湖北松滋五星级酒店综合体地产项目提报86p

松滋五星级酒店及商住房工程提案报告2021年08月26日目录第一局部宏观环境分析报告松滋市概况宏观经济环境松滋市房地产市场分析第二局部微观环境分析报告

第三局部工程SWOT分析报告工程SWOT分析应对策略分析

第四局部工程具体定位

第五局部工程工程规划设计及开发、营销建议工程规划设计工程营销建议第六局部松滋工程五星级大酒店调研规划和其他建议城市价值分析—松滋市地理位置城市价值分析—松滋市概况城市价值分析—松滋市经济城市价值分析—松滋市规划城市价值分析—松滋市开展根据松滋市城市总体规划〔2021—2021〕到2021年GDP总量达76亿元，增长率10%左右，人均GDP为9000元；城镇居民人均可支配收入12000元，农民人均纯收入5500；市域总人口84万，城镇化水平达37.5%，森林覆盖率到达39%。远期，到2021年GDP总量达164亿元，增长率8%左右，人均GDP为20000元；城镇居民人均可支配收入27000元，农民人均纯收入12000元；市域总人口82万，城镇化水平达55%，森林覆盖率达50%左右。松滋宏观房地产市场分析—价格走势以上数据来自松滋市房地产信息网，为西科公司长期监测数据时间多层

（单位：元/平米）高层

（单位：元/平米）2010.11454.41913.042010.21644.742031.462010.31805.752198.712010.51978.232366.822010.62115.412461.562010.92592.692830.352010.112736.153101.082011.23144.743731.462011.63509.753995.71典型个案分析阳光城松滋河阳光城为一座时尚现代风格的建筑群，在总体空间布局和住宅户型上有一定的超前性和韵律感，构建出沉静雅致的风格，柔和的社区空间。社区拥有一个近5000平米音乐喷泉广场。建筑造型简洁有力，布局整齐有序，社区各主题景观花园与行人动线交织，组团空间庭园与中央花园空间变化，突出中心景观的份量。典型个案分析阳光城总建筑面积约150000M2（其中住宅130000M2，商业20000M2）总用地面积约150亩容积率1.79绿化率36.3%物业类型多层、小高层配套设施亲水主题游泳池、5000平米中心音乐喷泉广场户型面积（多层）2*2*1：87—93M23*2*2:103-108/118-124/122-136M2均价（2011年8月）多层3200-3800元/M2松滋河阳光城为荆州鑫达房地产公司开发，总建筑面积约15万方，分三期开发，总体规划为40栋住宅楼，以多层为主，点缀少量小高层。该工程坐落于金松大道上,该路为松滋对外交通的主要干道，出入城内外均交通便捷。该工程体量为松滋市较大体量工程，具规模效应，现售为最后三期多层住宅，该工程具本案较近，具一定竞争力。典型个案分析现代城瑞隆现代城为瑞隆置业公司开发，该工程地处二环中路，为新老城区结合部，该区域为松滋市“政务区〞，政府机关云集，但市政配套设施齐备度一般。典型个案分析该工程总规划为2栋18层高层与6栋7层多层组成，目前正在全面预售，该工程高层采用地下车位电梯直达入户及中央花园设计，其高层采用2梯4户的设计，同时多层引入了1*1*1的小户型设计。较创新的设计全面提高该工程品质，因该工程区位与产品与本案较近，因此具一定可比性。现代城物业类型多层、高层配套设施小区内部无户型面积（多层）1*1*1：51.2M22*2*1：88.6M2

