房地产经纪专业基础《法律和消费者权益保护考试试题》新版含答案

房地产经纪专业基础《法律和消费者权益保护考试试题》新版含答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.以下哪种合同不属于房地产经纪活动中常见的合同类型？（）A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.居间合同D.运输合同答案：D。运输合同与房地产经纪活动并无直接关联，房地产经纪活动常见的合同有房屋买卖、租赁以及居间合同等。2.依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担（）等违约责任。A.继续履行、采取补救措施或者赔偿损失B.罚款C.吊销营业执照D.刑事处罚答案：A。根据《民法典》规定，承担违约责任的方式主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，罚款、吊销营业执照一般是行政机关的行政处罚措施，刑事处罚是针对犯罪行为，故本题选A。3.房地产权利人转让房地产，应当向（）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A.县级以上B.市级以上C.省级以上D.乡级以上答案：A。房地产权利人转让房地产时，需向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价。4.下列关于消费者的知情权说法错误的是（）。A.消费者有权要求经营者提供商品的价格、产地等信息B.消费者只能了解商品的基本信息，对于商品的技术参数无权知晓C.经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息D.消费者有权知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况答案：B。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，包括商品的技术参数等详细信息，故B选项说法错误。5.房地产抵押合同自（）起生效。A.合同签订之日B.抵押登记之日C.主合同履行之日D.主合同签订之日答案：B。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，以确保抵押权的合法设立。6.消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利，这是消费者的（）。A.安全权B.知情权C.自主选择权D.公平交易权答案：A。安全权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。7.下列不属于房地产经纪人员的义务的是（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B.向委托人披露相关信息C.为委托人保守商业秘密D.以自己的名义与第三方签订合同答案：D。房地产经纪人员应以委托人的名义从事经纪活动，而非以自己的名义与第三方签订合同，A、B、C选项均为房地产经纪人员的义务。8.因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求（）变更或者撤销。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.房地产行政管理部门答案：A。因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。9.房地产开发企业预售商品房，应当向承购人出示（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证明D.以上都是答案：D。房地产开发企业预售商品房，应当向承购人出示土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明等相关证件。10.消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的（）。A.行政机关B.社会团体C.企业法人D.事业单位答案：B。消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。11.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C。根据法律规定，房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。12.下列属于房地产经纪活动中的禁止行为的是（）。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B.依法进行经纪活动C.向委托人提供真实信息D.按照规定收取佣金答案：A。索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物属于房地产经纪活动中的禁止行为，B、C、D选项是合法合规的行为。13.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.2C.3D.6答案：C。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。14.消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，这体现了消费者的（）。A.安全权B.知情权C.自主选择权D.公平交易权答案：D。公平交易权是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。15.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案：C。房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。16.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A.转让方B.受让方C.房地产行政管理部门D.双方共同答案：B。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。17.下列关于定金的说法错误的是（）。A.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%B.定金合同从实际交付定金之日起生效C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D.定金和违约金可以同时适用答案：D。根据法律规定，定金和违约金不能同时适用，当事人只能选择其一主张权利，A、B、C选项关于定金的说法均正确。18.消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得（）的权利。A.赔偿B.补偿C.救济D.以上都是答案：A。消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。19.房地产经纪人员在经纪活动中，应当遵守自愿、平等、公平和（）的原则。