中信·【塘厦蛟乙塘村地块项目】前期定位方案95p

RUIFENGREAL中信·【塘厦蛟乙塘村地块】工程

前期定位方案目录工程思考塘厦市场分析工程分析案例借鉴工程定位分析工程规划建议21.工程思考1.1工程根底要求1.2塘厦房地产市场情况1.3思考RUIFENGREAL工程根底要求42800+2500+25%X=Y〔X-Y〕/Y=20%X=9086Y=7572初定工程预期价格为9000元/㎡以上塘厦市场情况5项目名称产品签约均价（元/㎡）档次客户情况银湖山庄别墅、高端洋房别墅15000洋房7800高端以深圳客户为主，兼部分塘厦本地客户万科·棠樾别墅、高端洋房别墅30000洋房13000御庭苑高端洋房9000金地·博登湖别墅、中高端洋房别墅15000洋房6900中端以塘厦本地客户为主，部分深圳客户隆福花园中高端洋房5800城蕊首府中端洋房7500富康豪庭中低端洋房4990中低端塘厦本地客户为主，兼少量深圳客户锦绣城市花园中低端洋房5151德州·丹缇轩中低端洋房5800长银·东郡中低端洋房3900塘厦市场高端产品的市场价在9000-15000元本工程预售价为9000元，档次属于塘厦市场的高端产品高售价与高定位，决定项目发展方向是高端项目，客户组成重要部分是深圳客户6深圳客户是工程重要的客户组成，必须开拓深圳市场。但深圳客户比例是多少，是否主攻深圳市场，把工程打造成深圳客户的第一居所?7观澜湖高尔夫推广渠道:户外(深圳、东莞)、报纸(深圳特区报、南方都市报、经济观察报等)、网络(深圳、东莞)、杂志、短信(深圳、东莞)、电梯广告(深圳、东莞)等没放弃外乡市场,东莞客户是重要组成局部金地·湖山大境8占地面积：25万㎡容积率：1.25绿化率：42%总户数：一期648户分期情况：分五期开发,目前在售一期为双拼、联排别墅及洋房实用型、舒适型二、三房工程定位：莞深双城中心享有山湖资源的别墅大城客户定位：主攻深圳市场，打造深圳人第一居所：实用型、舒适型二、三房主攻深圳市场，销售不理想莞深同城是必然，但两个城市之间的融合还需要很长一段时间；完善的交通网络吸引大量深圳客户，但交通本钱高昂，阻止了深圳人把东莞作为第一居所的步伐；莞深一体化，东莞作为深圳一级辐射的城市特性愈加明显，客户定位必须要兼顾两地；92.塘厦市场分析2.1塘厦宏观环境分析2.2房地产市场分析2.3结论RUIFENGREAL塘厦主要经济指标11塘厦经济总量大且保持良好的开展势头，对房地产市场开展提供一定的经济支撑；塘厦城乡居民存款逐年增加，说明居民购置力也逐年增强；外来人口基数大，且呈增长趋势，大规模的外来人口给房地产市场带来一定的需求支撑。塘厦产业结构12塘厦产业结构目前仍然以第二产业为主，随着产业升级的不断开展，第三产业所占比例有所增长;目前全镇共有外资企业1300多家、内资企业3500多家，其中包括20多家港澳台上市公司和通用、华强三洋等世界500强企业;产业实力强大；形成以电子信息、电源电池、家用电气为特色的现代工业体系；以电子电脑为主的兴旺工业产业为使塘厦衍生出大批量的具有高收入的、较强购置力的群体，东莞副中心13塘厦是东莞规划“一心两带八中心〞中的中心镇之一，是东莞东南部区域中心；经济开展潜力巨大；中心镇的规划定位，必然对塘厦的产业以及城市提出升级要求；塘厦产业和城市升级对城市功能以及城市环境的要求为塘厦房地产市场带来新的机遇〔更有利的规划、三旧改造；麻涌石龙塘厦长安樟木头大朗虎门常平市区路网兴旺东莞东南部交通枢纽14龙林高速莞深高速轻轨R4线东深公路塘厦交通路网兴旺，R4线、广莞深高速、龙林高速、东深公路、塘龙公路、深圳外环高速等加强塘厦和周边区域的对接；强大的交通体系为塘厦承接深圳产业转移提供了必要的条件；产业转移的以及和周边区域对接增强所带来的产业工人、商务商贸人群形成塘厦新的购房需求；路网兴旺东莞东南部交通枢纽15清溪塘厦东莞R4线塘深连接线深圳4号线深圳12号线东莞R4轻轨线，今后或将从塘厦境内通过深塘连接线直通深圳观澜并对接深圳4号线和12号线西部延长线；塘厦深塘连接线从观澜方向沿沙湖大道进入塘厦，往北一直延伸至塘龙公路与R4线塘厦政府站相接，沿线共设站2个，包括沙坪路站和科苑大道站；其中科院大道站距离工程很近城际轨道交通的完善必然给塘厦带来更多的自住型客户城市定位全面升级16世界高尔夫名镇和体育赛事中心东莞特色化培训基地东莞东南部区域中心珠江口国际大都会区的商务休闲中心珠江三角洲现代国际制造业基地城市定位全面升级，提升塘厦城市功能和居住条件城市规划全面升级17最新规划完善塘厦城市功能，增强城市的吸附能力塘厦总体规划：“一城、一带、四轴〞；一城：是指主城区，“一主四副〞的城区空间结构；以本地功能为主，效劳于塘厦，辐射周边各镇；一带：指高尔夫产业带，由石马—石鼓高尔夫综合产业区、沙湖高尔夫综合产业区、平山高尔夫休闲商务区、大坪高尔夫休闲度假区、林村休闲旅游度假区构成“一带多点〞的外围空间结构，以区域功能为主。小结18居民购置力增强、购房需求增加衍生大量高收入群体加强与周边区域经济、文化等的对接，衍生大量商务、商贸人士有利承接深圳产业专业、带来大量转移人群以及商务商贸人士城市功能、城市环境不断升级，对周边区域的吸附能力增强塘厦宏观环境利好房地产开发2.2房地产市场分析