3*2*2：125.6/128.6/M2（高层）2*2*1：89.1M23*2*2：126.9/138.8M24*2*1：106.7M2均价（2011年8月）多层3500元/M2高层3980元/M2典型个案分析滨江花园，青峰山畔，傲视松滋河。有盘踞龙头的灵气，有紧临金松大道的人气，有雄霸松滋河、文化广场的生气。在设计上充分结合了地形地貌，建筑群体错落有致；整体设计以人为本、以水为魂、以山为景，构思新颖，布局合理。滨江花园典型个案分析滨江花园总建筑面积15万平方米，为松滋第一大盘，该工程依山而建，一线临松滋河，有极好的景观资源优势，同时该工程设计有数栋33层高层住宅楼，为松滋住宅地标建筑，综合景观、规模、地标等优势下，三期高层预计均价4400元，仍有较多客户咨询。滨江花园总建筑面积148160M2总用地面积82856M2

容积率1.83绿化率35%停车位500个物业类型多层、高层配套设施市实验小学、市机关幼儿园、白云边广场户型面积3*2*1：120M23*2*2：120/128M24*2*2：117/120/138/153M2均价（2011年8月）三期高层均计4400元/M2典型个案分析——小结松滋区域房地产整体开发水平相对荆州市中心城区低，开发总量较小，产品定位不高。除滨江花园与松滋河阳光城外，其它工程规模均在15万方以内，松滋普通多层均价约2900-3300元间，普通高层均价在3700—4300元间，松滋高端工程，如鑫泰国际、滨江花园高层均价在3580—4500M2元间，物业类型上目前正处于小高层向高层过渡阶段，建议本工程在定位时应结合松滋当地开发及消费水平，同时分析市场空白点，适宜为好。工程分析—本工程位置工程位置本工程位于松滋政务新区—待建的“环湖路〞上，邻近松滋新市政府。本案工程分析—地块条件分析本工程地块现为毛地，地块形状较规那么，绿化非常好，土地坡度起伏较大，目测有10米以上落差，就别墅立项而言，适宜造景和规划。工程分析—市政配套本工程位于松滋市政务新区内，周边有松滋三中、松滋市政广场、工商银行、松滋三医院等市政配套设施，但缺乏商业配套，工程周边整体市政配套设施完备度一般，低于老城区。松滋三中学中百仓储松滋店工商银行松滋三医院松滋市政广场工程分析—小结本工程按经济指标与地块情况分析，适宜建造中高端住宅及酒店工程〔但需结合市场情况综合分析〕；本工程所在区域商业配套一般，需要本工程自建商业配套支持。工程SWOT分析工程主题定位楼盘主题的定位其实就是一个工程整体强势卖点的提炼与升华。一个工程在市场上的竞争力很大程度上取决于工程的前期定位，而楼盘的主题就是这些定位中最具独特性和唯一性的局部，也是一个工程区别于竞争对手并在市场上争取一席之地的核心竞争力。工程核心内涵我们的方向——给你一个五星级的家。我们的突破口——五星级酒店，五星级标准的生活方式，五星级酒店式效劳。境界再上升——五星级酒店、顶级商业环绕，别墅群林立的优雅生活方式。我们的内涵——改写松滋居住历史。工程内涵延伸探索松滋现有住宅状况，真正高档住宅尚显空白。我们开创性的将五星级酒店、别墅群、高端住宅和顶级商业融合为一体，提升新区政务区的价值，奠定松滋高端住宅区的核心地位。