写字楼物业租赁与商业装修合同

写字楼物业租赁与商业装修合同第一章合同基本信息1.1合同编号___________________1.2合同签订日期___________________1.3合同有效期___________________1.4物业概况1.4.1物业名称：___________________1.4.2物业地址：___________________1.4.3物业类型：写字楼1.4.4租赁面积：___________________（平方米）1.4.5租赁楼层：___________________1.4.6物业产权：___________________1.5甲乙双方信息1.5.1甲方（出租方）信息：1.5.1.1名称：___________________1.5.1.2住所：___________________1.5.1.3联系人：___________________1.5.1.4联系方式：___________________1.5.1.5法定代表人：___________________1.5.1.6身份证号码：___________________1.5.2乙方（承租方）信息：1.5.2.1名称：___________________1.5.2.2住所：___________________1.5.2.3联系人：___________________1.5.2.4联系方式：___________________1.5.2.5法定代表人：___________________1.5.2.6身份证号码：___________________第二章租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：___________________2.1.2租赁终止日期：___________________2.1.3租赁期限总计：___________________（年）2.2租金支付方式2.2.1租金总额：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元2.2.2支付方式：___________________2.2.3首付款：租金总额的___________________%2.2.4保证金：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元2.2.5付款时间：每月___________________日前支付当月租金2.3租金调整2.3.1租金调整条件：___________________2.3.2调整频率：___________________2.3.3调整幅度：___________________第三章租赁用途与限制3.1租赁用途3.1.1乙方同意将租赁物业用于___________________3.1.2乙方不得将租赁物业用于___________________3.2租赁限制3.2.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或以其他任何方式将租赁物业的全部或部分权益转让给他人。3.2.2乙方不得在租赁物业内进行未经批准的改动或增设设施。3.2.3乙方不得在租赁物业内进行任何违法活动。第四章物业管理与维护4.1物业管理费用4.1.1物业管理费包含以下内容：___________________4.1.2物业管理费标准：___________________元/平方米·月4.1.3甲方有权根据市场情况和管理成本的变化调整物业管理费标准。4.2维护责任4.2.1甲方负责租赁物业的公共部分和附属设施的维护和保养。4.2.2乙方负责租赁物业内自有设施的维护和保养。4.2.3因乙方使用不当或故意损坏所造成的物业损害，由乙方承担维修责任及费用。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1任何一方在合同有效期内违反合同约定，另一方有权解除合同。5.1.2出现不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。5.2合同终止5.2.1租赁期满，合同自然终止。5.2.2任何一方提前解除合同，需提前___________________日通知对方，并支付违约金。5.2.3合同终止后，乙方应立即腾退租赁物业，并按照甲方的要求恢复原状。第六章装修与改动6.1装修许可6.1.1乙方进行装修前，须获得甲方书面许可。6.1.2乙方应向甲方提供装修设计方案及施工计划。6.2装修费用6.2.1乙方承担全部装修费用，包括设计、施工、材料等。6.2.2装修工程完成后，乙方应向甲方提供验收报告。6.3装修限制6.3.1装修不得损害物业结构安全和公共设施。6.3.2乙方不得拆除或改动物业的承重墙、地面、天花板等。6.3.3装修材料应符合国家及地方相关标准和规定。6.4装修验收6.4.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。6.4.2验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认。6.4.3若验收不合格，乙方应在甲方指定的时间内整改，直至合格为止。第七章物业使用与维护7.1物业使用规范7.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守物业管理规章制度。7.1.2乙方应保证物业使用安全，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。7.2设施维护7.2.1乙方应定期检查和维护租赁物业内的设施设备。7.2.2乙方发觉设施设备损坏时，应及时通知甲方维修。7.3物业环境维护7.3.1乙方应保持租赁物业内的卫生清洁。7.3.2乙方不得在物业内乱丢垃圾，乱贴广告。第八章物业保险8.1乙方应自行负责租赁物业及其室内财产的保险。8.1.1乙方应在签订本合同之日起___________________日内，向保险公司投保。8.1.2保险金额应不低于租赁物业及室内财产的实际价值。8.2保险责任8.2.1保险合同中约定的保险责任，乙方应保证甲方利益不受损害。8.2.2保险期间内，如发生保险，乙方应及时通知保险公司。第九章物业交付与退租9.1物业交付9.1.1甲方应在租赁期满前___________________日将租赁物业交付乙方。9.1.2交付时应保证物业处于良好状态，符合合同约定。9.2退租条件9.2.1租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求退租。9.2.2退租时，乙方应保证物业无损坏，并恢复原状。9.3退租流程9.3.1乙方应在租赁期满或合同解除后___________________日前通知甲方。9.3.2甲方应在接到乙方退租通知后___________________日内，安排物业验收。9.3.3验收合格后，甲方应在___________________日内将保证金无息退还乙方。第十章其他条款10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下内容：10.2.1.1物业交接清单10.2.1.2装修设计方案及施工计划10.2.1.3物业管理制度10.3合同修改10.3.1本合同的任何修改或补充，均需经甲乙双方书面同意，并作为本合同的组成部分。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按合同约定提供物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的___________________倍。11.1.2甲方未按合同约定进行物业维修，应承担维修费用及乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的___________________倍。11.2.2乙方未按合同约定进行装修，或装修不符合约定，应承担相应的责任，包括但不限于拆除不符合规定的装修、赔偿甲方损失等。11.3违约金的支付11.3.1违约金应在违约行为发生之日起___________________日内支付。11.3.2乙方未按时支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨。第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方在合同履行过程中，如发生重大违约行为，另一方有权解除合同。12.1.2出现不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。12.2解除合同通知12.2.1解除合同的通知应书面形式发出，并送达对方。12.2.2解除合同的通知应在解除条件成就之日起___________________日内发出。12.3解除合同后果12.3.1解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理物业交接手续。12.3.2合同解除不影响双方因违约行为所应承担的责任。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1.1物业交接清单13.1.1.2装修设计方案及施工计划13.1.1.3物业管理制度13.1.1.4保险合同13.1.1.5甲方提供