福建莆田文献步行街项目规划案42

福建莆田文献步行街福建莆田文献步行街第一局部工程介绍和大洋百货的位置第二局部大洋百货工程结构图解第三局部工程业态规划目录第一局部文献广场和大洋百货的位置文献步行街——一直以来都是莆田最中心最繁华所在地！经纬兰亭工程组2021年5月8日文献步行街工程地处莆田胜利路和文献路交汇处，一直以来都是莆田最中心最繁华所在地。文献路〔原文献步行街〕更是繁华的核心，大洋百货就在文献路上。大洋的外立面最宽展示面为85米。地段——人流和消费1、莆田商业地段王经纬兰亭工程组2021年5月8日地段——人流和消费以工程为中心，半径1公里内人口约30万，半径3公里内人口约100万。市中心人流每天有三十万左右，是目前全省人口最密集的市区，人均存款时全市第一〔网上可查到数据〕，福州、厦门百分之三十的高档物品时莆田人去购置，这是百货行业统计的数据。2、莆田商业体量王——莆田商业体量最大综合体工程小档案总建筑面积479017㎡//商业面积达228061㎡休闲公园面积：2万多㎡//停车位-3000余个莆田一直缺少一个有代表性的大型购物广场，已经开业的文献路周边的大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场等因体量小，业态不全，未能全部辐射到足够多的消费人群。而文献广场50万㎡的体量，几乎等于大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场三者体量的总和。大洋百货的知名度和品牌影响力，几乎可以垄断莆田消费市场几十年。3、海西超前规划的综合体商业工程由美国道琳公司操刀，融合东西方成功的商业元素，旨在打造集购物、娱乐、休闲为一体的理念——“在公园中购物，在购物中休闲〞。工程商业局部23万㎡，由地上5层和地下3层组成。工程整体由2条L形的内外步行街、2万㎡的休闲广场，各楼层间通过露台连廊等衔接，使人流量最大化。4、超强品牌组合工程将会在文献路、新街口和胜利路三个主入口以及中央广场内设置超大型LED屏幕和水幕电影，给予视觉的冲击力，仿佛置身拉斯维加斯不夜城。

4、超强品牌组合

5、物业自持85%的商业开发商自己持有。本工程周边商业售价与租金是全省最高、全国较高，文献步行街价格段600-1800元。我们用最低的本钱给百货经营，目的是愿与著名的百货共创辉煌，实现共赢。6、海西最大地下停车场大型停车场共4000多部地上1500多部；地下2500多部；非机动车位地上地下共38000多个。7、五大主题广场、公园景观带本工程规划了五个广场即妈祖文化广场、下沉式儿童休闲广场、水幕广场、中老年太极广场、动感休闲广场乐享公园中购物、购物中休闲的乐趣。为弥补莆田商业与休闲相结合理念的空缺，公司投入巨资打造2万㎡的公园广场。莆田市中心没有公园，大型商场中更是不可能有公园式的购物体验，香港祥宇集团以独特的文化视角诠释新的商业高度。每层都设有休闲广场和公园，下沉式广场给百货和商场提供了互动的空间，通过每天都有的主体性活动，营造整个工程的商业气氛，将极大的刺激消费。60亩公园8、海西最大交通枢纽

海西最大市中心的公交总站：1、设有10路公交线路，连通莆田各重要区域；2、从公交站开往莆田各区、县以及各重要乡镇的车辆；3、华润万家10路接送顾客的车辆。9、超一流的建造工艺本工程建造工艺乃莆田首次采用逆作法、钢结构施工的工程。追逐2021奥运会鸟巢的建筑工艺，由中国建筑行业巨头中冶天工操刀。每层的层高保持在5.75米，柱间距更是保持在最少9米。10、双首层概念工程沿胜利路利用地势高差，打造一个双首层，即具有两个一层的功能，实际面积已有九千多平方米，对于业态等的排列和利用更加合理。11、联袂国际一线团队本工程由多个国际一线团队共同联袂打造：开展商祥宇集团、中冶天工、第一太平戴维斯、香港汇鑫商业管理公司、日本和茉装饰公司、北京中外建等。联袂国际一线团队联袂国际一线团队日本ARTERIOR株式会社〔日本和茉〕代表作：上海国金中心——东南亚最奢华购物中心联袂国际一线团队中冶天工代表作：鸟巢荣誉称号全国五一劳动奖状“全国优秀施工企业全国建筑业先进企业中国建筑业双百强强大的运营管理团队参谋团队——第一太平戴维斯强大的运营管理团队商业运营管理团队——香港汇鑫商业运营管理香港汇鑫具有商业地产、商业零售业资深筹划、招商、运营、管理实操经验的专业化商业管理全程机构。香港汇鑫在进行大量的实践操作及理论积累的同时，也积淀了深厚的商业管理资源和商业市场实战经验，形成了多种成熟、完备的管理系统，建立了一支高效、团结、具有极强战斗力与核心竞争力的专业团队。公司业务：商业管理地产筹划、商业管理定位规划、商业管理运营、商业招商筹备、全案代理〔销售、筹划代理〕等。公司宗旨：秉承为商业地产企业资产创造持续价值，继续探索运营管理的新模式，为商业企业、商业地产企业的开展做出奉献。第三局部大洋百货工程结构图解大洋百货分地上五层，地下两层，总面积近4万平方米。负二层负一层首层一层二层三层四层〔二层/三层/四层,结构相同)楼层面积负二层9356㎡负一层9355㎡首层4834㎡一层、二层、三层、四层4113㎡总面积39997㎡大洋百货关于结构等相关参数描述项沿文献路面宽进深各楼层高度负一层、负二层120775.75一层至四层（地面部分）总高度为：23米首层77.5775.4一层73.562.55.75二层、三层、四层8571.55.75柱间距9米*9米负三层停车场4000部机动车，3.8万部非机动车广场面积共计2万平方米建筑规划5栋高层住宅（ABCDE），3栋（ABC）为安置房，平均31层。商业分为F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8共记8栋，商业分地下2层、地上5层。第三局部文献步行街业态规划打造荟萃国际名品、都市娱乐、购物休闲、餐饮美食为一体的全方位多功能的城市综合体，让人们体验在公园中购物，在购物中休闲的时尚乐趣。文献步行街招商思路：打造荟萃国际名品、都市娱乐、购物休闲、餐饮美食为一体的全方位多功能的城市综合体，让人们体验在公园中购物，在购物中休闲的时尚乐趣。文献步行街项目各业态占比餐饮娱乐休闲,33%超市及配套,10%数码电器,6%其他,8%百货（服装/黄金珠宝/化妆品等）,33%温州精品馆,10%负二层规划理念：群众生活消费区公交总站、百货、数码电器、潮流前线服饰、美食城、电玩等。负一层规划理念：潮流时尚区运动休闲品牌、百货、化装品、潮流服饰、内女、饰品等。首层规划理念：百货、ZARA/HM国内品牌男装国内品牌女装一层二层规划理念：百货区童装、童玩家居服饰品牌餐饮三层规划理念：百货区中瑞大地影院英雄会电玩特色餐饮、甜品四层