我们愿意担当这份历史的重任，以一种前所未有的开发模式，增加居民对城市的认同感，创造一种新的生活方式，赋予未来人居生活更多的和谐与希翼……我们希望以自己孜孜不倦的努力，为改写松滋高端人群居住做出某些探索。这仅仅是一个开始，面对未来，我们会一如继往的与你同行。同时，我们希望这种“星级生活方式〞的理念，在和谐中互敬互爱，互相冷暖；在同一屋檐下，挥洒互牵互念的关爱，溢散生活暖阳。工程案名松滋政务新区高端住宅+别墅+五星级酒店工程建立形象上高端；产品品质高端；住宅单价中高端，总价中端。工程市场定位按家庭关注点分：五类消费者生活特征与居住偏好家庭类型彰显地位的成功家庭注重自我的社会新锐注重教育的望子成龙家庭生活形态这类家庭不到总体的10%，处于社会的中高端阶层、高社会地位是其重要特征；或开公司，或担任公司高层，是社会认同的成功人士；工作繁忙，没有太多时间；经济实力雄厚，爱好高档次的休闲娱乐活动。这类家庭占总体的26.9%，家庭主要成员比较年轻；没有孩子的比例高于其他家庭，家庭年龄结构年轻化；接受比较多元化的思想观念，在休闲娱乐等多方面比较新潮；娱乐休闲活动是最丰富的，喜爱与朋友聚会、郊游等社交活动。比例为18%，家庭收入一般，以孩子为核心的生活是这类家庭的最大特点；关注孩子健康成长，成人因为照顾孩子牺牲了业余生活和兴趣爱好；有强烈的家庭观念，非常关心家庭内部的和睦健康。居住偏好房屋是其社会身份的象征；希望小区有完备的健身娱乐场所；因为大部分家庭都有汽车，希望小区有良好的停车硬件设施；看重高水平的物业管理，体现尊贵服务；户型面积要求较大；对房屋的社会标签价值有深刻认同，但更看中心理上带来的尊贵感；房屋的物理特性上强调个性特征，房屋既是下班后放松压力的地方，也是聚会场所；强调好的户型，方便其聚会活动；与城市商业配套场所比较接近，方便游玩。对房屋有一种心理上的依赖，房屋既是为孩子提供健康成长的地方，也在物质精神上给他们一定安定感；倾向选择高素质小区，充满文化氛围的周边环境；对小区附近的教育配套设施十分重视，买就为孩子读书需要；房屋最好与父母相隔不远，既能方面父母照顾孩子，也是保持和睦家庭关系的一个保证。客群定位客群界定住宅按家庭关注点分：五类消费者生活特征与居住偏好家庭类型关心健康的老龄化家庭价格敏感的务实家庭生活形态这个类型家庭占总体的22.5%，最大特点是家庭结构趋于老龄化，或虽然家里目前没有老人，但将会接老人来住新房子；一般进行老人喜爱的安静的运动。这类家庭收入不是很高，处于事业的起点和奋斗期，一般还在做基层工作；对房屋的购买抱一种务实的态度，从自己现有的经济能力，未来事业的发展及对未来生活的设想出发买房；在诸多方面表现的比较节省，在娱乐休闲上也是如此，一般仅做一些花费少，近距离的休闲活动。居住偏好买房的三种可能性：老人为自己买；子女为孝敬父母给老人买房；对和父母同住的子女来说，房屋是照顾老人的地方；大型娱乐锻炼场所对此类家庭具有吸引力；要求周边交通状况良好，可以步行及外出溜达；倾向选择附近有大型医院或小型医疗机构。房屋对其有重要的投资意义；购买过程中对房屋物理特性严格把关，对质量很看重。客群定位客群界定住宅客户以松滋市为主体，