A.诚实信用B.公正公开C.高效廉洁D.实事求是答案：A。房地产经纪人员在经纪活动中，应当遵守自愿、平等、公平和诚实信用的原则。20.房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.出让B.划拨C.转让D.继承答案：B。房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。21.下列关于居间合同的说法正确的是（）。A.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担B.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用C.居间人促成合同成立的，报酬由居间人自行确定D.居间合同是要式合同答案：B。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用；居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担，报酬由当事人约定，居间合同是不要式合同，故B选项正确。22.消费者在购买商品时，其合法权益受到损害，而原企业已经分立、合并的，消费者可以向（）要求赔偿。A.原企业的主管部门B.分立、合并后的企业C.工商行政管理部门D.消费者协会答案：B。消费者在购买商品时，其合法权益受到损害，而原企业已经分立、合并的，消费者可以向分立、合并后的企业要求赔偿。23.房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同，抵押合同应当包括（）等内容。A.被担保的主债权种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押物的名称、数量、质量等情况D.以上都是答案：D。房地产抵押合同应当包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量等情况等内容。24.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订（）。A.居间合同B.委托合同C.服务合同D.买卖合同答案：C。房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订服务合同。25.因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为（）年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。A.1B.2C.3D.5答案：B。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为2年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。26.房地产经纪人员应当具备的职业技能不包括（）。A.市场分析技能B.人际关系技能C.风险控制技能D.武术技能答案：D。房地产经纪人员应具备市场分析、人际关系、风险控制等职业技能，武术技能与房地产经纪工作无关。27.下列关于房地产转让的说法错误的是（）。A.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让B.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，一律不需要办理土地使用权出让手续D.房地产转让应当签订书面转让合同答案：C。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，一般需要办理土地使用权出让手续，但有特殊情况经有批准权的人民政府批准，可以不办理出让手续，故C选项说法错误。28.消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。A.与经营者协商和解B.请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解C.向有关行政部门投诉D.以上都是答案：D。消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解、向有关行政部门投诉等途径解决。29.房屋租赁合同中，租赁期限6个月以上的，应当采用（）形式。A.口头B.书面C.电子D.以上均可答案：B。房屋租赁合同中，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。30.房地产经纪机构应当建立健全（），如实记录业务情况。A.业务记录制度B.财务管理制度C.人事管理制度D.风险管理制度答案：A。房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，如实记录业务情况。31.下列关于业主大会的说法正确的是（）。A.业主大会由物业管理区域内全体业主组成B.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益C.一个物业管理区域成立一个业主大会D.以上都是答案：D。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，一个物业管理区域成立一个业主大会。32.消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向（）要求赔偿。A.销售者或者服务者B.展销会的举办者、柜台的出租者C.当展销会结束或者柜台租赁期满后，可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿D.以上都是答案：D。消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿；当展销会结束或者柜台租赁期满后，可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。33.房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（）为准。A.抵押合同约定的内容B.抵押物登记记载的内容C.房地产行政管理部门的认定D.双方重新协商确定的内容答案：B。房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押物登记记载的内容为准。34.房地产经纪人员在执业过程中，应当向委托人披露的信息不包括（）。A.交易房屋的权属情况B.交易房屋的质量情况C.自己的收入情况D.交易房屋的价格行情答案：C。房地产经纪人员应向委托人披露交易房屋的权属、质量、价格行情等信息，自己的收入情况不属于应披露的范围。35.下列关于商品房销售广告的说法错误的是（）。A.商品房销售广告和宣传资料为要约邀请B.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约C.广告内容可以随意夸大，不需要承担法律责任D.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》等有关规定答案：C。