现代物业管理毕业试题带答案

现代物业管理毕业试题带答案1.物业管理的基本特征不包括：A.社会化B.专业化C.企业化D.行政化答案：D2.物业服务企业的资质管理由哪个部门负责？A.建设部B.工商行政管理部门C.房地产行政主管部门D.物价部门答案：C3.物业管理前期介入的作用不包括：A.优化设计B.提高施工质量C.降低后期管理成本D.决定销售价格答案：D4.业主大会筹备组由谁牵头组织？A.社区居民委员会B.房地产行政主管部门C.建设单位D.街道办事处、乡镇人民政府答案：D5.物业服务费用的计费方式不包括：A.包干制B.酬金制C.佣金制D.实名制答案：D6.专项维修资金属于谁所有？A.物业服务企业B.房地产开发商C.业主共有D.物业管理部门答案：C7.物业服务合同终止的原因不包括：A.合同期满B.双方协商一致C.业主大会决定解聘D.物业服务企业单方面决定答案：D8.物业管理区域的划分应考虑的主要因素不包括：A.土地使用权属B.共用设施设备C.建筑规模D.业主数量答案：D9.物业服务企业承接查验的主要对象是：A.物业共用部位B.业主自用部位C.业主自用设施设备D.物业服务办公用房答案：A10.物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，收益应如何分配？A.归物业服务企业所有B.归业主所有C.归业主委员会所有D.由业主与物业服务企业协商确定答案：B11.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？A.三分之二，三分之二B.过半数，过半数C.三分之一，三分之一D.四分之三，四分之三答案：A12.物业服务企业资质证书有效期满前几个月，企业应当向原发证机关申请换发资质证书？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案：B13.物业服务企业的日常服务不包括：A.房屋共用部位的维护和管理B.房屋共用设施设备的维护和管理C.公共秩序的维护D.房地产项目开发答案：D14.物业管理招标投标活动中，招标人应当自确定中标人之日起多少日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案？A.7日B.15日C.30日D.45日答案：B15.物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主有权：A.提起诉讼B.拒交物业服务费C.向物价部门举报D.以上均可答案：D16.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比多少以上的业主且人数占比多少以上的业主参与表决？A.三分之二，三分之二B.过半数，过半数C.三分之一，三分之一D.四分之三，四分之三答案：B17.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担：A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任答案：C18.物业服务企业应当在物业服务合同终止前多少日内，与业主或者有关组织办理退出交接事宜？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C19.专项维修资金的使用，应当遵循什么原则？A.方便快捷B.业主决策、专款专用、政府监督C.公平合理D.高效透明答案：B20.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向哪个部门报告？A.公安机关B.消防部门C.建设部门D.街道办事处答案：A21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由谁承担？A.物业服务企业B.房地产开发商C.全体业主D.物业专项维修资金答案：C22.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，除依法承担违约责任外，还应承担什么责任？A.刑事责任B.行政责任C.相应的法律责任D.无需承担责任答案：C23.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C24.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并制作什么文件？A.查验报告B.交接清单C.维修计划D.整改方案答案：A25.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以什么为由放弃权利、不履行义务？A.未使用B.未受益C.无需使用D.以上均可答案：D26.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经多少有利害关系的业主一致同意？A.本楼栋全体B.本单元全体C.本建筑物内全体D.本小区全体答案：A27.物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意？A.业主B.业主委员会C.物业服务企业负责人D.业主大会或者业主委员会答案：D28.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益如何处置？A.归物业服务企业所有B.归业主共有C.归业主委员会所有D.归建设单位所有答案：B29.物业服务企业未按照规定和物业服务合同约定履行房屋安全监管义务，导致房屋出现安全隐患，情节严重的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以多少罚款？A.1万元以上3万元以下B.2万元以上5万元以下C.3万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下答案：C3