购房合同交房时换成协议

购房合同交房时换成协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[原购房合同签订日期]签订了编号为[原购房合同编号]的《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），现双方就交房相关事宜经友好协商，一致同意将原合同在交房时进行变更，特订立本协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋户型结构为[具体户型，如几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅、商业等具体用途]。3.该房屋所在建筑物的主体结构为[具体结构类型，如钢筋混凝土结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层，本房屋位于第[X]层。（二）房屋附属设施及设备1.甲方应交付的房屋附属设施及设备包括但不限于：供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施，以及门窗、卫生洁具、厨房设备等装修装饰和设备（具体详见附件二《房屋附属设施及设备清单》）。2.上述附属设施及设备应符合国家和地方相关标准及规范，且能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务在[交房日期]前，按照国家和地方相关标准及规范完成房屋的建设和装修，确保房屋符合交付使用条件。交付使用条件包括但不限于取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等（具体详见附件三《房屋交付条件证明文件清单》）。在交房时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。在交房前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收符合交付条件的房屋。要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定对房屋进行保修。在甲方未按照本协议约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。在接到甲方交房通知后，在规定的时间内办理房屋交接手续。在接收房屋后，按照国家和地方相关规定及《住宅使用说明书》的要求合理使用房屋及附属设施设备。三、购房款项支付（一）原合同约定的购房款项支付方式及金额乙方按照原合同约定应支付的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体支付方式及时间如下：1.乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方以银行按揭贷款方式支付。乙方应在[办理贷款手续日期]前，向贷款银行提交完整、有效的贷款申请资料，并配合贷款银行办理相关手续。（二）本协议变更后的购房款项支付方式及金额鉴于[变更原因]，双方同意对购房款项支付方式及金额进行如下变更：1.乙方于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[交房日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付手续1.甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理房屋交接手续。通知内容包括交房时间、地点、需携带的证件和资料等。2.乙方应在接到通知后[X]日内，按照通知要求前往指定地点办理房屋交接手续。乙方如未在规定时间内办理交接手续的，视为乙方同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知规定的交付期限届满之日起由乙方承担。3.在办理房屋交接手续时，双方应签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施设备的交付情况。甲方应向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件和资料。（三）交付标准房屋交付时应符合以下标准：1.房屋主体结构质量经核验确属合格，不存在影响房屋正常使用的质量问题。2.房屋装修装饰和设备符合附件二《房屋附属设施及设备清单》的约定，且能够正常使用。3.房屋的供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施正常运行。4.房屋所在小区的道路、绿化、环境卫生等配套设施达到规划设计要求。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如房屋交付时不符合交付标准，甲方应在乙方提出异议后[X]日内进行整改，直至符合交付标准为止。整改期间，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致整改时间超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权将乙方已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。2.如乙方未按照本协议约定办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方放弃接收房屋，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同