逐步往外围扩散松滋市50-60%片区内客户群体呈现多层次,广区域的开展趋势,受到区域情结的限制,客户还是以松滋市及荆州市区客户为主.荆州市区20%-30%湖南岳阳等地10%-20%松滋市50-60%

荆州市区20%-30%

湖南岳阳等地10%-20%客群定位客群界定住宅本工程客户来源单位预测：政府和事业单位公务员、泛公务员、私营业主、企业中高管。本工程松滋财政局检察院国土局交通局荆州银行松滋分行刘家场镇其它县市1500米内1500-2500米2500-3500米3500米以上岳阳市洈水镇荆州市区交警队沙道观镇新江口镇松滋中西医院松滋电信法院市政府其它镇松滋三医院松滋三中老城镇客群定位客群界定住宅客群定位客群界定住宅户型面积和配比市场需求情况对户型的选择特点：通过对松滋房地产市场调查分析可知，当地住宅目标客户的家庭结构以三口之家居多，以改善居住环境为主要购房目的，因此对住宅产品户型的需求主要为3室2厅，这是市场需求的主力；对面积的选择特点：单套住宅面积方面，110—130㎡左右是市场需求的主力，其中，对120㎡左右户型的市场需求最为旺盛，以80—100㎡为次。上述情况说明：随着市场的不断成熟，松滋市区房价飞速上涨，市民的购房心理和行为正逐渐趋于理性，功能齐全、紧凑适用的户型将成为市场需求的主导。供需市场研究分析从对供需市场的分析研究说明：140㎡以上的大面积平层户型及卖点较弱的复式产品在市场竞争剧烈、房价快速上涨的行业环境中，承受着楼盘与楼盘之间、楼盘内部产品之间的多重压力，并逐步淡出受众主力需求的视野。在房价快速提升而受众购置力提升有限的情况下，人们的面积需求普遍紧缩，对130㎡以上的大面积户型需求热情逐步降低。而面积适中、舒适与实用兼顾的115—125㎡之间的3室2厅产品逐步开展成为人们需求的主力区间，紧凑实用的101—115㎡3室2厅户型，进入门槛相对较低的80—100㎡2室2厅户型，也逐步开展成为人们需求的主力产品之一。因此，工程产品设计的过程中，建议充分适应受众相对购置力有限的特点，加大中等户型供给，提升中小户型供给比例，削减140㎡以上大面积户型的供给。户型配比建议户型配比户型布局面积分布面积配比15%2室1厅1卫或2室2厅1卫（小高层）70—85㎡5%2室2厅2卫(小高层）86—95㎡10%55%3室2厅1卫（小高层）96—110㎡15%紧凑3室2厅2卫（小高层）3室2厅2卫（小高层）111—120㎡40%15%紧凑4室2厅2卫（联排别墅）120—400㎡15%4室2厅2卫（联排别墅）280-900㎡15%15%复式或带阁楼户型（带露台，独栋别墅）工程工程规划设计及开发、销售建议工程规划设计整体规划原那么物业类型：物业类型以联排别墅和别墅为主，考虑到工程的利润最大化，在满足规划指标的要求下，尽可能多设置11层小高层住宅。梯户比:小高层以一梯三户为主，辅以局部一梯二户。档次及开发物业比例区分：通过档次定位防止区内商住房物业类型的自我竞争,总体原那么为：联排别墅〔45%〕>小高层30%>独栋别墅25%开发程序建议高端物业〔独栋别墅〕安排大户型，配备最优的资源；中端物业安排中小户型，配备一般资源;一梯两户小高层〔11层〕120㎡舒适三房140㎡四房一梯三户小高层〔11层〕95—135㎡三房与局部四房独栋别墅480--900㎡,前庭后院，独立车库联排别墅150---450㎡立体地下车库户型面积安排工程地块平面整体有一定坡度，容积率相对较高，结合周边市政府，检察院等现有资源，建议小区平面布局采取组团式建筑围合布局，住宅尽量南北朝向，将工程整体建造为“五星级酒店入口——景观中心——联排别墅区——小高层建筑群——独栋别墅区〞式层层递进的院落空间组织，使住户充分感受尊贵的气息。