物业管理中心与商业楼租赁合同修订协议

物业管理中心与商业楼租赁合同修订协议第一章合同概述1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）信息甲方名称：甲方地址：甲方联系人：甲方联系方式：1.3.2承租方（乙方）信息乙方名称：乙方地址：乙方联系人：乙方联系方式：1.4合同签订地点_______1.5合同生效条件合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同生效前，甲乙双方需履行完毕以下手续：1.5.1出租方需提供合法有效的房屋产权证明文件。1.5.2承租方需提供营业执照或相关资质证明文件。1.6合同解除条件如有下列情况之一，任何一方有权解除合同：1.6.1甲方未按合同约定提供符合要求的物业管理服务。1.6.2乙方未按合同约定支付租金或物业管理费。1.6.3合同约定的其他解除条件。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责对商业楼及其附属设施进行物业管理，包括但不限于：2.1.1安全保卫2.1.2清洁卫生2.1.3设施设备维护2.1.4绿化养护2.1.5环境维护2.2物业管理标准甲方提供的物业管理服务应达到国家或地方规定的标准，具体服务标准详见附件。2.3物业管理费用2.3.1物业管理费计算方式物业管理费按建筑面积计算，具体费用标准见附件。2.3.2物业管理费支付方式物业管理费按月支付，乙方应在每月的____日支付上月物业管理费。第三章租赁物业的基本情况3.1物业概况商业楼位于____地址，共计____层，建筑面积为____平方米。3.2租赁范围乙方租赁甲方商业楼第____层____号商铺，建筑面积为____平方米。3.3租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4租赁用途乙方租赁用途为____，不得用于____。第四章租金及支付4.1租金金额本合同租金为每月____元，共计____个月。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月的____日支付上月租金。4.3租金调整租金在租赁期限内不得调整，除非双方协商一致并签订补充协议。第五章合同其他条款5.1交付使用甲方应在本合同约定的交付使用日期前，将租赁物业交付乙方使用。5.2保修责任甲方对其提供的设施设备承担保修责任，保修期限详见附件。5.3保险甲方需购买并持有保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。5.4违约责任本合同如有违约情况发生，违约方应承担相应的违约责任，具体责任详见合同附件。5.5合同附件本合同附件包括但不限于：5.5.1物业管理服务标准5.5.2租赁物业平面图5.5.3附件一：其他约定事项第六章物业使用与管理规范6.1物业使用规定6.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守国家相关法律法规，尊重社会公德，不得从事违法活动。6.1.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得擅自占用共用设施设备。6.1.3乙方应配合甲方进行物业的维修、保养和管理工作。6.2物业维护责任6.2.1甲方负责物业的公共区域及共用设施的维护管理。6.2.2乙方负责其承租部分的维修养护责任，包括但不限于装修后的维护、日常的清洁和保养。6.3环境保护与绿化6.3.1乙方在使用物业过程中，应采取措施减少对环境的影响，保护绿化植被。6.3.2乙方不得损坏物业内的绿化设施，如需临时占用绿化用地，需事先获得甲方同意。第七章设施设备使用与维护7.1设施设备使用7.1.1乙方应合理使用甲方提供的设施设备，不得擅自拆卸、损坏或挪作他用。7.1.2乙方在使用设施设备时，应遵守设备操作规程，保证安全。7.2设施设备维护7.2.1甲方应定期对设施设备进行检查、维护和保养。7.2.2乙方发觉设施设备存在故障或安全隐患时，应及时通知甲方。第八章租金调整与支付8.1租金调整8.1.1在租赁期限内，如遇相关政策调整，租金可按规定进行调整。8.1.2租金调整需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。8.2租金支付8.2.1乙方应按时支付租金，支付方式可由双方协商确定。8.2.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。第九章费用承担9.1物业管理费9.1.1物业管理费由乙方承担，支付方式按照合同约定执行。9.1.2物业管理费包含在租金中，如需单独收取，另行约定。9.2其他费用9.2.1与物业使用相关的其他费用，如水电费、网络费等，按实际发生费用由乙方承担。9.2.2甲方在提供物业管理服务过程中产生的合理费用，由甲方承担。第十章附属权益与义务10.1附属权益10.1.1乙方在租赁期间享有物业内的使用权、经营权和收益权。10.1.2乙方有权对租赁物业进行必要的装修改造，但需事先获得甲方同意。10.2附属义务10.2.1乙方应遵守租赁合同的约定，不得擅自转租、转借或改变物业用途。10.2.2乙方在使用物业过程中，应保证物业的完好无损，并承担相应的修复责任。10.2.3乙方应配合甲方进行物业的检查、评估和改进工作。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同期满，合同自然终止。11.1.2任何一方违约，对方有权解除合同。11.1.3发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。11.2合同终止手续11.2.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。11.2.2合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物业，并结清所有费用。11.3合同解除或终止后的责任11.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。11.3.2乙方提前解除合同，应提前____个月通知甲方，并支付相应的违约金。第十二章合同的变更与补充12.1合同变更12.1.1合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。12.2合同补充12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解释12.3.1本合同条款的解释权归甲方所有。第十三章其他约定13.1通知13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。13.2法律适用与争议解决13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起