泉州市地下车位管理办法

泉州市地下车位管理办法一、总则（一）目的与依据为加强泉州市地下车位的管理，规范地下车位的使用、维护和经营秩序，保障业主、使用人和开发建设单位的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于泉州市行政区域内地下车位的规划、建设、销售、出租、使用、维护及相关管理活动。（三）基本原则地下车位管理应当遵循合法、公平、公正、公开的原则，保障各方合法权益，促进地下车位资源的合理利用。（四）管理职责1.市住房和城乡建设部门负责全市地下车位管理工作的指导、监督和协调，制定相关政策和标准，对地下车位建设、销售、使用等情况进行检查。2.市自然资源和规划部门负责地下车位的规划管理，审查地下车位的规划设计方案，确保其符合城市规划要求。3.市市场监督管理部门负责地下车位销售、租赁市场的监督管理，查处价格欺诈、不正当竞争等违法行为。4.区（县）相关部门按照职责分工，负责本辖区内地下车位的具体管理工作，配合做好相关监督检查。5.物业服务企业受开发建设单位或业主委员会委托，负责地下车位的日常使用管理、维护保养等工作，按照物业服务合同约定提供服务。二、规划与建设（一）规划要求1.地下车位的规划应当符合城市总体规划、控制性详细规划及相关专项规划要求，合理布局，满足居民停车需求。2.新建住宅小区应当按照规划配建充足的地下车位，配建标准应当符合国家和地方有关规定。（二）建设标准1.地下车位的建设应当符合工程建设强制性标准，保证工程质量和安全。2.地下车位应当具备通风、排水、消防、照明等必要设施，满足使用功能要求。3.地下车位的设计应当考虑车辆进出方便、停放有序，设置合理的交通标识和标线。（三）验收备案1.地下车位建设工程竣工后，开发建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。2.验收合格后，开发建设单位应当向住房和城乡建设部门办理竣工验收备案手续。未经验收或者验收不合格的地下车位，不得交付使用。三、销售与出租（一）销售规定1.开发建设单位销售地下车位，应当取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》。2.地下车位应当按照规划用途进行销售，不得擅自改变用途。3.开发建设单位应当在销售场所显著位置公示地下车位的位置、面积、价格、使用年限等信息，不得隐瞒或欺诈。4.地下车位销售应当签订书面合同，明确双方权利义务。合同应当包括车位的位置、面积、价格、交付时间、使用年限、违约责任等内容。（二）出租规定1.开发建设单位出租地下车位，应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等内容。2.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。3.地下车位出租应当优先满足本小区业主的需求，在满足业主需求后，方可对外出租。（三）价格管理1.地下车位销售价格和租金标准实行市场调节价，由开发建设单位自主定价。2.开发建设单位应当按照公平、合理、合法的原则确定价格，并在销售或出租前向业主明示。3.市场监督管理部门应当加强对地下车位价格的监督检查，依法查处价格违法行为。四、使用与维护（一）使用规定1.业主或使用人应当按照地下车位销售合同或租赁合同约定的用途使用车位，不得擅自改变用途。2.业主或使用人应当按照规定停放车辆，不得在车位内堆放杂物、违规充电等，影响其他车辆正常使用。3.物业服务企业应当加强对地下车位使用情况的巡查，及时发现和制止违规行为。（二）维护责任1.开发建设单位应当按照国家和地方有关规定及合同约定，承担地下车位的保修责任。2.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，负责地下车位的日常维护保养工作，包括设施设备的维修、保养、清洁、绿化等。3.业主或使用人应当配合物业服务企业做好地下车位的维护工作，不得损坏车位设施设备。（三）维修资金使用1.地下车位的维修、更新、改造费用，按照国家和地方有关规定及业主大会的决定，从专项维修资金中列支。2.专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，按照相关程序办理。五、权属登记（一）登记条件1.地下车位符合规划要求，取得建设工程规划许可证和竣工验收备案手续。2.地下车位已办理初始登记。（二）登记程序1.开发建设单位应当在地下车位竣工验收合格后，按照规定向不动产登记机构申请办理初始登记。2.业主购买或租赁地下车位后，开发建设单位应当协助业主办理转移登记或租赁备案手续。3.不动产登记机构应当按照规定及时办理地下车位的权属登记手续，核发不动产权证书或租赁备案证明。六、法律责任（一）开发建设单位责任1.开发建设单位违反本办法规定，未按照规划配建地下车位的，由自然资源和规划部门责令限期改正，并处以罚款。2.开发建设单位未取得相关许可证擅自销售地下车位的，由住房和城乡建设部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款。3.开发建设单位隐瞒地下车位相关信息、欺诈销售的，由市场监督管理部门责令改正，并处以罚款；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。4.开发建设单位未按照合同约定承担地下车位保修责任或维护责任的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款。（二）业主或使用人责任1.业主或使用人违反地下车位使用规定，擅自改变用途或违规停放车辆的，物业服务企业应当予以劝阻、制止；不听劝阻的，物业服务企业可以报告相关部门依法处理。2.业主或使用人损坏地下车位设施设备的，应当承担修复或赔偿责任。（三）物业服务企业责任1.物业服务企业未按照物业服务合同约定履行地下车位管理职责的，业主有权要求其改正；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2.物业服务企业擅自提高地下车位租金或收取其他不合理费用的，由市场监督管理部门责令退还，并处以罚款。（四）其他责任1.相关部门工作人员在地下车位管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.违反本办法规定，其他法律法规已有处罚规定的，从其规定。七、附则（一）解释权本办法由泉州市住房和