小区主入口可设置在环湖路中段，另外可根据情况设置多个次入口，并注意人车分流。考虑到夏季气候炎热，社区布局以东南面开敞为主，建筑之间错落有致布置，以迎合夏季的主导风，小区内自然通风更加顺畅。同时，将小高层，别墅，五星级酒店等不同高度的建筑由南至北排列，使得阳光可以照射到社区每个角落。平面布局本工程建筑风格规划建议根据工程本身的品质与特色定位，建议整体营造纯洁、简约的现代主义风格，以纯色的立面色彩和流畅洗练的立面线条来凸显工程品质与尊贵特色。交通组织地块本身相对开阔，但紧邻的四周缺少一线景观，与政府办公处比邻，周边环境景观单一，没有天然的景观作为高端别墅区的支撑，因此，区域内部的造景和交通动线就尤为重要，因此建议本工程在道路格局上引入曲线型道路，丰富平面效果，尤其在人造景观集中部位，通过设计曲线型道路，有利于加长人们休闲漫步距离，到达步移景异的空间效果。工程规模相对较大，档次较高，人车分流的设计应着重考虑。景观设计景观风格对楼盘营销概念和核心卖点的依赖程度较高。本工程特色定位为五星级酒店+高端别墅群+舒适小高层建筑群，景观设计应力图自然与人文风情。道路及踏步的铺装上多采用条石、卵石等贴近自然的建筑材料，铺装形式上也可以表现得更加随意和自然。户型设计建议由于本工程根本为别墅+小高层物业，基于前文中对工程定位的分析，目前在松滋没有在售的别墅工程，因此别墅的户型设计那么需要依托更多市场信息和调研来重新设置，对于松滋市主要流行的小高层及高层户型，我们力图在户型设计上应尽可能有所创新，用以提升工程形象，增加工程卖点。同时在功能与面积上着重把握功能齐全、面积精简的原那么。赠送入户花园，提升工程卖点配套商业街区建议街区主题：名店街商业街建议围绕主干道进行设计，商业街的立柱由同等方块间隔而成，店名统一挂于楼板下整齐有序，采用全玻璃橱窗式设计，给客户营造一个良好的商业购物气氛，同时也为业主创造出更为方便的购物环境。建议招商品牌工程营销建议定价原那么根据销售需要，本次定价仅对本工程住宅局部进行估价，而未考虑商业等公建局部；在本次估价时，遵循客观、公正、合理的原那么，估算出市场公开价格，而不受其它人为因素及实际开发本钱影响；在市场法定价修正、打分取值时，保证客观合理，为正确定价提供指导依据；在定价时需考虑与市场情况和销售去化等因素，并留有一定调整空间，最终实现销售整体均价；在定价时需认真分析竞争工程目前住宅价格水平。住宅价格定位市场法测算我司选取3个交易时间相近、交易情况相同的同类房地产进行比较，对交易状况，包括交通状况、商业配套、中小学校、医院、建筑品质、建筑规划、容积率、建筑密度、绿化率、车位配比、户型设计、开发商品牌、物业效劳共计13项因素进行评分，并进行加权平均计算后得出本工程的比准价格。住宅价格定位市场法理论我司对选取的3个可比实例，针对13项修正因素进行描述，按优劣程度由上至下分为A、B、C、D四个等级。编号定级因素指标分值1交通状况

