河南省2025年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题

河南省2025年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。(2025年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调2、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50D．604、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号5、拍卖的基本原则中不包括__原则。A．公开B．公平C．客观D．诚实信用6、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性8、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。A．有不少于1000万元人民币的注册资本B．有一定数量的周转住房C．是非银行性金融机构D．可要求借款人提供抵押反担保9、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调

11、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调12、某估价师于2025年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2025年9月20日至26日，估价时点2025年9月23日，估价对象实地查看日期2025年9月22日至23日，估价报告使用期限自2025年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。A．2025年9月20日B．2025年9月23日C．2025年9月26日D．2025年9月27日13、下列表述中正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格14、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%15、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间16、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格17、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性18、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。A．私立学校用地50年B．厂房用地50年C．大型超市用地50年D．别墅用地70年20、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格21、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率22、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道权利被侵害23、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度24、某类商品房2025～2025年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2025年的价格为（）元/m2。A．7974.00B．8023.00C．8056.25D．8078.0025、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。A．在集体土地上建设的房屋B．取得预售许可证的商品房C．经验收不合格的商品房D．权属有争议的房屋二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A．中位数B．众数C．平均数D．分位数2、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值3、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费4、一般来说，债券具有（）特征。A．偿还性B．决策参与性C．流动性D．安全性E．收益性5、项目管理的目标就是寻求项目的最优均衡控制。A：质量B：安全C：成本D：资源E：时间6、我国现行房地产税包括等。A：房产税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：农业税E：车购税7、价格领先制通常有三种形式。A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先8、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率E．资产负债率9、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性10、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。A．市场分析与市场推广B．项目策划与投资决策C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章D．房地产估价E．财政金融

11、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格__。A．下降B．上升C．不变D．无关联12、下列风险中，不属于系统风险的是__。A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．购买力风险D．比较风险13、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金(月租金超出300万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。A：5B：10C：15D：12．5E：借款合同14、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。A：购买商业门市B：大修自住住房C：偿还购房贷款本息时D：房租超出家庭工资收入规定比例时E：职工丧失缴存条件15、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。A：可出租或可使用面积B：出租方的商业信誉C：基础租金与市场租金D：出租单元的面积规划和室内装修E：物业管理企业的经营业绩16、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪17、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。A：建设用地使用权期间届满而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E：司法机关决定收回建设用地使用权18、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同19、房地产面积测算的边长和面积分别取至__。A．0.1m，0.01m2B．0.01m，0.1m2C．0.01m，0.01m2D．0.1m，0.1m220、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A：当地工商行政主管部门B：当地计划行政主管部门授权机构C：当地计划行政主管部门D：当地建设行政主管部门授权机构E：当地建设行政主管部门21、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2025年试题)A：集体土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆迁范围内的房屋D：共有房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋22、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护