于良好的使用状态。4.3附属设施4.3.1乙方应保证酒店附属设施（如电梯、空调、照明等）的正常运行。4.3.2附属设施维修如附属设施出现故障，乙方应负责及时维修，保证客人使用不受影响。第五章物业使用与限制5.1物业使用乙方在租赁期间有权使用物业，但需遵守甲方提供的物业使用规定。5.2物业限制5.2.1乙方不得擅自改变物业的结构、用途或外观。5.2.2乙方不得在物业内从事非法活动或违反相关法律法规的行为。5.2.3乙方不得将物业转租或分租给第三方。5.3物业责任5.3.1乙方应对因使用物业所造成的任何损害或责任承担责任。5.3.2乙方应保证客人在使用物业时的安全，并采取措施预防安全的发生。第六章营业管理与运营6.1营业指标6.1.1客房入住率乙方应保证客房入住率达到双方约定的目标值，具体指标为_____%。6.1.2餐饮收入乙方应保证餐饮收入达到合同约定的年度总额。6.2运营管理6.2.1人员配置乙方应根据酒店运营需求合理配置管理人员和服务人员。6.2.2营销策略乙方应制定并实施有效的营销策略，以提升酒店知名度和入住率。6.3财务报表6.3.1乙方应每月向甲方提交详细的财务报表，包括但不限于收入、支出、利润等。6.3.2甲方有权对乙方的财务报表进行审查。第七章物业维修与保养7.1维修责任7.1.1日常维修乙方负责酒店的日常维修工作，包括但不限于客房、公共区域、设施设备的维修。7.1.2定期保养乙方应定期对酒店设施设备进行保养，保证其正常运行。7.2紧急维修在紧急情况下，乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。7.3维修费用7.3.1日常维修费用日常维修费用由乙方承担，但合同另有约定的除外。7.3.2大修费用大修费用按合同约定或经双方协商确定。第八章物业安全与卫生8.1安全管理8.1.1乙方应保证酒店的安全设施齐全，并定期检查其有效性。8.1.2乙方应制定安全管理制度，并对员工进行安全培训。8.2卫生管理8.2.1乙方应保证酒店的环境卫生，定期进行清洁消毒。8.2.2乙方应监督员工遵守卫生规范，保证食品卫生安全。第九章物业保险9.1保险范围本合同下的物业保险包括但不限于财产保险、责任保险等。9.2保险费用9.2.1保险费用由乙方承担，并在合同签订后____日内向保险公司缴纳。9.2.2保险期间内，如发生保险，乙方应及时通知甲方，并协助处理保险理赔事宜。第十章甲方监督与检查10.1监督权利甲方有权对乙方的运营管理进行监督，保证合同条款的执行。10.2检查权利甲方有权随时对酒店进行现场检查，乙方应予以配合。10.3报告义务乙方应在每次检查后向甲方提交详细的检查报告。10.4甲方建议甲方对酒店运营提出的合理建议，乙方应认真考虑并尽快实施。第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合同期满本合同租赁期限届满，自然终止。11.1.2合同解除条件以下情况下，甲乙双方可协商解除合同：乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；不可抗力事件导致合同无法履行；国家法律法规或政策变更，导致合同无法继续履行。11.2合同解除程序11.2.1提前通知任何一方要求解除合同时应提前____个月书面通知对方。11.2.2解除确认接到解除合同的通知后，对方应在____日内给予书面确认。11.3合同解除后果11.3.1赔偿责任合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.3.2物业返还合同解除后，乙方应立即将物业返还给甲方。第十二章合同变更12.1变更条件以下情况下，甲乙双方可协商变更合同条款：双方同意；不可抗力事件导致合同无法继续履行；国家法律法规或政策变更。12.2变更程序12.2.1提出变更任何一方要求变更合同时应书面提出变更请求。12.2.2讨论与协商收到变更请求后，双方应进行讨论与协商，达成一致意见。12.3变更生效变更后的合同条款自双方签字之日起生效。第十三章附则13.1其他条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。13.2语言文字本合同以中文书写，具有同等法律效力。13.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.4合同附件本合同附件包括但不