A.位于城市梳心主干道旁，路网密集，多路公交停靠；B.位于城市主干道旁，路网较密集，较多公交停靠；C.位于城市次干道旁，路网一般，有公交停靠；D.位于小街道上，无公交停靠A.最好；B.较好；C.一般；D.较差；2商业配套

A.1公里内有大型超市、百货商业；B.1.1至2公里内有大型超市、百货商业；C.2.1至3公里内有大型超市、百货商业；D.3公里以上有大型超市、百货商业。A.很完善；B.较完善；C.一般；D.不完善；3中小学校

A.1公里内有优质中小学校；B.1.1至2公里内有优质中小学校；C.2.1至3公里内有优质中小学校；D.3.1公里以上有优质中小学校。A.很完善；B.较完善；C.一般；D.不完善；4医院

A.1公里内有大中型医院；B.1.1至2公里内有大中型医院；C.2.1至3公里内有大中型医院；D.3.1公里以上有大中型医院。A.很完善；B.较完善；C.一般；D.不完善；住宅价格定位5建筑品质A.运用最多建筑新工艺材料及智能化设备；B.运用较多建筑新工艺材料及智能化设备；C.运用较少建筑新工艺材料及智能化设备；D.基本未运用建筑新工艺材料及智能化设备。A.最好；B.较好；C.一般；D.较差6建筑规划A.先进规划理念；B.传统规划理念;C.一般规划水平；D.规划较差。A.最好；B.较好；C.一般；D.较差7容积率A.2以下；B.2.1至2.5；C.2.6至3；D.3以上。A.最低；B.较低；C.一般；D.较高8建筑密度A.20%以内；B.21至25%；C.26至30%；D.31%以上。A.最低；B.较低；C.一般；D.较高市场法理论住宅价格定位9绿化率A.40%以上；B.35至39%；c.30至34%;D.29%以下。A.最高；B.较高；C.一般；D.较低10车位配比A.1:3以下；B.1:3.1至4；c.1:4.1至5;D.1:5.1以上。A.最高；B.较高；C.一般；D.较低11户型设计A.南北通透,布局合理,动静分区同户型面积适中,无浪费面积,无异形房,采光较好,无黑厨卫;B.主卧及客厅朝南,布局合理,同户型面积适中,无浪费面积,无异形房,采光较好,无黑厨卫;C.主卧朝南,布局一般,同户型面积偏大或小,有浪费面积,无异形房,采光一般,无黑厨卫;D.主卧朝北,布局较差,同户型面积偏大或小,有浪费面积,有异形房,采光较差,有黑厨卫。A.最好；B.较好；C.一般；D.较差12开发商品牌A.全国品牌B.地方大品牌C.地方一般品牌D.地方小品牌A.最好；B.较好；C.一般；D.较差13物业服务A.全国品牌B.地方大品牌C.地方一般品牌D.地方小品牌A.最好；B.较好；C.一般；D.较差市场法理论住宅价格定位与本案可比性工程项目名称公园一号瑞隆现代城滨江花园本案交通状况CBBC商业配套CAAD中小学校BAAD医院DAAD建筑品质ABBA建筑规划ABBB容积率BABC建筑密度ABCD绿化率AACC车位配比ACCB户型设计AABA开发商品牌ABCC物业服务ABCB价格定位价格计算表项目名称比较因素权重公园壹号现代城滨江花园本项目交通状况17.78.58.87.7商业配套18.299.27.7中小学校0.88.299.27.7医院0.77.78.58.57.7建筑品质0.88.27.26.87.7建筑规划0.78.78.57.77.7容积率0.78.78.587.7建筑密度0.88.78.587.7绿化率0.88.78.687.7车位配比0.58.57.277.7户型设计1887.37.7开发商品牌0.68.78.57.77.7物业服务0.68.887.57.7合计10108.8108103.7100修正系数1000.920.930.96

实际均价

410039804200修正均价420538003892项目可比性权重10.40.40.2比准价格3981住宅价格定位住宅整体均价价格定位序号

费用类型

费用名称

数量（㎡)

费用标准（元/㎡）

合计

占比

一土地费用土地出让金及契税400009003600000018.67%二前期工程费用建筑规划设计费等17项6000016009600000049.81%三税费营业税，企业所得税25300000013%3289000017.06%四管理费用2530000002%50600002.62%五销售费用销售代理费用广告费用2530000003%75900003.93%六银行利息开发贷款利息1265000008%101200005.25%七不可遇见费2530000002%50600002.62%八总计19272000100%营销阶段划分及分解营销目的：引起市场关注，截流目标客户；御园工程价值对松滋城市开展的奉献和价值；工程开发理念的传达；确定御园在松滋区域内的高端市场占位，树立工程的入市形象。第一阶段形象导入期营销重点：工程造势主要活动：松滋居住价值讨论及产品推介会策略:文化营销，与媒体联合举办，配合工程前期造势，引起广泛关注。客户积累主要活动：御园会成立暨“御园会员卡〔VIP卡〕〞首发仪式御园会策略:积累客户及造势内容:御园会成立仪式；“御园会员卡〔VIP卡〕〞首发仪式；现场表演、抽奖活动；御园会前十位荣誉会员发卡仪式。御园会营销中心卖场包装不仅在于展示工程整体形象和工程理念，更是一种实在的广告，其是整个楼盘形象最直观的传播场所，也是客户对工程第一印象的来源。本工程现场包装应充分发挥展示工程特性，以高端形象入市；选用材料考究，大气，色调具质感；在包装过程中刻意运用温暖元素；突显个性，彰显风格，提升到访客户的认同度。营销中心选址建议：由于是松滋最高端的工程，我司经过详细市场调查，有两点建议：一，设立在环湖路南段，这里可达性良好，出入和停车都很方便，而且周边绿化很好，离市政府大楼更近，形象建立会比较成功。二。将营销中心设立在五星级大酒店一楼大堂，由于五星级酒店先行开发，将工程整体营销中心设立在大堂一楼，既节约本钱，同时对工程形象是很好的推广。营销目的：御园目标客户层圈定；御园的目标客户的精神气质；御园的生活理念的传达第二阶段客户积累期营销重点：客户积累期营销推广的重点应该在客户关系的维系和客户精神层面的引导。高端客户都有自己独特的爱好，如旅游，摄影和赛车等，结合目标客户特征，展示工程对情感交流的关注，强调工程区位与开展前景，吸引客户对区域的认同，精神共鸣主要活动：“我心目中的五星级生活〞系列征文“御园杯·建筑与风光摄影〞大赛

