房屋经纪管理办法甘肃

房屋经纪管理办法甘肃甘肃省房屋经纪管理办法总则制定目的与依据为了加强甘肃省房屋经纪行业管理，规范房屋经纪行为，维护房屋交易市场秩序，保障房屋交易当事人的合法权益，促进房屋经纪行业健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。适用范围在甘肃省行政区域内从事房屋经纪活动及相关管理工作，适用本办法。本办法所称房屋经纪，是指房屋经纪机构及其分支机构（以下统称房屋经纪机构）接受房屋出售人、出租人、购买人、承租人的委托，提供房地产居间、代理等服务，并收取佣金的行为。基本原则房屋经纪活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守法律法规和行业规范，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。房屋经纪机构及从业人员应当依法经营，诚实守信，为委托人提供真实、准确、有效的服务信息，保守委托人的商业秘密和个人隐私。房屋经纪机构与人员管理机构设立与备案设立房屋经纪机构，应当具备下列条件：1.有自己的名称和组织机构；2.有固定的服务场所；3.有必要的财产和经费；4.有足够数量的专业人员；5.法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产经纪机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，并自领取营业执照之日起30日内，到住房城乡建设（房地产）主管部门备案。备案时应提交下列材料：1.营业执照副本；2.公司章程；3.法定代表人身份证明；4.房地产经纪人员的职业资格证书；5.服务场所证明；6.其他有关资料。人员职业资格从事房屋经纪活动的人员，应当取得房地产经纪人员职业资格证书。房地产经纪人员包括房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪人应当具备大专以上学历，通过全国房地产经纪人职业资格考试，取得《中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书》；房地产经纪人协理应当具备高中（中专）以上学历，通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》。房屋经纪机构应当按照规定配备相应数量的房地产经纪人员，并对其业务活动进行指导和监督。房地产经纪人员应当在一个房屋经纪机构从事经纪活动，并在房地产经纪服务合同上签字。机构与人员行为规范房屋经纪机构应当依法开展经营活动，不得超越核准的经营范围从事经纪业务。房屋经纪机构应当在经营场所的显著位置公示下列内容：1.营业执照；2.房地产经纪机构备案证明；3.房地产经纪人员的职业资格证书；4.服务内容、服务标准、收费项目、收费标准；5.投诉电话；6.其他应当公示的事项。房屋经纪机构及其从业人员不得有下列行为：1.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；2.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；3.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；4.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；5.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；6.改变房屋内部结构分割出租；7.侵占、挪用房地产交易资金；8.承购、承租自己提供经纪服务的房屋；9.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；10.法律、法规禁止的其他行为。房屋经纪活动管理业务承接房屋经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，并在合同中明确服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、双方权利义务、违约责任等事项。房地产经纪服务合同应当由房屋经纪机构授权的房地产经纪人员签字，并加盖房屋经纪机构公章。房屋经纪机构应当对委托人提供的资料进行审查，对符合委托条件的，方可签订房地产经纪服务合同。委托人应当向房屋经纪机构如实提供下列资料：1.房屋权属证书；2.委托人的身份证明；3.其他有关资料。房源管理房屋经纪机构应当建立房源信息管理制度，确保房源信息真实、准确、完整。房源信息应当包括房屋的坐落、面积、户型、朝向、装修情况、配套设施、价格、产权状况、挂牌时间等内容。房屋经纪机构不得发布虚假房源信息，不得隐瞒房屋存在的瑕疵、抵押、查封等情况。房屋经纪机构应当对房源信息进行动态管理，及时更新房源信息。已成交的房源信息，应当在房屋买卖合同签订之日起3个工作日内予以撤销。房屋查验房屋经纪机构接受委托后，应当对房屋进行实地查验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书应当包括房屋的基本情况、房屋的产权状况、房屋的使用状况、房屋的装修状况、房屋的配套设施状况等内容。房屋经纪机构应当将房屋状况说明书作为房地产经纪服务合同的附件，提供给委托人。房屋经纪机构应当对房屋查验结果负责，不得故意隐瞒房屋存在的问题。房屋经纪机构在房屋查验过程中发现房屋存在质量问题、安全隐患等情况的，应当及时告知委托人，并协助委托人采取相应的措施。交易资金监管房屋经纪机构应当按照规定通过房地产经纪服务合同约定交易资金的监管方式。交易资金监管可以通过专用账户进行，也可以通过房地产经纪机构与交易当事人约定的其他方式进行。房屋经纪机构应当将交易资金存入监管账户，并按照规定使用监管资金。房屋经纪机构不得擅自划转客户交易结算资金。交易当事人自行交割交易资金的，房屋经纪机构应当在房地产经纪服务合同中明确告知交易当事人风险，并协助交易当事人办理资金交割手续。合同签订与履行房屋经纪机构促成房屋交易的，应当协助交易当事人签订房屋买卖合同或者房屋租赁合同，并对合同的履行进行监督。房屋经纪机构应当在房屋买卖合同或者房屋租赁合同签订之日起3个工作日内，将合同文本报送住房城乡建设（房地产）主管部门备案。房屋经纪机构应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。因不可抗力或者委托人的原因导致合同无法履行的，房屋经纪机构应当及时通知委托人，并协助委托人采取相应的措施。佣金与费用房屋经纪机构提供经纪服务，可以按照房地产经纪服务合同约定收取佣金。佣金的标准由房屋经纪机构与委托人协商确定，但不得违反国家有关规定。房屋经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。房屋经纪机构应当在经营场所的显著位置公示收费项目、收费标准等内容，接受社会监督。监督管理部门职责住房城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋经纪行业的监督管理工作。工商行政管理部门负责对房屋经纪机构的登记注册和营业执照的监督管理工作。价格主管部门负责对房屋经纪机构的收费行为进行监督管理工作。其他有关部门按照各自职责，依法对房屋经纪活动进行监督管理。监督检查措施住房城乡建设（房地产）主管部门有权采取下列措施对房屋经纪机构及其从业人员进行监督检查：1.进入房屋经纪机构及其分支机构的经营场所进行现场检查；2.要求房屋经纪机构及其从业人员提供与检查事项有关的文件、资料，并作出解释和说明；3.查阅、复制与检查事项有关的文件、资料，对可能被转移、隐匿或者毁损的文件、资料予以封存；4.检查房屋经纪机构及其从业人员的业务情况。房屋经纪机构及其从业人员应当配合住房城乡建设（房地产）主管部门的监督检查，不得拒绝、阻碍。信用管理住房城乡建设（房地产）主管部门应当建立房屋经纪机构及其从业人员信用档案，记录其基本情况、经营业绩、良好行为、不良行为等信息。信用档案应当向社会公开，接受社会监督。房屋经纪机构及其从业人员的信用信息可以作为房屋交易当事人选择房屋经纪机构及其从业人员的参考依据。对信用良好的房屋经纪机构及其从业人员，住房城乡建设（房地产）主管部门可以给予表彰和奖励；对信用不良的房屋经纪机构及其从业人员，住房城乡建设（房地产）主管部门可以采取下列措施：1.责令限期整改；2.暂停网上签约资格；3.列入信用档案并向社会公示；4.依法予以处罚。法律责任违法行为处罚房屋经纪机构及其从业人员违反本办法规定的，由住房城乡建设（房地产）主管部门、工商行政管理部门、价格主管部门等按照各自职责，依法予以处罚：1.未按照规定备案的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处1万元以下的罚款；2.超越核准的经营范围从事经纪业务的，由工商行政管理部门依法予以处罚；3.未按照规定公示有关事项的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