北京2025年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试题

北京2025年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农业区位论的创始人是__。

A．亚当·斯密

B．冯·杜能

C．阿尔申尔德·韦伯

D．大卫·李嘉图2、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：经济成本

E：时间因素3、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业4、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人5、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易6、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100

B：200

C：300

D：600

E：时间因素7、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2025年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2025年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2025年考试真题】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：时间因素8、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图9、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2025年考试真题】

A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地10、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格

B．执行价格

C．参考价格

D．最低保护价格

11、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2025年考试真题】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地12、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2025年考试真题】

A：优先性和完整性

B：显著性和完整性

C：显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

E：时间因素13、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10000～1：25000

B：1:10000～1：50000

C：1：5000～1：10000

D：1：25000～1：50000

E：时间因素14、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求15、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地16、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2025年考试真题】

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素18、自2025年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定19、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性20、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．改变土地所有权性质21、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度22、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。【2025年考试真题】

A：权利类型

B：价格形成方式

C：价格表示方法

D：土地的存在形态

E：时间因素23、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收入增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地24、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨

B．招标出让

C．拍卖出让

D．挂牌出让25、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。

A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券

B．外国钞票、外国发行的国库券

C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券

D．外国发行的公债、外国发行的国库券二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时2、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按__进行。

A．预算价格加变更费用

B．实际发生费用

C．中标价格

D．中标价格加变更费用3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划

B．申请

C．原

D．预期4、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还牧、还湖的耕地5、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2025年考试真题】

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法6、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。

A．市级人民政府林业主管部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府林业主管部门

D．乡级人民政府7、下列属于动态评价指标的是．

A：总投资利润率

B：利息备付率

C：财务净现值率

D：动态投资回收期

E：财务内部收益率8、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格

B．建筑高度

C．开发商预期利润

D．开发成本费用

E．容积率9、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

B：建设条件分析和综合技术经济论证

C：道路系统规划设计

D：土地系统规划设计

E：工程管线规划设计10、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资

11、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。

A．农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村民

D．村民小组

E．村民代表12、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案13、2025年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记14、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。

A．市场交易情况

B．期日

C．区域、个别因素

D．容积率

E．交易量15、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况

B：类型

C：权属

D：面积

E：破坏情况16、地价监测点的更新可分为__。

A．原监测点删除的更新

B．新监测点删除的更新

C．净新增监测点的更新

D．新监测点替代原临测点的更新

E．净减监测点的更新17、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．确保交通建设需要

C．满足城市发展用地

D．与城镇建设规划相衔接18、影响复式记账分为很多种的原因有__。

A．记账符号

B．记账规则

C．账户分类

D．登记核算

E．试算平衡19、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。

A：土地登记申请书

B：地籍图

C：宗地图

D：土地权属来源文件

E：35％～50％20、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：地下开采引起的地表下沉的土地

C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：工业等污染而造成的废弃土地

E：基本农田21、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。

A．交易动机

B．预防动机

C．投机动机

D．发展动机

E．交换动机22、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律