RUIFENGREAL塘厦房地产市场格局20城蕊首府碧桂园项目万科棠樾金域半山银湖山庄御庭苑骏豪商务中心观澜高尔夫德州.丹缇轩金地.博登湖碧桂园时代城碧桂园、万科项目珠江投资项目如右图所示，塘厦住宅市场根据区域的开展情况被分为4个板块板块一：林村区域版块二：新行政区板块三：老城区〔暂无工程〕板块四：大坪板块，高尔夫豪宅盘在售项目待售项目潜在供给楼盘较多，市场竞争剧烈在售楼盘分析——银湖山庄21四期一期五期三期二期住宅196套，92-113㎡两房、三房，均价7800元/㎡，2011年6月26日开盘至今销售约60%住宅176套，180㎡四房为主，售价14000元/㎡，2007年开卖，至今销售约50%，销售缓慢建筑面积36万平米容积率1.74总户数1150户绿化率41%核心卖点中心区、5000亩塘坑水库，三面环湖主力产品约500㎡独栋别墅四期180㎡四房、五期92-113㎡两房、三房销售情况四期洋房售价14000元/㎡，2007年至今销售约50%五期洋房售价约7800元/㎡，2011年6月25日开盘至今销售约60%客户构成四期洋房台湾客为主（户型面积大，单价、总价高，深圳客在户型面积和总价上难以接受），五期洋房60%深圳客户（度假自住及投资需求），40%本地客户深圳客户拓展方式二、三级联动中心区资源大盘，深圳客多在售楼盘分析——万科棠樾22三期一期四期二期五期六期七-九期建筑面积41万平米容积率0.8总户数共500户，绿化率60%核心卖点高尔夫资源、产品赠送主力产品160-190㎡双拼别墅、89-99㎡一房变三房130㎡二房变四房（投资、度假型产品）销售状况六期在售，产品为160-190㎡小双拼别墅。即将推170㎡小双拼别墅，目前在认筹中项目价格高层均价15000元/㎡（带2000元/㎡装修），别墅均价30000元/㎡（带3500元/㎡装修）客户构成深圳：90%（投资度假为主）塘厦：7%，其他：3%深圳客户拓展方式深圳大规模的推广，营销费用占10%以上目前主推产品拥有高尔夫资源的度假型高端产品，深圳客户为主在售楼盘分析——金地·博登湖23一期二期建筑面积320000㎡容积率1.85总户数1407户绿化率31.50%核心卖点中心区、5000亩塘坑水库，三面环湖产品赠送面积主力产品270㎡联排别墅、220㎡叠加别墅90-130㎡三房、140-160㎡四房销售情况基本售罄销售价格洋房6900元/㎡别墅15000元/㎡客户构成别墅：50%本地客、50%深圳客洋房：30%深圳客、70%本地客深圳客户拓展方式短信、老业主介绍（一期入市投放广告吸引客户与产品不匹配，效果不佳）临湖景观洋房及高性价比的类别墅，对深圳客户吸引力大二期内景观100-130㎡洋房，深圳客户占40%二期二期湖景140-160㎡洋房，深圳客户占60%二期二期面向工厂洋房根本是本地客户二期二期联排深圳客户40%叠加深圳客户60%在售楼盘分析——城蕊首府24一期三期二期建筑面积约8万平米容积率3.8总户数共600户，绿化率35%核心卖点中心区地段主力产品68-73平两房、93-103平三房150-159平四房销售状况一、二期售罄，三期4月底推出，共252套，目前已完成44.4%的销售率项目价格63㎡和94㎡均价7400141㎡均价7700客户构成深圳：30%（深圳中低收入自住客占70%）塘厦：70%深圳客户拓展方式短信目前在售产品中心区地段盘，少局部深圳客户在售楼盘分析——丹缇轩25建筑面积13.6万平米容积率3.0总户数1231户绿化率35%核心价值产品赠送主力户型77-92㎡两房、三房销售情况6.18推最后一期，220套，77㎡两房，89-92㎡三房，120-132“3+1”房剩余两栋项目价格均价5800元/㎡客户构成塘厦外来企业管理人员、个体户深圳客户几乎没有工业区配套盘，几乎无深圳客户塘厦市场特征总结2627塘厦深圳客户特征总结自住兼投资，交通成本要低，关注地段、配套及升值潜力，比例30%投资为主，因总价限制，放弃资源盘，选择中心地段或其他升值潜力大的楼盘，比例30-50%倾向资源盘，投资兼度假，比例60%以上中低端客户中高端客户高端客户竞争维度1顶端客户与身份不匹配，看不上投资型需求给父母养老度假型需求投资型需求精神型需求需求特点自住兼投资金地博登湖银湖山庄万科棠樾银湖山庄代表楼盘城蕊首府28塘厦深圳客户渠道总结模式特点项目对应条件成本瑞峰模式精准营销：短信、高速路口广告拦截，业主或友介资源的再次利用项目景观资源一般，有部分深圳客户需求低银湖模式二、三级联动项目景观资源优越，符合深圳客户需求，深圳客户比重较大高棠樾模式大规模的推广项目价值点与深圳客户匹配度极高，主力客户群体是深圳客户极高29深圳房地产市场开展简析301998-2002年，逐渐规化；2002-2005年，稳步开展；2005-2006年，快速上升；2021-今，调整期；从2003年开始，深圳房地产市场开始向关外开展，当年深圳出让土地11.7平方公里90%在关外；2004年开始，随着关内外的交通系统完善，连通关内外东西部和中部的1号、3号、4号线地铁相续开工，关外市场开展奇速，这一年被称为深圳的“关外年〞深圳房地产市场开展简析31在深圳房地产向关外进军的初期，凭借价格优势以及交通本钱优势，主要吸引临近关口的布吉、龙华和西线等区域的中低收入阶层随着关口取消，公共交通、轨道交通系统的全面完善，深圳房地产市场迅猛向关外开展，关外成交量和成交均价均大幅攀升，关外开始成为深圳房地产市场的主战场深圳房地产市场开展趋势32深圳东莞惠州随着深圳关外房地产市场的开展和饱和，以及城际轨道交通网络的完善，深圳必然会向东莞、惠州开展；而且这一现象目前在东莞塘厦、凤岗、惠州惠阳区表现明显；2021年4月6日，4条跨深莞惠公交班线开通包括观澜至东莞塘厦、凤岗，坑梓至惠州大