佛山市车库租售管理办法

佛山市车库租售管理办法一、总则（一）目的为了加强佛山市车库租售管理，规范车库租售行为，维护车库租售市场秩序，保障当事人的合法权益，根据相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于佛山市行政区域内车库的租赁和销售活动及其相关管理。本办法所称车库，是指建筑物地下或者地上规划用于停放机动车的特定空间，不包括依法配建的城市公共停车场。（三）基本原则车库租售应当遵循平等、自愿、公平、合法和诚实信用的原则。任何单位和个人不得利用租售车库从事违法违规活动，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。（四）管理部门职责1.市住房和城乡建设部门负责本市车库租售管理工作的指导和监督。2.区住房和城乡建设部门负责本辖区内车库租售管理的具体实施工作。3.发展改革、市场监管、自然资源、公安、消防等部门按照各自职责，协同做好车库租售管理相关工作。二、车库规划与建设（一）规划要求1.自然资源部门在编制城市总体规划、控制性详细规划时，应当根据城市发展需求和交通状况，合理确定车库的规划布局和建设指标。2.新建住宅小区、商业办公建筑等项目，应当按照规划要求配建车库。配建车库的规模应当与项目的规模、性质相适应，并符合国家和地方相关标准规范。（二）建设标准1.车库的建设应当符合工程建设强制性标准，确保结构安全、防火、通风、排水等设施满足使用要求。2.车库应当设置明显的交通标志和标线，配备必要的照明、消防、通风、排水、监控等设施设备，并保持设施设备完好有效。3.鼓励采用智能化停车管理系统，提高车库的使用效率和管理水平。（三）验收备案1.车库建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2.建设单位应当在车库竣工验收合格后，按照规定向住房和城乡建设部门办理备案手续。备案时应当提交车库的建设工程规划许可证、竣工验收报告、设施设备清单等相关材料。三、车库租售管理（一）租售条件1.车库应当具备合法的产权证明或者建设工程规划许可证等相关手续，方可进行租售。2.车库的租售应当符合规划用途，不得擅自改变用途。（二）租售合同1.车库租售双方应当签订书面合同，明确双方的权利义务。合同应当包括车库的位置、面积、租金或者售价、租赁期限、交付时间、使用要求、维修责任、违约责任等内容。2.车库租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3.车库买卖合同应当按照规定办理网签备案手续。住房和城乡建设部门应当建立车库买卖合同网签备案系统，对车库买卖合同进行网上备案管理，确保交易信息真实、准确、完整。（三）租售价格1.车库租售价格实行市场调节价，由当事人双方协商确定。2.市场监管部门应当加强对车库租售价格的监督检查，依法查处价格欺诈、哄抬价格等违法行为。（四）租售信息公示1.建设单位或者产权人应当在车库显著位置公示车库的租售信息，包括车库的位置、面积、租金或者售价、租赁期限、使用要求等内容。2.租售信息应当真实、准确、完整，不得隐瞒或者虚假宣传。（五）优先购买权与优先承租权1.车库所有权人出售车库时，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。2.车库承租人在租赁期间届满，在同等条件下享有优先承租权。（六）禁止行为1.禁止任何单位和个人以任何形式炒卖车库。2.禁止建设单位或者产权人以“只售不租”“租售捆绑”等方式拒绝或者变相拒绝业主合理的租赁需求。3.禁止未经批准擅自改变车库用途或者将车库分割转让。四、车库使用与维护（一）使用规范1.车库使用人应当按照租赁合同或者买卖合同约定的用途使用车库，不得擅自改变用途。2.车库使用人应当遵守车库的管理规定，不得损坏车库的设施设备，不得影响其他使用人的正常使用。3.车库内禁止停放存在安全隐患或者违法违规的车辆。（二）维护责任1.车库所有权人应当按照规定履行车库的维护责任，确保车库设施设备完好有效，保持车库的清洁卫生和通风良好。2.车库使用人应当配合车库所有权人做好车库的维护工作，不得妨碍维护工作的正常进行。（三）维修与更新1.车库出现质量问题或者设施设备损坏的，车库所有权人应当及时进行维修。属于保修范围的，按照保修规定执行；不属于保修范围的，由车库所有权人负责维修，费用由责任人承担。2.车库的共用设施设备需要更新、改造的，应当按照相关规定进行。更新、改造费用按照有关规定分摊。五、车库物业服务与管理（一）物业服务要求1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供车库的物业服务，包括车辆停放秩序维护、设施设备维护、环境卫生保洁等服务。2.物业服务企业应当制定车库管理制度，明确服务标准和收费标准，公开服务内容和收费情况，接受业主和使用人的监督。（二）停车管理1.物业服务企业应当合理规划车库停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.物业服务企业应当对进入车库的车辆进行登记，核实车辆信息，确保车辆停放安全。3.物业服务企业应当按照规定收取停车费用，不得擅自提高收费标准或者巧立名目收取其他费用。（三）安全防范1.物业服务企业应当加强车库的安全防范工作，设置门禁系统、监控系统等安全设施设备，确保车库安全。2.物业服务企业应当制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。（四）争议处理1.车库使用人、业主与物业服务企业之间发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。2.住房和城乡建设部门、街道办事处（镇人民政府）应当建立健全车库物业服务纠纷调解机制，及时化解矛盾纠纷。六、监督检查与法律责任（一）监督检查1.住房和城乡建设部门应当加强对车库租售管理工作的监督检查，定期对车库的规划建设、租售行为、使用维护等情况进行检查。2.发展改革、市场监管、自然资源、公安、消防等部门应当按照各自职责，对车库租售管理相关工作进行监督检查，依法查处违法违规行为。（二）法律责任1.违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款：车库未经验收或者验收不合格交付使用的；建设单位未按照规定办理车库竣工验收备案手续的；车库租售双方未签订书面合同或者合同内容不符合规定的；建设单位或者产权人未按照规定公示车库租售信息的；未经批准擅自改变车库用途或者将车库分割转让的。2.违反本办法规定，以“只售不租”“租售捆绑”等方式拒绝或者变相拒绝业主合理租赁需求的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法追究相关责任人员的责任。3.违反本办法规定，炒卖车库的，由市场监管部门依法查处，没收违法所得，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.违反本办法规定，物业服务企业未按照规定提供车库物业服务的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情