广告内容必须真实、合法，不得随意夸大，否则需承担相应的法律责任，A、B、D选项关于商品房销售广告的说法正确。36.消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害，因原企业分立、合并的，可以向（）要求赔偿。A.原企业B.变更后承受其权利义务的企业C.工商行政管理部门D.消费者协会答案：B。消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害，因原企业分立、合并的，可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿。37.房屋租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（）。A.继续有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案：A。承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。38.房地产经纪机构收取佣金的标准，应当（）。A.由房地产经纪机构自行确定B.符合国家有关规定C.高于市场平均水平D.低于市场平均水平答案：B。房地产经纪机构收取佣金的标准应当符合国家有关规定，不能自行随意确定。39.下列关于不动产物权登记的说法正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外B.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理C.国家对不动产实行统一登记制度D.以上都是答案：D。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。40.消费者购买的商品存在质量问题，要求退货时，经营者应当（）。A.无条件退货B.如果商品不存在质量问题，拒绝退货C.按照国家规定或者当事人约定办理退货、更换、修理等事宜D.要求消费者承担退货的运输费用答案：C。消费者购买的商品存在质量问题，要求退货时，经营者应当按照国家规定或者当事人约定办理退货、更换、修理等事宜。41.房地产经纪人员在执业活动中，应当遵守（）。A.法律、法规和行业标准B.仅遵守法律、法规，行业标准可参考执行C.仅遵守行业标准，法律、法规可忽略D.只需要遵守公司的内部规定答案：A。房地产经纪人员在执业活动中，应当遵守法律、法规和行业标准。42.下列关于土地使用权出让的说法错误的是（）。A.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者B.土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金C.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式D.土地使用权出让的最高年限为50年答案：D。土地使用权出让的最高年限按不同用途有所不同，居住用地为70年，工业用地为50年等，并非统一为50年，A、B、C选项关于土地使用权出让的说法正确。43.消费者协会履行的职能不包括（）。A.向消费者提供消费信息和咨询服务B.参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准C.对侵害消费者合法权益的行为进行刑事处罚D.受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解答案：C。消费者协会是社会团体，不具有刑事处罚权，其职能包括向消费者提供消费信息和咨询服务、参与制定有关消费者权益的法律等、受理消费者投诉并调解等，故C选项符合题意。44.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.由抵押人和抵押权人协商确定是否属于抵押财产D.由房地产行政管理部门确定是否属于抵押财产答案：B。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。45.房屋买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案：A。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。46.消费者在购买商品或者接受服务时，有权拒绝经营者的（）交易行为。A.公平B.强制C.合理D.合法答案：B。消费者在购买商品或者接受服务时，有权拒绝经营者的强制交易行为。47.房地产经纪机构应当将（）在经营场所的醒目位置公示。A.营业执照B.备案证明文件C.服务项目、内容、标准D.以上都是答案：D。房地产经纪机构应当将营业执照、备案证明文件、服务项目、内容、标准等在经营场所的醒目位置公示。48.下列关于定金罚则的说法正确的是（）。A.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金B.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金C.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%D.以上都是答案：D。定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，定金数额不得超过主合同标的额的20%。49.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵循的职业道德规范不包括（）。A.诚实守信B.勤勉尽责C.利益至上D.公平竞争答案：C。房地产经纪人员在执业过程中应遵循诚实守信、勤勉尽责、公平竞争等职业道德规范，而非利益至上。50.消费者购买的商品或者接受的服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行（）等义务。A.更换B.修理C.重作D.以上都是答案：D。消费者购买的商品或者接受的服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理、重作等义务。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.房地产经纪活动中常见的合同类型有（）。A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.居间合同D.行纪合同答案：ABC。房地产经纪活动中常见的合同类型包括房屋买卖合同、房屋租赁合同、居间合同等，行纪合同在房地产经纪活动中相对较少见，故本题选ABC。2.消费者的权利包括（）。A.安全权B.知情权C.自主选择权D.公平交易权答案：ABCD。消费者享有安全权、知情权、自主选择权、公平交易权等多项权利。3.房地产抵押的特征包括（）。A.抵押人必须是对房地产享有所有权或者使用经营权的人B.抵押的房地产必须是法律允许设定抵押权的房地产C.房地产抵押是一种要式法律行为D.房地产抵押是一种从属于主债权的担保物权答案：ABCD。房地产抵押的特征有抵押人需有相应权利、抵押物需符合法律规定、是要式法律行为且从属于主债权等，ABCD选项均正确。4.