亚湾、惠阳，增加两地居民出行的便利性的同时，大大降低交通本钱，加快一体化进程33惠州区域深圳客户概况\主要分布惠州区域深圳客户概况\特点34东莞区域深圳客户概况\主要分布35松山湖塘厦凤岗长安深圳东莞区域深圳客户概况\特点36塘凤区域深圳客户概况\特点37由于在地理位置上塘厦、凤岗两镇紧邻深圳，随着深莞交通路网的进一步互融升级，两地将成为深莞同城置业的代表；凤岗凭借自身独特的地理位置以及和深圳交通网络的紧密对接，主要吸引深圳龙岗、平湖区域的中低端自住客户；塘厦作为东莞东南部中心，以及自身得天独厚的自然条件开展中高端市场，未来和深圳交通路网的无缝对接以及高端产品价格的巨大差异，必然会成为深圳中高端客户青睐的区域塘厦深圳客户预测38瑞峰认为，未来塘厦的深圳客户比例会上升，尤其是自住客户的比例，预计工程深圳客户比例一期可以到达50%-60%，整体逐步拉上，可以到达80%。3.工程分析3.1工程价值分析3.2工程指标分析3.3工程四至分析3.4小结RUIFENGREAL工程区位价值分析40新中心区旧城区泛高尔夫片区深圳观澜工程位于塘厦蛟乙塘村，毗邻深圳观澜，莞深高速公路出口15分钟车程与深圳地缘优势明显；工程旁边的蛟坪大道是塘厦主要城市干道之一，便利连接塘厦各区域以及周边镇区工程位于科苑城信息产业园区域内，规划前景利好；深圳的后花园，塘厦的松山湖，区位价值潜力巨大科苑城信息产业园本案工程品牌价值分析成立于1986年，在全国20多个城市累计开发近百个工程，竣工面积超1000万平方米；东莞分公司扎根东莞19载，开发工程十几个。其中不乏御园、森林湖、凯旋城等有影响力的工程；独创的公园生活方式在东莞已被广泛追捧；工程开展商教育资源成熟，南开、朝小具有一定教育品牌41凯旋城森林湖德方斯阳光假日阳光澳园东泰花园高尔夫球会凯旋国际御园凯旋公馆风云汇规模价值分析42A地块C地块B地块地块占地面积地块A77606㎡地块B150483㎡地块C89447㎡地块D——合计约40万㎡地块总占地面积约40万㎡，建筑面积近百万平米。具有一定的规模优势；目前一期开发为地块A，所以以下四至分析只针对地块A地块指标分析43占地面积容积率建筑面积绿化率建筑密度建筑限高用地性质77605.97㎡2.5194014.93㎡30%30%70㎡二类居住用地该地块规模适中，地块规整，有利于规划排布；该地块为居住用地，没有商业指标；该地块是整个工程的一局部，在规划布局时应综合其他两块地块一起考虑；工程四至分析44北面：目前是一片荒地，无遮挡，视野好，居住价值较高东面：东面临规划中的河道，景观资源较好，居住价值较高西面：临规划中的市政路，预期会受粉尘和噪音污染，加之无遮挡西晒，居住价值一般南面：临蛟坪大道，受粉尘和噪音干扰较大，居住价值不高，但进入性和展示性佳，商业价值较高工程配套分析45工程临近的蛟坪大道和沙湖大道北交汇附近有塘厦第三小学；工程周边的娱乐消费配套只有一个泰源商务酒店；其他生活配套以民房首层为主，主要是一些比较低挡的士多和沙县小吃类工程周边整体生活配套及不完善工程分析小结46优势Strength1、工程位于塘厦南部，毗邻深圳观澜，对于深圳具备良好的地理优势；2、处于莞深高速出口站15分钟分钟车程，交通路网兴旺，便利接驳周边区域；4、工程建面高达百万平米，具有一定的规模优势5、具中信品牌号召力对工程的整体价值拉升威胁Threaten1、工程配套极少，客户群受到极大限制；2、塘厦目前存量和潜在供给量巨大，未来竞争加剧3、工程周边用地多为工业用地，如对科苑城理解不到位容易对工程造成误解；时机Opportunity1、轻轨、广深4线、深塘线规划加深工程和周边区域特别是深圳的接驳，利好工程开发2、位于政府规划的主城区以及双开展轴中心，，未来开展前景无限；3、科苑城信息产业园为工程提供了一定的经济和需求支撑劣势Weak1、地块偏离目前塘厦中心区，周边无商业、市政配套生活不便利2、工程所临的蛟坪大道车流较多，带来噪音、粉尘污染；3、工程地块现状无景观资源优势，周边低矮杂乱民宅影响工程形象46在塘厦房地产市场以景观资源或者地段价值打天下时，工程无景观和地段优势的情况下，如何以规模优势取胜市场，吸引本地和深圳客户，实现工程价值最大化？我们先来看看几个值得借鉴的成功案例474.案例借鉴4.1四季花城4.2广州碧桂园凤凰城4.3增城碧桂园4.4小结RUIFENGREAL49——来自广州【万科·四季花城】的启示50相似性对比分析四季花城本项目相似性总结区位位于广州西区在政府西联主要目的地位于塘厦蛟乙塘村科苑城打造片区目前片区配套、交通不完善，区域市场认同度不高，政府未来规划发展片区目前项目周边环境开发“处女地”，周边环境苍凉地块偏僻地块发展需要时间，环境、配套打造需要自身努力交通金沙洲区内的沙贝立交直接上环城高速公路紧邻珠三角环线高速、到深圳福田区30分钟车程紧邻莞深交通要道轻轨站点在项目附近距离市区和市政要道距离为当地人或外地客户能接受距离规模50万㎡占地40万㎡占地片区乃至当地大社区自然资源周边荒山，无自然资源无自然资源无自然资源品牌万科中信品牌开发商在当地的第一次开发项目借鉴案例:四季花城51借鉴案例:四季花城整个小区的交通流线以“湖畔花街〞为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯海岸〞。通过内部景观规划布局做到户户有景52借鉴案例:四季花城一期山水情景洋房，创新广州户型产品，以产品引爆市场四季花城价值线打造分析53周边荒凉规模内部景观资源再造配套、交通缺失配套先行：商业、学校配套的完善工程原有条件工程打造着力点利用规模优势打造配套及景观品牌开发商当地首次开发产品创新：山水情景洋房创新户型产品54四季花城核心价值提炼外层价值中层价值内层价值得天独厚的

