不动产委托买卖中介服务协议

不动产委托买卖中介服务协议第一章合同双方信息及协议签订1.1合同编号本合同编号为______。1.2甲乙双方信息1.2.1出卖方（甲方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系方式：____________________1.2.2买受方（乙方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系方式：____________________1.3协议签订1.3.1本协议由甲乙双方于______年______月______日在______地签订。1.3.2甲乙双方保证本协议内容真实、准确、完整，并承诺按照本协议的约定履行各自的权利和义务。第二章委托事项2.1甲方委托乙方2.1.1甲方委托乙方作为其不动产的独家中介服务提供者，代理甲方出售位于______的不动产。2.1.2甲方同意乙方在其委托权限内代表甲方进行不动产的买卖洽谈、签约等事宜。2.2乙方接受委托2.2.1乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的要求，在甲方授权的范围内提供不动产中介服务。2.2.2乙方承诺将尽最大努力为甲方寻找合适的买受方，并促成交易的完成。第三章中介服务内容及费用3.1中介服务内容3.1.1乙方负责对甲方的不动产进行市场调研，制定合理的销售策略。3.1.2乙方负责发布销售信息，通过各种渠道推广甲方的不动产。3.1.3乙方负责组织看房活动，协调买卖双方进行洽谈。3.1.4乙方负责协助甲乙双方签订买卖合同，并提供必要的法律咨询。3.2中介服务费用3.2.1甲方同意支付乙方中介服务费用，具体金额为不动产成交价的_____%。3.2.2中介服务费用在买卖合同签订后，甲方支付给乙方。第四章合同期限及解除4.1合同期限4.1.1本协议的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2在合同期限内，甲方不得自行处理不动产，必须通过乙方进行。4.2合同解除4.2.1如甲方在合同期限内提前解除合同，应书面通知乙方，并支付乙方相当于______个月中介服务费用的违约金。4.2.2如乙方在合同期限内未履行中介义务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的中介服务费用。第五章保密条款5.1保密义务5.1.1甲乙双方对本协议内容及其涉及的不动产信息负有保密义务。5.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露协议内容或不动产信息。5.2保密期限5.2.1本保密条款的保密期限自协议签订之日起至协议终止后______年内。5.3违约责任5.3.1如任何一方违反保密义务，泄露协议内容或不动产信息，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金______元。第六章交易流程6.1挂牌及推广6.1.1甲方应向乙方提供不动产的详细资料，包括但不限于产权证明、房屋状况说明书等。6.1.2乙方应根据甲方提供的资料，对不动产进行挂牌，并在其经营的网络平台、报纸、杂志等媒体上进行推广。6.2看房安排6.2.1乙方收到潜在买受方的看房请求后，应及时与甲方联系，安排看房时间。6.2.2甲方应保证在乙方安排的看房时间内，不动产处于可看房状态。6.3谈判及报价6.3.1乙方应协助甲方与潜在买受方进行谈判，就交易价格、付款方式、交房时间等事项达成一致。6.3.2甲方有权根据市场情况和谈判结果，调整不动产的报价。6.4合同签订6.4.1乙方应协助甲乙双方在达成交易意向后，签订正式的买卖合同。6.4.2甲方应保证合同内容真实、完整，并在签订前咨询专业法律意见。第七章佣金支付及结算7.1佣金支付7.1.1中介服务费用应在买卖合同签订并完成过户手续后支付。7.1.2甲方应按照协议约定的中介服务费用比例，向乙方支付佣金。7.2结算方式7.2.1佣金支付方式为现金或银行转账，甲方应选择一种方式进行支付。7.2.2乙方应在收到佣金后____个工作日内，向甲方提供正式的收款凭证。7.3款项退还7.3.1如因甲方原因导致交易未达成，乙方有权要求甲方退还已收取的中介服务费用。7.3.2退还的金额应扣除乙方已发生的合理费用。第八章物业及产权转移8.1物业交付8.1.1甲方应保证不动产在交易完成前，将所有相关物业费用（如物业管理费、公共维修基金等）结清。8.1.2交易完成后，甲方应向买受方交付完整、无欠款的物业。8.2产权转移8.2.1甲方应协助买受方办理不动产产权转移手续。8.2.2乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、指导办理流程等。8.3产权证过户8.3.1产权证过户手续应在交易完成后____个工作日内完成。8.3.2甲方应配合乙方及买受方，及时办理产权证过户手续。第九章争议处理9.1协商解决9.1.1如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日内。9.2第三方调解9.2.1如协商无果，任何一方均可请求第三方机构进行调解。9.2.2调解费用由提出调解请求的一方承担。9.3法律途径9.3.1如调解失败，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。第十章其他10.1通知10.1.1本协议项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：邮寄：以挂号信方式，地址为协议中双方指定的地址；传真：以传真方式，经对方确认收悉；邮件：以邮件方式，经对方确认收悉。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.3协议的修改10.3.1本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字确认，方可生效。第十一章附则11.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于以下文件：不动产产权证明；房屋状况说明书；协议双方的身份证明；其他甲乙双方认为需要作为本协议附件的文件。12.2附件与本协议具有同等法律效力。第十三章合同解除及终止13.1合同解除13.1.1本协议任何一方在合同履行过程中，如发觉对方存在严重违约行为，有权解除本协议。13.1.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。13.2合同终止13.2