房地产经纪人员的义务有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B.向委托人披露相关信息C.为委托人保守商业秘密D.接受职业继续教育，不断提高业务水平答案：ABCD。房地产经纪人员的义务包括遵守法律法规和职业道德、披露信息、保守秘密、接受继续教育提高业务水平等，ABCD选项均符合要求。5.下列属于消费者协会履行的公益性职责的有（）。A.向消费者提供消费信息和咨询服务B.参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查C.就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议D.对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评答案：ABCD。消费者协会的公益性职责包括提供消费信息咨询、参与监督检查、向有关部门反映问题并提建议、揭露批评损害消费者权益的行为等，ABCD选项均正确。6.房屋租赁合同的主要内容包括（）。A.租赁当事人的姓名（名称）和住所B.房屋的坐落、面积、结构等情况C.租赁用途和房屋使用要求D.租金和押金数额、支付方式答案：ABCD。房屋租赁合同的主要内容涵盖租赁当事人信息、房屋情况、租赁用途及要求、租金押金支付等方面，ABCD选项均为其内容。7.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.交换D.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的答案：ABCD。房地产转让的方式有买卖、赠与、交换以及作价入股使权属变更等，ABCD选项均符合。8.房地产经纪机构在经营活动中不得有（）行为。A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益D.承购、承租自己提供经纪服务的房屋答案：ABCD。房地产经纪机构在经营活动中不得有操纵市场价格、赚取差价、泄露信息、承购承租自己服务房屋等行为，ABCD选项均为禁止行为。9.因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产损害的，生产者应当承担赔偿责任。但生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任（）。A.未将产品投入流通的B.产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的C.将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的D.产品的使用者操作不当答案：ABC。生产者能够证明未将产品投入流通、投入流通时缺陷不存在、当时科学技术水平不能发现缺陷的，不承担赔偿责任，产品使用者操作不当不属于生产者免责情形，故ABC选项正确。10.下列关于房地产居间合同的说法正确的有（）。A.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同B.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告C.居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担D.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用答案：ABCD。ABCD选项均符合房地产居间合同的相关规定，对居间合同的定义、居间人的义务、费用负担等方面描述正确。11.消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。A.与经营者协商和解B.请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解C.向有关行政部门投诉D.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁答案：ABCD。消费者和经营者发生争议可通过协商和解、调解、投诉、仲裁等途径解决，ABCD选项均正确。12.房地产抵押合同应当包括的内容有（）。A.被担保的主债权种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属D.抵押担保的范围答案：ABCD。房地产抵押合同应包含被担保债权情况、债务履行期限、抵押物信息、担保范围等内容，ABCD选项均正确。13.下列关于不动产物权登记的效力的说法正确的有（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明答案：ABCD。ABCD选项均准确描述了不动产物权登记的效力相关内容，包括登记的一般效力、特殊情况、登记簿和权属证书的作用等。14.房地产经纪人员在执业过程中应当（）。A.向委托人披露相关信息B.为委托人保守商业秘密C.不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物D.不得利用工作之便，牟取其他不正当的利益答案：ABCD。房地产经纪人员在执业中应披露信息、保守秘密、不索取额外财物、不牟取不正当利益，ABCD选项均为其应遵循的要求。15.商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，合同应当明确（）等主要内容。A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间D.交付使用条件及日期答案：ABCD。商品房买卖合同应明确当事人信息、房屋状况、价款及付款、交付条件及日期等主要内容，ABCD选项均正确。三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪机构可以以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。（）答案：错误。房地产经纪机构应当以机构名义承接业务和收取费用，而不能以个人名义。2.消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害，因原企业分立、合并的，只能向原企业要求赔偿。（）答案：错误。消费者在这种情况下，可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿，而非只能向原企业要求赔偿。3.房地产抵押合同自签订之日起生效。（）答案：错误。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是签订之日。4.房地产经纪人员可以同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业。（）答案：错误。房地产经纪人员不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业。5.消费者协会是政府部门，具有行政权力。（）答案：错误。消费者协会是依法成立的社会团体，不具有行政权力。6.房屋租赁合同的租赁期限不得超过30年。（）答案：错误。房屋租赁