资源力创新的产品力企业的品牌力工程独特竞争力片区规模大社区本身价值55——来自广州【碧桂园凤凰城】的启示可借鉴案例分析-广州碧桂园凤凰城56相似性对比分析凤凰城本项目区位位于增城区新塘镇，偏离市中心位于塘厦蛟乙塘村，偏离镇中心交通紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，到广州天河中央商务区仅30分钟车程享受市政交通要道接驳地铁16、13号站紧邻珠三角环线高速、到深圳福田区30分钟车程紧邻莞深交通要道轻轨站点在项目附近规模133.2万㎡建面百万㎡社区开发环境周边配套缺失，荒地开发仅有小学、小型商务酒店、景观资源缺失品牌碧桂园：品牌开发商中信：品牌开发商相似点总结57在地段上非常相似，都偏于城市中心；在景观资源上都不具备唯一性与独特性；在配套上也同样不具备最正确便利性；在开展商品牌上都具备知名度；都具有百万超大规模；都享受市政交通要道；价格高于或预期价格都高于同区域市场内工程价格。凤凰城价值线分析58定位创新：以“森林、湖泊、新城市〞定位，开创广州都市山水新城人居新模式。自然环境开发：在开发过程中，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一。配套先行：坚持“配套先行,一次成型〞的理念，开创“城市级配套〞模式。文化塑盘：社区能到达“左邻右里，情义共存〞生活理念创新营销模式：而同时推售两个不同苑区、不同价格的洋房也是业内首创的营销模式；性价比优势：推出价位低于当时市场价

