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文档简介

报告目录〔Analyzesystem〕一.工程城市经济背景分析二.工程城市商圈三.不同业态在威海的开展四.威海新建商业工程五.威海个案研究六.商业营销方式七.客户分析一.工程城市经济背景分析区位人口城市经济城市规划区位人口城市经济城市经济城市经济城市经济城市经济城市规划城市规划二.工程城市商圈威海市商业开展历程四大商圈分布四大商圈商业体量及经营业态四大商圈的分析威海市商业开展历程中心商圈高区商圈竹岛商圈经区商圈商圈分布区域商业面积（㎡）主营业态环翠区56.18万百货超市购物中心专业市场经区31.46万百货超市购物中心专业市场建材家居小商品市场高新区10.74万百货购物中心专业市场竹岛区9.8万购物中心专业市场▼▼▼▼威海市已经成型的商圈有4个，商业经营面积到达108.18万平米环翠区商业面积为56.18万平米，占全市总体量52%。经区商业面积为31.46万平米，占全市总体量29%。以城区82万人口计算，现有人均商业面积1.3平米(不含未推出的)，高于兴旺国家1.2平米，不难看出如此大的体量下，竞争是难免的。四大商圈商业体量及经营业态威海市商业特征1：整体商业开展水平低营业时间短9：00——20：00中高端品牌欠缺整体租金水平低缺乏知名品牌中心商圈租金行情10-14元／平／天建材行业租金行情0.5-1元／平／天银座家居2.3元／平／天振华商城业态：ESPRITELAND虎都九牧皮尔卡丹老爷车雅戈尔商业特征威海市商业特征2：业态配比两级分化严重两少两多餐饮业态缺乏中高档娱乐业缺乏百货商场多而集中商场业态趋于雷同商业特征威海市商业特征3：建筑设计缺乏亮点内部缺乏设计亮点彰显气派的中庭较为少见多为整层平面布局中心商圈百货商场虽多，但区内部建筑和设计千篇一律。在售商铺根本为“大盒子〞型商场，集中在市区范围内，“街区商业〞的商业街多集中在市区外文登、龙城、乳山等，其中不乏很大建筑体量的Shoppingmall类型的商业街。商业特征商业特征二.工程城市商圈四大商圈的分析

中心城市商圈

高区次商圈

竹岛次商圈

经区商圈三.不同业态在城市的开展百货超市服装家居建材

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