福鼎市中汇广场合作推介书

目录Ⅰ城市篇Ⅱ区位篇Ⅲ工程篇Ⅳ合作篇Ⅰ、城市篇〔一〕海西经济区--------中国经济下一站天后2021年5月，海峡西岸经济区正式启动，成为继长江三角洲、珠江三角洲、环渤海区域之后中国区域经济又一增长极。海西经济区战略任务：延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片开展，和谐平安、效劳全局战略定位：两岸交流与开放综合通道，东部沿海地区先进制造业的重要基地，重要的自然和文化旅游中心。海峡西岸经济区概况台湾沿海海西经济发展核心区福鼎温州珠三角长三角2021年，海峡西岸经济区经济总量18887.27亿元，增长13.3%。人均生产总值达3177美元。东部沿海先进制造业基地日渐成型。拥有中国名牌产品、中国著名商标总数达177个，经济社会进入加速成长阶段。海西经济区——快速开展的第四极海西城市群与福鼎——福鼎对接海西战略的开展机遇——发挥临港工业优势〔二〕福鼎城市概况闽东兴旺城市海峡西岸经济区前沿重镇海西通往长三角的桥头堡浙闽“重镇〞——福鼎区位〔一〕福鼎温州距台湾基隆142海里距福州230公里距温州84公里距上海460公里距杭州350公里——区位概况——福鼎南距省会福州230公里，北邻浙江温州市境84公里，东至台湾基隆142海里，104国道、沈海高速和温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，“南联北接〞的时空距离不断缩短。浙闽“重镇〞——福鼎区划〔二〕行政辖区概况福鼎是闽东南通往浙江乃至长三角的“北大门〞。城市规划控制面积200平方公里，现辖16个乡镇〔街道〕、1个省级开发区，250个行政村、29个居委会，其中沿海乡镇12个。全市陆地面积1526平方公里，海域面积14960平方公里。浙闽“重镇〞——福鼎辐射力〔三〕福鼎平阳霞蒲泰顺苍南柘荣福鼎秦屿、硖门邻县辐射力福鼎城市开展较为集中，对浙闽边区的平阳、泰顺、苍南、柘荣、霞浦等县拥有很强的辐射能力，周边辐射人口超过43.6万。福鼎09年接待旅游人数166万，旅游消费人数也日益增加。下辖乡镇辐射福鼎市城市09年人口约21.7万，乡镇人口约37万。福鼎城市对下辖乡镇有着较强的辐射力。日益富裕的乡镇人士已成为福鼎市场消费的生力军。市区购物成为周边乡镇人士的习惯。2021年底福鼎常住人口54.6万人。2021年福鼎外出总人口逾4万人〔据悉以外出经商、开矿的福鼎人为主〕，目前福鼎市区常住人口21.68万。另外还有5万外来人口，将成为“新福鼎人〞。福鼎人口特征描述福鼎市年人口统计表(万人）

总人口城镇人口2003年56.3519.142004年56.4519.322005年56.5119.442006年56.6319.632007年57.0519.842008年57.3419.79海峡西岸经济区东北翼滨海旅游工业城市“工业立市”城市经济的不断提升“旅游兴市”第三产业的不断发展福鼎城市迎来新一轮跨越式发展城市框架不断扩大，城市定位逐步升级福鼎城市定位〔三〕城市经济国民经济开展水平稳步提升市民生活水平和消费水平逐年增长与温州经济区域协作加强第三产业、效劳业有较大的开展空间福鼎经济概况资料来源于福鼎市统计年鉴08年全市GDP90.51亿元，增长15.2%。呈现“高升、稳定、较快〞的态势。其中：农业增加值14.65亿元，增长7.1%；工业增加值42.39亿元，增长21.5%；效劳业增加值33.47亿元，增长10.9%。人均GDP〔按常住人口计算〕到达16952元，增长15.1%。国民经济主要指标（亿元）

2000年2005年2007年2008年第一产业10.514.5412.5714.65第二产业11.2123.7733.3242.39第三产业12.521.730.0133.47国民经济主要指标福鼎经济概况资料来源于福鼎市统计年鉴08年社会消费品零售额35.97亿元，比上年增长24.6%。其中：批发零售贸易业实现零售额27.7亿元，增长23.9%；住宿、餐饮业零售额7.39亿元，增长27.3%；其他行业零售额0.88亿元，增长26.7%。08年全市财政总收入7.15亿元，比上年增长32.4%，年末金融机构各项存款余额58.31亿元，增长28.6%。居民储蓄存款余额36.0亿元，增长27.5%。金融机构各项贷款余额80.26亿元，比上年末增加34.65亿元，增长76.0%。福鼎私家车拥有量福鼎私家车拥有量统计（辆）

