房地产租赁管理合同

房地产租赁管理合同第一章合同双方及租赁标的第一条合同当事人信息1.1甲方（出租方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系方式：_________1.2乙方（承租方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系方式：_________第二条租赁标的2.1房地产位置：_________2.2房地产类型：_________2.3房地产面积：_________平方米2.4房地产权属：_________2.5房地产配套设施：_________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：_________3.2租赁终止日期：_________3.3租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）_________元整，小写：_________元。4.2租金支付周期：每月支付一次。4.3首付款：乙方应在合同签订之日起______日内支付首期租金，金额为______元。4.4后续租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户。4.5逾期支付租金的违约责任：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金______%的违约金。第二章租赁用途及限制第五条租赁用途5.1乙方租赁该房地产仅用于_________。5.2乙方不得擅自改变租赁房地产的用途，不得将租赁房地产转租、转借给他人使用。第六条租赁限制6.1未经甲方书面同意，乙方不得在租赁房地产内进行下列活动：（1）改变房屋结构或进行装修；（2）进行生产经营活动；（3）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（4）其他可能危害甲方权益或违反相关法律法规的行为。第七条修缮与维护责任7.1租赁期间，乙方负责对租赁房地产的日常维护和修缮，保证其正常使用。7.2乙方不得对租赁房地产进行擅自改变，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。第三章租赁押金及违约责任第八条租赁押金8.1乙方应在签订合同时支付租赁押金，金额为______元。8.2租赁押金在合同期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应无息退还给乙方。第九条违约责任9.1乙方如违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2甲方如违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四章合同的变更和解除第十条合同变更10.1在租赁期限内，任何一方要求变更合同内容，应提前______个月书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更合同内容，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。第十一条合同解除11.1合同期满或双方协商一致，合同自然解除。11.2在租赁期限内，出现下列情况之一的，任何一方可以解除合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后______日内仍未改正；（3）甲方严重违约，经乙方书面通知后______日内仍未改正。第五章其他约定第十二条通知方式12.1双方之间通知应以书面形式进行，可通过以下方式送达：（1）邮寄至对方地址；（2）传真至对方传真号；（3）双方约定的其他方式。第十三条争议解决13.1因履行本合同所发生的争议，应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第六章租赁保证金第十五条保证金缴纳15.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）_________元整，小写：_________元。15.2保证金用于担保乙方按照合同约定履行租赁义务，包括但不限于租金支付、租赁标的物的保管等。第十六条保证金退还16.1租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在______日内无息退还租赁保证金。16.2若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后退还剩余保证金。16.3乙方在租赁期间对租赁标的物造成损坏的，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用。第十七条保证金利息17.1甲方将收取的租赁保证金存入银行，并按照银行同期存款利率计算利息。17.2保证金利息归甲方所有，不计入租金。第七章物业管理及费用第十八条物业管理18.1租赁标的物所在物业管理费由_________承担。18.2乙方应遵守物业管理规定，并按时缴纳物业管理费。第十九条物业服务费19.1乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，按时缴纳物业服务费。19.2物业服务费包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修等费用。第二十条公共区域使用20.1乙方有权使用租赁标的物所在物业管理范围内的公共区域，但不得损害他人权益或违反公共秩序。20.2乙方应爱护公共设施，如因乙方原因造成公共设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第八章装修与改动第二十一条装修许可21.1乙方如需对租赁标的物进行装修或改动，应事先获得甲方书面同意。21.2乙方应保证装修或改动符合相关法律法规和物业管理规定。第二十二条装修费用22.1装修费用由乙方自行承担。22.2装修完成后，乙方应将租赁标的物恢复原状或按照甲方要求进行恢复。第二十三条装修验收23.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。23.2甲方应在______日内对装修进行验收，如有不符合要求的，乙方应进行整改。第九章租赁标的物的保险第二十四条保险责任24.1甲方应保证租赁标的物在租赁期间具有有效的保险，包括但不限于财产保险和责任保险。24.2保险范围应覆盖租赁标的物因火灾、自然灾害、意外等原因造成的损失。第二十五条保险费用25.1保险费用由甲方承担。25.2保险合同中应明确注明租赁标的物的价值，并保证保险金额不低于该价值。第二十六条保险单据26.1甲方应在合同签订后______日内向乙方提供保险单据。26.2乙方有权要求甲方随时提供保险单据的复印件。第十章合同的终止第二十七条终止条件27.1出现以下情况之一的，合同终止：（1）租赁期满；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方提前解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。第二十八条终止通知28.1任何一方要求终止合同，应提前______个月书面通知对方。28.2未提前通知的，终止方应承担相应的违约责任。第二十九条终止后的处理29.1合同终止后，乙方应在______日内将租赁标的物交还甲方。29.2甲方应在收到租赁标的物后______日内退还乙方剩余保证金。第十一章租赁标的物的使用和维护第三十条使用规范30.1乙方在租赁期内应合理使用租赁标的物，不得随意丢弃或破坏。30.2乙方应保持租赁标的物的原有结构和功能，不得擅自改装或拆除。第三十一条损坏责任31.1乙方在使用过程中，如因合理使用导致租赁标的物损坏，应由乙方负责维修或赔偿。31.2如因乙方不当使用或故意损坏租赁标的物，乙方应承担全部赔偿责任。第三十二条维护义务32.1乙方应按照物业管理规定和租赁标的物的特性进行日常维护。32.2乙方应定期检查租赁标的物，发觉问题及时通知甲方进行维修。第十二章租赁标的物的转租第三十三条转租许可33.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租给第三方。33.2乙方如需转租，应保证转租方具备相应的资质，并承担相应的责任。第三十四条转租责任34.1乙方转租期间，仍应承担原合同项下的全部责任。34.2乙方应保证转租方遵守原合同约定的条款，并承担相应的监督责任。第三十五条转租收益35.1乙方转租所得收益，在扣除转租费用及应向甲方支付的部分后，归乙方所有。35.2乙方应在每季度末将转租收益的相应部分支付给甲方。第十三章合同附件及附则第三十六条附件36.1本合同附件包括但不限于以下内容