企业租赁准则管理办法

企业租赁准则管理办法总则制定目的本管理办法旨在规范本公司/组织的租赁业务会计处理，确保财务报表能够准确、真实地反映租赁交易的经济实质，提高财务信息质量，为公司/组织的决策提供可靠依据。适用范围本办法适用于本公司/组织发生的所有租赁业务，包括但不限于房屋租赁、设备租赁、交通工具租赁等各类租赁交易。租赁定义本公司/组织所指租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取对价的合同。租赁应同时满足以下条件：1.存在一定期间；2.出租人向承租人转让已识别资产的使用权；3.承租人有权获得在该期间内使用该资产所产生的几乎全部经济利益。租赁业务的分类原则租赁业务分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁，应全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例、租赁开始日最低租赁付款额或最低租赁收款额的现值与租赁资产公允价值的比例等因素。租赁业务的确认与计量租赁开始日的确定租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，本公司/组织应评估租赁业务的分类，并确定租赁期开始日。融资租赁的确认与计量1.承租人的会计处理租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产应当按照成本进行初始计量，其成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、承租人发生的初始直接费用、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁期内，承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在各个期间的利息费用，并计入当期损益。同时，承租人应当按照直线法或其他系统合理的方法对使用权资产进行折旧。2.出租人的会计处理租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款应当按照租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值以及初始直接费用之和进行初始计量。出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。经营租赁的确认与计量1.承租人的会计处理承租人在经营租赁下，应当将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。2.出租人的会计处理出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入，如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。租赁变更的处理租赁变更的定义租赁变更是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更的会计处理原则1.租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理的情形租赁变更增加了可明确区分的租赁资产及对价，且新增合同价款反映了新增租赁资产单独售价的，应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理。2.租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的情形在这种情况下，承租人应当在租赁变更生效日调整使用权资产的账面价值，并将调整金额计入当期损益。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。对于出租人，租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，出租人应当分别以下情形进行处理：1.假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，出租人应当按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》调整应收融资租赁款的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益；2.假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，出租人应当根据租赁变更的情况，调整租赁期开始日的租赁收款额，并将相关利得或损失计入当期损益。租赁业务的信息披露承租人的信息披露要求1.承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。2.承租人应当在附注中披露与租赁有关的下列信息：各类使用权资产的期初余额、本期增加额、本期减少额及期末余额；租赁负债的利息费用；计入当期损益的按性质分类的租赁费用；售后租回交易产生的相关损益；简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租赁费用；未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额；转租使用权资产取得的收入；与租赁相关的总现金流出；售后租回交易除上述以外的其他相关信息。出租人的信息披露要求1.出租人应当在资产负债表中单独列示应收融资租赁款和未担保余值。2.出租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：销售损益、租赁投资净额的融资收益以及与未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额相关的收入；资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额；未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表；各类融资租赁资产的期初余额、本期增加额、本期减少额及期末余额；资产负债表日后连续三个会计年度每年将确认的租赁收入，以及剩余年度将确认的租赁收入总额；未担保余值的金额、增减变动和减值情况；分摊至融资租赁的未实现融资收益的余额；与融资租赁相关的总现金流入。3.出租人应当在附注中披露与经营租赁有关的下列信息：资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额；各类经营租赁资产的期初余额、本期增加额、本期减少额及期末余额；资产负债表日后连续三个会计年度每年将确认的租赁收入，以及剩余年度将确认的租赁收入总额；与经营租赁相关的总现金流入。租赁业务的监督与检查内部审计监督公司/组织内部审计部门应定期对租赁业务进行审计，检查租赁业务的会计处理是否符合本管理办法及相关会计准则的规定，租赁业务流程是否合规，租赁合同的执行情况等。对于审计中发现的问题，应及时提出整改意见，并跟踪整改情况。财务部门的日常监控财务部门应在日常工作中对租赁业务进行监控，确保租赁业务的会计核算准确、及时。定期对租赁业务的财务数据进行分析，关注租赁费用的变动情况、租赁资产的使用状况等，发现异常情况及时与相关部门沟通并进行调查。外部审计监督公司/组织应按照法律法规的要求，聘请具有资质的外部审计机构对公司/组织的财务报表进行审计，其中包括对租赁业务的审计。外部审计机构应依据相关审计准则，对租赁业务