2000年2005年2007年2008年民用车辆2164297662407591摩托车896623002973533836电动车

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/255679福鼎每百户私家车拥有量（辆）车型拥有量（辆）备注私家车5每百户摩托车20每百人电动车45每百人福鼎经济概况08年接待旅游人数137万人次，比上年增长18.7%；旅游总收入6亿元，增长25.5%。09年，福鼎市围绕争创“中国优秀旅游城市〞的目标，以太姥山为名片，全年预计接待游客166万人次。资料来源于福鼎市统计年鉴福鼎经济概况08年城镇居民人均可支配收入14159元，比上年增长15.5%；农民人均纯收入5587元，比上年增长17.3%。城镇居民人均消费性支出9833元，增长18.5%；农民人均生活消费支出4692元，增长19.8%。城镇居民和农村居民家庭恩格尔系数〔居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重〕分别为42.4%和46.0%。根据?宁德统计年鉴?，福鼎经济一直稳居宁德地区前两强，三产结构逐步优化、合理。08年宁德市经济增长速度居福建省各设区市第2位；09年前4月福鼎市社会消费品零售总额139094万元，同比增长18.7%，增幅居宁德市第二位。这些都突显出福鼎经济未来的开展潜力和在宁德地区占据的重要位置。福鼎是福建省唯一与浙江海陆相连的县级市，是闽浙两省县级规模最大、功能最齐全的批发市场，货物贸易辐射两省边界9个县市，年交易额达10亿元以上。全福建省十大水产生产重点〔县〕市和中国十大产茶大县〔市〕之一。福鼎经济开展与重要位置〔四〕城市规划城市南移东拓人口规模将随城市拓展而继续扩张城建规划中商业、休闲用地需求较大，福鼎城市规划〔2006-2021年〕本案近期福鼎城市建设的重点是以旧城为依托，东扩南移。规划用地主要往南和跨过桐山溪往东开展，初具“人〞字形组团式结构雏形。〔五〕城市商业现有商业设施主要分布在老城区现有商业档次低、改造升级难度大大中型商业及新型商业开展空间较大桐南新城城市新中心价值初现城市国际化与现代化的商业缺乏福鼎商业特点：城市根底配套设施滞后。目前福鼎商业经营场所以传统临街店面为主，较为杂乱，难以满足福鼎日益增长的社会消费需求。商业开展趋势：随着福鼎南移东拓战略的实施，作为城市战略核心的桐南新城已经成熟。目前桐南新城已成为福鼎最大最集中的中高档住宅区，各类机构落户相继落户，交通网日益完善，以及政府规划引进世界500强大卖场的“麦芽厂地块〞〔即本工程地块〕的出让，该区已经具备商圈形成所需的稳定的消费群体、便捷交通、机构齐全等因素。城市向南，跨越开展传统中心城市新中心城市向南,商业换代升级海湾南城外湾东城高铁火车站温福铁路沈海高速福鼎商业格局现状分析福鼎社会消费品零售额及增长情况图福鼎商业起点低、增长快，具有很大的上升空间与开展潜力现有福鼎商业体量餐饮娱乐兴旺，街店强大，现代化的中高档商品零售领域与规模商业存在巨大的市场开展潜力！福鼎名片商贸重镇旅游名区美食名城白茶之乡石材出口基地化油汽之都Ⅱ、区位篇桐南新城城市战略开展核心区城市南移东拓咽喉地带城市政治、经济、居住中心城市商业换代升级引擎城市CBD——桐南新城桐南新城板块〔福鼎CBD〕桐南新城地处福鼎市“人〞字战略开展图的人中位置，北接老城区，距核心商圈约1公里，南连沈海高速、高铁福鼎站、福鼎工业区及海湾新城，是城市开展的咽喉地带。桐南板块区域内聚集闽东唯一五星级大酒店、体育中心、汽车客运中心、街心公园、政府部门、医院、学校、高尚住宅等，城市CBD已经形成。桐南新城——区域概况区位城市战略发展“人”字框架的人中位置，老城区和城市南部发展咽喉地带，城市CBD。交通104国道、沈海高速入口、太姥大道直通核心商圈、地处温福铁路与老城连接要塞位置。人口区域人口8万余，为三个区人口数量之最。作为城市新中心，基础设施及交通网的优化升级，本区域对山前、桐山街道，对周边的点头、白琳、管阳、前岐、贯岭等乡镇辐射进一步加强，区域辐射人口20多万。区内以“富”字命名的住宅小区已成规模，御景园、万辉星城等城市高尚住宅已经交付并入住，区域集聚优势更为明显，形成了稳定的中高端消费群体。机构国税局、建设局、公检法等政府机构，市体育中心，新建体育公园，城市广场等公建设施，闽东地区唯一五星级酒店——金九龙大酒店。Ⅲ、工程篇工程概况宁德地区首席大型城市综合体福鼎市地标建筑福鼎市首席大型商业综合工程福鼎城市高端住宅占地面积5万㎡建筑面积19.9万㎡楼高100米0904地块0902地块地块基本经济指标用地参数0902地块0904地块土地用途商业、住宅用地用地面积38599㎡9998㎡容积率2.0-4.01.5-2.2建筑密度≤42.6%≤30%绿地率≥12.5%≥12.5%【0902地块备注说明】建设规模≥6000㎡，层数≥3F，建筑面积≥15000㎡的商业建筑，商业建筑退让天湖大道道路红线≥40m，商业建筑层高控制在5～5.5m，商业局部建筑柱距9～10.8m，商业建筑应适合国际一流大卖场标准。体育馆天湖路太姥大道本案规划道路五里牌金九龙大酒店本案位于福鼎市桐南新城，区域内公检法等政府部门、体育中心、五星级酒店等配置设施齐全，交通便捷，是市中心稀缺地块，已成为福鼎最具开展的商贸住宅区。工程所在区域称为“富民城〞，以“富〞字命名的大型住宅小区已成规模，御景园、万辉星城等城市高档住宅已交付入住，已成为福鼎中高层人士聚集区，中高端消费潜力巨大。高铁火车站温福铁路沈海高速工程周边概况工程周边概况中汇广场玉龙北路〔在建〕从上图可看出，福鼎CBD区域内再无大宗可开发的土地，中汇广场地块成为稀缺资源工程开建前实地照片单位〔㎡〕总建筑面积商业建面住宅建面地下建面其它195231.551412.1超市105679.490以下3687512652990448084.1商铺90以上21508.157595.3工程建筑指标〔一〕开发商-----广汇房产

