农村房子出租管理办法

农村房子出租管理办法一、总则（一）目的为规范农村房子出租行为，加强农村房子租赁市场管理，保障租赁当事人合法权益，维护农村社会经济秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本地区行政区域内农村房子的出租及其相关管理活动。本办法所称农村房子，是指农村集体土地上依法建设并取得房屋所有权证书的住宅及经营性用房。（三）基本原则1.依法依规原则农村房子出租应当遵守国家法律法规，符合土地利用总体规划和城乡规划，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.平等自愿、公平公正原则出租人与承租人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法签订租赁合同，明确双方权利义务。3.安全规范原则农村房子出租应当确保房屋安全使用，符合消防安全、建筑结构安全等相关标准和要求，保障承租人的人身和财产安全。二、出租条件（一）房屋权属清晰出租人应当拥有农村房子的合法产权，能够提供房屋所有权证书或其他合法证明文件，证明其对房屋享有出租权利。房屋产权如有共有人，须经全体共有人书面同意后方可出租。（二）房屋质量合格出租的农村房子应当符合国家有关建筑质量安全标准，经相关部门验收合格，不存在结构安全隐患、消防隐患等影响居住和使用安全的问题。对于存在质量问题的房屋，出租人应当在出租前进行修缮整改，确保房屋质量符合安全要求。（三）符合规划要求农村房子出租应当符合土地利用总体规划和城乡规划。不得在未经批准的农用地、宅基地等集体土地上擅自建设用于出租的房屋；不得违反规划改变房屋用途进行出租；不得在禁止建设区域内出租房屋。（四）具备必要设施出租的农村房子应当具备基本的生活设施，如供水、供电、排水、通风、采光等条件，能够满足承租人正常居住和使用需求。对于经营性用房出租，还应当根据经营项目的特点，配备相应的经营设施和安全保障设施。三、出租程序（一）申请登记出租人拟将农村房子出租的，应当向房屋所在地的村（居）民委员会提出书面申请，并提交以下材料：1.房屋所有权证书或其他合法证明文件；2.出租人的身份证明；3.房屋租赁合同样本；4.其他需要提供的材料。村（居）民委员会应当在收到申请材料之日起[X]个工作日内进行初审，对符合条件的申请予以受理，并将申请材料报送乡镇人民政府（街道办事处）。（二）审核备案乡镇人民政府（街道办事处）应当在收到村（居）民委员会报送的申请材料之日起[X]个工作日内，会同相关部门对申请材料进行审核。审核内容包括房屋权属、质量安全、规划用途等方面。经审核符合出租条件的，由乡镇人民政府（街道办事处）予以备案，并发放农村房子出租备案证明；不符合出租条件的，应当书面通知出租人并说明理由。（三）签订合同出租人与承租人应当在备案后[X]个工作日内签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：1.双方当事人的姓名（名称）、地址、联系方式；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况；3.租赁用途、租赁期限、租金及支付方式；4.房屋维修责任、消防安全责任、治安责任等；5.违约责任及争议解决方式；6.其他约定事项。租赁合同应当使用统一印制的示范文本，明确双方权利义务，确保合同合法有效。（四）信息公示村（居）民委员会应当将农村房子出租备案情况在本村（社区）显著位置进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示内容包括房屋地址、出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、租赁期限等信息，接受社会监督。四、租金管理（一）租金标准农村房子出租租金标准由双方当事人协商确定，但不得违反国家法律法规和政策规定。租金标准应当合理反映房屋的市场价值、使用价值及周边同类房屋租金水平。在协商租金时，应当考虑房屋的地段、面积、装修、设施设备等因素。（二）租金支付方式租金支付方式由出租人与承租人在租赁合同中约定，可以采取按月、季、半年或年等方式支付。承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）租金调整租赁合同约定租金调整的，应当符合法律法规规定和市场行情变化。租金调整应当提前通知承租人，并经双方协商一致后签订补充协议。未经承租人同意，出租人不得擅自提高租金。五、房屋使用与维护（一）使用规定1.承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关审批手续。2.承租人应当合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏、擅自拆除或改造房屋结构和设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。3.承租人应当遵守国家法律法规和村规民约，不得在出租房屋内从事违法违规活动，不得影响邻里正常生活。