媒体投放的总策略本阶段各种媒体全面结合，形成立体轰炸的投放策略，报媒以软性宣传为主。营销目的：御园开售了御园是什么，有什么样的亮点；御园主张什么？御园的生活态度和生活主张？买御园现在进行时！营销重点：让准客户成为御园业主。主要活动：开盘“嘉〞年华策略:事件营销，最大程度的积聚人气，造成轰动效应，保证开盘成功。内容:①开盘剪裁②各色表演③散点互动游乐④抽奖活动⑤首位业主和前十位荣誉业主颁奖仪式第三阶段公开出售期“客户总发动〞启动仪式暨选房会策略：集中推出新房源，营造热销气氛，利用持续性活动加强同目标客户点对点沟通。内容：①客户总发动启动仪式②选房优惠③各色表演④抽奖活动五星级酒店策略分析对松滋市酒店行业现状的调查、分析及认识五星级酒店远景展望省政府两会期间提出对一江两山旅游资源的重新整合，特别是省内中小型城市的酒店开展要求有明确指示，望能尽快与一线城市接轨。工程五星级大酒店处于新区政务区的建设范围内，为到达省委领导的要求，五星级大酒店的建设势在必行。它将成为：【特色精品酒店】特色精品酒店——概念陈述精品酒店(BoutiqueHotel)，源于法语的“Boutique〞一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境,以提供独特、个性化的居住和效劳水平作为自己与大型连锁酒店的区别。精品酒店是“后五星级酒店〞的替代物；是强调与单独繁华的酒店体验相反的深刻、精致的“文化+物质〞体验酒店案名：佳境大酒店解析：荆楚处处皆佳境，取自清代诗人李渔的诗集，松滋地理位置优越，周边风景区林立，城市小巧精致，自古产白云边名酒的地方，用佳境命名五星级酒店的名称，是非常恰当的。备选酒店案名：聚豪大酒店解析：临近市政府，松滋唯一的五星级大酒店，松滋罕见的大型别墅群，这里出入的，都是各行业的顶尖人物，五星级酒店不仅仅是效劳体贴入微，这里也是朋友圈层交往的场所，聚豪大酒店，郎朗上口，容易传播，而且也与本工程整体档次匹配。备选酒店案名：锦程大酒店解析：松滋地理位置优越，四通八达的商业迎来各地客人，锦程大酒店，寓意锦绣前程，显档次，郎朗上口，寓意深刻。备选酒店案名：青花大酒店解析：酒店临近市政府，将是市政府接待中心，市政府建筑为典型的中式建筑，巍峨壮观，青花代表中国文化的最高标准，同时古朴典雅，以青花命名，表达酒店的高效劳标准，高品质和独一无二的价值构成。五星级大酒店经营定位由于本酒店总体建筑面积为2