广汇房地产-----广纳百川汇成天下

扎根温州资本沃土整合优势商业资源着力成就福鼎城市新地标，新商业广汇战略------立足浙南，面向海西，海西商业现代化旗帜品牌住宅局部商业局部工程住宅与商业区块位置示意商住别离〔一〕工程住宅简介工程介绍-----住宅局部高尚住宅建筑面积超过10万平方米9幢32-33层高层纯住宅建筑100米高度打造福鼎标志精品1022个精品单位446个业主停车位工程介绍-----商业局部〔二〕工程商业局部建筑面积近6万平方米1主楼+1副楼+1步行街+2钻石楼大卖场+影院+宾馆+写字楼+步行街中汇广场定位

中汇广场

都会购物型商业中心

市场定位------都会购物、城市休闲

经营理念----国际生活，闲逸消费

市民对现代化商业中心的需求与当地目前无综合性商业中心的现状坐拥体育中心与五星级酒店、街心公园，势必并必须成为城市休闲中心

都会购物城市休闲外围商圈次商圈核心商圈商圈分析

核心商圈：半径3公里，覆盖人口15万人。次商圈：辐射半径20公里，覆盖人口为周边乡镇与旅游人群。外围商圈：浙南平苍，福建闽东宁德地区商圈客流分析：核心商圈客流：人数15万*20%＝3万人次次级商圈客流：人数30万*8%＝2.4万人次外围商圈客流：人数30万*1%＝0.3万人次总计：5.7万人次/日，按30%的成交率计算，每人次消费按100元计，那么日市场容量为171万元中汇广场业态规划----1F中汇广场业态规划----2F中汇广场业态规划----3F中汇广场业态规划----4F4F-16F为商务酒店Ⅳ、合作篇体量优势

近6万平方的商业体量与10多万平方的住宅，无可置疑的成为福鼎的首座城市地标综合体，6万平方的商业前无古人、后无来者

地理位置优势

地处福鼎向南开展的起点上，据守老商业中心与新城的交通要道，独享老中心的人气与新城的财富；领先优势

国际同步的城市综合体建筑理念与商业中心运作理念，此进最时尚与知名的商家，成为福鼎最领先的商业中心，在中汇看到世界

十大优势，成就商业标杆休闲优势

中汇广场的四广场两街区一平台带一个体育中心，将成为市民的休闲生活首选地

通吃优势

6万平方的商业体量，可提供购、餐、娱、休等全方位效劳，将可完全满足福鼎城市居民高、中、低档全客层的各类需求，各类商家均可在此巨大的时机中获得时机配套优势

周边聚集五星级酒店、体育中心、车站、政府部门、高档住宅、街心公园等，形成中央商务区，带来巨大的高端精英人群

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时机优势从政府主导宏利时装街、儿童专业街的快速形成我们可以看出：城市商业正在寻求现代化的商业空间。这给我们巨大时机与鼓舞。十大优势，成就商业标杆趋势优势

从当前福鼎市整个商业市场分析来看，商业环境还停留在落后的街区模式，无论是规模、经营管理还是商业气氛和档次都难以有新的开展。“一站式消费〞的现代化商业中心乃福鼎城市开展的空缺，也是城市开展的必然选择规律交通优势

太姥大道、天湖路〔104国道〕、中央大道〔玉龙北路〕三条大道围成中汇广场过，以上三条道路乃新老城衔接的主要通道，让中汇广场在城市交通上四通八达硬件优势

中汇广场配备全套现代化商业硬件设施，包括4