（二）维护责任1.出租人应当定期对房屋进行检查和维护，确保房屋结构安全和设施设备正常运行。对于影响房屋安全和正常使用的问题，应当及时进行修缮整改。2.承租人在租赁期间发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后[X]个工作日内进行处理，确保房屋安全使用。3.因不可抗力等原因造成房屋损坏的，双方应当按照公平合理的原则分担维修责任。六、安全管理（一）消防安全1.出租房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓等，并保持完好有效。2.出租人应当对承租人进行消防安全宣传教育，告知其消防安全注意事项，督促承租人遵守消防安全规定。3.承租人应当遵守消防安全规定，不得在出租房屋内私拉乱接电线、违规使用电器设备、堆放易燃可燃物品等，确保消防安全。（二）建筑安全1.出租人应当确保出租房屋建筑结构安全，不存在明显的倾斜、裂缝、下沉等安全隐患。对于存在安全隐患的房屋，应当及时采取加固、修缮等措施，消除安全隐患后再行出租。2.在房屋租赁期间，出租人应当定期对房屋建筑结构进行检查，发现安全问题及时处理。承租人应当配合出租人进行房屋安全检查，不得阻挠或拒绝。（三）治安管理1.出租人应当按照规定向公安机关报送承租人信息，配合公安机关做好治安管理工作。2.承租人应当遵守治安管理规定，不得在出租房屋内从事违法犯罪活动，不得留宿无有效身份证件的人员。3.村（居）民委员会应当加强对出租房屋的治安巡逻，及时发现和处理治安问题，维护农村社会治安秩序。七、合同变更与解除（一）合同变更1.租赁合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应当签订书面补充协议，并按照本办法规定的出租程序办理相关手续。2.因不可抗力、政府征收、房屋拆迁等原因导致租赁合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除合同。因上述原因造成承租人损失的，按照公平合理的原则分担责任。（二）合同解除1.有下列情形之一的，出租人可以解除租赁合同：承租人未经出租人同意擅自转租房屋的；承租人擅自改变房屋用途的；承租人损坏房屋结构或设施设备，经出租人要求修复而拒不修复的；承租人逾期支付租金超过[X]个月，经出租人催告后仍不支付的；租赁合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他情形。2.有下列情形之一的，承租人可以解除租赁合同：出租人未按照合同约定履行房屋维修责任，影响承租人正常使用的；房屋存在重大质量安全问题，危及承租人安全的；因不可抗力等原因导致租赁合同无法继续履行的；租赁合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他情形。3.合同解除应当提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。合同解除后，双方应当按照合同约定或法律法规规定处理相关事宜，如退还租金、支付违约金、赔偿损失等。八、争议解决（一）协商解决出租人与承租人在履行租赁合同过程中发生争议的，应当首先通过协商解决。双方应当本着互谅互让的原则，友好协商解决争议事项，达成和解协议。（二）调解解决如协商不成，双方可以向村（居）民委员会、乡镇人民政府（街道办事处）或相关调解组织申请调解。调解组织应当按照相关规定和程序进行调解，促使双方达成调解协议。调解协议具有合同效力，双方应当按照协议履行各自义务。（三）仲裁或诉讼解决如调解不成，双方可以根据租赁合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；也可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决具有终局性，双方应当履行相应的裁决或判决结果。九、监督管理（一）部门职责1.乡镇人民政府（街道办事处）负责本行政区域内农村房子出租的日常管理工作，指导村（居）民委员会做好农村房子出租登记备案、信息公示等工作，协调相关部门对农村房子出租行为进行监督检查。2.住房城乡建设部门负责指导农村房子出租的房屋质量安全管理工作，督促出租人对存在质量安全问题的房屋进行修缮整改，确保房屋质量安全。3.自然资源部门负责指导农村房子出租的土地使用管理工作，查处违反土地利用总体规划和城乡规划的出租行为。4.公安部门负责指导农村房子出租的治安管理和消防安全管理工作，依法查处出租房屋内的违法犯罪行为，督促出租人、承租人落实消防安全措施。5.市场监管部门负责指导农村房子出租的合同监管工作，查处利用农村房子出租进行虚假宣传、不正当竞争等违法经营行为，规范农村房子出租市场秩序。6.其他相关部门按照各自职责，做好农村房子出租管理的相关工作。（二）监督检查1.各相关部门应当建立健全农村房子出租监督检查制度，定期对农村房子出租情况进行检查。检查内容包括房屋出租登记备案情况、合同签订履行情况、房屋使用与维护情况、安全管理情况等。2.对检查