广东租房后续管理办法

广东租房后续管理办法一、总则（一）目的为加强广东地区房屋租赁市场的规范管理，保障租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合广东实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广东省行政区域内的房屋租赁及其后续管理活动。（三）基本原则房屋租赁后续管理应当遵循依法、公正、公开、便民的原则，保障租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展。二、租赁登记备案（一）登记备案要求1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。（二）申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。5.出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；6.转租房屋的，还应当提交租赁合同中经出租人同意转租的书面证明。（三）登记备案程序1.申请人提交申请材料；2.受理机关对申请材料进行审核；3.符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。（四）登记备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定，由承租人持房屋租赁登记备案证明到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者相关部门办理居住登记、申领居住证等手续。三、房屋安全管理（一）出租人的安全责任1.应当确保出租房屋符合建筑安全标准和消防安全要求，不存在安全隐患。2.定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。3.对出租房屋的建筑结构、消防设施、电气线路等进行定期维护和保养，确保其正常使用。4.向承租人提供房屋安全使用说明，告知承租人应当注意的安全事项。（二）承租人的安全责任1.应当按照房屋安全使用说明使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.发现房屋存在安全隐患的，应当及时通知出租人，并配合出租人进行维修。3.不得在出租房屋内从事违法活动，不得损坏房屋及其附属设施。（三）安全检查与隐患整改1.相关部门应当定期对房屋租赁情况进行安全检查，重点检查房屋的建筑结构、消防设施、电气线路等是否存在安全隐患。2.对检查中发现的安全隐患，应当责令相关责任人限期整改；逾期未整改的，依法予以处罚。3.房屋租赁当事人应当积极配合安全检查工作，如实提供相关情况和资料。四、物业服务管理（一）物业服务合同的签订1.房屋租赁当事人可以在租赁合同中约定由承租人承担物业服务费用；未约定的，由出租人承担。2.物业服务企业应当与业主或者承租人签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。（二）物业服务内容1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；2.环境卫生管理；3.公共秩序维护；4.绿化养护管理；5.物业服务合同约定的其他服务内容。（三）物业服务费用的收取与使用1.物业服务费用应当按照物业服务合同的约定收取，不得擅自提高收费标准。2.物业服务企业应当定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主和承租人的监督。3.物业服务费用应当专项用于物业服务合同约定的支出，不得挪作他用。五、租赁纠纷处理（一）纠纷解决途径1.房屋租赁当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决租赁纠纷。2.鼓励房屋租赁当事人通过协商、调解等方式解决纠纷，降低纠纷解决成本。（二）调解机制1.建立房屋租赁纠纷调解机制，由相关部门、人民调解委员会等组织开展调解工作。2.调解应当遵循自愿、合法、公正的原则，及时化解租赁纠纷。（三）仲裁与诉讼1.当事人达成仲裁协议的，可以依法向仲裁机构申请仲裁；未达成仲裁协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。2.人民法院应当依法及时受理和审理房屋租赁纠纷案件，保障当事人的合法权益。六、监督管理（一）管理部门职责1.建设（房地产）主管部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，依法查处房屋租赁中的违法行为。2.公安部门负责出租房屋的治安管理工作，依法查处出租房屋中的违法犯罪行为。3.消防部门负责出租房屋的消防安全监督管理工作，依法查处消防违法行为。4.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁后续管理的相关工作。（二）信息共享与协同管理1.建立房屋租赁信息共享平台，实现建设（房地产）、公安、消防等部门之间的信息共享。2.各部门应当加强协同配合，共同做好房屋租赁后续管理工作。（三）信用管理1.建立房屋租赁当事人信用档案，记录租赁当事人的租赁行为、纠纷处理情况等信息。2.对信用良好的租赁当事人，给予一定的激励措施；对信用不良的租赁当事人，依法予以惩戒。七、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。2.出租房屋不符合建筑安全标准和消防安全要求，存在安全隐患的，由相关部门依法予以处罚；造成他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。3.未按照本办法规定履行安全检查、维修等责任，导致房屋出现安全事故的，由相关部门依法予以处罚；造成他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋结构和用途的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以一千元以上一万元以下罚款；造成房屋损坏的，应当依法承担赔偿责任。2.未按照房屋安全使用说明使用房屋，导致房屋出现安全事故的，由相关部门依法予以处罚；造成他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。3.在出租房屋内从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）其他法律责任1.房屋租赁当事人违反本办法规定，应当承担民事赔偿责任的，依法承担民事赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安部门依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追