铜陵小区消防管理办法

铜陵小区消防管理办法一、总则（一）目的为加强铜陵小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于铜陵小区内的所有建筑物、附属设施、公共场所及居住人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。强化消防安全宣传教育，提高居民消防安全意识，做好火灾预防工作；同时，配备必要的消防设施和器材，加强消防队伍建设，提高火灾扑救能力。2.谁主管，谁负责。明确小区内各单位、业主及使用人的消防安全责任，做到责任到人，确保消防安全工作落到实处。3.依法管理，科学规范。严格按照国家法律法规和行业标准进行消防安全管理，采用科学合理的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防组织与职责（一）小区消防安全管理委员会1.成立小区消防安全管理委员会（以下简称“消管委”），由小区业主委员会、物业管理公司、社区居委会及相关业主代表组成。消管委是小区消防安全管理的领导机构，负责统筹协调小区消防安全管理工作。2.消管委职责贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策，制定小区消防安全管理制度和年度工作计划。定期召开消防安全工作会议，研究解决小区消防安全工作中的重大问题。组织开展小区消防安全宣传教育活动，提高居民消防安全意识。组织开展小区消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患。协调小区内各单位、业主及使用人的消防安全工作，明确各自的消防安全责任。负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告小区消防安全工作情况。（二）物业管理公司1.物业管理公司是小区消防安全管理的具体实施单位，负责小区内日常消防安全管理工作。2.物业管理公司职责制定并落实小区消防安全管理制度和操作规程，明确各岗位消防安全职责。组织开展小区消防安全宣传教育活动，定期向居民发放消防安全宣传资料，组织消防演练。对小区内的消防设施、器材进行日常检查、维护和管理，确保其完好有效。对小区内的公共区域进行巡查，及时发现和消除火灾隐患。负责小区内消防通道、安全出口的畅通，严禁在消防通道内停放车辆、堆放杂物。对小区内的装修工程进行消防安全管理，督促施工单位遵守消防安全规定。建立健全小区消防安全管理档案，记录消防安全工作情况。及时向消管委报告小区消防安全工作情况，对发现的重大火灾隐患及时报告当地消防部门。（三）业主及使用人1.小区内的业主及使用人是消防安全的责任主体，应当遵守国家有关消防安全的法律法规和本小区的消防安全管理制度，自觉维护小区消防安全。2.业主及使用人职责配合物业管理公司做好小区消防安全管理工作，接受消防安全宣传教育。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用小区内的消防设施、器材。不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。不得在楼梯间、电梯前室等公共区域堆放杂物，确保疏散通道畅通。不得在小区内违规停放电动车，严禁在楼梯间、电梯前室等公共区域为电动车充电。对自己使用的房屋及附属设施进行消防安全管理，及时消除火灾隐患。发现火灾隐患或者消防安全违法行为及时向物业管理公司或者消管委报告。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配备1.小区内应当按照国家有关标准和规定，配备消防设施和器材，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.消防设施和器材的选型、配置应当符合国家标准和规定，并根据小区的实际情况进行合理布局。（二）消防设施维护管理1.物业管理公司应当建立消防设施维护管理制度，明确专人负责消防设施的日常检查、维护和管理。2.消防设施维护管理人员应当具备相应的专业知识和技能，熟悉消防设施的性能、操作规程和维护要求。3.消防设施应当定期进行检查、维护和保养，确保其完好有效。检查、维护和保养记录应当完整、准确，并妥善保存。4.对消防设施存在的故障和损坏，应当及时修复或更换，确保消防设施正常运行。（三）消防器材管理1.小区内应当按照规定配备足够数量的灭火器，并放置在明显、便于取用的位置。2.灭火器应当定期进行检查、维护和保养，确保其压力正常、零部件完好。3.对过期、损坏的灭火器应当及时进行更换，确保灭火器随时可用。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）消防安全检查1.物业管理公司应当定期组织开展消防安全检查，每月至少进行一次全面检查，每周至少进行一次重点部位检查。2.消防安全检查应当包括以下内容：消防设施、器材是否完好有效。消防通道、安全出口是否畅通。电气线路是否符合消防安全要求，有无私拉乱接电线、违规使用大功率电器等现象。易燃易爆物品的存放是否符合规定。消防控制室值班人员是否在岗在位，是否熟悉操作规程。装修工程是否符合消防安全规定。其他消防安全情况。（二）隐患排查治理1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，物业管理公司应当及时进行登记，并按照“定人员、定措施、定时间”的要求进行整改。2.一般火灾隐患应当立即整改；重大火灾隐患应当及时报告消管委，并制定整改方案，限期整改。整改期间应当采取有效的防范措施，确保消防安全。3.对火灾隐患的整改情况应当进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理公司应当定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。2.消防安全宣传教育活动应当包括以下内容：国家有关消防安全的法律法规和方针政策。小区消防安全管理制度和操作规程。火灾预防知识，如电气安全、用火用电用气安全等。火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救知识。消防设施、器材的使用方法。（二）培训1.物业管理公司应当定期组织对小区内的保安、保洁、维修等人员进行消防安全培训，使其熟悉消防设施、器材的性能和操作规程，掌握火灾预防、扑救和逃生自救技能。2.对新入职的员工应当进行上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。3.消防安全培训应当有记录，培训内容应当包括消防法律法规、消防安全知识、消防技能等。六、火灾应急预案与演练（一）应急预案制定1.物业管理公司应当制定本小区的火灾应急预案，明确火灾发生时的应急组织机构、职责分工、应急响应程序、应急处置措施等内容。2.火灾应急预案应当根据小区的实际情况和火灾特点进行制定，并定期进行修订和完善。（二）演练1.物业管理公司应当定期组织开展火灾应急演练，每年至少进行一次全面演练，每半年至少进行一次专项演练。2.火灾应急演练应当包括以下内容：火灾报警与接警处置。应急疏散与逃生自救。初期火灾扑救。消防设施、器材的使用。与外部救援力量的协调配合。3.演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中存在的问题及时进行整改，不断提高火灾应急处置能力。七、奖惩制度（一）奖励1.对在小区消防安全管理工作中表现突出的单位和个人，消管委应当给予表彰和奖励。2.奖励的形式包括荣誉证书、奖金、奖品等。（二）处罚1.对违反本办法规定的