59凤凰城城市级配套模式交通中心、康体中心、商业中心省级标准的凤凰城中英文学校白金五星级标准建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店东门商业广场增城荔枝文化村从商业起步，带旺片区后学校出发，教育配套先行再打造酒店，提升工程档次后大型商业，塑造影响力，完善配套旅游景点打造独特文化景区资源工程启示60利用独特区位优势，进行配备规划配套先行，提升片区和楼盘价值，并成为每次开发入市的宣传点创造完善的生活系统，不出户即可享城市配套文化塑盘，赋予楼盘人文理念61——来自顺德【碧桂园】的启示62可借鉴案例分析-顺德碧桂园相似性总结：1、地段：郊区，偏离市中心2、配套：周边景观、配套资源缺失3、规模：百万平米大盘4、客户定位：跨界客户顺德碧桂园价值体系分析63五星级生活方式住宅家园生活模式教育地产营销是核心64教育地产营销模式分析规模效应拳头效应人文氛围打造完备教育体系名校引进吸引广州、佛山客户主要原因对周边镇区、本地客户具有巨大吸引力工程核心竞争力顺德碧桂园对工程启示65郊区配套缺失大社区原有条件以教育启动房地产以学校为依托并组建五星级会所、俱乐部等社区配套核心竞争策略：配套先行，教育先行本工程借鉴方向小结66解决地段偏远，配套缺乏劣势以教育吸引客户跨界置业以高品质、高性价比产品吸引客户跨界置业高性价比增加工程亮点，提升工程价值工程核心驱动力67规模造城教育配套品牌核心驱动力工程百万㎡大盘，以规模打造生活配套完善小镇，吸引本地和深圳客户塘厦缺乏好的教育资源，开发商教育资源优越，通过学校配套吸引本地客户利用观澜高尔夫优势，打造异域风情的休闲生活方式，吸引深圳高端客户产品创新异域生活方式利用中信品牌打造公园生活通过产品创新，提升附加值，形成差异化产品竞争优势5.工程定位分析RUIFENGREAL5.1整体定位5.2客户定位5.3产品定位

