房屋租赁协议及物业管理协议

房屋租赁协议及物业管理协议第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方信息1.3.1甲方（出租方）：全称：地址：联系人：联系方式：身份证号：银行账户信息：1.3.2乙方（承租方）：全称：地址：联系人：联系方式：身份证号：银行账户信息：1.4合同签订地点_______1.5合同租赁标的1.5.1房屋基本信息：房屋地址：房屋结构：房屋面积：房屋用途：房屋权属证明：1.5.2物业管理基本信息：物业管理公司名称：物业管理地址：物业管理费标准：物业管理费支付方式：第二章租赁期限2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：_______2.1.2租赁终止日期：_______2.1.3租赁期限共计：_______2.2租赁期限变更2.2.1任何一方如需变更租赁期限，应提前一个月书面通知对方。2.2.2经双方协商一致，可签订补充协议，变更租赁期限。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1房屋租金为每月人民币_____元。3.1.2物业管理费为每月人民币_____元。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月____日支付当月租金及物业管理费。3.2.2乙方应将租金及物业管理费直接汇入甲方指定的银行账户。3.2.3甲方应在收到租金及物业管理费后的____个工作日内向乙方开具收据。第四章房屋使用4.1使用范围4.1.1乙方租赁房屋仅用于______用途。4.1.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途。4.2使用限制4.2.1乙方不得在租赁房屋内进行违法活动。4.2.2乙方不得在租赁房屋内饲养宠物，除非经甲方书面同意。4.3维修及保养4.3.1乙方应负责租赁期间的房屋维修和保养，包括但不限于：常规维护保养；突发故障处理；灾害应急处理。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付5.1.1甲方应在租赁期限开始前____个工作日内将房屋交付给乙方。5.1.2甲方应保证房屋及其附属设施完好，无任何损坏。5.2验收5.2.1乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收。5.2.2乙方应在验收过程中发觉房屋存在损坏或不符合合同约定的情况，应在验收之日起____个工作日内书面通知甲方。5.2.3甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复或采取其他补救措施。5.3违约责任5.3.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付______作为违约金。5.3.2如乙方未能按约定时间验收房屋，应向甲方支付______作为违约金。第六章物业管理及公共设施使用6.1物业管理服务内容6.1.1物业管理公司应按照物业管理合同提供以下服务：安全巡逻；清洁卫生；公共设施维护；业主投诉处理。6.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得妨碍物业管理公司履行职责。6.2公共设施使用6.2.1乙方在使用公共设施时，应遵守公共秩序，爱护公共设施。6.2.2乙方不得擅自占用、损坏或改变公共设施的用途。6.3物业管理费缴纳6.3.1乙方应按照物业管理合同规定，按时缴纳物业管理费。6.3.2乙方未按时缴纳物业管理费的，物业管理公司有权采取相应措施。第七章装修与改造7.1装修许可7.1.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。7.1.2甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。7.2装修规范7.2.1乙方进行装修或改造时，应遵守国家和地方的有关法律法规。7.2.2乙方应保证装修或改造工程不影响房屋结构安全和使用功能。7.3装修费用7.3.1乙方自行承担装修费用，并负责恢复原状。7.3.2未经甲方书面同意，乙方不得将装修后的房屋转租或出售。第八章转租与转借8.1转租8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转借给第三方。8.1.2甲方同意转租的，乙方应向甲方支付______作为转租费。8.2转借8.2.1乙方不得将租赁房屋转借给第三方使用。第九章保险9.1甲方责任保险9.1.1甲方应为其所有物投保相应的责任保险，包括但不限于房屋主体结构保险。9.2乙方责任保险9.2.1乙方应为其在租赁期间可能产生的责任投保相应的责任保险。9.3保险理赔9.3.1发生保险时，双方应按照保险合同约定进行理赔。第十章违约行为处理10.1违约行为认定10.1.1双方应按照合同约定认定违约行为。10.2违约行为处理10.2.1对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任。10.2.2违约方未履行违约责任时，守约方有权采取法律手段维护自身权益。第十一章租赁物品及设施11.1物品及设施清单11.1.1甲方应向乙方提供以下物品及设施：家具清单；电器清单；厨房用品清单；其他物品清单。11.1.2乙方应在接收物品及设施后____个工作日内确认清单无误，如有异议，应立即通知甲方。11.2物品及设施维护11.2.1乙方应妥善使用和维护甲方提供的物品及设施。11.2.2乙方造成的物品及设施损坏，应负责修复或赔偿。11.3物品及设施返还11.3.1租赁期满或合同解除时，乙方应将物品及设施完好无损地返还给甲方。11.3.2如物品及设施有损坏或丢失，乙方应按照原价赔偿。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1甲方在以下情况下有权解除合同：乙方违反合同约定，经催告后仍未改正；房屋或物品及设施发生严重损害，无法继续出租；乙方利用租赁房屋进行非法活动。12.1.2乙方在以下情况下有权解除合同：甲方未按时交付房屋或提供物品及设施；甲方违反合同约定，严重影响乙方正常使用。12.2合同终止12.2.1租赁期满后，合同自动终止。第十三章合同附件13.1合同附件构成13.1.1本合同附件包括以下内容：房屋及物品及设施清单；物业管理协议；其他相关协议或文件。13.2