昌乐维修资金管理办法

昌乐维修资金管理办法一、总则（一）目的为加强昌乐县住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本县实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于昌乐县行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（三）基本原则住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。（四）管理职责1.县住房和城乡建设局负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。具体职责包括：制定住宅专项维修资金管理制度和相关政策；负责住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督等工作的指导；对住宅专项维修资金管理机构进行业务指导和监督检查等。2.住宅专项维修资金管理机构负责具体实施住宅专项维修资金的日常管理工作。具体职责包括：负责住宅专项维修资金的交存、核算、使用审核、资金拨付等工作；建立健全住宅专项维修资金管理制度和财务管理制度；定期公布住宅专项维修资金的收支情况，接受业主监督等。3.业主大会业主大会代表业主行使住宅专项维修资金的使用决策权。业主大会应当按照相关法律法规和本办法的规定，制定住宅专项维修资金使用方案，决定住宅专项维修资金的使用事项。4.业主委员会业主委员会负责组织实施业主大会决定的住宅专项维修资金使用事项。业主委员会应当按照业主大会制定的使用方案，组织维修工程的招标、施工、验收等工作，负责维修资金的申请、拨付和结算等工作。二、交存（一）交存主体1.商品住宅业主商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.售后公有住房业主售后公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（二）交存标准1.商品住宅商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体交存标准由县住房和城乡建设局会同县财政局根据本县实际情况制定，并报县人民政府批准后公布执行。2.售后公有住房售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（三）交存方式1.委托交存业主可以委托房地产开发企业、公有住房售房单位代交住宅专项维修资金。房地产开发企业、公有住房售房单位应当自收到业主交存的住宅专项维修资金之日起30日内，将代交的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.自行交存业主也可以直接将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。（四）账户设立住宅专项维修资金管理机构应当按照规定，在商业银行设立住宅专项维修资金专户，实行专户存储。住宅专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。三、使用（一）使用范围住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案住宅专项维修资金使用方案应当由业主委员会提出，经业主大会依法通过后实施。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、维修资金列支方式等内容。2.费用预算业主委员会应当委托具有相应资质的工程造价咨询机构对维修和更新、改造项目进行费用预算，并将费用预算结果在物业管理区域内显著位置公示7日。公示期间，业主有权对费用预算提出异议。业主委员会应当对业主提出的异议进行核实，并将核实情况告知业主。3.列支范围住宅专项维修资金的列支范围应当按照本办法规定的使用范围执行。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。4.施工单位选择业主委员会应当按照相关法律法规和本办法的规定，通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式选择具有相应资质的施工单位进行维修和更新、改造工程。5.维修资金列支方式住宅专项维修资金的列支方式包括按照建筑面积分摊、按照户数分摊、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊等。具体列支方式由业主大会在使用方案中确定。6.申请使用业主委员会应当持下列材料向住宅专项维修资金管理机构申请使用住宅专项维修资金：（1）住宅专项维修资金使用申请书；（2）业主大会通过的使用方案；（3）费用预算报告及公示情况说明；（4）施工单位资质证书及营业执照副本复印件；（5）维修和更新、改造工程合同；（6）其他需要提供的材料。7.审核拨付住宅专项维修资金管理机构应当自收到业主委员会提交的申请材料之日起30日内进行审核。经审核符合使用条件的，住宅专项维修资金管理机构应当将维修资金拨付给施工单位；经审核不符合使用条件的，住宅专项维修资金管理机构应当书面通知业主委员会，并说明理由。（三）应急使用发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.提出应急维修方案由物业服务企业或者相关业主提出应急维修方案，经业主委员会或者社区居民委员会确认后实施。应急维修方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、施工单位选择等内容。2.费用预算物业服务企业或者相关业主应当委托具有相应资质的工程造价咨询机构对维修和更新、改造项目进行费用预算，并将费用预算结果在物业管理区域内显著位置公示24小时。3.施工单位选择物业服务企业或者相关业主应当按照相关法律法规和本办法的规定，通过紧急抢修等方式选择具有相应资质的施工单位进行维修和更新、改造工程。4.申请使用物业服务企业或者相关业主应当持下列材料向住宅专项维修资金管理机构申请应急使用住宅专项维修资金：（1）住宅专项维修资金应急使用申请书；（2）应急维修方案及公示情况说明；（3）费用预算报告；（4）施工单位资质证书及营业执照副本复印件；（5）维修和更新、改造工程合同；（6）其他需要提供的材料。5.审核拨付住宅专项维修资金管理机构应当自收到申请材料之日起24小时内进行审核。经审核符合应急使用条件的，住宅专项维修资金管理机构应当立即将维修资金拨付给施工单位；经审核不符合应急使用条件的，住宅专项维修资金管理机构应当书面通知申请人，并说明理由。应急维修工程竣工验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会应当按照规定组织对维修费用进行结算，并将结算情况在物业管理区域内显著位置公示7日。四、管理（一）专户存储住宅专项维修资金管理机构应当按照规定，在商业银行设立住宅专项维修资金专户，实行专户存储。住宅专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。（二）财务管理住宅专项维修资金管理机构应当建立健全财务管理制度，严格按照国家有关规定进行财务管理和会计核算。住宅专项维修资金的利息收入应当转入住宅专项维修资金滚存使用。住宅专项维修资金管理机构应当定期公布住宅专项维修资金的收支情况，接受业主监督。（三）信息管理住宅专项维修资金管理机构应当建立住宅专项维修资金信息管理系统，及时记载住宅专项维修资金的交存、使用、管理等情况，为业主提供查询服务。业主有权查询本人名下住宅专项维修资金的交存、使用、余额等情况，住宅专项维修资金管理机构应当及时提供相关信息。（四）监督检查1.县住房和城乡建设局县住房和城乡建设局应当加强对住宅专项维修资金管理机构的监督检查，定期对住宅专项维修