深圳北·观澜畔·日不落的太阳城

〔旅游渡假目的地神水滋养的欧陆风情小镇〕整体定位6970案名建议

观澜·中信高尔夫

71我们的使命－为客户倡导一种新的生活方式基于度假生活元素＋核心价值诉求我们倡导的生活方式：时尚的、尊贵的、品味的、闲适的、自然的公园式高尔夫小镇生活生活在小镇里的人们：因为执着事业，所以渴望认同；因为事业忙碌，所以渴望舒适放松；追求品位生活，别墅、高尔夫成为品质的代名词；享乐人生，接近自然，但不离群索居；在品味自己生活的同时，还不忘走出去看一看这个广阔的世界。关键词：时尚、尊贵、品味、闲适、自然小镇生活元素73生活元素“韵〞生活“懒〞生活欧式风情的生活完善的城市功能商务配套酒店式物管效劳和谐的邻里关系“友〞生活“氧〞生活绿色的生活环境公园式园林可参与的园林空间圈层活动的地点高尔夫+观澜河生态的产品风情文化的建筑表现风情文化的园林设计开放的时尚街区生活配套氧韵懒友

建筑、绿地、湖滨……置身小镇其中，放松的不只是身体，还有精神。发自内心深处的惬意，放缓了时间的脚步……氧韵懒友小镇提供给它的主人和客人皇室管家般的贴心效劳和照顾，从大处到细节都在努力迎合您的高贵和尊崇……氧韵懒友氧韵懒友

在小区内闲庭信步，散步之余可以坐下来交流；三两个人可坐而相识,置身于水边的绿地之上，享受阳光，享受生活……客户类型特征及价值诉求户型偏好本地户籍住民经济实力强、要面子、向往高端物业生活四房、别墅私企业主有一定地位、可引导、接受能力强、富人区四房，大三房、别墅企业中高管/中高技术人员过渡性住房、投资价值四房，三房公务员业余时间多、享受生活个体工商户经济实惠、家庭感小三房深圳客户休闲、第二居所、投资价值别墅、三房规模企业企业主约1，000人个体工商户/生意人约5，0000人泛公务员类客户约500人本地原住民约32，000人平均年收入在20万以上平均年收入在100万以上平均年收入在20万以上平均年收入在30万以上平均年收入在10万以上本工程可能的客户类型、数量以及价值诉求分析78产品定位本工程户型定位于提高附加值并体验商务休闲生活的产品:类别产品面积区间（㎡）赠送后面积（㎡）面积比深圳客户所占比例别墅联排2203202%80%叠加1802303%80%洋房四房140-160165-19025%30%三房110-120130-14045%50%小三房9510525%50%796.工程开发建议6.1开发策略6.2工程配套建议6.3地块价值评估及物业排布RUIFENGREAL小镇意象构成元素表现形式1、节点教堂、广场、园林2、标志物特色的地标性建筑3、边界河流、绿化带、景观街道4、区域配套商业街、休闲区、街区小镇构成元素关键策略二：“社区制胜〞，导入小镇生活理念，上演闲适而尊贵的贵族生